Comment choisir une entreprise de construction au Maroc ?
L'entreprise de construction réalise ce que l'architecte et le BET ont conçu. Bien la choisir, c'est comparer des offres sur une même base, vérifier sa solidité et encadrer le contrat. Voici la méthode.
1. Consulter sur un dossier commun
Demandez des prix sur le même dossier de consultation : plans d'exécution, descriptif des travaux et bordereau des quantités préparés par l'architecte et le BET. Sans base commune, les devis ne sont pas comparables et les écarts réapparaissent en cours de chantier sous forme de suppléments.
2. Vérifier l'entreprise
- Existence légale : registre de commerce, identifiant commun de l'entreprise (ICE), situation fiscale et sociale (CNSS) à jour.
- Références : chantiers comparables, visite d'un chantier en cours si possible.
- Moyens : encadrement (conducteur de travaux), main-d'œuvre, matériel.
- Pour les marchés publics, l'administration exige un certificat de qualification et de classification ; pour un projet privé, c'est un indice utile de sérieux, sans être obligatoire.
Votre autorisation, préparée par un architecte
Un architecte inscrit à l'Ordre étudie votre terrain, prépare les plans et dépose votre dossier. Premier échange sans engagement.
3. Comparer les offres
Comparez ligne à ligne, pas seulement le total. Une offre nettement plus basse cache souvent des quantités sous-estimées, des matériaux de qualité inférieure ou des postes omis. L'architecte analyse les offres et signale les écarts.
4. Sécuriser le contrat et les paiements
- Un contrat écrit : prix (global et forfaitaire, ou au bordereau des prix), délais, pénalités de retard.
- Des paiements échelonnés selon l'avancement constaté (situations de travaux validées), jamais très en avance sur le chantier.
- Une retenue de garantie conservée jusqu'à la réception définitive.
- La responsabilité décennale de l'entrepreneur et de l'architecte sur la solidité de l'ouvrage, prévue par le Dahir des obligations et contrats (article 769 du DOC ; texte non relu dans notre référentiel réglementaire : à vérifier sur la version en vigueur avant de vous en prévaloir).
5. Faire suivre le chantier
Le suivi par l'architecte (visites, comptes rendus, validation des situations, réception avec levée des réserves) protège votre budget et la qualité. Pour la diaspora, CITURBAREA assure ce suivi à distance avec des comptes rendus réguliers.
Questions fréquentes
Combien de devis demander pour construire une maison ?
Au moins trois, sur le même dossier de consultation (plans, descriptif et bordereau des quantités), pour pouvoir comparer ligne à ligne.
Faut-il payer une avance à l'entreprise ?
Une avance limitée peut se justifier au démarrage ; ensuite, les paiements doivent suivre l'avancement constaté et validé, avec une retenue de garantie jusqu'à la réception.
Qui vérifie le travail de l'entreprise ?
L'architecte, dans le cadre de sa mission de suivi, appuyé par le BET et, selon le projet, un bureau de contrôle et un laboratoire.