Architecte à Salé : villas, immeubles et permis de construire

Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet

Yassine AT-TARASSI, architecte — conception, permis de construire, expertise et suivi de chantier à Salé et dans la région Rabat-Salé-Kénitra.

En bref : à Salé (région Rabat-Salé-Kénitra), Yassine AT-TARASSI, architecte du cabinet Arc Bati Architecture basé à Kénitra, conçoit votre projet, constitue et dépose le dossier d'autorisation de construire auprès de la commune et suit le chantier jusqu'à la réception. Les règles nationales ci-dessous s'appliquent à Salé ; le plan d'aménagement communal fixe les règles locales (hauteurs, reculs, CES/COS).

Repères pour construire au Maroc
Repère	Valeur	Source
Architecte obligatoire	Oui dans les communes urbaines, centres délimités et zones périphériques : le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre	Loi 12-90, art. 50
Délai réglementaire d'instruction	15 jours (petits projets : habitation ≤ 15,50 m et R+3) ; 30 jours (grands projets), dossier complet	Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023
Taxe sur les opérations de construction	20 à 30 DH/m² couvert (habitat individuel), 10 à 20 DH/m² (collectif, activité), minimum 1 000 DH ; taux fixé par chaque commune	Loi 47-06 modifiée par la loi 07-20
Coût des travaux d'une villa R+1 de 150 m²	De 4 044 DH/m² TTC (très économique) à 14 761 DH/m² TTC (luxe), hors terrain et honoraires	Simulateur CITURBAREA, prix 2026 (base Kénitra)
Honoraires d'architecte	Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme.	Guide des honoraires d'architecte

Repères vérifiés le 24/10/2026 par Yassine AT-TARASSI, architecte. Information générale : elle ne remplace pas l'étude de votre dossier.

Ville jumelle de Rabat, Salé connaît une expansion résidentielle soutenue (Sala Al Jadida, Hay Karima, Bettana). Construire à Salé demande de composer avec un tissu urbain dense, la préservation de la médina classée et les prescriptions de l'agence urbaine de Rabat-Salé.

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Construire à Salé : ce qu'il faut savoir

Foncier plus abordable qu'à Rabat pour une même accessibilité. Villas, immeubles R+4 et projets mixtes : j'optimise la constructibilité (CES/COS) tout en sécurisant l'autorisation de construire.

Quartiers desservis à Salé : Sala Al Jadida, Hay Karima, Bettana, Tabriquet, Hay Salam, Said Hajji.

Combien coûte la construction d'une villa à Salé ?

Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing (bon sol, sans sous-sol), le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, coefficient régional appliqué) donne 7 079 DH/m² TTC de travaux, soit 1 061 885 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements. Le détail par standing et par ville est dans le guide prix de construction d'une villa au Maroc ; pour votre propre projet, estimez-le lot par lot.

Combien coûte un architecte à Salé ?

Les honoraires se calculent en pourcentage du coût des travaux, selon la mission confiée au cabinet :

Mission	Honoraires
Mission de base : esquisse et APS, APD et autorisation, suivi et contrôle des travaux	5 % du coût des travaux
Décoration intérieure (mission à part, pendant les travaux)	+ 3 %
Dossier d'exécution par lot	+ 2 %
CPS détaillé et appel d'offres entreprises	+ 1 %
Coordination OPC (selon la nature du projet)	+ 2 à 5 %
Total : base + décoration / mission complète avec OPC / tout compris	8 % / 10 à 13 % / 13 à 16 %

Estimez le coût des travaux lot par lot avec le chiffrage de construction, puis affinez lors d'un premier échange. Détails dans le guide des honoraires.

Guides utiles

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Questions fréquentes — architecte à Salé

Faut-il un architecte pour construire à Salé ?

Oui. Dans les communes urbaines, les centres délimités et leurs zones périphériques, le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre national des architectes (loi 12-90, art. 50) ; c'est le cas à Salé.

Combien coûte un architecte à Salé ?

Les honoraires d'architecte se calculent en pourcentage du coût des travaux. Grille du cabinet, hors taxes : 5 % pour la mission de base (esquisse et APS, APD et autorisation, suivi des travaux) ; en option, décoration intérieure + 3 %, dossier d'exécution par lot + 2 %, CPS et appel d'offres + 1 %, coordination OPC + 2 à 5 % : 8 % avec la décoration, 10 à 13 % en mission complète avec OPC, 13 à 16 % tout compris. Vous pouvez estimer le coût des travaux avec le chiffrage CITURBAREA avant tout engagement.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Salé ?

Les textes fixent l'instruction à 15 jours pour un petit projet et 30 jours pour un grand projet (arrêté conjoint n° 1839-23), à compter d'un dossier complet ; en pratique le délai est souvent plus long, notamment quand des modifications de plans sont demandées.

Quels documents pour construire à Salé ?

Titre foncier ou attestation de propriété, plan cadastral, note de renseignements, et le dossier d'architecte (plans et formulaires). L'architecte constitue et dépose le dossier auprès des services de la commune de Salé.

Quels quartiers de Salé couvrez-vous ?

J'interviens dans tous les quartiers de Salé : Sala Al Jadida, Hay Karima, Bettana, Tabriquet, Hay Salam, Said Hajji, ainsi que dans la région Rabat-Salé-Kénitra.

Intervenez-vous sur toute la région Rabat-Salé-Kénitra ?

Oui, j'interviens à Salé et dans toute la région Rabat-Salé-Kénitra, en présentiel ou avec un suivi à distance selon vos besoins.

Arc Bati Architecture — Yassine AT-TARASSI, architecte · Réalisations du cabinet
📍 Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra
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