مهندس معماري بالرباط: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بالرباط؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بالرباط: إنها منصة رقمية. تصفون مشروعكم من هاتفكم، وتلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تتابعون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية ومحاضر الورش في فضاء مشترك. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture المسجل في الهيئة والكائن بالقنيطرة، أو مهندس معماري مرخص تختارونه. بالرباط، يخضع الملف للوكالة الحضرية للرباط-سلا ولتصميم التهيئة المصادق عليه بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية عدد 7381 بتاريخ 24 فبراير 2025، بينما يجري إعداد تصميم لحماية التراث في المنطقة العازلة للموقع المسجل لدى اليونسكو. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في العقد.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
الحضور الميداني بالرباط
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بالرباط، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بالرباط
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بالرباط؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
ترميم وتعلية منزل بحي السويسي
أسرة مقيمة بالدار البيضاء ورثت منزلا من طابقين بالسويسي وتريد إضافة طابق. في أول مكالمة فيديو نحدد البرنامج والميزانية والوثائق المتوفرة. يقرأ المهندس مذكرة المعلومات التعميرية للتأكد من العلو المسموح به في تصميم 2025 ومن عدم وجود تخصيص للمنفعة العامة. زيارة منصوص عليها في العقد لرفع الوضع القائم ومعاينة البنية، ومكتب دراسات يتحقق من قدرة الأساسات. يُنشر بديلان مع مجسميهما وفرق الميزانية، وتختار الأسرة عن بعد.
التعمير بالرباط: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية للرباط-سلا (مقرها بالرباط، ويشمل نفوذها عمالتي الرباط وسلا)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: 360 درهما حسب التعريفة المنشورة (تحيين 2019، يُتحقق منها يوم الطلب)، وأجل التسليم لا يتجاوز يومي عمل.[3][2]
- تصميم تهيئة مدينة الرباط ونظامه، صودق عليهما بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية عدد 7381 بتاريخ 24 فبراير 2025، ويعدّ المرسوم إعلانا بالمنفعة العامة للتجهيزات المقررة لمدة 10 سنوات.[5][6]
- المنطقة العازلة للموقع المسجل في التراث العالمي (حسان وأكدال-الرياض): تصميم للتهيئة وحماية التراث في طور الإعداد (طلب عروض في أكتوبر 2025، ثم إعادة إطلاق في أبريل 2026).[7][8]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
كلفة بناء فيلا بالرباط
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 1,07 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 897 936 درهم (5 986 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 44 897 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 1 131 400 درهم (7 543 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في الرباط |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 60 – 71 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 69,70 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,06، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 8,44 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,06، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 4,16 – 6,67 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,82 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,06، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 150 – 209 درهم | 2026-05؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 189,02 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,06، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بالرباط
ما هو تصميم التهيئة المطبق بالرباط سنة 2026؟
صودق على تصميم تهيئة مدينة الرباط ونظامه بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية عدد 7381 بتاريخ 24 فبراير 2025، ويجري إعداد تصميم لحماية التراث في المنطقة العازلة لموقع اليونسكو (حسان وأكدال-الرياض). مذكرة المعلومات التعميرية الصادرة عن الوكالة الحضرية للرباط-سلا هي التي تحدد قواعد كل قطعة.
كم تكلف مذكرة المعلومات التعميرية بالرباط؟
التعريفة المنشورة على eRegulations للوكالة الحضرية للرباط-سلا هي 360 درهما (تحيين 2019، يُتحقق منها يوم الطلب)، ويحدد النظام العام للبناء أجلا أقصاه يوما عمل (المرسوم 2-18-577، المادة 7).
هل يمكن أن تُنزع ملكية أرضي بسبب التصميم الجديد؟
إذا كانت القطعة معنية بتخصيص لطريق أو تجهيز عمومي في تصميم 2025، فإن المرسوم يعدّ إعلانا بالمنفعة العامة لمدة 10 سنوات. تبين ذلك مذكرة المعلومات التعميرية، وهي أول وثيقة يقرؤها المهندس قبل أي تصميم.
هل لديكم مكتب بالرباط؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بالرباط ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بالرباط؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,07) حوالي 7 543 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 131 400 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Médias24 : la requalification urbaine au cœur du nouveau plan d'aménagement de Rabat (décret publié au BO n° 7381 du 24 février 2025) (presse, 2025-03-16)
- Le Desk : expropriations à Rabat (décret du plan d'aménagement publié au BO n° 7381 du 24 février 2025, déclaration d'utilité publique) (presse, 2025)
- Médias24 : Rabat prépare un plan d'aménagement et de sauvegarde du patrimoine (zone tampon du site UNESCO) (presse, 2025-10-13)
- Médias24 : Rabat relance le plan d'aménagement de la zone tampon du secteur inscrit à l'UNESCO (presse, 2026-04-10)
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « صف مشروعي »: الاسم ورقم واتساب ولمن تبنون، ثم خمس إجابات بنقرة واحدة (نوع المشروع من بين سبعة، الجماعة، وضعية الأرض، الأجل، الإقامة بالمغرب أو بالخارج). يُحفظ النموذج تلقائيا ويمكن استئنافه برابط. تعرض الشاشة الأخيرة المهندس المعماري (الاسم ورقم التسجيل في الهيئة) وأجل الاتصال محسوبا حسب مواعيده، لا أجلا موحدا. ويمكنكم أولا تقدير كلفة الأشغال حسب الحصص عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.