مهندس معماري بطنجة: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد، حتى من أوروبا
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بطنجة؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بطنجة: يُحضَّر مشروعكم ويُتابَع عبر الإنترنت، وهو ما يناسب الملاك المقيمين في أوروبا. تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه. طنجة بعيدة عن المكتب: من يزور الورش، وبأي وتيرة، وبأي تكاليف تنقل، يُكتب في العقد قبل التوقيع. يخضع الملف للوكالة الحضرية لطنجة، ولمغوغة والسواني وبني مكادة تصاميم مصادق عليها سنة 2023.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بطنجة
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بطنجة، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بطنجة
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بطنجة؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
فيلا مطلة على البحر فوق أرض منحدرة لمالك مقيم بإسبانيا
مالك مقيم بمدريد يملك أرضا منحدرة بملاباطا. تجرى اللقاءات بمكالمات فيديو حسب توقيته المحلي. قبل أي رسم أولي، تُطلب الدراسة الجيوتقنية والرفع الطبوغرافي؛ ثم ينشر المهندس بديلين (منزل مدرّج، أو مصطبة مع جدار استنادي) مع كلفتهما وما يبقى غير مؤكد. ويحدد العقد من يقوم بالزيارات بطنجة، وفي أي مراحل، وبأي تكاليف تنقل، قبل أي التزام.
التعمير بطنجة: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية لطنجة (مقرها بطنجة، ويشمل نفوذها عمالة طنجة-أصيلة وإقليم الفحص-أنجرة)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: تعريفة غير متحقق منها؛ فتحت الوكالة شباكا مخصصا لمغاربة العالم سنة 2022.[24]
- تصميم تهيئة مقاطعتي مغوغة والسواني: المرسوم رقم 2.23.15 بتاريخ 12 يناير 2023 (الجريدة الرسمية عدد 7161 بتاريخ 16 يناير 2023).[21]
- تصميم تهيئة مقاطعة بني مكادة: المرسوم رقم 2.23.551 بتاريخ 28 يونيو 2023 (الجريدة الرسمية عدد 7209 بتاريخ 3 يوليوز 2023).[22]
- طنجة-المدينة: تصميم جديد في طور المصادقة (اختُتم البحث العمومي في 27 مارس 2026، ورأي المجلس الجماعي في أبريل 2026).[23]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بطنجة.
كلفة بناء فيلا بطنجة
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 1,02 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 830 462 درهم (5 536 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 41 523 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 1 046 382 درهم (6 976 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في طنجة |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 68,07 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 8,11 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,49 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 169,67 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بطنجة
أي تصميم تهيئة يطبق على أرضي بطنجة؟
تصميم المقاطعة: مغوغة والسواني (المرسوم 2.23.15، الجريدة الرسمية عدد 7161 بتاريخ 16 يناير 2023)، بني مكادة (المرسوم 2.23.551، الجريدة الرسمية عدد 7209 بتاريخ 3 يوليوز 2023)؛ وتصميم طنجة-المدينة في طور المصادقة سنة 2026. تبين مذكرة المعلومات الصادرة عن الوكالة الحضرية لطنجة الوثيقة المطبقة.
أقيم بالخارج: كيف أتابع ورشا بطنجة؟
عبر فضاء المشروع: مكالمات فيديو بتوقيتكم المحلي، ومحاضر مؤرخة مع الصور والتحفظات، وميزانية وتقدم ينشرهما المهندس. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في العقد؛ وقد تتطلب بعض الإجراءات (عقود الموثق، الوكالات، التسلم) حضوركم أو حضور وكيل. وقد فتحت الوكالة الحضرية سنة 2022 شباكا مخصصا لمغاربة العالم.
هل البناء فوق أرض منحدرة بطنجة أغلى؟
نعم: فوق ميل يقارب 5 %، يضيف محرك التقدير جدرانا استنادية وأساسات مدرّجة. والدراسة الجيوتقنية والرفع الطبوغرافي، المنجزان قبل التصميم، يسمحان بحساب هذه المنشآت بدل اكتشافها عند الحفر.
شحال كياخد المهندس المعماري فطنجة؟
الأتعاب تحدد في العقد حسب المهمة. وبما أن طنجة بعيدة عن المكتب، يكتب العقد عدد الزيارات وتكاليف التنقل قبل التوقيع. المكالمة الأولى وتقدير الأشغال مجانيان، وتُحتسب الأشغال بمعامل طنجة (1,02) في شبكة 2026.
هل لديكم مكتب بطنجة؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بطنجة ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بطنجة؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,02) حوالي 6 976 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 046 382 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Le360 : documents d'urbanisme, l'Agence urbaine de Tanger met en place un guichet unique pour les MRE (presse, 2022)
- Infomédiaire : homologation du plan d'aménagement des arrondissements de Mghogha et Souani (décret n° 2.23.15 du 12 janvier 2023, BO n° 7161 du 16 janvier 2023) (presse, 2023-01)
- Le Desk : homologation du plan d'aménagement de l'arrondissement de Bni Makada (décret n° 2.23.551 du 28 juin 2023, BO n° 7209 du 3 juillet 2023) (presse, 2023-07)
- Médias24 : le nouveau plan d'aménagement de Tanger-Médina vu par ses élus (enquête publique close le 27 mars 2026) (presse, 2026-04-08)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.