مهندس معماري بوجدة: صمّموا دار العائلة وتابعوها عن بعد، حتى من أوروبا
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بوجدة؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بوجدة: يُحضَّر مشروعكم ويُتابَع عبر الإنترنت، وهو ما يناسب الأسر الكثيرة من الجهة الشرقية المقيمة في أوروبا. تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، والزيارات هي المكتوبة في العقد. يخضع الملف للوكالة الحضرية لوجدة (وجدة-أنكاد، جرادة، بركان، تاوريرت، فكيك). يعود تصميم تهيئة المدينة إلى الجريدة الرسمية بتاريخ 4 ماي 2015، ومنذ فاتح يونيو 2024 تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية حصريا عبر البوابة الجغرافية الوطنية (منصة «تعمير»).
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بوجدة
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بوجدة، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بوجدة
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بوجدة؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
دار العائلة من طابقين لزوجين مقيمين ببلجيكا
زوجان مقيمان ببروكسيل ورثا أرضا بوجدة، وبغاو يبنيو فيها دار العائلة. تجرى اللقاءات بمكالمات فيديو في المساء، حسب توقيتهما المحلي. تعطي مذكرة المعلومات، المطلوبة عبر البوابة الجغرافية الوطنية، منطقة تصميم 2015 والعلو والارتدادات. ينشر المهندس بديلين (محل تجاري في الطابق الأرضي وسكن في الطابق، أو منزل كامل) مع المجسم وفرق الميزانية. يُعد توكيل للإجراءات التي تتطلب الحضور، ويحدد العقد من يقوم بالزيارات بوجدة وبأي تكاليف تنقل.
التعمير بوجدة: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية لوجدة (مقرها بوجدة، ويشمل نفوذها عمالة وجدة-أنكاد وأقاليم جرادة وبركان وتاوريرت وفكيك)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: حصريا عبر البوابة الجغرافية الوطنية للتعمير (منصة «تعمير») منذ فاتح يونيو 2024، مع الأداء عبر الإنترنت وتسلم المذكرة إلكترونيا؛ التعريفة غير متحقق منها.[36][2]
- تصميم تهيئة مدينة وجدة وجزء من ضواحيها: المرسوم رقم 2.15.248 بتاريخ 17 أبريل 2015 (الجريدة الرسمية عدد 6357 بتاريخ 4 ماي 2015).[35]
- المخطط المديري للتهيئة العمرانية لوجدة الكبرى: المرسوم رقم 2.15.294 بتاريخ 16 أكتوبر 2015 (الجريدة الرسمية عدد 6409 بتاريخ 2 نونبر 2015)؛ التصميم القطاعي للمنطقة السككية: المرسوم رقم 2.11.295 (عدد 5974 بتاريخ فاتح شتنبر 2011).[35]
- جماعة النعيمة (عمالة وجدة-أنكاد): تصميم تهيئة صودق عليه بالمرسوم رقم 2.25.591 (الجريدة الرسمية عدد 7456 بتاريخ 13 نونبر 2025).[37]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بوجدة.
كلفة بناء فيلا بوجدة
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 0,88 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 723 215 درهم (4 821 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 36 161 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 911 251 درهم (6 075 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في وجدة |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 60,57 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,90، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 7,21 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,90، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 4,88 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,90، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 150,97 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,90، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بوجدة
ما هو تصميم التهيئة المطبق بوجدة؟
بالنسبة للمدينة، تصميم التهيئة المصادق عليه بالمرسوم رقم 2.15.248 بتاريخ 17 أبريل 2015 (الجريدة الرسمية عدد 6357 بتاريخ 4 ماي 2015)، في إطار المخطط المديري لوجدة الكبرى (عدد 6409 بتاريخ 2 نونبر 2015)، حسب الوكالة الحضرية لوجدة. وللجماعات المجاورة تصاميمها، كالنعيمة (عدد 7456 بتاريخ 13 نونبر 2025). مذكرة المعلومات تحدد قاعدة القطعة.
كيف أطلب مذكرة المعلومات التعميرية بوجدة؟
منذ فاتح يونيو 2024، حصريا عبر البوابة الجغرافية الوطنية للتعمير (منصة «تعمير»)، مع الأداء عبر الإنترنت، وتُتسلم المذكرة إلكترونيا، حسب الوكالة الحضرية لوجدة. لم نتحقق هنا من التعريفة.
ساكن فأوروبا: نقدر نبني فوجدة بلا ما نجي؟
يتم التصميم والاختيارات والتتبع عبر الإنترنت: مكالمات فيديو بتوقيتكم المحلي، ومحاضر مؤرخة مع الصور، وميزانية منشورة. لكن بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو وكيلا بتوكيل (الموثق، تصحيح الإمضاء، تسلم الأشغال). والزيارات الميدانية هي المكتوبة في العقد.
شحال كياخد المهندس المعماري فوجدة؟
تحدد الأتعاب في العقد مع المكتب حسب المهمة. وجدة بعيدة عن المكتب: إذا تابع Arc Bati المشروع، يكتب العقد عدد الزيارات وتكاليف التنقل قبل التوقيع. ويطبق المحاكي على وجدة أدنى معامل جهوي في شبكته لسنة 2026، وهو ما يظهر في تقدير الأشغال. المكالمة الأولى مجانية.
هل لديكم مكتب بوجدة؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بوجدة ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بوجدة؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 0,88) حوالي 6 075 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 911 251 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine d'Oujda : paiement des services rendus (notes de renseignements exclusivement sur le Géoportail national Taamir depuis le 1er juin 2024) (site, 2024-06)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine d'Oujda : état d'avancement des documents d'urbanisme, préfecture d'Oujda-Angad (site, non datée)
- Agence urbaine d'Oujda : approbation du plan d'aménagement de la commune de Naïma (décret n° 2.25.591, BO n° 7456 du 13 novembre 2025) (site, 2025-11)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.