رخصة البناء بالقنيطرة: من يدرس ملفكم، وعلى أي وثائق تعمير
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 03/11/2026
باختصار: بالقنيطرة، يُودع الملف على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان. تصميم تهيئة المدينة منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 26 أبريل 2004، ولحي المحطة تصميمه القطاعي (22 مارس 2021)، وللمهدية وسيدي الطيبي تصميماهما. تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية حصريا عبر البوابة الجغرافية الوطنية منذ فاتح يونيو 2024، وتبين خدمة URBA-DOUAR وضعية الأراضي القروية. ومكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة.
باغي تبني بالقنيطرة؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بالقنيطرة
من يدرس ملفكم بالقنيطرة
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (مقرها بالقنيطرة، ويشمل نفوذها أقاليم القنيطرة وسيدي قاسم وسيدي سليمان)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | عبر البوابة الجغرافية الوطنية منذ فاتح يونيو 2024؛ 300 درهم حسب التعريفة المنشورة سنة 2019 (يُتحقق منها يوم الطلب)، وأجل التسليم لا يتجاوز يومي عمل.[12][3][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بالقنيطرة
- تصميم تهيئة مدينة القنيطرة المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 26 أبريل 2004، وتصميم جديد يشمل القنيطرة وقطاع الشليحات في طور الإعداد (وضعية نشرتها الوكالة في يناير 2024).[10]
- تصميم التهيئة القطاعي لحي المحطة (الجريدة الرسمية، 22 مارس 2021)؛ ولكل من المهدية (15 أكتوبر 2018) ومركز سيدي الطيبي (10 نونبر 2005) تصميمه الخاص.[10][11]
- حول المدينة: مركزا الصبيح والعنابسة بجماعة المناصرة (الجريدة الرسمية، 13 غشت 2015)، وحد أولاد جلول بجماعة بنمنصور (12 أبريل 2018)، والمنطقة اللوجستيكية أولاد بورحمة بجماعة عامر السفلية (27 أبريل 2023). وفي إقليم القنيطرة كله، تحصي الوكالة 21 تصميم تهيئة و4 تصاميم لنمو التجمعات القروية تغطي 18 جماعة.[10]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية وتصميم التهيئة بالقنيطرة.
الخطوات بالقنيطرة، بالترتيب
- معرفة قواعد القطعة. اطلبوا مذكرة المعلومات التعميرية عبر البوابة الجغرافية الوطنية: منذ فاتح يونيو 2024، تشير الوكالة إلى أن هذه الطلبات تعالج فيها حصريا. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية وتصميم التهيئة بالقنيطرة.[12]
- أرض في الوسط القروي؟ تبين خدمة URBA-DOUAR التابعة للوكالة، انطلاقا من الموقع، هل تقع الأرض داخل دوار محدد المدار (146 دوارا في إقليم القنيطرة حسب حصيلة دجنبر 2025)، وتخبر بالتصاميم المطبقة إن وجدت. انظروا رخصة البناء في العالم القروي.[13]
- اختيار المهندس وتحضير الملف. عقد المهندس المعماري، ودراسة التربة في الأحياء المنخفضة، والتصاميم. انظروا كيف تختارون مهندسا معماريا.
- الإيداع على رخص. يمر الملف عبر المنصة الوطنية rokhas.ma: تحقق الجماعة، دراسة اللجنة، قرار رئيس الجماعة، أداء الرسوم، ثم التسليم. انظروا دليل منصة رخص.
- الورش ثم رخصة السكن. انظروا دليل رخصة السكن.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بالقنيطرة
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Kénitra en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بالقنيطرة
أرضي في دوار قرب القنيطرة: أي قواعد تطبق على رخصة البناء؟
تبين خدمة URBA-DOUAR التابعة للوكالة، انطلاقا من موقع الأرض، هل تقع داخل دوار محدد المدار (146 دوارا في إقليم القنيطرة حسب حصيلة دجنبر 2025) وأي تصميم يطبق إن وجد. وقواعد البناء خارج هذه المدارات مفصلة في دليل رخصة البناء في العالم القروي.
هل أنجز دراسة التربة قبل ملف رخصة البناء بالقنيطرة؟
في الأحياء المنخفضة القريبة من وادي سبو والمعمورة، الفرشة المائية مرتفعة: يُنصح بالدراسة الجيوتقنية قبل التصميم لاختيار الأساسات (قواعد أو لبشة)، حتى لا تتغير التصاميم بعد إيداع الملف.
ماذا يتغير مع القانون 64-23 بالقنيطرة؟
ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان. إلى أن يتم ذلك فعليا، تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.
من يسلم رخصة البناء بالقنيطرة؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 03/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : note de renseignements urbanistiques, demandes traitées sur le Géoportail National (circulaire n° 3765 du 2 mai 2024) (site, 2024-06)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : situation des documents d'urbanisme (état publié en janvier 2024) (site, 2024-01)
- Médias24 : le plan d'aménagement du futur quartier de la gare LGV à Kénitra (presse, 2021-04-01)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : service URBA-DOUAR et bilan des délimitations de douars (site, 2025-12)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بالقنيطرة: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس