رخصة البناء بمكناس: من يدرس ملفكم، وعلى أي تصميم تهيئة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 13/11/2026
باختصار: بمكناس، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية لمكناس، التي يشمل نفوذها أيضا إقليمي الحاجب وإفران. القواعد هي قواعد تصميم تهيئة جماعة مكناس (المرسوم 2.21.639، الجريدة الرسمية عدد 7015 بتاريخ 23 غشت 2021)، إلا في المدينة العتيقة ومنطقتها الغربية حيث اجتاز تصميم جديد البحث العمومي: تحققوا من القاعدة يوم الطلب. تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على المنصة الوطنية «تعمير». أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بمكناس؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بمكناس
من يدرس ملفكم بمكناس
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية لمكناس (مقرها بمكناس، ويشمل نفوذها عمالة مكناس وإقليمي الحاجب وإفران)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | إنشاء حساب، ثم إيداع الطلب وأداء رسومه وتتبعه على المنصة الوطنية «تعمير»، حسب الوكالة؛ التعريفة غير متحقق منها.[40][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بمكناس
- جماعة مكناس: تصميم تهيئة صودق عليه بالمرسوم رقم 2.21.639 بتاريخ 19 غشت 2021 (الجريدة الرسمية عدد 7015 بتاريخ 23 غشت 2021)؛ وهو حسب الوكالة أول تصميم مصادق عليه يغطي تراب الجماعة كله.[38]
- المدينة العتيقة لمكناس وارتفاقاتها والمنطقة الغربية المحاذية (بين شارعي محمد السادس وفريد الأنصاري): تصميم تهيئة جديد اختُتم بحثه العمومي، وتشير الوكالة إلى إحالة الملف على الوزارة لتحديد موعد اللجنة المركزية. في هذا المجال، تحققوا من القاعدة الجاري بها العمل يوم الطلب.[39]
- في طور الدراسة حسب الوكالة: المنطقة الشمالية لتولال (دار أم السلطان)، ومدينة بوفكران، ومدينتا الحاجب وسبع عيون، ومدينة أزرو ومحيطها؛ أما مدينة إفران فتصميمها في مرحلة البحث العمومي والمداولة الجماعية (تشاور 11 دجنبر 2025).[39]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بمكناس
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Meknès en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بمكناس
بقعتي قرب شارع محمد السادس أو فريد الأنصاري: أي تصميم يطبق؟
هذه المنطقة الغربية المحاذية للمدينة العتيقة مشمولة بتصميم التهيئة الجديد للمدينة العتيقة وارتفاقاتها، الذي اختُتم بحثه العمومي وأحيل على الوزارة حسب الوكالة الحضرية لمكناس. تبين مذكرة المعلومات القاعدة الجاري بها العمل يوم طلبها.
أبني بتولال: هل تغير شيء؟
تصميم المنطقة الشمالية لتولال (دار أم السلطان) في طور الدراسة حسب الوكالة. إلى أن يُصادق عليه، تبين مذكرة المعلومات الوثيقة المطبقة على قطعتكم، فاطلبوها قبل الشراء وقبل التصميم.
أرضي بإفران: هل يتأخر ملفي بسبب التصميم الجديد؟
التصميم الجديد لمدينة إفران في مرحلة البحث العمومي والمداولة الجماعية (تشاور 11 دجنبر 2025). لا نعرف أثره على الآجال؛ لكن المذكرة الحديثة تقول أي قاعدة تطبق، والمهندس يصمم على أساسها حتى لا يُعاد الملف.
من يسلم رخصة البناء بمكناس؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 13/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Meknès : note de renseignements, demande, paiement en ligne et suivi sur la plateforme Taamir (site, non datée)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Meknès : homologation du plan d'aménagement de la commune de Meknès (décret n° 2.21.639 du 19 août 2021, BO n° 7015 du 23 août 2021) (site, 2021-09)
- Agence urbaine de Meknès : documents d'urbanisme en cours (études, concertations, enquêtes publiques ; état postérieur au 11 décembre 2025) (site, 2025-12)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بمكناس: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس