كم تكلفة بناء منزل في المغرب سنة 2026؟ ثمن المتر المربع حسب مستوى التشطيب

أرقام هذا الدليل لم تُنقل من مواقع أخرى: حسبناها بمحاكي التكلفة في CITURBAREA بأثمنة 2026، حصة بحصة، لمنزل من طابقين. يمكنك إعادة الحساب لمشروعك مجانا.

كيف حسبنا هذه الأرقام؟

لم نأخذ متوسطا من الإنترنت. أدخلنا كل حالة في محاكي تكلفة البناء الذي يحسب الكميات حصة بحصة (الحفر، الأساسات، الهيكل الخرساني، البناء بالآجور، الكهرباء، الترصيص، الصباغة…) ثم يضربها في أثمنة 2026. الفرضيات المشتركة بين كل الأمثلة:

• منزل من طابق أرضي وطابق أول (R+1)، والمساحة المذكورة هي مساحة الأرضيات المغطاة (surface plancher) بدون طابق تحت أرضي.
• أثمنة جهة القنيطرة، تربة جيدة، أرض مستوية، بدون مسبح ولا تكييف.
• الثمن يشمل تجهيز الورش (2 %)، واحتياطا للطوارئ (5 %)، والمطبخ المجهز، والضريبة على القيمة المضافة 20 %.
• المستوى الاقتصادي جدا محسوب بالطاشرون (tâcheron): صاحب المشروع يشتري المواد بنفسه، والضريبة تُحتسب على المواد فقط. باقي المستويات محسوبة بمقاولة (entreprise).

دقة هذا النوع من التقدير، قبل إنجاز التصاميم، تقارب ±13 إلى 15 %. التصاميم ودراسة التربة هي التي تضيّق هذا الهامش.

كم ثمن المتر المربع حسب مستوى التشطيب؟

ثمن المتر المربع ينخفض كلما كبرت المساحة، لأن بعض المصاريف ثابتة تقريبا: المطبخ، الدرج، الربط، تجهيز الورش.

درهم للمتر المربع، شامل الضريبة، للأشغال فقط. المصدر: محاكي CITURBAREA، أثمنة 2026.

كم تكلفة منزل 80 أو 100 أو 120 أو 150 أو 200 متر؟

درهم، شامل الضريبة، أشغال البناء فقط (بدون الأرض والأتعاب والرسوم).

مثال: لمنزل 150 م² بتشطيب متوسط، يعطي المحاكي 839 190 درهما شاملة الضريبة، بهامش يقارب ±13 إلى 15 % حسب ما ستكشفه التصاميم والدراسات.

ما حصة الأشغال الكبرى (gros œuvre) والتشطيبات؟

الأشغال الكبرى، أي الحفر والأساسات والهيكل الخرساني والبناء بالآجور والتلبيس الخارجي وعزل السطح، تمثل حسب المحاكي، في منزل 150 م²، نحو 51 % من ثمن البناية في المستوى الاقتصادي جدا، و46 % في المتوسط، ولا تتعدى 23 % في الفاخر (إذا صنفت الحواجز والتلبيس الداخلي وطبقات التسوية ضمن التشطيبات). السبب بسيط: الهيكل يتغير قليلا من مستوى إلى آخر، أما الرخام والنجارة والألمنيوم والتجهيزات الصحية فيتضاعف ثمنها.

في منزل 150 م² متوسط، أكبر الحصص هي الهيكل الخرساني (19 %)، ثم البناء والتلبيس (17 %)، ثم الأساسات (10 %)، ثم النجارة الداخلية والمطبخ (10 %).

هل البناء بالطاشرون (tâcheron) أرخص من المقاولة؟

على الورق نعم. لنفس المنزل (150 م²، تشطيب متوسط)، يعطي المحاكي 599 297 درهما شاملة الضريبة بالطاشرون مقابل 839 190 درهما بمقاولة (−29 %). وفي المستوى الاقتصادي جدا: 503 261 درهما بالطاشرون مقابل 723 603 دراهم بمقاولة (−30 %).

هذا الفرق يأتي من ثلاثة أشياء: صاحب المشروع يشتري المواد بثمن التكلفة، ولا يؤدي هامش المقاولة ومصاريفها، والضريبة لا تُحتسب على اليد العاملة. في المقابل يتحمل هو التنسيق بين الحرفيين، ومراقبة الجودة، والتأخير، ولا يستفيد من ضمانات مقاولة مسؤولة. لهذا يبقى تتبع مهندس معماري للورش أكثر أهمية في حالة الطاشرون.

كم يضيف الطابق تحت الأرضي (sous-sol) ونوع التربة؟

• الطابق تحت الأرضي: إضافة قبو مساحته 75 م² (كل المساحة المبنية) على عمق 3 أمتار لمنزل 150 م² متوسط ترفع الأشغال بـ343 317 درهما دون احتساب الضريبة، منها 178 625 درهما لجدران الاستناد (soutènement). المجموع شامل الضريبة يمر من 839 190 إلى 1 271 770 درهما، أي بزيادة 432 580 درهما.
• التربة الطينية أو الردم: تفرض غالبا أساسا من نوع اللبشة (radier)، ويضيف ذلك نحو 57 600 درهم شاملة الضريبة في نفس المثال. دراسة التربة (étude géotechnique) وحدها تؤكد ذلك.

هل يختلف الثمن من مدينة إلى أخرى؟

نعم. يطبق المحاكي معاملا جهويا على أثمنة المواد واليد العاملة. نفس المنزل (150 م²، متوسط، شامل الضريبة) يعطي: الرباط 955 481، الدار البيضاء 947 175، طنجة 913 949، مراكش 905 642، سلا وتمارة 897 336، أكادير 872 416، القنيطرة 839 190، فاس 830 883، وجدة 797 657 درهما.

وإذا تعلق الأمر بفيلا مستقلة (villa isolée) بسور وبوابة وواجهات على أربع جهات، فالثمن يرتفع: فيلا مستقلة 150 م² بتشطيب متوسط تقارب 992 370 درهما شاملة الضريبة، أي نحو 6 616 درهما للمتر المربع. التفاصيل في دليل ثمن بناء فيلا في المغرب.

ما الذي لا يشمله ثمن البناء؟

1. ثمن الأرض ومصاريف شرائها (التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق أو العدول).
2. أتعاب المهندس المعماري والدراسات: في مثال 150 م² المتوسط يقدرها المحاكي بنحو 66 335 درهما شاملة الضريبة، للمهندس المعماري مع تتبع الورش، ومكتب الدراسات التقنية (BET)، ودراسة التربة، والمهندس الطبوغرافي، والمختبر.
3. رسوم رخصة البناء: الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة في حدود سقف قانوني، ويضاف إليه أداء خدمات الوكالة الحضرية. يحتسب المحاكي نحو 8 118 درهما لهذا المثال (الرسم على عمليات البناء، أجور الوكالة الحضرية، احتلال الملك العمومي ومصاريف أخرى محتملة)، وهي فرضية لأن الأسعار تختلف حسب الجماعة. انظر دليل رخصة البناء في المغرب.
4. الربط بالماء والكهرباء والتطهير: لا توجد شبكة أثمنة منشورة لدى الموزعين، لذلك يعتمد المحاكي فرضية بين 5 000 و20 000 درهم لمنزل فردي. الثمن الحقيقي يأتي من تقدير (devis) الموزع في مدينتك.
5. المساهمة الاجتماعية للتضامن على البناء الذاتي للسكن الشخصي: معفى منها السكن الرئيسي الذي لا تتعدى مساحته المغطاة 300 م². فوق ذلك تُؤدى على كل المساحة: 60 درهما للمتر المربع من 301 إلى 400 م²، و100 درهم من 401 إلى 500 م²، و150 درهما فوق 500 م²، حسب الدليل الجبائي 2025 للمركز الجهوي للاستثمار بالدار البيضاء. يجب التأكد لدى المديرية العامة للضرائب.
6. التكييف، والتجهيزات الكهرومنزلية، والأثاث، والحديقة.

في مثال 150 م² المتوسط، مجموع الأشغال (839 190 درهما) والأتعاب (66 335) والرسوم (8 118) والربط (12 500) يبلغ 926 143 درهما بدون الأرض.

كيف تقترب من الثمن الحقيقي لمشروعك؟

1. اطلب مذكرة المعلومات التعميرية (note de renseignements urbanistiques) لمعرفة ما يسمح ببنائه على قطعتك.
2. أدخل مساحتك وعدد الطوابق ومدينتك في المحاكي لتحصل على تقدير أول حصة بحصة.
3. أنجز دراسة التربة قبل اختيار نوع الأساسات أو إضافة طابق تحت أرضي.
4. بعد التصاميم، أعد الحساب بالكميات الحقيقية: ينتقل الهامش من ±15 % تقريبا إلى ±3 إلى 5 %.
5. قارن العروض بنفس الكميات ونفس مستوى التشطيب، لا بثمن المتر المربع وحده.

إذا كانت قطعتك في البادية، فاقرأ أيضا رخصة البناء في العالم القروي. وإذا أردت أن يراجع تقديرك مهندس معماري مسجل في الهيئة ويتابع مشروعك من التصميم إلى رخصة السكن، يمكنك أن تبدأ من صفحة التقدير وتطلب المرافقة.

أسئلة شائعة