Exemple de devis de construction d'une maison au Maroc

Comment lire, comparer et négocier un devis de construction ? Voici un exemple de devis chiffré lot par lot, tiré du simulateur CITURBAREA, et les points à vérifier avant de signer.

À quoi ressemble un bon devis de construction de maison ?

Un devis sérieux se lit comme un document technique, pas comme une offre commerciale. Il contient, dans l'ordre :

1. L'identification : entreprise (raison sociale, ICE, RC, adresse), maître d'ouvrage, adresse du terrain, références du permis et des plans utilisés.
2. Les hypothèses : type de fondation, classe de béton, épaisseur du plancher, standing des finitions, ce qui est exclu.
3. Le détail par lots : chaque ouvrage avec unité (m³, m², ml, u), quantité, prix unitaire HT et montant.
4. Le récapitulatif : total HT par lot, total HT, TVA, total TTC.
5. Les conditions : délai, échéancier de paiement, retenue de garantie, pénalités, validité de l'offre.

Un devis d'une page « maison clé en main : 4 000 DH/m² » ne permet ni de comparer, ni de contrôler, ni de régler un litige.

Exemple de devis chiffré : maison R+1 de 150 m²

Ce récapitulatif sort du simulateur de chiffrage CITURBAREA (prix 2026) : maison mitoyenne sur deux côtés, 75 m² d'emprise, 3 chambres, 2 salles de bain, bon sol, moyen standing, ville de Kénitra, entreprise générale.

Simulateur CITURBAREA, version 2026-10. Quantités issues d'un métré paramétrique (précision ±13 % environ) ; avec les plans, elles deviennent des quantités relevées.

Ce récapitulatif exclut le terrain, les honoraires (66 335 DH TTC pour une mission complète d'architecte, le BET, l'étude de sol, le topographe et le laboratoire), les taxes de permis (8 118 DH) et les raccordements (environ 12 500 DH). Le budget complet atteint donc 926 143 DH. Détail des prix au m² dans le guide prix de construction d'une maison au m².

Extrait du bordereau : à quoi ressemblent les lignes ?

Chaque prix unitaire comprend la fourniture, la pose, les frais et la marge de l'entreprise. Pour le détail des prix de gros œuvre et des quantités de béton et d'acier, voir prix du gros œuvre au Maroc.

Et pour une maison de 100 m² ?

Même hypothèses, 100 m² de plancher sur deux niveaux : 509 015 DH HT de travaux et 641 358 DH TTC en moyen standing (6 414 DH TTC/m²), 710 613 DH en budget complet. En très économique avec un tâcheron, les travaux tombent à 383 660 DH TTC. Le m² est plus cher qu'à 150 m² parce que la cuisine, les sanitaires, l'escalier et le tableau électrique ne diminuent pas avec la surface. Sur un terrain de 100 m², voir plan de maison sur 100 m².

Comment comparer trois devis ?

1. Faites chiffrer les mêmes quantités. Remettez à chaque entreprise le même bordereau, établi par l'architecte ou tiré du simulateur. Sinon, vous comparez des projets différents.
2. Ramenez tout en HT, puis appliquez la TVA vous-même. Vérifiez si l'entreprise facture la TVA et sur quoi.
3. Comparez lot par lot, puis ligne par ligne. Un devis moins cher de 15 % au total cache souvent un lot oublié (étanchéité, assainissement, courants faibles) ou des quantités réduites.
4. Repérez les écarts de plus de 20 % sur un prix unitaire par rapport à la référence du simulateur ou à la moyenne des devis. C'est le seuil que le moteur CITURBAREA utilise pour signaler un prix à justifier.
5. Vérifiez le mode de réalisation. Un tâcheron qui ne chiffre que la main-d'œuvre ne se compare pas à une entreprise qui fournit tout. Sur cette maison, le simulateur donne 599 297 DH TTC en tâcheron contre 839 190 DH en entreprise, mais en tâcheron les achats et la coordination sont à votre charge.

Quelles clauses exiger dans le contrat ?

• Paiement à l'avancement : un échéancier lié à des étapes vérifiables (fondations, chaque dalle, hors d'eau, finitions), jamais au calendrier. LesMRE recommande de ne jamais verser plus de 30 % à l'avance.
• Retenue de garantie : une part de chaque paiement conservée jusqu'à la réception sans réserves. LesMRE cite 5 à 10 %.
• Délai et pénalités : une date de fin écrite et une pénalité par jour de retard, avec un plafond. Leurs montants se négocient au contrat.
• Quantités et travaux supplémentaires : paiement sur quantités réellement exécutées aux prix unitaires du bordereau, et tout supplément par avenant écrit et chiffré avant exécution.
• Conformité aux plans : respect des plans d'architecte et des plans de béton armé du BET, avec visites de contrôle avant chaque coulage.
• Réception : procès-verbal de réception avec liste des réserves et délai pour les lever.

Quels sont les signaux d'alerte ?

• Un prix global au m² sans aucune quantité.
• Une avance demandée de plus de 30 % ou des paiements en espèces sans reçu.
• Aucune mention de la classe de béton, du type de fondation ou de l'épaisseur du plancher.
• Des lots absents : étanchéité, assainissement extérieur, courants faibles, faux plafonds.
• Un devis 30 % sous les autres sans explication écrite.
• Une entreprise sans ICE ni adresse vérifiable, qui refuse un contrat écrit.

Pour vérifier une entreprise avant de signer, lisez comment choisir une entreprise de construction. Pour les postes hors travaux, voir honoraires d'architecte et taxes et frais du permis de construire.

Comment obtenir votre propre devis de référence ?

Saisissez votre projet dans le simulateur : vous obtenez un DQE lot par lot, avec prix unitaires et fourchettes, à remettre aux entreprises comme base de consultation. Dès que vous avez les plans et la note de renseignements urbanistiques, les quantités relevées remplacent les ratios et la précision passe à ±3 à 5 %.

Questions fréquentes