مهندس معماري بسلا: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بسلا؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بسلا: إنها منصة رقمية يُحضَّر فيها مشروعكم ويُتابَع، من الطلب إلى محاضر الورش، مع مهندس معماري تلتقونه في مكالمة فيديو. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture المسجل في الهيئة بالقنيطرة، أو مهندس معماري مرخص تختارونه. يخضع الملف للوكالة الحضرية للرباط-سلا، وهي نفسها المختصة بالرباط، ولجماعتي سهول وبوقنادل تصميماهما الخاصان المصادق عليهما سنة 2018. تُعدّ سلا أساس الأثمنة في محاكي CITURBAREA (المعامل 1,00). الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في العقد.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
الحضور الميداني بسلا
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بسلا، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بسلا
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بسلا؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
فيلا من طابقين بسلا الجديدة لزوجين يعملان بالرباط
زوجان يعملان بالرباط اشتريا بقعة بسلا الجديدة. تتم اللقاءات مساء بمكالمات فيديو وعبر رسائل فضاء المشروع. تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية قبل التوقيع عند الموثق. ينشر المهندس بديلين (مطبخ مفتوح أو مغلق، درج وسطي أو جانبي) مع المجسم وفرق الميزانية بالأثمنة الأساسية دون معامل جهوي، ثم يقبل الزوجان عرض الأتعاب عبر الإنترنت.
التعمير بسلا: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية للرباط-سلا (مقرها بالرباط، ويشمل نفوذها عمالتي الرباط وسلا)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: 360 درهما حسب التعريفة المنشورة (تحيين 2019، يُتحقق منها يوم الطلب)، وأجل التسليم لا يتجاوز يومي عمل.[3][2]
- تصميما تهيئة جماعتي سهول وبوقنادل (عمالة سلا)، المصادق عليهما حسب إعلان الوكالة الحضرية للرباط-سلا في فبراير 2018.[9]
- مدينة سلا: لم نعثر على مرجع نشر تصميم التهيئة الجاري به العمل؛ تُقرأ قواعد كل قطعة في مذكرة المعلومات التعميرية قبل أي شراء.[2]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
كلفة بناء فيلا بسلا
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 1,00 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 842 766 درهم (5 618 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 42 138 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 1 061 885 درهم (7 079 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في سلا |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 60 – 71 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 66 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 7,99 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 4,16 – 6,67 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,51 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 150 – 209 درهم | 2026-05؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 179 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بسلا
ما هي الوكالة الحضرية المختصة بسلا وسهول وبوقنادل؟
الوكالة الحضرية للرباط-سلا، التي يشمل نفوذها عمالتي الرباط وسلا (المرسوم 2-17-634 بتاريخ 28 فبراير 2018). ولجماعتي سهول وبوقنادل تصميماهما الخاصان، المصادق عليهما حسب إعلان الوكالة في فبراير 2018.
لماذا تُعدّ سلا أساس الأثمنة في المحاكي؟
يعتمد محرك التقدير في CITURBAREA جهة الرباط-سلا-القنيطرة أساسا (معامل 1,00) ويطبقه على سلا دون تصحيح، بينما الرباط عند 1,07 والقنيطرة عند 0,93 في شبكة 2026. هذا المعامل تصحيح متوسط وليس قراءة لأثمنة محلية.
كم تكلف مذكرة المعلومات التعميرية بسلا؟
التعريفة المنشورة على eRegulations للوكالة الحضرية للرباط-سلا هي 360 درهما (تحيين 2019، يُتحقق منها يوم الطلب)، والأجل القانوني لا يتجاوز يومي عمل (المرسوم 2-18-577، المادة 7).
هل لديكم مكتب بسلا؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بسلا ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بسلا؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,00) حوالي 7 079 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 061 885 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Médias24 : Salé, homologation des plans d'aménagement des communes de Shoul et de Bouknadel (annonce de l'Agence urbaine de Rabat-Salé) (presse, 2018-02-13)
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « صف مشروعي »: الاسم ورقم واتساب ولمن تبنون، ثم خمس إجابات بنقرة واحدة (نوع المشروع من بين سبعة، الجماعة، وضعية الأرض، الأجل، الإقامة بالمغرب أو بالخارج). يُحفظ النموذج تلقائيا ويمكن استئنافه برابط. تعرض الشاشة الأخيرة المهندس المعماري (الاسم ورقم التسجيل في الهيئة) وأجل الاتصال محسوبا حسب مواعيده، لا أجلا موحدا. ويمكنكم أولا تقدير كلفة الأشغال حسب الحصص عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.