Architecte à Sidi Slimane : concevez et suivez votre projet en ligne

Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet

Vous préparez une villa, un immeuble ou une rénovation à Sidi Slimane ? Votre projet se prépare en ligne : vous rencontrez l'architecte en appel vidéo, puis retrouvez plans, maquette 3D, budget, planning et comptes rendus dans un espace partagé. Les prestations d'architecte sont réalisées par Arc Bati Architecture (Kénitra) ou par un architecte autorisé que vous choisissez ; les interventions physiques sont organisées selon la mission et le contrat.

En bref : Maison familiale en ville ou projet dans un centre voisin du Gharb ? Pour un projet à Sidi Slimane, CITURBAREA, plateforme en ligne sans bureau sur place, vous met en appel vidéo avec l'architecte et rassemble plans, maquette 3D, budget et comptes rendus de chantier. Arc Bati Architecture, installé à Kénitra dans le ressort de la même agence urbaine, ou l'architecte autorisé que vous choisissez, signe et exerce la mission ; le nombre de visites figure au contrat. Compétente ici : l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane, siège à Kénitra. La ville relève du plan d'aménagement publié au Bulletin officiel le 14 juin 2018 ; un schéma directeur du bipôle Sidi Slimane-Sidi Kacem est à l'étude depuis 2017. La note de renseignements se demande sur le Géoportail national depuis le 1er juin 2024.

Faits locaux vérifiés le 13/11/2026 sur 5 sources datées (textes officiels, agences urbaines, presse), listées en bas de page. Méthode CITURBAREA : chaque fait porte sa source ; une donnée absente est signalée, jamais comblée.

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Comment ça marche : votre projet à Sidi Slimane en 6 étapes en ligne

Ce qui suit décrit les écrans réels de l'espace client CITURBAREA, tels qu'ils fonctionnent aujourd'hui. Les délais dépendent de votre projet et des administrations : aucun délai standard n'est promis.

Décrivez votre projet depuis votre téléphone
Sur « Votre projet en 1 minute » : des questions à choix, toutes facultatives (type de projet, ville, terrain, surface…), puis un résultat immédiat : surface constructible estimée, coût des travaux et honoraires estimés, avec la base de calcul citée, les étapes et les pièces de votre cas. Aucun compte n'est demandé ; pour garder ce résultat et recevoir la réponse de l'architecte, un prénom et un e-mail suffisent à créer votre dossier. Vous pouvez aussi estimer le coût des travaux lot par lot avec le simulateur.
Rencontrez l'architecte en appel vidéo
Sur la page rendez-vous, vous choisissez le sujet puis un créneau de 30 minutes, affiché à l'heure du Maroc et à votre heure locale si vous êtes à l'étranger ; l'appel est gratuit et se tient dans votre espace rendez-vous, où vous complétez votre dossier. Ensuite, dans l'espace projet, « Demander un appel vidéo » propose un à trois créneaux : la salle n'existe que lorsque chacun a accepté le même créneau.
Comparez plans, maquette 3D et variantes
Dans « Variantes de mon projet », chaque variante (A, B, C) a ses propositions datées (A-1, A-2…), avec sa maquette 3D et ses plans par niveau, coupes et façades. Vous comparez deux variantes côte à côte ou superposées, cliquez « Je préfère cette variante » et laissez vos remarques ; seul l'architecte retient une variante. La maquette (format IFC) se manipule sur téléphone : rotation, niveaux, coupe, pièces, et proposition d'un matériau de la matériauthèque pour un élément, que l'architecte accepte ou refuse.
Suivez le budget et les échéances, avec leur historique
« Coût de mon projet » affiche la fourchette de la phase et sa précision, les grands postes, l'écart entre variantes avec ses raisons, ce que la maquette a mesuré et la courbe d'évolution du coût ; une phase n'apparaît qu'une fois publiée par l'architecte, sans prix de fournisseur. « Mon agenda » regroupe rendez-vous, réunions, grandes étapes et échéances (abonnement depuis votre propre agenda) ; « Avancement du chantier » montre les grandes étapes, les contrôles validés et la fin projetée.
Lisez les comptes rendus de chantier
Chaque réunion de chantier produit un compte rendu : présents émargés, points, décisions, actions avec responsable et échéance, réserves, photos prises sur place, signature horodatée de chaque présent. Le PDF est déposé dans le fil de la phase et vous est notifié ; vous pouvez l'approuver ou le contester. Jalons, PV à signer, photos et fichiers du chantier sont dans l'espace projet, ouvert depuis votre espace sans second mot de passe.
Documents et validations au même endroit
« Documents » liste, phase par phase, les pièces attendues ; une pièce absente est marquée « Document manquant ». Les devis s'acceptent en ligne avec horodatage et choix de la mission ; factures et paiements par phase sont visibles. Le contrat d'architecte (contrat type, fiche de renseignement, attestation d'assurance) se relit en ligne, se signe à la main puis se dépose scanné ; sa transmission au conseil régional de l'Ordre compétent et le suivi du visa sont tracés. L'archive du projet garde tout.

Qui réalise votre projet ?

Un accompagnement digital, avec des interventions physiques lorsque le projet l'exige. Trois rôles distincts :

CITURBAREA, plateforme numérique éditée par HSE DECO : demandes, échanges, documents, décisions, budget et suivi passent par elle. Elle n'est pas un cabinet d'architecte, ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire, délivrée par la commune après instruction.
L'architecte : le cabinet Arc Bati Architecture de Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315), installé à Kénitra, ou un autre architecte autorisé que vous choisissez. Il signe le contrat d'architecte et les plans et répond des prestations réservées à l'architecte. L'autorisation d'exercer vaut sur tout le territoire national (loi 016-89, art. 5) ; les formalités du conseil régional de l'Ordre compétent pour le lieu du chantier sont vérifiées pour votre commune.
Le chantier : les visites et contrôles sur place sont ceux réellement organisés au contrat (qui, quand, combien) ; les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats.

CITURBAREA (citurbarea.com) est une plateforme marocaine de gestion numérique des projets d'architecture et de construction, éditée par HSE DECO. Elle permet aux maîtres d'ouvrage de travailler avec des architectes inscrits à l'Ordre et d'autres professionnels du BTP en centralisant demandes, appels vidéo, plans et maquette 3D, budget estimé à partir de prix publics de matériaux et suivi de chantier, sans échange de coordonnées. Les prestations réglementées d'architecture sont assurées par les architectes contractants, et non par CITURBAREA. La plateforme en détail · Vous êtes architecte

Présence sur le terrain à Sidi Slimane : qui vient, quand, selon quel contrat

CITURBAREA n'a pas de bureau à Sidi Slimane et le cabinet Arc Bati Architecture est à Kénitra. Les visites sur le terrain et sur le chantier sont celles que prévoit le contrat d'architecte : leur nombre, les étapes concernées (constat du terrain, implantation, contrôles avant coulage, réception) et la personne qui les assure — l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat — sont écrits avant signature, comme la prise en charge des déplacements.

Chaque visite laisse une trace dans l'espace projet : compte rendu daté avec son auteur, photos, réserves et décisions, que vous approuvez ou contestez. Aucune présence n'est promise sans être organisée : une visite que le contrat ne prévoit pas est convenue avant d'avoir lieu.

Modalités à Sidi Slimane
Qui visite le chantier	selon le contrat
Déplacements	selon le contrat
Architecte ou partenaire local	selon le contrat
Délai d'intervention	selon le contrat

Projets à Sidi Slimane

Aucune réalisation du cabinet à Sidi Slimane n'est encore publiée : les réalisations publiées sont sur la page du cabinet Arc Bati Architecture. Plutôt que de présenter le projet d'un autre comme le nôtre, voici un déroulé type.

Scénario hypothétique — pas un projet réel

Maison R+1 à Sidi Slimane pour un couple installé à Kénitra

Un couple qui travaille à Kénitra possède un lot à Sidi Slimane et veut y bâtir une maison R+1. La note de renseignements, demandée sur le Géoportail national, donne la règle du plan d'aménagement de 2018 pour la parcelle. Les réunions se font en appel vidéo ; l'architecte publie deux variantes avec leur maquette et l'écart de budget. Le contrat écrit fixe qui visite le chantier et à quel rythme.

Urbanisme à Sidi Slimane : agence, documents et note de renseignements

Agence urbaine compétente	Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane (siège à Kénitra ; ressort : provinces de Kénitra, Sidi Kacem et Sidi Slimane)^[1]
Note de renseignements urbanistiques	demande sur le Géoportail national depuis le 1er juin 2024, seule voie acceptée par l'agence (circulaire ministérielle n° 3765 du 2 mai 2024) ; tarif non vérifié ; délai de deux jours ouvrables au plus^[12]^[2]
Dépôt du dossier	À la commune, en ligne sur Rokhas ; instruction par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale) ; délai réglementaire de 15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23)
Repère local	À Sidi Slimane, la ville a son plan d'aménagement de 2018, tandis que plusieurs centres de la province sont encore en procédure : seule une note de renseignements récente dit quel document s'applique à une parcelle.

Ville de Sidi Slimane : plan d'aménagement publié au Bulletin officiel le 14 juin 2018, selon l'état des documents d'urbanisme publié par l'agence (situation de décembre 2023).^[10]
Schéma directeur d'aménagement urbain de Sidi Slimane publié au Bulletin officiel le 13 novembre 2003 ; un schéma directeur du bipôle Sidi Slimane-Sidi Kacem, lancé le 2 octobre 2017, porte sur les 11 communes de la province de Sidi Slimane et les 29 de Sidi Kacem (en cours d'étude en décembre 2023).^[10]
Province de Sidi Slimane, plans en cours en décembre 2023 : ville de Sidi Yahya El Gharb (plan publié au BO le 22 mai 2006, nouveau plan en comité technique local), centres de Lalla Yettou (Kceibya) et de Beggara (M'saada) en enquête publique et délibération communale, centres de Laabiyate (Oulad H'Cine), d'Ameur Chamalia et de Fajar (Dar Bel Amri) en première phase.^[10]
La loi n° 64-23 (BO n° 7533 du 10 août 2026) prévoit le remplacement des agences urbaines par des agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat : vérifiez le guichet compétent au moment de la demande.^[4]

Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné ici pour toute la ville : ils varient d'une zone à l'autre et seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle. Voir aussi le guide de la note de renseignements.

Du général à votre parcelle à Sidi Slimane : la règle locale (zonage, hauteurs, reculs) est fixée par les plans d'aménagement du ressort de l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane ; la zone sismique de la commune, première donnée du calcul de structure, se lit dans le zonage sismique par commune annexé au RPS 2000 (version 2011) ; le circuit du dossier, pièce par pièce, est décrit par le guide ministériel des procédures d'autorisation d'urbanisme (édition 2025).

Selon votre projet à Sidi Slimane

Ce qui change selon le projet à Sidi Slimane
Projet	Ce qui change pour le dossier
Villa ou maison individuelle	note de renseignements de la parcelle, cahier des charges du lotissement s'il existe, étude de sol, puis dossier d'architecte déposé sur Rokhas. Voir : prix de construction d'une villa.
Immeuble R+2 à R+5 (promoteur ou investisseur)	hauteur et emprise fixées par la zone du plan d'aménagement, études techniques (structure, fluides), stationnement ; la faisabilité se juge avec un bilan promoteur avant l'achat du terrain. Voir : coût de construction d'un immeuble · bilan promoteur.
Lotissement ou division de terrain	autorisation de lotir ou de morceler, distincte du permis de construire, avec voirie et réseaux à réaliser avant la réception. Voir : lotissement et morcellement.
Rénovation, surélévation, façade	autorisation de réfection pour des travaux légers ; une surélévation ou une modification de façade demande un permis de construire, avec la vérification de la structure existante. Voir : autorisation de travaux et de réparation · chiffrer une rénovation.
École ou crèche privée	établissement recevant du public : sécurité incendie, accessibilité, programme pédagogique et autorisation du secteur en plus du permis. Voir : construire une école privée.
Clinique ou cabinet médical	réseaux médicaux, circulations, sécurité incendie et autorisation sanitaire en plus du permis. Voir : construire une clinique.
Hôtel, riad, bureaux, commerce ou entrepôt	usage autorisé par la zone, stationnement, sécurité incendie ; en médina, règles de sauvegarde propres au secteur. Voir : construire un hôtel ou un riad · bureaux, commerce, entrepôt.
Vous vivez à l'étranger (MRE)	procuration pour les actes qui demandent une présence, suivi des réunions de chantier en appel vidéo et validations en ligne. Voir : construire au Maroc depuis l'étranger.

Prix de construction à Sidi Slimane

Sidi Slimane n'a pas encore de coefficient établi dans la grille 2026 du simulateur : aucun prix local n'est affiché. Repères nationaux : prix de construction d'une villa au Maroc.

Prix de 4 matériaux de gros œuvre pour un chantier à Sidi Slimane

Matériau (unité)	Relevés publiés, HT	Date et niveau de preuve	Valeur pour Sidi Slimane, HT
Ciment CPJ 45 (sac de 50 kg)	65 – 71 DH, médiane 67 DH ; relevés : Casablanca, Marrakech ; autres relevés : ville non précisée	2026-10-31 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel)	67 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,00 (non établi), pas un relevé local
Acier HA Fe E500 (kg)	7,50 – 8,34 DH, médiane 7,98 DH ; relevés : Rabat ; autres relevés : ville non précisée	2026-10 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel)	7,98 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,00 (non établi), pas un relevé local
Agglo creux 20×20×40 (unité)	5 – 5,84 DH, médiane 5,40 DH ; relevés : Meknès, Settat ; autres relevés : ville non précisée	2026-10 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs)	5,40 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,00 (non établi), pas un relevé local
Sable concassé 0/4 (m³)	166 – 167 DH, médiane 167 DH ; relevés : Settat	2026-10-31 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs)	167 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,00 (non établi), pas un relevé local

Observé et calculé sont séparés : la colonne « relevés publiés » reprend les prix relevés chez des fournisseurs (matériauthèque, date du relevé le plus récent) ; la colonne « Sidi Slimane » applique le coefficient matériaux du moteur. Régime de TVA non indiqué par certaines sources : valeurs HT et TTC indicatives, à confirmer dans le devis du fournisseur. Toutes les fiches : prix des matériaux de construction.

Suivre à distance : à quoi ressemble un compte rendu

Exemple illustratif : structure d'un compte rendu de la plateforme, pas un chantier réel.

Réunion de chantier n° 7 — phase gros œuvre. Rédigé par l'architecte ; présents émargés sur place, maître d'ouvrage connecté en appel vidéo.

Point : ferraillage du plancher haut du rez-de-chaussée contrôlé avant coulage.
Réserve : enrobage insuffisant en rive, à reprendre par l'entreprise avant coulage ; échéance indiquée, photo jointe.
Décision : variante B du garde-corps retenue par le maître d'ouvrage, depuis son espace.
Effet sur le budget : l'architecte met à jour l'estimation ; « Coût de mon projet » affiche le nouvel écart et sa raison.
Signatures : horodatées ; PDF diffusé dans le fil de la phase, que le maître d'ouvrage approuve ou conteste.

Vous vivez à l'étranger (MRE, expatriés)

Créneaux affichés à votre heure locale ; appels vidéo et messagerie depuis l'espace projet, sans échange de numéros.
Vos validations (variante, devis, compte rendu) sont horodatées et conservées dans l'archive du projet.
Certains actes demandent votre présence ou celle d'un mandataire muni d'une procuration : actes chez le notaire, démarches bancaires, légalisation de signature, et la réception des travaux, où il est recommandé d'être présent ou représenté. Nous ne promettons pas que vous n'aurez jamais à venir : nous vous disons à l'avance quels actes l'exigent.

Honoraires et périmètre de la mission

Missions : mission de base (esquisse, avant-projet, dossier d'autorisation, suivi des travaux) ou mission complète (décoration, dossier d'exécution, CPS et consultation des entreprises, coordination OPC).
Honoraires : fixés par le cabinet dans le contrat d'architecte, en pourcentage du coût des travaux selon la mission ; le devis écrit vient après un premier échange gratuit. Repères : guide des honoraires d'architecte.
Visites comprises : seules celles écrites au contrat, avec leurs étapes. Déplacements : inclus ou facturés selon ce même contrat.
Études de prix : estimation globale gratuite ; étude de prix détaillée (DQE) incluse dans une mission complète d'études, payante si elle est commandée seule.

Questions fréquentes — architecte à Sidi Slimane

Quel plan d'aménagement s'applique à Sidi Slimane ?

Pour la ville, le plan d'aménagement publié au Bulletin officiel le 14 juin 2018, selon l'état des documents d'urbanisme publié par l'Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane (situation de décembre 2023). La note de renseignements fixe la règle de chaque parcelle.

Comment demander la note de renseignements à Sidi Slimane ?

Sur le Géoportail national : depuis le 1er juin 2024, l'agence ne traite ces demandes que par cette plateforme (circulaire ministérielle n° 3765 du 2 mai 2024). Le tarif n'est pas vérifié ici ; le règlement général de construction fixe un délai de deux jours ouvrables au plus (décret n° 2-18-577, art. 7).

Terrain à Sidi Yahya El Gharb, Dar Bel Amri ou M'saada : quelle règle ?

Ces communes relèvent de la même agence. En décembre 2023, le nouveau plan de la ville de Sidi Yahya El Gharb était en comité technique local, celui du centre de Beggara (M'saada) en enquête publique et délibération communale, et celui du centre de Fajar (Dar Bel Amri) en première phase. Demandez une note récente avant d'acheter.

Combien coûte un architecte à Sidi Slimane ?

Cela dépend de la mission : dossier de permis seul, conception complète ou suivi de chantier. Arc Bati est installé à Kénitra, dans le ressort de la même agence urbaine : le contrat fixe les visites et chiffre les trajets. Appel vidéo initial et estimation des travaux : gratuits.

Avez-vous un cabinet à Sidi Slimane ?

Non. CITURBAREA est une plateforme en ligne éditée par HSE DECO ; ce n'est pas un cabinet d'architecte. Le cabinet Arc Bati Architecture est à Kénitra. Votre projet à Sidi Slimane se prépare et se suit en ligne, et les visites nécessaires sont organisées selon le contrat.

Qui signe les plans de mon projet ?

L'architecte avec qui vous signez le contrat d'architecte : Arc Bati Architecture ou l'architecte autorisé que vous avez choisi, inscrit à l'Ordre. CITURBAREA ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire : c'est la commune qui la délivre après instruction.

Qui vient sur le terrain à Sidi Slimane ?

La personne désignée au contrat : l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat. Les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats. Chaque visite laisse un compte rendu daté dans l'espace projet.

Les visites de chantier sont-elles comprises ?

Seules celles écrites au contrat d'architecte, avec leurs étapes et la prise en charge des déplacements. Une visite supplémentaire est convenue avant d'avoir lieu.

Comment contacter l'architecte ?

Par l'espace projet : messagerie de la phase, demande d'appel vidéo, dépôt de documents. Avant d'avoir un espace, par la demande en ligne ou la page rendez-vous. Aucune coordonnée personnelle n'est échangée : tout passe par CITURBAREA.

Preuves, sources et demande

Architecte : Yassine AT-TARASSI, inscrit à l'Ordre national des architectes sous le n° 4315 depuis le 24/04/2019 ; cabinet Arc Bati Architecture, Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra (seule adresse du cabinet).
Réalisations publiées : page du cabinet. Parcours de l'architecte : page de l'architecte.

Sources des repères locaux (consultées le 13/11/2026)

Page revue le 13/11/2026 par Yassine AT-TARASSI, architecte. Une erreur ? Signalez-la depuis la page rendez-vous.

Mon projet à Sidi Slimane : coût et honoraires en 1 minute Appel vidéo gratuit avec l'architecte

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