منصة رخص: كيف تتم رخصة البناء عبر الإنترنت في المغرب؟

منذ 2020، أصبحت جل رخص التعمير في المغرب تطلب وتدرس وتسلم عبر منصة وطنية واحدة: رخص (Rokhas). إليك ما يجب أن يعرفه الشخص العادي، حتى لو كان مهندسه المعماري هو من يستعمل المنصة.

ما هي منصة رخص؟

رخص (من «رخصة») هي الشباك الرقمي الوحيد لرخص التعمير والرخص الاقتصادية. انطلقت المنصة بشكل تجريبي في الدار البيضاء، ثم عممت ابتداء من 2019-2020. أساسها القانوني: القرار المشترك رقم 338.20 بتاريخ 21 يناير 2020 يحدث «منصة رقمية تفاعلية وموحدة على صعيد التراب الوطني» لإيداع ودراسة وتسليم الرخص ورخص السكن وشهادات المطابقة، تدبر بشراكة مع القطاع الخاص. والمسار لامادي من البداية إلى النهاية: الإيداع، وآراء أعضاء اللجنة، والتوقيع الإلكتروني للقرار.

ما الرخص التي تمر عبر منصة رخص؟

أما مذكرة المعلومات التعميرية فتسلمها الوكالة الحضرية عبر قنواتها الخاصة (الشباك أو موقع الوكالة). تحقق من ذلك لدى وكالة مدينتك. ملاحظة: القانون رقم 64.23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) يحدث وكالات جهوية للتعمير والإسكان، تحل تدريجيا محل الوكالات الحضرية، عند تنصيبها الفعلي.

من يمكنه إيداع ملف عبر منصة رخص؟

يسمح ضابط البناء العام بالإيداع «من طرف صاحب الطلب، أو المهندس المعماري مصمم المشروع، أو أي شخص آخر مفوض لهذا الغرض» (المادة 34). لكن بالنسبة لرخصة البناء داخل جماعة حضرية أو مركز محدد أو المنطقة المحيطة بهما، تجعل المادة 50 من القانون 12.90 الاستعانة بمهندس معماري يزاول بصفة حرة ومسجل في الهيئة إلزامية: فهو إذن من ينشئ المشروع على منصة رخص، ويحمل التصاميم، ويوقع إلكترونيا. ويبقى المالك هو صاحب الطلب، وعليه تقديم الوثائق الخاصة به.

وبالنسبة للمساطر الخفيفة (الإصلاح، الهدم، التسوية)، تسمح منصة رخص أيضا للمواطن بالإيداع بنفسه، عبر حساب شخصي، كما أعلنت ذلك جماعة الدار البيضاء عند إطلاق هذه الخدمات في ماي 2020.

ما هي مراحل رخصة البناء عبر منصة رخص؟

1. مذكرة المعلومات التعميرية الخاصة بالأرض، من الوكالة الحضرية.
2. عقد المهندس المعماري والتصميم: الرسم الأولي، ثم ملف الرخصة، مع المهندسين بالنسبة للهيكل.
3. إعداد الملف الرقمي: الوثائق الأساسية المحددة في القرار المشترك رقم 337.20، كما غيره القرار المشترك رقم 1032.21 (انظر أسفله).
4. الإيداع عبر منصة رخص: الوصل المرقم والمؤرخ يعد بمثابة شهادة بقبول الملف، شريطة أن تكون كل الوثائق الأساسية موجودة.
5. لجنة الدراسة (العمالة أو الإقليم، الجماعة، الوكالة الحضرية، إضافة إلى المصالح المعنية بالنسبة للمشاريع الكبرى). «المشاريع الصغرى» تدرس في الجلسة فور الإيداع؛ و«المشاريع الكبرى» في أجل 15 يوم عمل.
6. الملاحظات المحتملة: وثائق تكميلية أو تحفظات طفيفة ترفع في أجل إضافي قدره 5 أيام عمل؛ والتعديلات الجوهرية تبلغ برسالة مضمونة، ويعود الأجل إلى السريان عند إيداع التصاميم المصححة.
7. أداء الرسوم والأجور عن الخدمات المقدمة، ثم تسليم القرار مع التصاميم المؤشر عليها «غير قابل للتغيير» (ne varietur).
8. الورش ثم رخصة السكن، التي تطلب هي أيضا عبر منصة رخص عند نهاية الأشغال (انظر دليلنا عن رخصة السكن).

ما الوثائق المطلوبة لرخصة البناء؟

الوثائق الأساسية المطلوبة عند الإيداع (القرار المشترك رقم 337.20، في صيغته الناتجة عن القرار المشترك رقم 1032.21 بتاريخ 13 أبريل 2021، الذي قلص على الخصوص الملفات إلى نسخة واحدة):

• طلب موقع من صاحب الطلب أو المصمم أو وكيل؛
• شهادة الملكية أو سند يخول البناء؛
• تصميم الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ANCFCC (للعقار المحفظ) أو رفع طبوغرافي (للعقار غير المحفظ)، وتصميم الموقع؛
• تصاميم معمارية بمقياس 1/100 على الأقل: كل الطوابق، السطوح، الواجهات (بما فيها واجهات الجيران)، تصميم الكتلة، المقاطع؛
• نسخة من عقد المهندس المعماري عندما تكون الاستعانة به إلزامية؛
• مذكرة السلامة من الحريق: يؤشر عليها مكتب مراقبة فقط في الحالات التي ينص عليها القرار 1032.21 (السكن الفردي فوق R+3، السكن الجماعي من R+3 فما فوق فوق بقعة تفوق 150 م²، المؤسسات المستقبلة للعموم أو للمستخدمين، البنايات العالية جدا)؛ وبالنسبة لباقي المساكن، يضع المهندس المعماري على التصاميم إشارة بمطابقتها لقواعد السلامة من الحريق؛
• مذكرة من المهندس المعماري حول المطابقة لقواعد النجاعة الطاقية.

وقبل التسليم، تضاف على الخصوص: بطاقة معلومات موقعة من صاحب الطلب (لم تعد المصادقة على التوقيع مطلوبة منذ القرار 1032.21)، وتصاميم الهيكل التي يعدها المهندسون، ومحضر التصفيف على حافة الطريق العمومية، ودفتر الورش، ووصولات أداء الأجور عن الخدمات، وملف الربط بالمواصلات بالنسبة للبنايات المعنية.

ما الآجال وكيف يتم التتبع؟

المرسوم رقم 2.22.141 (2023)، الصادر لتطبيق القانون رقم 55.19، قد يدرج هو أيضا رخصة البناء ضمن القرارات التي يعد فيها السكوت موافقة عند انقضاء الآجال، مع شهادة يسلمها الوالي أو العامل: هذه المعلومة معروفة من الصحافة، ولم نراجع نص المرسوم. لا تبدأ الأشغال أبدا بدون وثيقة مكتوبة. وتسمح منصة رخص بتتبع مراحل الملف عبر الإنترنت. وقد أعلن عن الأداء الإلكتروني للرسوم الجماعية منذ 2020؛ لكن تعميمه وطرق الأداء المقبولة تختلف حسب الجماعات. وبالنسبة للمبالغ، انظر دليلنا عن رسوم ومصاريف رخصة البناء.

ما الأخطاء التي توقف الملف على منصة رخص؟

• غياب وثيقة أساسية: الملف غير مقبول (المادة 37 من ضابط البناء العام). في المقابل، غياب وثيقة تكميلية لا يمكن أن يبرر الرفض.
• مشروع غير مطابق لمذكرة المعلومات التعميرية: تجاوز العلو أو التراجعات أو المساحة المبنية. وهذا أكثر أسباب الرفض قابلية للتفادي.
• رسم عقاري وتصميم مساحي غير منسجمين مع القطعة المرسومة.
• تعديل بناية قائمة بدون الألوان التنظيمية (القائم بلون محايد، وما سيبنى بالأحمر، وما سيهدم بالأصفر)، ولا التصميم القديم المرخص أو رفع للبناء القائم.
• مساحات متناقضة بين التصاميم وشهادة المهندس المعماري التي تستعمل لحساب الرسوم (المادة 33 من ضابط البناء العام).
• التأخر في الرد على الملاحظات: 5 أيام عمل بالنسبة للتحفظات الطفيفة.
• مسطرة خاطئة: إيداع طلب رخصة إصلاح لأشغال تمس الهيكل أو الواجهة أو التوزيع، وهي أشغال تخضع لرخصة البناء. انظر دليلنا عن رخص الأشغال والإصلاح.

هل يمكن لمغربي مقيم بالخارج الحصول على رخصته عن بعد؟

نعم، وهذه إحدى مزايا منصة رخص: المهندس المعماري يودع الملف ويتابعه عبر الإنترنت، ولا يحتاج المالك إلى التنقل في كل مرحلة. لكن عليه تقديم الوثائق الخاصة به (شهادة الملكية، بطاقة المعلومات الموقعة — لم تعد المصادقة على توقيعها مطلوبة منذ القرار 1032.21) وعند الاقتضاء وكالة، يمكن إعدادها في القنصلية.

CITURBAREA، مكتب مهندس معماري مسجل في الهيئة بالقنيطرة، يعد الملفات ويودعها عبر منصة رخص في جهة الرباط-سلا-القنيطرة، ويتابع الورش إلى غاية رخصة السكن. ابدأ بـتقدير مجاني لكلفة البناء، واطلع على الأتعاب أو اتصل بالمكتب. وللنظرة الشاملة، اقرأ دليل رخصة البناء في المغرب، وخارج المجال الحضري، دليل الرخصة في العالم القروي.

أسئلة شائعة