مهندس معماري بالدار البيضاء: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بالدار البيضاء؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بالدار البيضاء: إنها منصة رقمية تجمع طلبكم ومكالمات الفيديو مع المهندس المعماري والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية ومحاضر الورش. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (المسجل في الهيئة، القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه. بالدار البيضاء، لكل مقاطعة تصميم تهيئتها: صودق على تصميم المعاريف بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ فاتح أكتوبر 2026. وتُطلب مذكرة المعلومات التعميرية عبر الإنترنت من الوكالة الحضرية للدار البيضاء. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في العقد.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بالدار البيضاء
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بالدار البيضاء، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بالدار البيضاء
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بالدار البيضاء؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
عمارة صغيرة للكراء فوق بقعة بالألفة
مستثمر مقيم بليون يملك بقعة بالألفة. تحدد مذكرة المعلومات، التي حصل عليها عبر الإنترنت، العلو واستعمال الطابق الأرضي. ينشر المهندس توزيعين (استوديوهات، أو شقق من غرفتين) مع المجسم والمساحات والميزانية، ويحسب مكتب دراسات كلفة الهيكل. يقارن المستثمر البديلين من ليون، ويقبل عرض الأتعاب عبر الإنترنت، ثم يتابع الدراسة الإدارية والورش عبر المحاضر والتقدم المنشور.
التعمير بالدار البيضاء: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية للدار البيضاء (منصة e-auc.org؛ مؤسسة بنص خاص، خارج المرسوم 2-17-634)[15]
- مذكرة المعلومات التعميرية: 450 درهما مع احتساب الضريبة عبر الإنترنت، وأجل معلن في 48 ساعة (موقع الوكالة).[15]
- تصميم تهيئة لكل مقاطعة أو قطاع: صودق على تصميم المعاريف بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ فاتح أكتوبر 2026 (مع إعلان المنفعة العامة).[16]
- رُوجع المخطط المديري للتهيئة العمرانية للدار البيضاء الكبرى جزئيا في أكتوبر 2024، وتنبثق عنه تصاميم المقاطعات الجديدة (الحي المحمدي: مشروع نوقش سنة 2026).[17]
- العلو ونسبة البناء ومواقف السيارات والمحلات التجارية في الطابق الأرضي تختلف كثيرا من حي لآخر: لا قاعدة موحدة للمدينة، ومذكرة المعلومات هي المرجع.[15]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بالدار البيضاء.
كلفة بناء فيلا بالدار البيضاء
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 1,06 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 861 104 درهم (5 741 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 43 055 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 1 084 991 درهم (7 233 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في الدار البيضاء |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 70,22 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,05، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 8,36 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,05، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,66 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,05، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 175,02 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,05، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بالدار البيضاء
كيف أحصل على مذكرة المعلومات التعميرية بالدار البيضاء؟
عبر الإنترنت، على منصة e-auc.org التابعة للوكالة الحضرية للدار البيضاء: 450 درهما مع احتساب الضريبة وأجل معلن في 48 ساعة (موقع الوكالة). ويحدد النظام العام للبناء من جهته أجلا أقصاه يوما عمل.
أي تصميم تهيئة يطبق على أرضي بالدار البيضاء؟
تصميم المقاطعة أو القطاع الذي توجد فيه الأرض: ليس للدار البيضاء تصميم واحد. فتصميم المعاريف مثلا صودق عليه بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ فاتح أكتوبر 2026. وتبين مذكرة المعلومات الوثيقة المطبقة وقواعدها.
هل البناء أغلى بالدار البيضاء؟
يطبق محاكي CITURBAREA على الدار البيضاء معاملا جهويا قدره 1,06 مقارنة بأساس الرباط-سلا-القنيطرة (شبكة 2026). إنه تصحيح متوسط وليس قراءة محلية للأثمنة: تبقى عروض المقاولات المستشارة هي المرجع.
شكون أحسن مهندس معماري فكازا؟
لا يوجد ترتيب موثوق. اسألوا المهندس عن تجربته مع تصميم المقاطعة التي توجد فيها أرضكم، وتحققوا من تسجيله في جدول الهيئة ومن الزيارات المكتوبة في العقد وتكاليف التنقل. مكتب Arc Bati هو مكتب المهندس الذي صمم CITURBAREA: طبقوا عليه نفس المعايير.
هل لديكم مكتب بالدار البيضاء؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بالدار البيضاء ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بالدار البيضاء؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,06) حوالي 7 233 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 084 991 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site, 2026-10)
- Le360 : grand virage urbanistique au Maârif (décret approuvant le plan d'aménagement publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026) (presse, 2026-10-05)
- Le Desk : Hay Mohammadi, ce que change le nouveau plan d'aménagement (SDAU du Grand Casablanca révisé partiellement en octobre 2024) (presse, 2026-03-20)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.