رخصة البناء بمراكش: من يدرس ملفكم، وما يتغير داخل المدينة العتيقة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 12/11/2026
باختصار: بمراكش، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية لمراكش، التي يشمل نفوذها أيضا إقليمي شيشاوة والحوز. داخل أسوار المدينة العتيقة، يطبق تصميم التهيئة والحماية المصادق عليه بالمرسوم رقم 2.22.1014 بتاريخ 5 يناير 2023؛ ولجليز الشرقي (2024) وسيدي يوسف بن علي (2021) تصميماهما. تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على المنصة الوطنية «تعمير». أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بمراكش؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بمراكش
من يدرس ملفكم بمراكش
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية لمراكش (مقرها بمراكش، ويشمل نفوذها عمالة مراكش وإقليمي شيشاوة والحوز)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | طلب عبر الإنترنت على المنصة الوطنية «تعمير»، التي يحيل عليها موقع الوكالة؛ التعريفة غير متحقق منها.[29][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بمراكش
- المدينة العتيقة داخل الأسوار: تصميم للتهيئة والحماية صودق عليه بالمرسوم رقم 2.22.1014 بتاريخ 5 يناير 2023؛ المشور-القصبة خارج الأسوار: المرسوم رقم 2.22.1015 بنفس التاريخ.[30]
- جليز الشرقي: المرسوم رقم 2.24.184 بتاريخ 3 أبريل 2024؛ الحي الصناعي القديم: المرسوم رقم 2.23.266 بتاريخ 19 أبريل 2023.[30]
- سيدي يوسف بن علي: المرسوم رقم 2.21.998 بتاريخ 17 دجنبر 2021 (الجريدة الرسمية عدد 7049 بتاريخ 20 دجنبر 2021)، صودق عليه مع ثلاثة تصاميم تهيئة أخرى.[30][31]
- حسب البوابة الجغرافية للوكالة، تغطي وثائق التعمير 61 % من تراب نفوذها، أي 55 جماعة من أصل 90: خارج المجال المغطى، تبين مذكرة المعلومات القاعدة.[30]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بمراكش
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Marrakech en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بمراكش
رياض بالمدينة العتيقة لمراكش: ما الذي يضاف إلى الملف؟
رفع للوضع القائم وتشخيص لبنية الجدران والسقوف قبل أي تصميم، لأن تصميم التهيئة والحماية لسنة 2023 هو الذي يحدد ما يُسمح به داخل الأسوار. والتعلية أو تغيير الواجهة يتطلبان رخصة بناء.
أرضي خارج مجال وثائق التعمير بالحوز: ماذا أفعل؟
تشير البوابة الجغرافية للوكالة الحضرية لمراكش إلى أن وثائق التعمير تغطي 55 جماعة من أصل 90 (61 % من تراب النفوذ). في الجماعات غير المغطاة، تحدد مذكرة المعلومات التعميرية القاعدة المطبقة على قطعتكم، وقواعد البناء خارج المدارات مفصلة في دليل رخصة البناء في العالم القروي.
مشروعي بالمشور-القصبة أو بالحي الصناعي القديم: أي تصميم يطبق؟
لكل منهما تصميمه حسب البوابة الجغرافية للوكالة: المشور-القصبة خارج الأسوار (المرسوم رقم 2.22.1015 بتاريخ 5 يناير 2023)، والحي الصناعي القديم (المرسوم رقم 2.23.266 بتاريخ 19 أبريل 2023). تبين مذكرة المعلومات الوثيقة الجاري بها العمل يوم الطلب.
من يسلم رخصة البناء بمراكش؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Marrakech : site officiel (demande de note de renseignements urbanistiques renvoyée vers taamir.gov.ma) (site, 2025-12)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Marrakech : géoportail des documents d'urbanisme (références des décrets d'homologation) (site, 2026-03)
- Le Matin : l'Agence urbaine de Marrakech annonce l'homologation de 4 plans d'aménagement (BO n° 7049 du 20 décembre 2021) (presse, 2021-12-30)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بمراكش: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس