مهندس معماري بسيدي سليمان: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بسيدي سليمان؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بسيدي سليمان: يُحضَّر مشروعكم ويُتابَع عبر الإنترنت، مع مهندس معماري تلتقونه في مكالمة فيديو، وفضاء مشترك للتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والمحاضر. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture، الكائن بالقنيطرة داخل نفوذ نفس الوكالة الحضرية، أو مهندس مرخص تختارونه، والزيارات هي المكتوبة في العقد. يخضع الملف للوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (مقرها بالقنيطرة). وتخضع المدينة لتصميم التهيئة المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 14 يونيو 2018، ومخطط توجيهي للقطب الثنائي سيدي سليمان-سيدي قاسم في طور الدراسة منذ 2017. وتُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على البوابة الجغرافية الوطنية منذ فاتح يونيو 2024.
معطيات محلية تم التحقق منها في 13/11/2026 اعتمادا على 5 مصادر مؤرخة (نصوص رسمية، وكالات حضرية، صحافة) مذكورة أسفل الصفحة. منهجية CITURBAREA: لكل معلومة مصدرها؛ والمعطى الغائب يُشار إليه ولا يُعوَّض بتقدير.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بسيدي سليمان
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بسيدي سليمان، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بسيدي سليمان
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بسيدي سليمان؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
منزل R+1 بسيدي سليمان لزوجين مقيمين بالقنيطرة
زوجان يشتغلان بالقنيطرة يملكان بقعة بسيدي سليمان وباغيين يبنيو فيها منزلا من طابقين. تبين مذكرة المعلومات، المطلوبة على البوابة الجغرافية الوطنية، قاعدة تصميم التهيئة لسنة 2018 بالنسبة للقطعة. تُعقد الاجتماعات بمكالمات فيديو، وينشر المهندس بديلين مع المجسم وفرق الميزانية. ويحدد العقد المكتوب من يزور الورش وبأي وتيرة.
التعمير بسيدي سليمان: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (مقرها بالقنيطرة، ويشمل نفوذها أقاليم القنيطرة وسيدي قاسم وسيدي سليمان)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: تُطلب على البوابة الجغرافية الوطنية منذ فاتح يونيو 2024، وهي الطريق الوحيد الذي تقبله الوكالة (الدورية الوزارية رقم 3765 بتاريخ 2 ماي 2024)؛ التعريفة غير متحقق منها؛ والأجل لا يتجاوز يومي عمل.[12][2]
- مدينة سيدي سليمان: تصميم تهيئة منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 14 يونيو 2018، حسب وضعية وثائق التعمير التي نشرتها الوكالة (وضعية دجنبر 2023).[10]
- المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية لسيدي سليمان منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 نونبر 2003؛ ومخطط توجيهي للقطب الثنائي سيدي سليمان-سيدي قاسم، انطلق في 2 أكتوبر 2017، يشمل 11 جماعة بإقليم سيدي سليمان و29 بإقليم سيدي قاسم (في طور الدراسة في دجنبر 2023).[10]
- إقليم سيدي سليمان، تصاميم في طور الإعداد في دجنبر 2023: مدينة سيدي يحيى الغرب (تصميم منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 22 ماي 2006، وتصميم جديد أمام اللجنة التقنية المحلية)، ومركزا للا يطو (القصيبية) وبكارة (المساعدة) في مرحلة البحث العمومي والمداولة الجماعية، ومراكز العبيات (أولاد احسين) وعامر الشمالية والفجر (دار بلعامري) في المرحلة الأولى.[10]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من القاعدة العامة إلى القطعة: تصاميم التهيئة بنفوذ الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان يحدد التنطيق والعلو والتراجعات؛ والمنطقة الزلزالية للجماعة، وهي أول معطى في حساب الهيكل، تُقرأ في التقسيم الزلزالي حسب الجماعات الملحق بضابط البناء المضاد للزلازل RPS 2000؛ ومسار الملف، وثيقة بوثيقة، يشرحه دليل مساطر رخص التعمير الصادر عن الوزارة سنة 2025.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بسيدي سليمان.
كلفة البناء بسيدي سليمان
لا يتوفر بعد معامل مضبوط لسيدي سليمان في شبكة 2026 للمحاكي: لا نعرض أي ثمن محلي. انظروا كلفة بناء فيلا في المغرب.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في سيدي سليمان |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 67 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 7,98 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,40 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 167 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,00، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بسيدي سليمان
ما هو تصميم التهيئة المطبق بسيدي سليمان؟
بالنسبة للمدينة، تصميم التهيئة المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 14 يونيو 2018، حسب وضعية وثائق التعمير التي نشرتها الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (وضعية دجنبر 2023). ومذكرة المعلومات هي التي تحدد قاعدة كل قطعة.
كيف أطلب مذكرة المعلومات التعميرية بسيدي سليمان؟
على البوابة الجغرافية الوطنية: منذ فاتح يونيو 2024 لا تعالج الوكالة هذه الطلبات إلا عبرها (الدورية الوزارية رقم 3765 بتاريخ 2 ماي 2024). لم نتحقق هنا من التعريفة؛ والأجل لا يتجاوز يومي عمل (المرسوم 2-18-577، المادة 7).
عندي أرض فسيدي يحيى ولا دار بلعامري: أشمن قاعدة؟
هذه الجماعات تابعة لنفس الوكالة. في دجنبر 2023، كان التصميم الجديد لمدينة سيدي يحيى الغرب أمام اللجنة التقنية المحلية، وتصميم مركز الفجر (دار بلعامري) في المرحلة الأولى. اطلبوا مذكرة حديثة قبل الشراء.
شحال كياخد المهندس المعماري فسيدي سليمان؟
تحدد الأتعاب في العقد حسب المهمة: ملف رخصة فقط، أو تصميم كامل، أو تتبع الورش. مكتب Arc Bati كائن بالقنيطرة، داخل نفوذ نفس الوكالة: يحدد العقد الزيارات وتكاليف التنقل. المكالمة الأولى وتقدير الأشغال مجانيان.
هل لديكم مكتب بسيدي سليمان؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بسيدي سليمان ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بسيدي سليمان؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,00) حوالي 6 847 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 027 078 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 13/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : note de renseignements urbanistiques, demandes traitées sur le Géoportail National (circulaire n° 3765 du 2 mai 2024) (site, 2024-06)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : situation des documents d'urbanisme (état publié en janvier 2024) (site, 2024-01)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.