مهندس معماري بمكناس: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بمكناس؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بمكناس: يُحضَّر مشروعكم ويُتابَع عبر الإنترنت، مع مهندس معماري تلتقونه في مكالمة فيديو، وفضاء مشترك للتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والمحاضر. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، والزيارات هي المكتوبة في العقد. يخضع الملف للوكالة الحضرية لمكناس، التي يشمل نفوذها عمالة مكناس وإقليمي الحاجب وإفران. صودق على تصميم تهيئة جماعة مكناس، وهو الأول الذي يغطي ترابها كله، في غشت 2021 (الجريدة الرسمية عدد 7015)، وتجاوز تصميم جديد للمدينة العتيقة وارتفاقاتها والمنطقة الغربية المحاذية مرحلة البحث العمومي. وتُطلب مذكرة المعلومات التعميرية وتؤدى رسومها على منصة «تعمير».
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بمكناس
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بمكناس، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بمكناس
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بمكناس؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
منزل ثانوي بإفران لأسرة من الدار البيضاء
أسرة مقيمة بالدار البيضاء تملك بقعة بإفران، داخل نفوذ الوكالة الحضرية لمكناس، وبغات تبني فيها منزلا ثانويا. تبين مذكرة المعلومات، المطلوبة على منصة «تعمير»، الوثيقة المطبقة: التصميم الجديد لمدينة إفران ما يزال في مرحلة البحث العمومي والمداولة، فيُتحقق من القاعدة يوم الإيداع. تُعقد الاجتماعات بمكالمات فيديو في نهاية الأسبوع. ينشر المهندس بديلين (منزل مدمج من مستوى واحد، أو مستويين مع قاعة جلوس نحو الجنوب) مع المجسم وفرق الميزانية، بما في ذلك التدفئة والعزل. ويحدد العقد من يقوم بالزيارات بإفران وبأي تكاليف تنقل.
التعمير بمكناس: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية لمكناس (مقرها بمكناس، ويشمل نفوذها عمالة مكناس وإقليمي الحاجب وإفران)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: إنشاء حساب، ثم إيداع الطلب وأداء رسومه وتتبعه على المنصة الوطنية «تعمير»، حسب الوكالة؛ التعريفة غير متحقق منها.[40][2]
- جماعة مكناس: تصميم تهيئة صودق عليه بالمرسوم رقم 2.21.639 بتاريخ 19 غشت 2021 (الجريدة الرسمية عدد 7015 بتاريخ 23 غشت 2021)؛ وهو حسب الوكالة أول تصميم مصادق عليه يغطي تراب الجماعة كله.[38]
- المدينة العتيقة لمكناس وارتفاقاتها والمنطقة الغربية المحاذية (بين شارعي محمد السادس وفريد الأنصاري): تصميم تهيئة جديد اختُتم بحثه العمومي، وتشير الوكالة إلى إحالة الملف على الوزارة لتحديد موعد اللجنة المركزية. في هذا المجال، تحققوا من القاعدة الجاري بها العمل يوم الطلب.[39]
- في طور الدراسة حسب الوكالة: المنطقة الشمالية لتولال (دار أم السلطان)، ومدينة بوفكران، ومدينتا الحاجب وسبع عيون، ومدينة أزرو ومحيطها؛ أما مدينة إفران فتصميمها في مرحلة البحث العمومي والمداولة الجماعية (تشاور 11 دجنبر 2025).[39]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بمكناس.
كلفة بناء فيلا بمكناس
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 0,89 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 730 875 درهم (4 873 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 36 544 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 920 903 درهم (6 139 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في مكناس |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 61,10 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,91، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 7,28 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,91، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 4,92 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,91، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 152,30 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,91، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بمكناس
ما هو تصميم التهيئة المطبق بمكناس؟
بالنسبة لجماعة مكناس، التصميم المصادق عليه بالمرسوم رقم 2.21.639 بتاريخ 19 غشت 2021 (الجريدة الرسمية عدد 7015 بتاريخ 23 غشت 2021)، أول تصميم يغطي تراب الجماعة كله حسب الوكالة الحضرية لمكناس. أما المدينة العتيقة وارتفاقاتها والمنطقة الغربية بين شارعي محمد السادس وفريد الأنصاري، فتصميمها الجديد اجتاز البحث العمومي وكان ينتظر اللجنة المركزية في آخر وضعية نشرتها الوكالة. مذكرة المعلومات تحدد قاعدة القطعة.
كيف أطلب مذكرة المعلومات التعميرية بمكناس؟
على المنصة الوطنية «تعمير»: تشرح الوكالة الحضرية لمكناس المراحل (إنشاء الحساب، إيداع الطلب، الأداء عبر الإنترنت، التتبع إلى غاية الحصول على المذكرة). لم نتحقق هنا من التعريفة؛ والأجل القانوني لا يتجاوز يومي عمل (المرسوم 2-18-577، المادة 7).
عندي أرض فالحاجب ولا إفران ولا أزرو: أشمن وكالة؟
الوكالة الحضرية لمكناس: يشمل نفوذها عمالة مكناس وإقليمي الحاجب وإفران (المرسوم 2-17-634، الجريدة الرسمية عدد 6680 بتاريخ 7 يونيو 2018). وعدة تصاميم في طور الإعداد: مدن الحاجب وسبع عيون وأزرو في الدراسة، ومدينة إفران في البحث العمومي. اطلبوا مذكرة حديثة قبل الشراء.
شحال كياخد المهندس المعماري فمكناس؟
تحدد الأتعاب في العقد مع المكتب حسب المهمة. وإذا تابع Arc Bati المشروع بمكناس أو إفران، يكتب العقد عدد الزيارات وتكاليف التنقل من القنيطرة. المكالمة الأولى وتقدير الأشغال مجانيان.
هل لديكم مكتب بمكناس؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بمكناس ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بمكناس؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 0,89) حوالي 6 139 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 920 903 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 13/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Meknès : note de renseignements, demande, paiement en ligne et suivi sur la plateforme Taamir (site, non datée)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Meknès : homologation du plan d'aménagement de la commune de Meknès (décret n° 2.21.639 du 19 août 2021, BO n° 7015 du 23 août 2021) (site, 2021-09)
- Agence urbaine de Meknès : documents d'urbanisme en cours (études, concertations, enquêtes publiques ; état postérieur au 11 décembre 2025) (site, 2025-12)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.