CITURBAREA : plateforme numérique pour vos projets d'architecture et de construction au Maroc
ConTech / PropTech : plateforme numérique de gestion intégrée de projets d'architecture et de construction au Maroc
Page de référence sur la nature du produit · vérifiée dans le code de la plateforme le · responsable : Yassine AT-TARASSI, architecte
Réponse directe : CITURBAREA (citurbarea.com) est une plateforme marocaine de gestion numérique des projets d'architecture et de construction, éditée par HSE DECO. Elle permet aux maîtres d'ouvrage de travailler avec des architectes inscrits à l'Ordre et d'autres professionnels du BTP en centralisant demandes, appels vidéo, plans et maquette 3D, budget estimé à partir de prix publics de matériaux et suivi de chantier, sans échange de coordonnées. Les prestations réglementées d'architecture sont assurées par les architectes contractants, et non par CITURBAREA.
Digitalisation du BTP au Maroc : ce que CITURBAREA met en ligne
La numérisation de la construction au Maroc avance par morceaux : dépôt des autorisations sur Rokhas, marchés publics sur leur portail, logiciels de modélisation dans les cabinets. Pour un projet privé, le reste circule encore par téléphone, messageries personnelles et fichiers dispersés. CITURBAREA réunit ce reste dans une seule plateforme en ligne, conçue pour les textes, les prix et les pratiques marocaines :
- les phases du projet de l'idée à la garantie décennale (68 jalons, 199 livrables, 37 points d'arrêt) — détail
- le BIM en ligne : maquette IFC dans le navigateur, quantités, Lambert, soleil, vent, RTCM — BIM en ligne au Maroc
- les prix publics des matériaux : 886 matériaux — matériauthèque
- les textes et démarches : 510 textes et normes, checklists Rokhas — bibliothèque normative
- les échanges : messagerie et appels vidéo, sans échange de coordonnées
Qui édite CITURBAREA, et qui fait quoi
CITURBAREA est éditée et exploitée par la société HSE DECO, au Maroc. HSE DECO n'exerce pas la profession d'architecte et n'est inscrite à aucun ordre : les missions d'architecte sont signées et facturées par l'architecte contractant. Le cabinet partenaire est Arc Bati Architecture (Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre n° 4315, Kénitra) ; d'autres cabinets inscrits peuvent rejoindre la plateforme avec leurs propres clients.
Pour qui : maîtres d'ouvrage (particuliers, Marocains résidant à l'étranger, promoteurs, investisseurs), architectes, bureaux d'études, topographes, laboratoires, entreprises de travaux et fournisseurs (CITURBAREA Pro).
Les phases du projet de construction, de bout en bout
Le projet est découpé en 15 phases et 68 jalons, de l'idée et du choix de l'architecte jusqu'à la garantie décennale. Pour chaque jalon, le référentiel dit qui produit, qui valide et qui signe, quels documents sont attendus (199 livrables, obligatoires ou conditionnels selon le projet), quels contrôles sont faits (142 points de contrôle) et où se trouvent les 37 points d'arrêt (étapes à ne pas franchir sans validation : ferraillage avant coulage, réseaux avant rebouchage…). Ce même référentiel fait tourner le planning, la fiche dossier du cabinet et l'espace projet du client, et relie chaque jalon à ses guides et à ses normes.
| Phase | Jalons |
|---|---|
| Idée, programme et choix de l'architecte | 3 |
| Terrain, foncier et faisabilité | 6 |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2 |
| Avant-projet détaillé (APD) et premières études techniques | 2 |
| Autorisation de construire (Rokhas) | 9 |
| Études d'exécution | 3 |
| Métré, consultation des entreprises et marchés | 5 |
| Préparation et ouverture du chantier | 5 |
| Terrassement, fondations et sous-sol | 6 |
| Gros œuvre en élévation et mise hors d'eau | 5 |
| Second œuvre, équipements et extérieurs | 6 |
| Réception provisoire et levée des réserves | 4 |
| Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs | 5 |
| Année de garantie et réception définitive | 4 |
| Vie de l'ouvrage et garantie décennale | 3 |
Les livrables et les contrôles dépendent du profil (particulier, promoteur, établissement recevant du public) et du type de projet ; un projet de rénovation ou de lotissement suit ses propres jalons.
BIM en ligne adapté au Maroc
La maquette produite par l'architecte dans ArchiCAD, Revit ou SketchUp est publiée sur la plateforme et s'ouvre dans le navigateur, pour le cabinet comme pour le client. Les analyses sont faites avec des références marocaines : coordonnées Lambert du Maroc, règlement thermique RTCM, matériaux et prix de la matériauthèque.
| Fonction | Ce qu'elle fait |
|---|---|
| Maquette IFC dans le navigateur | orbite, plans par niveau, coupes, espaces et pièces, fiche de chaque élément ; aucun logiciel à installer pour le client |
| Variantes | plusieurs versions de la maquette comparées côte à côte, chaque version tracée ; le client ne voit que ce que l'architecte publie |
| Synthèse des quantités | baies et murs-rideaux par type, orientation et niveau, taux de vitrage par façade et global (TGBV), parois, matériaux détectés rapprochés de la matériauthèque |
| Chiffrage sur matériaux marocains | quantités mesurées dans la maquette × prix publics de la matériauthèque (886 matériaux), coefficient de la ville ; résultat versé au budget vivant |
| Géoréférencement Lambert Maroc | position lue dans l'IFC ou réglée à l'écran en coordonnées Lambert (Merchich, zones Nord Maroc, Sud Maroc, Sahara Nord et Sud), nord réel, export de l'IFC géoréférencé |
| Ensoleillement et vent | ombres portées en temps réel, diagramme solaire, carte des heures de soleil ou des kWh/m² ; roses des vents par saison (données ERA5) et exposition des façades — indicateur, pas une simulation CFD |
| Énergie et RTCM | coefficients U des parois avec les vrais matériaux, contrôle prescriptif du RTCM (décret 2-13-874) par zone climatique, besoins mensuels, carte d'impact solaire par paroi ; étude thermique indicative |
| Demandes de modification | sujets posés sur les éléments, échangés au format BCF avec ArchiCAD ou tout outil BCF |
| Tunnel ArchiCAD, Revit, SketchUp | outil de poste Windows : chaque IFC publiée devient une version (brouillon) avec rapport de différences ; propriétés CITURBAREA par élément (GlobalId) ; exigences IDS par phase (esquisse, APS, APD, exécution) ; conversion PLN vers IFC |
| Matériaux exportés vers la maquette | compositions en IfcMaterialLayerSet (Composite dans ArchiCAD, Compound Structure dans Revit), calques « CIT-lot-famille », classification CITURBAREA, bibliothèques jointes |
Détail, limites et tunnel ArchiCAD / Revit : BIM en ligne au Maroc.
Autorisation de construire en ligne : en complémentarité avec Rokhas
Au Maroc, la demande d'autorisation de construire se dépose en ligne sur Rokhas, la plateforme publique des autorisations d'urbanisme, par l'architecte. CITURBAREA ne dépose rien et ne délivre aucune autorisation : elle aide à préparer un dossier complet.
- checklists des pièces par profil de projet (obligatoires, conditionnelles, recommandées), selon l'arrêté 337-20 modifié : guide Rokhas
- textes de référence en texte intégral : loi 12-90, décret 2-18-577, arrêté 337-20
- la phase « Autorisation » du référentiel (9 jalons) suit le dossier dans l'espace projet, avec la décision et le PV joints
- procédure pas à pas : permis de construire au Maroc
Matériauthèque et prix des matériaux au Maroc
886 matériaux en 15 familles, chacun avec sa fiche : prix de référence HT et TTC, fourchette, unité de vente et équivalences, prix par ville (coefficient), niveau de preuve et date du dernier relevé, usages dans le simulateur, normes et guides liés. Le prix de référence est la médiane des relevés de fournisseurs indépendants quand ils existent (« indicatif » sous trois fournisseurs), sinon une estimation signalée comme telle. Ces prix alimentent le chiffrage de la maquette et le budget vivant ; le simulateur publie sa propre méthode.
Toute la matériauthèque · prix du ciment · prix du fer à béton · prix des agglos et briques
Gestion de projet de construction en ligne
Le client suit son projet depuis son espace : phases, maquette et variantes, budget publié par phase, avancement du chantier et contrôles validés par l'architecte, devis et factures du cabinet. Le cabinet travaille dans son espace avec son équipe (rôles, délégation par dossier ou par phase, journal). Les entreprises et les fournisseurs répondent depuis leur espace pro.
Ce que fait CITURBAREA, catégorie par catégorie
| Catégorie | Ce que fait CITURBAREA | Preuve vérifiable | Limites |
|---|---|---|---|
| Mise en relation | Demande de projet en ligne, puis appel vidéo avec l'architecte ; annuaire des professionnels vérifiés ; échanges par la messagerie de la plateforme. | Décrire mon projet · Appel vidéo · Annuaire | Aucune coordonnée n'est échangée. L'appel vidéo ne démarre qu'après l'accord des deux parties. Aucun client n'est apporté aux architectes. |
| Matériaux et prix | Matériauthèque de 886 matériaux en 15 familles : prix de référence HT et TTC, fourchette, unité de vente, prix par ville, niveau de preuve ; demandes de prix et comparatif des fournisseurs. | Matériauthèque · Prix du ciment · Fournisseurs | Prix indicatifs, pas des devis. CITURBAREA ne vend pas de matériaux : le fournisseur vend, facture et garantit. |
| Maquette numérique (BIM / IFC) | Visionneuse IFC en ligne, variantes, synthèse des quantités, géoréférencement Lambert, ensoleillement, vent, énergie et RTCM, demandes de modification BCF. | BIM en ligne au Maroc · Réalisations avec maquette | Pas un logiciel de modélisation : la maquette vient d'ArchiCAD, Revit ou SketchUp. Études climatiques et thermiques indicatives. |
| Gestion de projet et chantier | Espace projet structuré par 68 jalons : documents versionnés, décisions, messagerie, budget vivant, avancement du chantier et contrôles validés par l'architecte. | Phases du projet · Étapes d'un projet | Le suivi en ligne ne remplace pas les visites prévues au contrat. Pas de paiement en ligne. |
| Chiffrage | Simulateur de coût lot par lot, gratuit, avec sa précision affichée et sa méthode publiée. | Simulateur · Méthode | Une estimation n'est pas un devis d'entreprise. |
| Normes et démarches | 510 fiches de textes et de normes, dont 53 textes marocains en texte intégral ; checklists Rokhas par profil ; 117 guides. | Bibliothèque normative · Checklist Rokhas | Normes payantes : métadonnées seulement. CITURBAREA ne dépose rien sur Rokhas et ne délivre aucune autorisation. |
| Marchés privés | Mise en concurrence des fournisseurs sur une demande de prix comparable ; consultations de travaux préparées par un architecte, proposées aux entreprises inscrites (bordereau vierge). | Entreprises · Fournisseurs | Pas un portail public d'appels d'offres (marchés publics : marchespublics.gov.ma). Registre des marchés privés en développement. |
Fonctionnalités actives et en développement
Actives au 27/10/2026
- demande de projet en ligne et appel vidéo gratuit
- messagerie et appels vidéo de la plateforme
- espace projet par phases et jalons (68 jalons)
- espace client : maquette 3D et variantes, budget vivant, avancement du chantier, devis et factures du cabinet
- visionneuse IFC : synthèse des quantités, Lambert, ensoleillement, vent, énergie et RTCM, impact solaire
- matériauthèque (886 matériaux), demandes de prix et comparatif
- simulateur de coût et sa méthode
- bibliothèque normative (510 fiches), checklists Rokhas, 117 guides
- annuaire des professionnels vérifiés, espace pro, pont ArchiCAD / Revit / SketchUp, équipe de cabinet
- annonces de terrains vérifiées avant publication
En développement ou non disponibles
- paiement en ligne : non disponible (règlements directs entre client et professionnel ; aucun fonds ne transite par CITURBAREA)
- générateur de CPS en libre-service (en sommeil ; la rédaction du CPS reste un outil pro réservé)
- réseau social professionnel (fil, groupes) : en sommeil, l'annuaire reste actif
- notifications centralisées
- explorateur cartographique (SIG) et estimation foncière automatique
- registre des marchés privés
Modèle économique et conditions d'accès
- Gratuit pour le maître d'ouvrage : simulateur, matériauthèque, guides, textes officiels, premier appel vidéo.
- Honoraires d'architecte : fixés au contrat signé avec le cabinet et facturés par lui seul ; CITURBAREA n'en prend aucune part.
- Professionnels : HSE DECO leur facture des frais d'utilisation de la plateforme ; montants communiqués à l'inscription. Conditions par métier : entreprises, fournisseurs, bureaux d'études, architectes.
- Paiements : CITURBAREA n'encaisse pas pour le compte de tiers ; chaque professionnel facture son client.
- Accès : le client ouvre son espace par un lien personnel ; un professionnel s'inscrit, puis sa fiche est vérifiée ; certains outils pro sont réservés (formule Premium ou accord, outil par outil).
Chiffres vérifiables (contenu publié, 27/10/2026)
- 15 phases, 68 jalons, 199 livrables attendus, 142 points de contrôle, 37 points d'arrêt
- 886 matériaux en 15 familles, à prix de référence publics
- 510 fiches de textes et de normes (440 ouvertes à l'indexation), dont 53 textes marocains en texte intégral
- 117 guides (39 en français, 42 en arabe, 36 en anglais) ; moteur de chiffrage version 2026-10
Les types de plateformes du BTP au Maroc, et la place de CITURBAREA
Comparatif par type de service, sans classement : chaque type répond à un besoin différent, beaucoup sont complémentaires.
| Type de plateforme | À quoi elle sert | Ce que CITURBAREA propose de comparable | Ce que CITURBAREA ne fait pas |
|---|---|---|---|
| Annuaire ou portail d'information BTP | trouver des entreprises, des fournisseurs, l'actualité du secteur | annuaire de professionnels vérifiés, guides et textes | pas d'annonces payantes ; le contact passe par la plateforme |
| Place de marché ou catalogue de matériaux | comparer et acheter des produits | prix publics de référence, demandes de prix, comparatif | CITURBAREA ne vend pas : le fournisseur vend et facture |
| Logiciel ou bibliothèque BIM | modéliser, télécharger des objets 3D | visionneuse IFC en ligne, analyses sur la maquette, pont ArchiCAD / Revit / SketchUp | pas de modeleur |
| Logiciel de gestion de chantier ou ERP d'entreprise | gérer la production, les stocks, la paie d'une entreprise | jalons, planning, contrôles, documents et budget d'un projet partagé avec le client | pas de gestion interne d'une entreprise de travaux |
| Portails publics (Rokhas, marchespublics.gov.ma, Ordre des architectes) | déposer et instruire une autorisation ; marchés publics ; tableau de l'Ordre | checklists des pièces, préparation du dossier par l'architecte | ne dépose rien, ne délivre rien, ne remplace aucune institution |
| Annonces immobilières | acheter ou louer un bien | annonces de terrains vérifiées et coût de construction estimé | pas de portail immobilier généraliste |
Références externes et cas
Publications indépendantes : aucune à ce jour. Cas et témoignages : publiés seulement avec l'accord écrit du maître d'ouvrage. Réalisations du cabinet partenaire : fiche du cabinet Arc Bati Architecture.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que CITURBAREA ?
CITURBAREA (citurbarea.com) est une plateforme marocaine de gestion numérique des projets d'architecture et de construction, éditée par HSE DECO. Elle permet aux maîtres d'ouvrage de travailler avec des architectes inscrits à l'Ordre et d'autres professionnels du BTP en centralisant demandes, appels vidéo, plans et maquette 3D, budget estimé à partir de prix publics de matériaux et suivi de chantier, sans échange de coordonnées. Les prestations réglementées d'architecture sont assurées par les architectes contractants, et non par CITURBAREA.
Qui signe les plans et le contrat d'architecte ?
L'architecte contractant. CITURBAREA est une plateforme éditée par HSE DECO, qui n'exerce pas la profession d'architecte. Les plans et le contrat d'architecte sont signés par l'architecte contractant, par exemple le cabinet partenaire Arc Bati Architecture.
Quelle différence entre mise en relation et gestion de projet ?
La mise en relation s'arrête au premier contact. CITURBAREA continue après : le projet est suivi dans un espace partagé structuré par 68 jalons (plans, maquette, budget, chantier), et tous les échanges restent sur la plateforme.
Peut-on demander une autorisation de construire en ligne avec CITURBAREA ?
La demande se dépose sur Rokhas, la plateforme publique, par l'architecte. CITURBAREA aide à préparer le dossier (pièces par profil, textes de référence) et suit la phase d'autorisation dans l'espace projet ; elle ne dépose rien et ne délivre aucune autorisation.
CITURBAREA fait-elle du BIM ?
Elle exploite en ligne la maquette IFC produite dans ArchiCAD, Revit ou SketchUp : visionneuse dans le navigateur, variantes, quantités, géoréférencement Lambert, ensoleillement, vent, énergie et RTCM, chiffrage sur les prix des matériaux. Elle ne sert pas à modéliser.
CITURBAREA vend-elle des matériaux ?
Non. Elle publie des prix de référence et organise des demandes de prix ; le fournisseur retenu vend, facture et garantit ses produits.
Combien coûte CITURBAREA pour un particulier ?
Le simulateur, la matériauthèque, les guides et le premier appel vidéo sont gratuits. Les honoraires d'architecte sont fixés au contrat avec le cabinet ; les travaux et les matériaux sont facturés par les entreprises et les fournisseurs.
Puis-je obtenir le téléphone d'un professionnel ?
Non. Aucune coordonnée n'est échangée : la messagerie et les appels vidéo de la plateforme remplacent l'échange de numéros.
La plateforme encaisse-t-elle les paiements ?
Non. Le paiement en ligne n'est pas disponible ; chaque professionnel facture son client, et CITURBAREA ne détient aucun fonds pour le compte de tiers.
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