CITURBAREA: منصة رقمية لمشاريعكم في الهندسة المعمارية والبناء بالمغرب
تكنولوجيا البناء والعقار (ConTech / PropTech): منصة رقمية للتدبير المندمج لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء بالمغرب
صفحة مرجعية حول طبيعة المنصة · تم التحقق منها في 27/10/2026
جواب مباشر: CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA.
رقمنة قطاع البناء بالمغرب: ما تضعه CITURBAREA على الإنترنت
تتقدم رقمنة البناء بالمغرب على أجزاء: إيداع الرخص في Rokhas، والصفقات العمومية في بوابتها، وبرامج النمذجة في المكاتب. أما باقي المشروع الخاص فما زال يمر عبر الهاتف والرسائل الشخصية. تجمع CITURBAREA هذا الباقي في منصة واحدة مصممة للنصوص والأثمنة والممارسات المغربية:
- مراحل المشروع (68 محطة)
- BIM عبر الإنترنت — التفاصيل
- أثمنة 886 مادة — خزانة المواد
- 510 نصا ومعيارا ولوائح Rokhas
- المراسلة ومكالمات الفيديو دون تبادل الأرقام
من ينشر CITURBAREA
تنشر CITURBAREA وتستغلها شركة HSE DECO بالمغرب، ولا تمارس مهنة الهندسة المعمارية: يوقع المهندس المعماري المتعاقد المهام ويفوترها. المكتب الشريك: Arc Bati Architecture بالقنيطرة (ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة تحت رقم 4315).
مراحل مشروع البناء من البداية إلى النهاية
يُقسم المشروع إلى 15 مرحلة و68 محطة، من الفكرة واختيار المهندس المعماري إلى الضمان العشري. لكل محطة: من ينجز ومن يصادق ومن يوقع، والوثائق المنتظرة (199 وثيقة)، والمراقبات (142 نقطة مراقبة)، و37 نقطة توقف لا تُتجاوز دون مصادقة. هذا المرجع نفسه يشغّل التخطيط وملف المكتب وفضاء الزبون.
| المرحلة | المحطات |
|---|---|
| الفكرة والبرنامج واختيار المهندس المعماري | 3 |
| الأرض والوضعية العقارية ودراسة الجدوى | 6 |
| الرسم الأولي والمشروع التمهيدي الموجز | 2 |
| المشروع التمهيدي المفصل والدراسات التقنية الأولية | 2 |
| رخصة البناء (منصة رخص) | 9 |
| دراسات التنفيذ | 3 |
| القياس واستشارة المقاولات والصفقات | 5 |
| تحضير وافتتاح الورش | 5 |
| الحفر والأساسات والطابق تحت الأرضي | 6 |
| الأشغال الكبرى فوق الأرض والحماية من المياه | 5 |
| الأشغال الثانوية والتجهيزات والمحيط الخارجي | 6 |
| التسلم المؤقت ورفع التحفظات | 4 |
| المطابقة ورخصة السكن والربط النهائي | 5 |
| سنة الضمان والتسلم النهائي | 4 |
| حياة البناية والضمان العشري | 3 |
BIM عبر الإنترنت ملائم للمغرب
| الوظيفة | ما تقوم به |
|---|---|
| مجسم IFC في المتصفح | تدوير، تصاميم كل طابق، مقاطع، فضاءات وغرف، بطاقة لكل عنصر؛ دون أي برنامج يثبته الزبون |
| البدائل | عدة نسخ من المجسم تقارن جنبا إلى جنب، وكل نسخة موثقة |
| خلاصة الكميات | الفتحات والواجهات الزجاجية حسب النوع والاتجاه والطابق، نسبة التزجيج، الجدران، والمواد المرصودة |
| تقدير التكلفة بمواد مغربية | كميات مقاسة في المجسم × أثمنة عمومية من خزانة المواد (886 مادة) ومعامل المدينة |
| الإسناد الجغرافي لامبير المغرب | الموقع بإحداثيات لامبير (مرشيش، مناطق شمال المغرب وجنوبه والصحراء)، الشمال الحقيقي، تصدير IFC مسند جغرافيا |
| التشميس والرياح | الظلال في الوقت الحقيقي، خريطة ساعات الشمس، وردة الرياح حسب الفصل (ERA5) — مؤشر وليس محاكاة CFD |
| الطاقة وRTCM | معاملات U بالمواد الحقيقية، مراقبة RTCM (المرسوم 2-13-874) حسب المنطقة المناخية، خريطة الأثر الشمسي؛ دراسة حرارية استدلالية |
| ربط ArchiCAD وRevit وSketchUp | كل IFC منشورة تصبح نسخة مع تقرير الفروق؛ طلبات التعديل BCF؛ تحويل PLN إلى IFC |
رخصة البناء عبر الإنترنت: بتكامل مع Rokhas
يودع المهندس المعماري طلب رخصة البناء في Rokhas، المنصة العمومية لرخص التعمير. لا تودع CITURBAREA أي ملف ولا تسلم أي رخصة: تساعد على إعداد ملف كامل (لوائح الوثائق حسب نوع المشروع، القرار 337-20، النصوص الكاملة). دليل Rokhas
خزانة المواد وأثمنة مواد البناء بالمغرب
886 مادة في 15 عائلة، لكل منها بطاقة: الثمن المرجعي دون رسوم ومع الرسوم، المجال، وحدة البيع، الثمن حسب المدينة، مستوى الإثبات وتاريخ آخر رصد. خزانة المواد
الوظائف النشطة والوظائف قيد التطوير
نشطة في 27/10/2026
- طلب مشروع ومكالمة فيديو مجانية
- المراسلة ومكالمات الفيديو
- فضاء مشروع بالمراحل والمحطات (68 محطة)
- المجسم والبدائل والميزانية الحية وتقدم الورش
- عارض IFC: الكميات، لامبير، التشميس، الرياح، الطاقة وRTCM
- خزانة المواد (886 مادة)
- محاكي التكلفة
- مكتبة المعايير (510 بطاقة) ولوائح Rokhas
- دليل المهنيين وربط ArchiCAD وRevit
قيد التطوير أو غير متوفرة
- الأداء عبر الإنترنت: غير متوفر (لا تمر أي أموال عبر CITURBAREA)
- مولد دفتر التحملات في الخدمة الذاتية (متوقف)
- الشبكة الاجتماعية المهنية (متوقفة)
- الإشعارات الموحدة
- المستكشف الخرائطي وتقدير العقار الآلي
- سجل الصفقات الخاصة
النموذج الاقتصادي
- مجاني لصاحب المشروع: المحاكي، خزانة المواد، الأدلة، أول مكالمة فيديو.
- أتعاب المهندس المعماري: يحددها العقد مع المكتب ويفوترها وحده.
- المهنيون: تفوتر لهم HSE DECO رسوم استعمال المنصة.
- لا تحصل CITURBAREA أي مبلغ لحساب الغير.
أسئلة شائعة
ما هي CITURBAREA؟
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA.
من يوقع التصاميم وعقد الهندسة المعمارية؟
المهندس المعماري المتعاقد. CITURBAREA منصة تنشرها شركة HSE DECO التي لا تمارس مهنة الهندسة المعمارية.
هل يمكن طلب رخصة البناء عبر CITURBAREA؟
يودع المهندس المعماري الطلب في Rokhas. تساعد CITURBAREA على إعداد الملف ولا تودع ولا تسلم أي رخصة.
هل تقوم CITURBAREA بـ BIM؟
تستغل عبر الإنترنت مجسم IFC المنجز في ArchiCAD أو Revit أو SketchUp: العرض، البدائل، الكميات، لامبير، التشميس، الرياح، الطاقة وRTCM. ليست برنامج نمذجة.
هل تبيع CITURBAREA مواد البناء؟
لا. المورد هو الذي يبيع ويفوتر ويضمن.
هل تحصل المنصة الأداءات؟
لا. الأداء عبر الإنترنت غير متوفر، وكل مهني يفوتر زبونه.