رخصة البناء بأكادير: من يدرس ملفكم، وعلى أي تصميم تهيئة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 12/11/2026
باختصار: بأكادير، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية لأكادير (أكادير إداوتنان، إنزكان-آيت ملول، اشتوكة-آيت باها). القواعد هي قواعد تصميم القطاع: أكادير الجنوبية (الجريدة الرسمية عدد 7481 بتاريخ 9 فبراير 2026)، والمركز الحضري والقطاع الشاطئي (تصميم قطاعي للتهيئة والحماية، 2022)، والقطبان الحضريان الجديد والحي المحمدي (2022). وتُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على المنصة الوطنية «تعمير». أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بأكادير؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بأكادير
من يدرس ملفكم بأكادير
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية لأكادير (مقرها بأكادير، ويشمل نفوذها عمالتي أكادير إداوتنان وإنزكان-آيت ملول وإقليم اشتوكة-آيت باها)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | إيداع الطلب على المنصة الوطنية «تعمير» (صفحة الوكالة المحينة في يونيو 2024)؛ التعريفة غير متحقق منها.[33][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بأكادير
- أكادير الجنوبية: تصميم التهيئة، المرسوم رقم 2.25.971 بتاريخ 26 يناير 2026 (الجريدة الرسمية عدد 7481 بتاريخ 9 فبراير 2026).[32]
- المركز الحضري والقطاع السياحي والشاطئي: تصميم قطاعي للتهيئة والحماية، المرسوم رقم 2.22.663 (الجريدة الرسمية عدد 7136 بتاريخ 20 أكتوبر 2022).[32]
- القطب الحضري الجديد لأكادير: المرسوم رقم 2.22.15 بتاريخ 23 فبراير 2022 (الجريدة الرسمية عدد 7072)؛ القطب الحضري للحي المحمدي: تصميم قطاعي، المرسوم رقم 2.22.575 (عدد 7127 بتاريخ 19 شتنبر 2022).[32]
- في طور الدراسة حسب الوكالة: تصميم تهيئة أنزا وتصميم قطاعي لأكادير الشمالية؛ في هذين القطاعين، تحققوا من القاعدة الجاري بها العمل يوم الطلب.[32]
- يضم النفوذ 7 جماعات حضرية و33 جماعة قروية على مساحة 6 113 كلم²؛ بإنزكان-آيت ملول أو باشتوكة-آيت باها، الوثيقة المطبقة خاصة بالجماعة.[34]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بأكادير
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Agadir en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بأكادير
بقعتي بأنزا أو بأكادير الشمالية: أي تصميم يطبق اليوم؟
تصميم تهيئة أنزا والتصميم القطاعي لأكادير الشمالية في طور الدراسة حسب الوكالة الحضرية لأكادير. تبين مذكرة المعلومات التعميرية القاعدة الجاري بها العمل يوم طلبها: اطلبوها قبل الشراء وقبل التصميم.
مشروع فندق أو إقامة بالقطاع الشاطئي لأكادير: ماذا يتغير؟
للمركز الحضري والقطاع السياحي والشاطئي تصميم قطاعي للتهيئة والحماية (المرسوم 2.22.663، الجريدة الرسمية عدد 7136 بتاريخ 20 أكتوبر 2022). ويضاف إلى الملف ما يخص المؤسسات المستقبلة للعموم: السلامة من الحرائق، والولوجيات، ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة.
أبني مدرسة خاصة بأكادير: هل تكفي رخصة البناء؟
لا: المدرسة مؤسسة تستقبل العموم، فتضاف إلى رخصة البناء متطلبات السلامة من الحرائق والولوجيات والبرنامج التربوي وترخيص القطاع المعني. التفاصيل في دليل بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية).
من يسلم رخصة البناء بأكادير؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine d'Agadir : la note de renseignements se demande sur la plateforme nationale Taamir (site, 2024-06)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine d'Agadir : état de la couverture en documents d'urbanisme, préfecture d'Agadir Ida Outanane (site, 2026-02)
- Agence urbaine d'Agadir : ressort territorial (deux préfectures, une province, 7 communes urbaines et 33 rurales) (site, 2024-01)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بأكادير: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس