Architecte à Rabat : villa, réhabilitation et permis de construire
Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet
Yassine AT-TARASSI, architecte — conception, permis de construire, expertise et suivi de chantier à Rabat et dans la région Rabat-Salé-Kénitra.
En bref : à Rabat (région Rabat-Salé-Kénitra), Yassine AT-TARASSI, architecte du cabinet Arc Bati Architecture basé à Kénitra, conçoit votre projet, constitue et dépose le dossier d'autorisation de construire auprès de la commune et suit le chantier jusqu'à la réception. Les règles nationales ci-dessous s'appliquent à Rabat ; le plan d'aménagement communal fixe les règles locales (hauteurs, reculs, CES/COS).
| Repère | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Architecte obligatoire | Oui dans les communes urbaines, centres délimités et zones périphériques : le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre | Loi 12-90, art. 50 |
| Délai réglementaire d'instruction | 15 jours (petits projets : habitation ≤ 15,50 m et R+3) ; 30 jours (grands projets), dossier complet | Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023 |
| Taxe sur les opérations de construction | 20 à 30 DH/m² couvert (habitat individuel), 10 à 20 DH/m² (collectif, activité), minimum 1 000 DH ; taux fixé par chaque commune | Loi 47-06 modifiée par la loi 07-20 |
| Coût des travaux d'une villa R+1 de 150 m² | De 4 044 DH/m² TTC (très économique) à 14 761 DH/m² TTC (luxe), hors terrain et honoraires | Simulateur CITURBAREA, prix 2026 (base Kénitra) |
| Honoraires d'architecte | Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme. | Guide des honoraires d'architecte |
Repères vérifiés le par Yassine AT-TARASSI, architecte. Information générale : elle ne remplace pas l'étude de votre dossier.
Capitale administrative du Maroc et ville classée au patrimoine mondial, Rabat impose des exigences architecturales et réglementaires élevées (hauteurs, façades, secteurs sauvegardés). Un projet à Rabat se gagne sur la qualité du dossier et la connaissance fine des servitudes.
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Construire à Rabat : ce qu'il faut savoir
Standing, réhabilitation et projets haut de gamme : je pilote la conception, le BET et le suivi pour un rendu à la hauteur des attentes de la capitale, dans le respect strict du règlement d'urbanisme.
Quartiers desservis à Rabat : Agdal, Hay Riad, Souissi, Hassan, L'Océan, Yacoub El Mansour, Aviation.
Combien coûte la construction d'une villa à Rabat ?
Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing (bon sol, sans sous-sol), le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, coefficient régional appliqué) donne 7 543 DH/m² TTC de travaux, soit 1 131 400 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements. Le détail par standing et par ville est dans le guide prix de construction d'une villa au Maroc ; pour votre propre projet, estimez-le lot par lot.
Combien coûte un architecte à Rabat ?
Les honoraires se calculent en pourcentage du coût des travaux, selon la mission confiée au cabinet :
| Mission | Honoraires |
|---|---|
| Mission de base : esquisse et APS, APD et autorisation, suivi et contrôle des travaux | 5 % du coût des travaux |
| Décoration intérieure (mission à part, pendant les travaux) | + 3 % |
| Dossier d'exécution par lot | + 2 % |
| CPS détaillé et appel d'offres entreprises | + 1 % |
| Coordination OPC (selon la nature du projet) | + 2 à 5 % |
| Total : base + décoration / mission complète avec OPC / tout compris | 8 % / 10 à 13 % / 13 à 16 % |
Estimez le coût des travaux lot par lot avec le chiffrage de construction, puis affinez lors d'un premier échange. Détails dans le guide des honoraires.
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Questions fréquentes — architecte à Rabat
Faut-il un architecte pour construire à Rabat ?
Oui. Dans les communes urbaines, les centres délimités et leurs zones périphériques, le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre national des architectes (loi 12-90, art. 50) ; c'est le cas à Rabat.
Combien coûte un architecte à Rabat ?
Les honoraires d'architecte se calculent en pourcentage du coût des travaux. Grille du cabinet, hors taxes : 5 % pour la mission de base (esquisse et APS, APD et autorisation, suivi des travaux) ; en option, décoration intérieure + 3 %, dossier d'exécution par lot + 2 %, CPS et appel d'offres + 1 %, coordination OPC + 2 à 5 % : 8 % avec la décoration, 10 à 13 % en mission complète avec OPC, 13 à 16 % tout compris. Vous pouvez estimer le coût des travaux avec le chiffrage CITURBAREA avant tout engagement.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Rabat ?
Les textes fixent l'instruction à 15 jours pour un petit projet et 30 jours pour un grand projet (arrêté conjoint n° 1839-23), à compter d'un dossier complet ; en pratique le délai est souvent plus long, notamment quand des modifications de plans sont demandées.
Quels documents pour construire à Rabat ?
Titre foncier ou attestation de propriété, plan cadastral, note de renseignements, et le dossier d'architecte (plans et formulaires). L'architecte constitue et dépose le dossier auprès des services de la commune de Rabat.
Quels quartiers de Rabat couvrez-vous ?
J'interviens dans tous les quartiers de Rabat : Agdal, Hay Riad, Souissi, Hassan, L'Océan, Yacoub El Mansour, Aviation, ainsi que dans la région Rabat-Salé-Kénitra.
Intervenez-vous sur toute la région Rabat-Salé-Kénitra ?
Oui, j'interviens à Rabat et dans toute la région Rabat-Salé-Kénitra, en présentiel ou avec un suivi à distance selon vos besoins.
📍 Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra
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