Architecte à Marrakech : concevez et suivez votre projet en ligne
Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet
Vous préparez une villa, un immeuble ou une rénovation à Marrakech ? Votre projet se prépare en ligne : vous rencontrez l'architecte en appel vidéo, puis retrouvez plans, maquette 3D, budget, planning et comptes rendus dans un espace partagé. Les prestations d'architecte sont réalisées par Arc Bati Architecture (Kénitra) ou par un architecte autorisé que vous choisissez ; les interventions physiques sont organisées selon la mission et le contrat.
En bref : Un riad dans la médina, une villa à Guéliz ou un terrain dans le Haouz ? CITURBAREA, plateforme en ligne sans bureau à Marrakech, réunit l'appel vidéo avec l'architecte, les plans, la maquette 3D, le budget et les comptes rendus de chantier. Arc Bati Architecture (Kénitra), ou l'architecte autorisé que vous choisissez, exerce la mission ; qui vient sur place, et quand, est écrit au contrat. Le dossier relève de l'Agence urbaine de Marrakech, dont le ressort couvre la préfecture de Marrakech et les provinces de Chichaoua et d'Al Haouz. La médina intra-muros a un plan d'aménagement et de sauvegarde homologué en janvier 2023 ; Guéliz-Est (2024) et Sidi Youssef Ben Ali (2021) ont aussi leur plan. La note de renseignements se demande sur la plateforme Taamir.
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Qui réalise votre projet ?
Un accompagnement digital, avec des interventions physiques lorsque le projet l'exige. Trois rôles distincts :
- CITURBAREA, plateforme numérique éditée par HSE DECO : demandes, échanges, documents, décisions, budget et suivi passent par elle. Elle n'est pas un cabinet d'architecte, ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire, délivrée par la commune après instruction.
- L'architecte : le cabinet Arc Bati Architecture de Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315), installé à Kénitra, ou un autre architecte autorisé que vous choisissez. Il signe le contrat d'architecte et les plans et répond des prestations réservées à l'architecte. L'autorisation d'exercer vaut sur tout le territoire national (loi 016-89, art. 5) ; les formalités du conseil régional de l'Ordre compétent pour le lieu du chantier sont vérifiées pour votre commune.
- Le chantier : les visites et contrôles sur place sont ceux réellement organisés au contrat (qui, quand, combien) ; les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats.
CITURBAREA (citurbarea.com) est une plateforme marocaine de gestion numérique des projets d'architecture et de construction, éditée par HSE DECO. Elle permet aux maîtres d'ouvrage de travailler avec des architectes inscrits à l'Ordre et d'autres professionnels du BTP en centralisant demandes, appels vidéo, plans et maquette 3D, budget estimé à partir de prix publics de matériaux et suivi de chantier, sans échange de coordonnées. Les prestations réglementées d'architecture sont assurées par les architectes contractants, et non par CITURBAREA. La plateforme en détail · Vous êtes architecte
Présence sur le terrain à Marrakech : qui vient, quand, selon quel contrat
CITURBAREA n'a pas de bureau à Marrakech et le cabinet Arc Bati Architecture est à Kénitra. Les visites sur le terrain et sur le chantier sont celles que prévoit le contrat d'architecte : leur nombre, les étapes concernées (constat du terrain, implantation, contrôles avant coulage, réception) et la personne qui les assure — l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat — sont écrits avant signature, comme la prise en charge des déplacements.
Chaque visite laisse une trace dans l'espace projet : compte rendu daté avec son auteur, photos, réserves et décisions, que vous approuvez ou contestez. Aucune présence n'est promise sans être organisée : une visite que le contrat ne prévoit pas est convenue avant d'avoir lieu.
| Qui visite le chantier | selon le contrat |
|---|---|
| Déplacements | selon le contrat |
| Architecte ou partenaire local | selon le contrat |
| Délai d'intervention | selon le contrat |
Projets à Marrakech
Aucune réalisation du cabinet à Marrakech n'est encore publiée : les réalisations publiées sont sur la page du cabinet Arc Bati Architecture. Plutôt que de présenter le projet d'un autre comme le nôtre, voici un déroulé type.
Scénario hypothétique — pas un projet réel
Riad de la médina transformé en maison d'hôtes, pour des propriétaires vivant en France
Un couple installé à Lyon achète un riad dans la médina intra-muros. Premier appel vidéo : programme (cinq chambres, patio, terrasse), budget, pièces disponibles. La note de renseignements, demandée sur Taamir, confirme que le riad est dans le périmètre du plan d'aménagement et de sauvegarde de 2023. Une visite prévue au contrat sert au relevé et au constat des murs et des planchers ; un bureau d'études vérifie la structure. L'architecte publie deux variantes (conservation des volumes, ou ajout d'une pièce en terrasse si la règle le permet) avec leur budget ; le couple choisit à distance et suit l'instruction puis le chantier par les comptes rendus.
Urbanisme à Marrakech : agence, documents et note de renseignements
| Agence urbaine compétente | Agence urbaine de Marrakech (siège à Marrakech ; ressort : préfecture de Marrakech et provinces de Chichaoua et d'Al Haouz)[1] |
|---|---|
| Note de renseignements urbanistiques | demande en ligne sur la plateforme nationale Taamir, vers laquelle renvoie le site de l'agence ; tarif non vérifié[29][2] |
| Dépôt du dossier | À la commune, en ligne sur Rokhas ; instruction par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale) ; délai réglementaire de 15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23) |
| Quartiers | Médina, Guéliz, Sidi Youssef Ben Ali, Mechouar-Kasbah |
| Repère local | Dans la médina, le plan d'aménagement et de sauvegarde de 2023 s'applique : relevé de l'existant et diagnostic de structure précèdent toute conception d'un riad ou d'une maison d'hôtes. |
- Médina intra-muros : plan d'aménagement et de sauvegarde, homologué par le décret n° 2.22.1014 du 5 janvier 2023 ; Mechouar-Kasbah extra-muros : décret n° 2.22.1015 du même jour.[30]
- Guéliz-Est : décret n° 2.24.184 du 3 avril 2024 ; ancien quartier industriel : décret n° 2.23.266 du 19 avril 2023.[30]
- Sidi Youssef Ben Ali : décret n° 2.21.998 du 17 décembre 2021 (BO n° 7049 du 20 décembre 2021), homologué avec les plans de Saada, Souihla et Tizguine.[30][31]
- D'après le géoportail de l'agence, les documents d'urbanisme couvrent 61 % du territoire du ressort, soit 55 communes sur 90 : hors périmètre couvert, la règle se lit dans la note de renseignements.[30]
- La loi n° 64-23 (BO n° 7533 du 10 août 2026) prévoit le remplacement des agences urbaines par des agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat : vérifiez le guichet compétent au moment de la demande.[4]
Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné ici pour toute la ville : ils varient d'une zone à l'autre et seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle. Voir aussi le guide de la note de renseignements.
Selon votre projet à Marrakech
| Projet | Ce qui change pour le dossier |
|---|---|
| Villa ou maison individuelle | note de renseignements de la parcelle, cahier des charges du lotissement s'il existe, étude de sol, puis dossier d'architecte déposé sur Rokhas. Voir : prix de construction d'une villa. |
| Immeuble R+2 à R+5 (promoteur ou investisseur) | hauteur et emprise fixées par la zone du plan d'aménagement, études techniques (structure, fluides), stationnement ; la faisabilité se juge avec un bilan promoteur avant l'achat du terrain. Voir : coût de construction d'un immeuble · bilan promoteur. |
| Lotissement ou division de terrain | autorisation de lotir ou de morceler, distincte du permis de construire, avec voirie et réseaux à réaliser avant la réception. Voir : lotissement et morcellement. |
| Rénovation, surélévation, façade | autorisation de réfection pour des travaux légers ; une surélévation ou une modification de façade demande un permis de construire, avec la vérification de la structure existante. Voir : autorisation de travaux et de réparation · chiffrer une rénovation. |
| École ou crèche privée | établissement recevant du public : sécurité incendie, accessibilité, programme pédagogique et autorisation du secteur en plus du permis. Voir : construire une école privée. |
| Clinique ou cabinet médical | réseaux médicaux, circulations, sécurité incendie et autorisation sanitaire en plus du permis. Voir : construire une clinique. |
| Hôtel, riad, bureaux, commerce ou entrepôt | usage autorisé par la zone, stationnement, sécurité incendie ; en médina, règles de sauvegarde propres au secteur. Voir : construire un hôtel ou un riad · bureaux, commerce, entrepôt. |
| Vous vivez à l'étranger (MRE) | procuration pour les actes qui demandent une présence, suivi des réunions de chantier en appel vidéo et validations en ligne. Voir : construire au Maroc depuis l'étranger. |
Prix de construction d'une villa à Marrakech
| Hypothèses | 150 m² de plancher sur deux niveaux, bon sol, sans sous-sol, construction par entreprise, prix des matériaux publiés de la matériauthèque |
|---|---|
| Coefficient régional appliqué | 1,01 (grille 2026, base Rabat-Salé-Kénitra = 1,00 : correction moyenne, pas un relevé de prix à Marrakech) |
| Travaux HT | 822 802 DH, soit 5 485 DH/m² |
| Aléas HT | 41 140 DH |
| Total TTC (travaux et aléas, TVA 20 %) | 1 036 730 DH, soit 6 912 DH/m² |
| Portée de ce chiffre | Ordre de grandeur issu du simulateur, sans précision garantie ; il s'affine avec les plans, l'étude de sol et la consultation des entreprises |
| Non compris | terrain, honoraires, taxes et redevances, raccordements, aménagements extérieurs, mobilier |
C'est une estimation, pas un devis : le prix réel vient des offres des entreprises consultées sur un dossier complet. Méthode : méthode du simulateur ; votre projet : chiffrage lot par lot ; repères nationaux : prix de construction d'une villa au Maroc ; prix par standing à Marrakech : Prix de construction au m² à Marrakech en 2026.
Prix de 4 matériaux de gros œuvre pour un chantier à Marrakech
| Matériau (unité) | Relevés publiés, HT | Date et niveau de preuve | Valeur pour Marrakech, HT |
|---|---|---|---|
| Ciment CPJ 45 (sac de 50 kg) | 65 – 71 DH, médiane 67 DH ; relevés : Casablanca, Marrakech ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10-31 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel) | 67,54 DH — relevé observé à Marrakech parmi les relevés publiés, calcul : médiane × coefficient matériaux 1,01, pas un relevé local |
| Acier HA Fe E500 (kg) | 7,50 – 8,34 DH, médiane 7,98 DH ; relevés : Rabat ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10 ; B — prix de référence (au moins 3 fournisseurs ou devis réel) | 8,04 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,01, pas un relevé local |
| Agglo creux 20×20×40 (unité) | 5 – 5,84 DH, médiane 5,40 DH ; relevés : Meknès, Settat ; autres relevés : ville non précisée | 2026-10 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs) | 5,44 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,01, pas un relevé local |
| Sable concassé 0/4 (m³) | 166 – 167 DH, médiane 167 DH ; relevés : Settat | 2026-10-31 ; C — prix indicatif (1 à 2 fournisseurs) | 168,34 DH — calcul : médiane × coefficient matériaux 1,01, pas un relevé local |
Observé et calculé sont séparés : la colonne « relevés publiés » reprend les prix relevés chez des fournisseurs (matériauthèque, date du relevé le plus récent) ; la colonne « Marrakech » applique le coefficient matériaux du moteur. Régime de TVA non indiqué par certaines sources : valeurs HT et TTC indicatives, à confirmer dans le devis du fournisseur. Toutes les fiches : prix des matériaux de construction.
Suivre à distance : à quoi ressemble un compte rendu
Exemple illustratif : structure d'un compte rendu de la plateforme, pas un chantier réel.
Réunion de chantier n° 7 — phase gros œuvre. Rédigé par l'architecte ; présents émargés sur place, maître d'ouvrage connecté en appel vidéo.
- Point : ferraillage du plancher haut du rez-de-chaussée contrôlé avant coulage.
- Réserve : enrobage insuffisant en rive, à reprendre par l'entreprise avant coulage ; échéance indiquée, photo jointe.
- Décision : variante B du garde-corps retenue par le maître d'ouvrage, depuis son espace.
- Effet sur le budget : l'architecte met à jour l'estimation ; « Coût de mon projet » affiche le nouvel écart et sa raison.
- Signatures : horodatées ; PDF diffusé dans le fil de la phase, que le maître d'ouvrage approuve ou conteste.
Vous vivez à l'étranger (MRE, expatriés)
- Créneaux affichés à votre heure locale ; appels vidéo et messagerie depuis l'espace projet, sans échange de numéros.
- Vos validations (variante, devis, compte rendu) sont horodatées et conservées dans l'archive du projet.
- Certains actes demandent votre présence ou celle d'un mandataire muni d'une procuration : actes chez le notaire, démarches bancaires, légalisation de signature, et la réception des travaux, où il est recommandé d'être présent ou représenté. Nous ne promettons pas que vous n'aurez jamais à venir : nous vous disons à l'avance quels actes l'exigent.
Honoraires et périmètre de la mission
- Missions : mission de base (esquisse, avant-projet, dossier d'autorisation, suivi des travaux) ou mission complète (décoration, dossier d'exécution, CPS et consultation des entreprises, coordination OPC).
- Honoraires : fixés par le cabinet dans le contrat d'architecte, en pourcentage du coût des travaux selon la mission ; le devis écrit vient après un premier échange gratuit. Repères : guide des honoraires d'architecte.
- Visites comprises : seules celles écrites au contrat, avec leurs étapes. Déplacements : inclus ou facturés selon ce même contrat.
- Études de prix : estimation globale gratuite ; étude de prix détaillée (DQE) incluse dans une mission complète d'études, payante si elle est commandée seule.
Questions fréquentes — architecte à Marrakech
Quelle règle pour rénover un riad dans la médina de Marrakech ?
La médina intra-muros a un plan d'aménagement et de sauvegarde, homologué par le décret n° 2.22.1014 du 5 janvier 2023 (géoportail de l'Agence urbaine de Marrakech). La note de renseignements dit ce qu'il fixe pour votre riad ; une surélévation ou une modification de façade demande un permis de construire, avec un relevé de l'existant et un diagnostic de structure.
Comment demander la note de renseignements à Marrakech ?
Le site de l'Agence urbaine de Marrakech renvoie la demande vers la plateforme nationale Taamir (taamir.gov.ma). Le tarif n'est pas vérifié ici ; le règlement général de construction fixe un délai de deux jours ouvrables au plus après la demande.
Mon terrain est dans le Haouz ou à Chichaoua : quelle agence ?
La même : le ressort de l'Agence urbaine de Marrakech comprend la préfecture de Marrakech et les provinces de Chichaoua et d'Al Haouz (décret n° 2-17-634 du 28 février 2018). Son géoportail indique que 55 communes sur 90 sont couvertes par un document d'urbanisme : ailleurs, la note de renseignements fixe la règle de la parcelle.
Combien coûte un architecte à Marrakech ?
Les honoraires se fixent dans le contrat signé avec le cabinet, selon la mission ; un riad de la médina, avec relevé, diagnostic et règles de sauvegarde, ne se chiffre pas comme une villa neuve. Marrakech est loin du cabinet : pour un projet suivi par Arc Bati, le contrat écrit le nombre de visites et les frais de déplacement avant signature. Premier appel vidéo et estimation des travaux gratuits.
Avez-vous un cabinet à Marrakech ?
Non. CITURBAREA est une plateforme en ligne éditée par HSE DECO ; ce n'est pas un cabinet d'architecte. Le cabinet Arc Bati Architecture est à Kénitra. Votre projet à Marrakech se prépare et se suit en ligne, et les visites nécessaires sont organisées selon le contrat.
Qui signe les plans de mon projet ?
L'architecte avec qui vous signez le contrat d'architecte : Arc Bati Architecture ou l'architecte autorisé que vous avez choisi, inscrit à l'Ordre. CITURBAREA ne signe aucun plan et ne délivre pas l'autorisation de construire : c'est la commune qui la délivre après instruction.
Qui vient sur le terrain à Marrakech ?
La personne désignée au contrat : l'architecte du cabinet ou un architecte autorisé désigné au contrat. Les entreprises, le bureau d'études et, le cas échéant, le bureau de contrôle interviennent selon leurs propres contrats. Chaque visite laisse un compte rendu daté dans l'espace projet.
Les visites de chantier sont-elles comprises ?
Seules celles écrites au contrat d'architecte, avec leurs étapes et la prise en charge des déplacements. Une visite supplémentaire est convenue avant d'avoir lieu.
Comment contacter l'architecte ?
Par l'espace projet : messagerie de la phase, demande d'appel vidéo, dépôt de documents. Avant d'avoir un espace, par la demande en ligne ou la page rendez-vous. Aucune coordonnée personnelle n'est échangée : tout passe par CITURBAREA.
Combien coûte la construction d'une villa à Marrakech ?
Pour une villa isolée R+1 de 150 m² en moyen standing, bon sol, sans sous-sol, le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, coefficient régional 1,01) donne 6 912 DH/m² TTC (travaux et aléas), soit 1 036 730 DH, hors terrain, honoraires, taxes et raccordements. C'est une estimation, pas un devis.
Preuves, sources et demande
- Architecte : Yassine AT-TARASSI, inscrit à l'Ordre national des architectes sous le n° 4315 depuis le 24/04/2019 ; cabinet Arc Bati Architecture, Bureau 6, Immeuble Meryam C, angle rue Chellah et rue Mbarek Doukkali, Kénitra (seule adresse du cabinet).
- Réalisations publiées : page du cabinet. Parcours de l'architecte : page de l'architecte.
Sources des repères locaux (consultées le 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Marrakech : site officiel (demande de note de renseignements urbanistiques renvoyée vers taamir.gov.ma) (site, 2025-12)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Marrakech : géoportail des documents d'urbanisme (références des décrets d'homologation) (site, 2026-03)
- Le Matin : l'Agence urbaine de Marrakech annonce l'homologation de 4 plans d'aménagement (BO n° 7049 du 20 décembre 2021) (presse, 2021-12-30)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
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Comment ça marche : votre projet à Marrakech en 6 étapes en ligne
Ce qui suit décrit les écrans réels de l'espace client CITURBAREA, tels qu'ils fonctionnent aujourd'hui. Les délais dépendent de votre projet et des administrations : aucun délai standard n'est promis.
Sur « Votre projet en 1 minute » : des questions à choix, toutes facultatives (type de projet, ville, terrain, surface…), puis un résultat immédiat : surface constructible estimée, coût des travaux et honoraires estimés, avec la base de calcul citée, les étapes et les pièces de votre cas. Aucun compte n'est demandé ; pour garder ce résultat et recevoir la réponse de l'architecte, un prénom et un e-mail suffisent à créer votre dossier. Vous pouvez aussi estimer le coût des travaux lot par lot avec le simulateur.
Sur la page rendez-vous, vous choisissez le sujet puis un créneau de 30 minutes, affiché à l'heure du Maroc et à votre heure locale si vous êtes à l'étranger ; l'appel est gratuit et se tient dans votre espace rendez-vous, où vous complétez votre dossier. Ensuite, dans l'espace projet, « Demander un appel vidéo » propose un à trois créneaux : la salle n'existe que lorsque chacun a accepté le même créneau.
Dans « Variantes de mon projet », chaque variante (A, B, C) a ses propositions datées (A-1, A-2…), avec sa maquette 3D et ses plans par niveau, coupes et façades. Vous comparez deux variantes côte à côte ou superposées, cliquez « Je préfère cette variante » et laissez vos remarques ; seul l'architecte retient une variante. La maquette (format IFC) se manipule sur téléphone : rotation, niveaux, coupe, pièces, et proposition d'un matériau de la matériauthèque pour un élément, que l'architecte accepte ou refuse.
« Coût de mon projet » affiche la fourchette de la phase et sa précision, les grands postes, l'écart entre variantes avec ses raisons, ce que la maquette a mesuré et la courbe d'évolution du coût ; une phase n'apparaît qu'une fois publiée par l'architecte, sans prix de fournisseur. « Mon agenda » regroupe rendez-vous, réunions, grandes étapes et échéances (abonnement depuis votre propre agenda) ; « Avancement du chantier » montre les grandes étapes, les contrôles validés et la fin projetée.
Chaque réunion de chantier produit un compte rendu : présents émargés, points, décisions, actions avec responsable et échéance, réserves, photos prises sur place, signature horodatée de chaque présent. Le PDF est déposé dans le fil de la phase et vous est notifié ; vous pouvez l'approuver ou le contester. Jalons, PV à signer, photos et fichiers du chantier sont dans l'espace projet, ouvert depuis votre espace sans second mot de passe.
« Documents » liste, phase par phase, les pièces attendues ; une pièce absente est marquée « Document manquant ». Les devis s'acceptent en ligne avec horodatage et choix de la mission ; factures et paiements par phase sont visibles. Le contrat d'architecte (contrat type, fiche de renseignement, attestation d'assurance) se relit en ligne, se signe à la main puis se dépose scanné ; sa transmission au conseil régional de l'Ordre compétent et le suivi du visa sont tracés. L'archive du projet garde tout.