Architecte à Kénitra : le cabinet Arc Bati Architecture
Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet
Yassine AT-TARASSI, architecte — conception, permis de construire, expertise et suivi de chantier à Kénitra et dans la région Rabat-Salé-Kénitra.
En bref : à Kénitra (région Rabat-Salé-Kénitra), Yassine AT-TARASSI, architecte du cabinet Arc Bati Architecture basé à Kénitra, conçoit votre projet, constitue et dépose le dossier d'autorisation de construire auprès de la commune et suit le chantier jusqu'à la réception. Les règles nationales ci-dessous s'appliquent à Kénitra ; le plan d'aménagement communal fixe les règles locales (hauteurs, reculs, CES/COS).
| Repère | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Architecte obligatoire | Oui dans les communes urbaines, centres délimités et zones périphériques : le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre | Loi 12-90, art. 50 |
| Délai réglementaire d'instruction | 15 jours (petits projets : habitation ≤ 15,50 m et R+3) ; 30 jours (grands projets), dossier complet | Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023 |
| Taxe sur les opérations de construction | 20 à 30 DH/m² couvert (habitat individuel), 10 à 20 DH/m² (collectif, activité), minimum 1 000 DH ; taux fixé par chaque commune | Loi 47-06 modifiée par la loi 07-20 |
| Coût des travaux d'une villa R+1 de 150 m² | De 4 044 DH/m² TTC (très économique) à 14 761 DH/m² TTC (luxe), hors terrain et honoraires | Simulateur CITURBAREA, prix 2026 (base Kénitra) |
| Honoraires d'architecte | Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme. | Guide des honoraires d'architecte |
Repères vérifiés le par Yassine AT-TARASSI, architecte. Information générale : elle ne remplace pas l'étude de votre dossier.
Capitale de la région du Gharb, Kénitra conjugue essor industriel, port de commerce et forte demande résidentielle. Concevoir et bâtir à Kénitra suppose une bonne maîtrise du plan d'aménagement communal, des zones inondables proches de l'oued Sebou et des règles de l'agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem.
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Construire à Kénitra : ce qu'il faut savoir
Terrains encore accessibles dans le corridor, dynamique de lotissements neufs, proximité de Rabat (40 min). Je vous accompagne du choix du terrain à la réception, en tenant compte des contraintes locales (nappe phréatique, servitudes agricoles, PA en vigueur).
Quartiers desservis à Kénitra : Maâmora, Bir Rami, Ouled Oujih, Val Fleuri, Mimosas, Saknia, Bassatine.
Quel plan d'aménagement s'applique à votre terrain à Kénitra ?
D'après l'état publié en janvier 2024 par l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane, le plan d'aménagement de la ville de Kénitra a été publié au Bulletin officiel le 26 avril 2004, complété par un plan sectoriel (quartier de la gare, BO du 22 mars 2021). Un nouveau plan couvrant Kénitra et le secteur de Chelihat est en cours. Mehdia (BO du 15 octobre 2018) et le centre de Sidi Taibi (BO du 10 novembre 2005) ont leurs propres plans. La règle d'une parcelle (zone, hauteur, emprise, reculs) se lit dans la note de renseignements urbanistiques délivrée par l'agence urbaine. La loi 64-23 (BO du 10 août 2026) prévoit son remplacement par une agence régionale de l'urbanisme et de l'habitat : vérifiez le guichet compétent au moment de la demande. Détails : plan d'aménagement de Kénitra.
Permis de construire à Kénitra : étapes et délais
- Note de renseignements du terrain auprès de l'agence urbaine (guide de la note de renseignements).
- Conception par l'architecte, puis dossier d'autorisation (plans, formulaires, études du BET).
- Dépôt à la commune, en ligne sur Rokhas (dépôt en ligne), puis instruction par une commission où siègent la commune, l'agence urbaine et la province.
- Délai réglementaire : 15 jours pour un petit projet, 30 jours pour un grand projet, à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23) ; en pratique souvent plus long, car le délai repart à zéro quand des plans modifiés sont demandés.
- Taxes : taxe sur les opérations de construction fixée par la commune (20 à 30 DH/m² couvert pour l'habitat individuel, loi 47-06 modifiée), rémunération de l'agence urbaine ; réglez la taxe sur les terrains non bâtis avant le dépôt.
Communes desservies autour de Kénitra
Le cabinet intervient à Kénitra et dans les communes voisines : Mehdiya, Sidi Taibi, Bir Rami, Salé, Rabat, Témara, Sidi Slimane, Sidi Kacem. Pour un terrain hors périmètre urbain, voir le permis de construire en zone rurale.
Le cabinet Arc Bati Architecture et ses réalisations
Arc Bati Architecture (ARC-BATI ARCHITECTURE) est le cabinet d'architecte de Yassine AT-TARASSI, Architecte DENA, Doctorant en géographie urbaine (Univ. Ibn Tofaïl), inscrit à l'Ordre national des architectes sous le n° 4315 depuis le 24/04/2019. Ancien architecte chef de projet à l'Agence urbaine de Skhirate-Témara. Président de l'Association nationale des jeunes architectes et urbanistes du Maroc. Visiting researcher à Boston University (Initiative on Cities). Le cabinet est au Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, 14000 Kénitra.
Voir les réalisations du cabinet → Parcours de l'architecte
Combien coûte la construction d'une villa à Kénitra ?
Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing (bon sol, sans sous-sol), le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, coefficient régional appliqué) donne 6 616 DH/m² TTC de travaux, soit 992 370 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements. Le détail par standing et par ville est dans le guide prix de construction d'une villa au Maroc ; pour votre propre projet, estimez-le lot par lot.
Combien coûte un architecte à Kénitra ?
Les honoraires se calculent en pourcentage du coût des travaux, selon la mission confiée au cabinet :
| Mission | Honoraires |
|---|---|
| Mission de base : esquisse et APS, APD et autorisation, suivi et contrôle des travaux | 5 % du coût des travaux |
| Décoration intérieure (mission à part, pendant les travaux) | + 3 % |
| Dossier d'exécution par lot | + 2 % |
| CPS détaillé et appel d'offres entreprises | + 1 % |
| Coordination OPC (selon la nature du projet) | + 2 à 5 % |
| Total : base + décoration / mission complète avec OPC / tout compris | 8 % / 10 à 13 % / 13 à 16 % |
Estimez le coût des travaux lot par lot avec le chiffrage de construction, puis affinez lors d'un premier échange. Détails dans le guide des honoraires.
Guides utiles
- Plan d'aménagement de Kénitra : quel document s'applique et comment le lire
- Combien coûte la construction d'une villa au Maroc en 2026 ?
- Prix de construction d'une maison au m² au Maroc en 2026
- Permis de construire au Maroc : documents, étapes et délais
- Procédure d'autorisation de construire au Maroc : étapes, commissions et délais légaux
- Honoraires d'architecte au Maroc : missions, phases et contrat
Chiffrer ma construction lot par lot · Appel vidéo gratuit avec l'architecte
Questions fréquentes — architecte à Kénitra
Faut-il un architecte pour construire à Kénitra ?
Oui. Dans les communes urbaines, les centres délimités et leurs zones périphériques, le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre national des architectes (loi 12-90, art. 50) ; c'est le cas à Kénitra.
Combien coûte un architecte à Kénitra ?
Les honoraires d'architecte se calculent en pourcentage du coût des travaux. Grille du cabinet, hors taxes : 5 % pour la mission de base (esquisse et APS, APD et autorisation, suivi des travaux) ; en option, décoration intérieure + 3 %, dossier d'exécution par lot + 2 %, CPS et appel d'offres + 1 %, coordination OPC + 2 à 5 % : 8 % avec la décoration, 10 à 13 % en mission complète avec OPC, 13 à 16 % tout compris. Vous pouvez estimer le coût des travaux avec le chiffrage CITURBAREA avant tout engagement.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Kénitra ?
Les textes fixent l'instruction à 15 jours pour un petit projet et 30 jours pour un grand projet (arrêté conjoint n° 1839-23), à compter d'un dossier complet ; en pratique le délai est souvent plus long, notamment quand des modifications de plans sont demandées.
Quels documents pour construire à Kénitra ?
Titre foncier ou attestation de propriété, plan cadastral, note de renseignements, et le dossier d'architecte (plans et formulaires). L'architecte constitue et dépose le dossier auprès des services de la commune de Kénitra.
Quels quartiers de Kénitra couvrez-vous ?
J'interviens dans tous les quartiers de Kénitra : Maâmora, Bir Rami, Ouled Oujih, Val Fleuri, Mimosas, Saknia, Bassatine, ainsi que dans la région Rabat-Salé-Kénitra.
Intervenez-vous sur toute la région Rabat-Salé-Kénitra ?
Oui, j'interviens à Kénitra et dans toute la région Rabat-Salé-Kénitra, en présentiel ou avec un suivi à distance selon vos besoins.
Quel plan d'aménagement s'applique à Kénitra ?
D'après l'état publié par l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane (janvier 2024), le plan d'aménagement de la ville a été publié au Bulletin officiel le 26 avril 2004 ; un nouveau plan couvrant Kénitra et le secteur de Chelihat est en cours. Seule la note de renseignements urbanistiques fixe les règles d'une parcelle.
Où se trouve le cabinet d'architecte à Kénitra ?
Le cabinet Arc Bati Architecture est au Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, 14000 Kénitra. Le premier échange peut aussi se faire en appel vidéo gratuit.
Combien coûte la construction d'une villa à Kénitra ?
Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing, le simulateur CITURBAREA (version 2026-10) donne 6 616 DH/m² TTC de travaux, soit 992 370 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements.
📍 Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra
Contact via la plateforme CITURBAREA : ☎ +212530132323 · WhatsApp +212700127892
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