مهندس معماري بأكادير: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بأكادير؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بأكادير: يُحضَّر مشروعكم ويُتابَع عبر الإنترنت، مع مهندس معماري تلتقونه في مكالمة فيديو، وفضاء مشترك للتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والمحاضر. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، والزيارات هي المكتوبة في العقد. يخضع الملف للوكالة الحضرية لأكادير، التي يشمل نفوذها عمالتي أكادير إداوتنان وإنزكان-آيت ملول وإقليم اشتوكة-آيت باها. نُشر تصميم تهيئة أكادير الجنوبية في الجريدة الرسمية بتاريخ 9 فبراير 2026، وللمركز الحضري والقطاع الشاطئي تصميم قطاعي للتهيئة والحماية (2022).
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بأكادير
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بأكادير، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بأكادير
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بأكادير؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
مدرسة خاصة في القطب الحضري الجديد لأكادير
منعش في التعليم الخاص بغا يبني مدرسة ابتدائية فوق بقعة بالقطب الحضري الجديد، المغطى بتصميم تهيئة نُشر سنة 2022. تحدد مذكرة المعلومات، المطلوبة على منصة «تعمير»، الاستعمال والعلو والارتدادات. المدرسة مؤسسة تستقبل العموم: يدمج المهندس منذ الرسم الأولي السلامة من الحرائق والولوجيات والبرنامج التربوي، مع مكتب دراسات ومكتب مراقبة. يُنشر تنظيمان (ساحة وسطى، أو بناية طولية) مع ميزانيتهما، فيختار صاحب المشروع عبر الإنترنت، ثم يتابع الدراسة الإدارية والورش عبر محاضر الزيارات المنصوص عليها في العقد.
التعمير بأكادير: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية لأكادير (مقرها بأكادير، ويشمل نفوذها عمالتي أكادير إداوتنان وإنزكان-آيت ملول وإقليم اشتوكة-آيت باها)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: إيداع الطلب على المنصة الوطنية «تعمير» (صفحة الوكالة المحينة في يونيو 2024)؛ التعريفة غير متحقق منها.[33][2]
- أكادير الجنوبية: تصميم التهيئة، المرسوم رقم 2.25.971 بتاريخ 26 يناير 2026 (الجريدة الرسمية عدد 7481 بتاريخ 9 فبراير 2026).[32]
- المركز الحضري والقطاع السياحي والشاطئي: تصميم قطاعي للتهيئة والحماية، المرسوم رقم 2.22.663 (الجريدة الرسمية عدد 7136 بتاريخ 20 أكتوبر 2022).[32]
- القطب الحضري الجديد لأكادير: المرسوم رقم 2.22.15 بتاريخ 23 فبراير 2022 (الجريدة الرسمية عدد 7072)؛ القطب الحضري للحي المحمدي: تصميم قطاعي، المرسوم رقم 2.22.575 (عدد 7127 بتاريخ 19 شتنبر 2022).[32]
- في طور الدراسة حسب الوكالة: تصميم تهيئة أنزا وتصميم قطاعي لأكادير الشمالية؛ في هذين القطاعين، تحققوا من القاعدة الجاري بها العمل يوم الطلب.[32]
- يضم النفوذ 7 جماعات حضرية و33 جماعة قروية على مساحة 6 113 كلم²؛ بإنزكان-آيت ملول أو باشتوكة-آيت باها، الوثيقة المطبقة خاصة بالجماعة.[34]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بأكادير.
كلفة بناء فيلا بأكادير
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 0,97 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 792 159 درهم (5 281 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 39 608 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 998 121 درهم (6 654 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في أكادير |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 65,39 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,98، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 7,79 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,98، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,27 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,98، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 162,99 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,98، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بأكادير
ما هو تصميم التهيئة المطبق بأكادير؟
تصميم القطاع: أكادير الجنوبية (المرسوم 2.25.971، الجريدة الرسمية عدد 7481 بتاريخ 9 فبراير 2026)، المركز الحضري والقطاع الشاطئي (تصميم قطاعي للتهيئة والحماية، عدد 7136 بتاريخ 20 أكتوبر 2022)، القطب الحضري الجديد (عدد 7072، 2022)، الحي المحمدي (عدد 7127 بتاريخ 19 شتنبر 2022). ولأنزا وأكادير الشمالية تصميمان في طور الدراسة. تبين مذكرة المعلومات الوثيقة المطبقة على قطعتكم.
كيف أطلب مذكرة المعلومات التعميرية بأكادير؟
على المنصة الوطنية «تعمير»: تشير الوكالة الحضرية لأكادير إلى أن إيداع الطلبات يتم فيها. لم نتحقق هنا من التعريفة؛ والأجل القانوني لا يتجاوز يومي عمل (المرسوم 2-18-577، المادة 7).
عندي أرض فإنزكان ولا آيت ملول ولا اشتوكة: أشمن وكالة؟
الوكالة الحضرية لأكادير: يشمل نفوذها عمالتي أكادير إداوتنان وإنزكان-آيت ملول وإقليم اشتوكة-آيت باها (المرسوم 2-17-634)، أي 7 جماعات حضرية و33 جماعة قروية. والوثيقة المطبقة رهينة بجماعة الأرض.
شحال كياخد المهندس المعماري فأكادير؟
تحدد الأتعاب في العقد حسب المهمة؛ ومدرسة أو فندق، مع مكتب المراقبة والسلامة من الحرائق، يتطلبان دراسات أكثر من فيلا. أكادير بعيدة عن المكتب: إذا تابع Arc Bati المشروع، يكتب العقد عدد الزيارات وتكاليف التنقل قبل التوقيع. المكالمة الأولى وتقدير الأشغال مجانيان.
هل لديكم مكتب بأكادير؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بأكادير ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بأكادير؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 0,97) حوالي 6 654 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 998 121 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine d'Agadir : la note de renseignements se demande sur la plateforme nationale Taamir (site, 2024-06)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine d'Agadir : état de la couverture en documents d'urbanisme, préfecture d'Agadir Ida Outanane (site, 2026-02)
- Agence urbaine d'Agadir : ressort territorial (deux préfectures, une province, 7 communes urbaines et 33 rurales) (site, 2024-01)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.