رخصة البناء بفاس: من يدرس ملفكم، وعلى أي تصميم تهيئة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 12/11/2026
باختصار: بفاس، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية لفاس. القواعد هي قواعد تصميم القطاع: جددت المدينة جل تصاميمها بين 2023 و2026، من فاس المدينة (الجريدة الرسمية عدد 7210، يوليوز 2023) إلى سايس وجنان الورد (عدد 7377، فبراير 2025) وأكدال (عدد 7518، يونيو 2026). تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على المنصة الوطنية «تعمير»، وتؤدى رسومها وتُتسلم فيها إلكترونيا. أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بفاس؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بفاس
من يدرس ملفكم بفاس
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية لفاس (مقرها بفاس، ويشمل نفوذها عمالة فاس وأقاليم مولاي يعقوب وصفرو وبولمان)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | طلب وأداء وتتبع عبر الإنترنت على المنصة الوطنية «تعمير» (E-NOTE)، وتُتسلم المذكرة إلكترونيا؛ التعريفة الحالية غير متحقق منها (أشارت صفحة قديمة للوكالة، سنة 2016، إلى 250 درهما).[27][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بفاس
- فاس المدينة: تصميم تهيئة صودق عليه بالمرسوم رقم 2.23.533 بتاريخ 28 يونيو 2023 (الجريدة الرسمية عدد 7210 بتاريخ 6 يوليوز 2023).[26]
- سايس وجنان الورد: المرسومان رقم 2.24.998 و2.24.999 بتاريخ 30 يناير 2025 (الجريدة الرسمية عدد 7377 بتاريخ 10 فبراير 2025)؛ زواغة: المرسوم رقم 2.25.20 بتاريخ 7 مارس 2025 (عدد 7387 بتاريخ 17 مارس 2025)؛ المرينيين: المرسوم رقم 2.25.349 بتاريخ 8 ماي 2025 (عدد 7404 بتاريخ 15 ماي 2025).[26]
- أكدال: المرسوم رقم 2.26.349 بتاريخ 4 يونيو 2026 (الجريدة الرسمية عدد 7518 بتاريخ 18 يونيو 2026)؛ وقطاع Gâada: تصميم تهيئة قطاعي، المرسوم رقم 2.25.170 (عدد 7392 بتاريخ 3 أبريل 2025).[26]
- يضم نفوذ الوكالة 60 جماعة، منها 12 جماعة حضرية؛ خارج المدينة، تحققوا من الوثيقة التي تغطي جماعة الأرض.[28]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بفاس
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Fès en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بفاس
عندي مذكرة معلومات قديمة بفاس: هل أطلب مذكرة جديدة؟
جددت فاس جل تصاميم تهيئتها بين 2023 و2026 (فاس المدينة، سايس، جنان الورد، زواغة، المرينيين، أكدال). إذا حصلتم على المذكرة قبل نشر التصميم الجديد لقطاعكم، فاطلبوها من جديد قبل التصميم وقبل الإيداع.
أرضي بمولاي يعقوب أو صفرو: هل تدرس الوكالة الحضرية لفاس ملفي؟
نعم: يشمل نفوذ الوكالة الحضرية لفاس عمالة فاس وأقاليم مولاي يعقوب وصفرو وبولمان (المرسوم 2-17-634 بتاريخ 28 فبراير 2018)، أي 60 جماعة منها 12 حضرية. والوثيقة المطبقة خاصة بجماعة الأرض، وتبينها مذكرة المعلومات.
ترميم أو تعلية بفاس المدينة: رخصة بناء أم رخصة إصلاح؟
يحدد تصميم تهيئة فاس المدينة (المرسوم 2.23.533، 2023) قواعد القطاع. التعلية أو تغيير الواجهة يتطلبان رخصة بناء مع رفع للوضع القائم والتحقق من البنية؛ أما الأشغال الخفيفة فتخضع لرخصة الإصلاح.
من يسلم رخصة البناء بفاس؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Fès : E-NOTE, demande de la note de renseignements sur le portail national Taamir (site, 2024-05)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Fès : documents d'urbanisme homologués (décrets et numéros du Bulletin officiel par secteur) (site, 2026-11)
- Agence urbaine de Fès : ressort territorial (une préfecture, trois provinces, 60 communes dont 12 urbaines) (site, 2017-05)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بفاس: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس