مهندس معماري بمراكش: رياض المدينة أو فيلا، صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بمراكش؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: رياض بالمدينة العتيقة، أو فيلا بجليز، أو أرض بالحوز؟ CITURBAREA منصة رقمية دون مكتب بمراكش، تجمع مكالمة الفيديو مع المهندس المعماري والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية ومحاضر الورش. ينجز المهمة مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو المهندس المرخص الذي تختارونه، ومن يحضر إلى عين المكان ومتى يُكتب في العقد. يخضع الملف للوكالة الحضرية لمراكش، التي يشمل نفوذها عمالة مراكش وإقليمي شيشاوة والحوز. للمدينة العتيقة داخل الأسوار تصميم للتهيئة والحماية صودق عليه في يناير 2023، ولجليز الشرقي (2024) وسيدي يوسف بن علي (2021) تصميماهما. وتُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على المنصة الوطنية «تعمير».
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بمراكش
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بمراكش، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بمراكش
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بمراكش؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
رياض بالمدينة العتيقة يتحول إلى دار ضيافة لمالكين مقيمين بفرنسا
زوجان مقيمان بليون اشتريا رياضا داخل أسوار المدينة العتيقة، وبغاو يردوه دار ضيافة. في أول مكالمة فيديو: البرنامج (خمس غرف، باحة، سطح)، والميزانية، والوثائق المتوفرة. تؤكد مذكرة المعلومات، المطلوبة على منصة «تعمير»، أن الرياض داخل مجال تصميم التهيئة والحماية لسنة 2023. زيارة منصوص عليها في العقد لرفع الوضع القائم ومعاينة الجدران والسقوف، ومكتب دراسات يتحقق من البنية. ينشر المهندس بديلين (الحفاظ على الأحجام، أو إضافة غرفة فوق السطح إن سمحت القاعدة) مع ميزانيتهما، فيختار الزوجان عن بعد ويتابعان الدراسة الإدارية ثم الورش عبر المحاضر.
التعمير بمراكش: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية لمراكش (مقرها بمراكش، ويشمل نفوذها عمالة مراكش وإقليمي شيشاوة والحوز)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: طلب عبر الإنترنت على المنصة الوطنية «تعمير»، التي يحيل عليها موقع الوكالة؛ التعريفة غير متحقق منها.[29][2]
- المدينة العتيقة داخل الأسوار: تصميم للتهيئة والحماية صودق عليه بالمرسوم رقم 2.22.1014 بتاريخ 5 يناير 2023؛ المشور-القصبة خارج الأسوار: المرسوم رقم 2.22.1015 بنفس التاريخ.[30]
- جليز الشرقي: المرسوم رقم 2.24.184 بتاريخ 3 أبريل 2024؛ الحي الصناعي القديم: المرسوم رقم 2.23.266 بتاريخ 19 أبريل 2023.[30]
- سيدي يوسف بن علي: المرسوم رقم 2.21.998 بتاريخ 17 دجنبر 2021 (الجريدة الرسمية عدد 7049 بتاريخ 20 دجنبر 2021)، صودق عليه مع ثلاثة تصاميم تهيئة أخرى.[30][31]
- حسب البوابة الجغرافية للوكالة، تغطي وثائق التعمير 61 % من تراب نفوذها، أي 55 جماعة من أصل 90: خارج المجال المغطى، تبين مذكرة المعلومات القاعدة.[30]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بمراكش.
كلفة بناء فيلا بمراكش
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 1,01 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 822 802 درهم (5 485 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 41 140 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 1 036 730 درهم (6 912 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في مراكش |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 67,54 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,01، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 8,04 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,01، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,44 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,01، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 168,34 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,01، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بمراكش
ما القاعدة لترميم رياض بالمدينة العتيقة لمراكش؟
للمدينة العتيقة داخل الأسوار تصميم للتهيئة والحماية، صودق عليه بالمرسوم رقم 2.22.1014 بتاريخ 5 يناير 2023 (البوابة الجغرافية للوكالة الحضرية لمراكش). تبين مذكرة المعلومات ما يفرضه على رياضكم؛ والتعلية أو تغيير الواجهة يتطلبان رخصة بناء، مع رفع للوضع القائم وتشخيص للبنية.
كيف أطلب مذكرة المعلومات التعميرية بمراكش؟
يحيل موقع الوكالة الحضرية لمراكش الطلب على المنصة الوطنية «تعمير» (taamir.gov.ma). لم نتحقق هنا من التعريفة؛ ويحدد النظام العام للبناء أجلا أقصاه يوما عمل بعد الطلب.
عندي أرض فالحوز ولا فشيشاوة: أشمن وكالة؟
نفس الوكالة: يشمل نفوذ الوكالة الحضرية لمراكش عمالة مراكش وإقليمي شيشاوة والحوز (المرسوم 2-17-634 بتاريخ 28 فبراير 2018). وتشير بوابتها الجغرافية إلى أن 55 جماعة من أصل 90 مغطاة بوثيقة تعمير: في غيرها، تحدد مذكرة المعلومات قاعدة القطعة.
شحال كياخد المهندس المعماري فمراكش؟
تحدد الأتعاب في العقد مع المكتب حسب المهمة؛ ورياض بالمدينة العتيقة، مع الرفع والتشخيص وقواعد الحماية، لا يُحتسب كفيلا جديدة. مراكش بعيدة عن المكتب: إذا تابع Arc Bati المشروع، يكتب العقد عدد الزيارات وتكاليف التنقل قبل التوقيع. المكالمة الأولى وتقدير الأشغال مجانيان.
هل لديكم مكتب بمراكش؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بمراكش ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بمراكش؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,01) حوالي 6 912 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 036 730 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Marrakech : site officiel (demande de note de renseignements urbanistiques renvoyée vers taamir.gov.ma) (site, 2025-12)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Marrakech : géoportail des documents d'urbanisme (références des décrets d'homologation) (site, 2026-03)
- Le Matin : l'Agence urbaine de Marrakech annonce l'homologation de 4 plans d'aménagement (BO n° 7049 du 20 décembre 2021) (presse, 2021-12-30)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.