رخصة البناء بتمارة والهرهورة: من يدرس ملفكم، وعلى أي وثائق
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 26/10/2026
باختصار: بتمارة، لا يمر الملف عبر الوكالة الحضرية للرباط-سلا: الوكالة المختصة هي الوكالة الحضرية للصخيرات-تمارة، التي يوجد مقرها بتمارة (المرسوم 2-17-634). يُودع الملف على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة اللجنة. وفي التجزئات الشاطئية كالهرهورة وكيش الوداية، يضيف دفتر تحملات التجزئة قواعد إلى تصميم التهيئة. مذكرة المعلومات التعميرية: 300 درهم حسب تعريفة 2019، وقد حوّلت الوكالة خدماتها إلى الإنترنت منذ 2020.
باغي تبني بتمارة؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بتمارة
من يدرس ملفكم بتمارة
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية للصخيرات-تمارة (مقرها بتمارة، ويشمل نفوذها عمالة الصخيرات-تمارة)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | 300 درهم حسب التعريفة المنشورة لعمالة الصخيرات-تمارة سنة 2019 (يُتحقق منها يوم الطلب)، وأجل التسليم لا يتجاوز يومي عمل.[3][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بتمارة
- حوّلت الوكالة خدماتها إلى الإنترنت، ودعت مرتفقيها منذ أبريل 2020 إلى الاقتصار على خدماتها الإلكترونية.[14]
- التجزئات الشاطئية (الهرهورة، كيش الوداية) وقطاعات الفيلات: الارتدادات والعلو والأسوار يحددها دفتر تحملات التجزئة إضافة إلى تصميم التهيئة.
- تصميم تهيئة مدينة تمارة: لم نعثر على مرجع نشره؛ مذكرة المعلومات التعميرية هي المرجع.[2]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بتمارة
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة. بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بتمارة
أي وكالة تدرس رخصة البناء بتمارة والصخيرات؟
الوكالة الحضرية للصخيرات-تمارة، التي يشمل نفوذها عمالة الصخيرات-تمارة ويوجد مقرها بتمارة (المرسوم 2-17-634 بتاريخ 28 فبراير 2018)، وليس الوكالة الحضرية للرباط-سلا.
هل يمكن بناء طابق تحت أرضي في تجزئة بالهرهورة؟
يحدد ذلك دفتر تحملات التجزئة إلى جانب تصميم التهيئة: بعض الدفاتر تمنع الطابق تحت الأرضي أو تقيّد العلو والسور. اقرؤوا الدفتر ومذكرة المعلومات مع المهندس قبل الشراء.
هل يمكن طلب مذكرة المعلومات عن بعد بتمارة؟
نعم: دعت الوكالة الحضرية للصخيرات-تمارة مرتفقيها منذ أبريل 2020 إلى الاقتصار على خدماتها الإلكترونية. والتعريفة المنشورة لسنة 2019 هي 300 درهم، يُتحقق منها يوم الطلب.
من يسلم رخصة البناء بتمارة؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Le Matin : l'Agence urbaine de Skhirate-Témara encourage ses usagers à recourir exclusivement aux services en ligne (presse, 2020-04)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بتمارة: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس