رخصة البناء بطنجة: من يدرس ملفكم، وعلى أي تصميم تهيئة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 26/10/2026
باختصار: بطنجة، تشارك الوكالة الحضرية لطنجة (عمالة طنجة-أصيلة وإقليم الفحص-أنجرة) في دراسة ملف رخصة البناء المودع على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة. القواعد هي قواعد تصميم مقاطعتكم: مغوغة والسواني (المرسوم 2.23.15، الجريدة الرسمية عدد 7161 بتاريخ 16 يناير 2023)، بني مكادة (المرسوم 2.23.551، الجريدة الرسمية عدد 7209 بتاريخ 3 يوليوز 2023)؛ وتصميم طنجة-المدينة في طور المصادقة سنة 2026. وفتحت الوكالة سنة 2022 شباكا مخصصا لمغاربة العالم.
باغي تبني بطنجة؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بطنجة
من يدرس ملفكم بطنجة
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية لطنجة (مقرها بطنجة، ويشمل نفوذها عمالة طنجة-أصيلة وإقليم الفحص-أنجرة)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | تعريفة غير متحقق منها؛ فتحت الوكالة شباكا مخصصا لمغاربة العالم سنة 2022.[24] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بطنجة
- تصميم تهيئة مقاطعتي مغوغة والسواني: المرسوم رقم 2.23.15 بتاريخ 12 يناير 2023 (الجريدة الرسمية عدد 7161 بتاريخ 16 يناير 2023).[21]
- تصميم تهيئة مقاطعة بني مكادة: المرسوم رقم 2.23.551 بتاريخ 28 يونيو 2023 (الجريدة الرسمية عدد 7209 بتاريخ 3 يوليوز 2023).[22]
- طنجة-المدينة: تصميم جديد في طور المصادقة (اختُتم البحث العمومي في 27 مارس 2026، ورأي المجلس الجماعي في أبريل 2026).[23]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بطنجة
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Tanger en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بطنجة
أقيم في أوروبا: هل يمكن إيداع رخصة البناء بطنجة دون حضوري؟
يودع المهندس المعماري الملف على منصة رخص، وتجرى اللقاءات معه بمكالمات فيديو. لكن بعض الإجراءات قد تتطلب حضوركم أو وكيلا بوكالة (عقود الموثق، تصحيح الإمضاء، التسلم). وللوكالة الحضرية لطنجة شباك لمغاربة العالم منذ 2022.
بقعتي بطنجة-المدينة: أي تصميم يطبق اليوم؟
التصميم الجديد لطنجة-المدينة لم يُصادق عليه بعد (اختُتم البحث العمومي في 27 مارس 2026، ورأي المجلس الجماعي في أبريل 2026). تبين مذكرة المعلومات التعميرية القاعدة الجاري بها العمل يوم طلبها.
أرض منحدرة بملاباطا أو مرشان: ماذا يضاف قبل الملف؟
الدراسة الجيوتقنية والرفع الطبوغرافي قبل التصميم؛ فوق ميل يقارب 5 % يتوقع محرك التقدير جدرانا استنادية وأساسات مدرّجة، تحددها تصاميم الهيكل لمكتب الدراسات.
من يسلم رخصة البناء بطنجة؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Le360 : documents d'urbanisme, l'Agence urbaine de Tanger met en place un guichet unique pour les MRE (presse, 2022)
- Infomédiaire : homologation du plan d'aménagement des arrondissements de Mghogha et Souani (décret n° 2.23.15 du 12 janvier 2023, BO n° 7161 du 16 janvier 2023) (presse, 2023-01)
- Le Desk : homologation du plan d'aménagement de l'arrondissement de Bni Makada (décret n° 2.23.551 du 28 juin 2023, BO n° 7209 du 3 juillet 2023) (presse, 2023-07)
- Médias24 : le nouveau plan d'aménagement de Tanger-Médina vu par ses élus (enquête publique close le 27 mars 2026) (presse, 2026-04-08)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بطنجة: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس