رخصة البناء بوجدة: من يدرس ملفكم، وكيف تتابعونه من الخارج
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 12/11/2026
باختصار: بوجدة، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية لوجدة. القواعد هي قواعد تصميم تهيئة المدينة (المرسوم 2.15.248، الجريدة الرسمية عدد 6357 بتاريخ 4 ماي 2015)، في إطار المخطط المديري لوجدة الكبرى (2015)؛ ولجماعة النعيمة تصميم صودق عليه سنة 2025. ومنذ فاتح يونيو 2024، تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية حصريا عبر البوابة الجغرافية الوطنية (منصة «تعمير»)، مع الأداء عبر الإنترنت. أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بوجدة؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بوجدة
من يدرس ملفكم بوجدة
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية لوجدة (مقرها بوجدة، ويشمل نفوذها عمالة وجدة-أنكاد وأقاليم جرادة وبركان وتاوريرت وفكيك)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | حصريا عبر البوابة الجغرافية الوطنية للتعمير (منصة «تعمير») منذ فاتح يونيو 2024، مع الأداء عبر الإنترنت وتسلم المذكرة إلكترونيا؛ التعريفة غير متحقق منها.[36][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بوجدة
- تصميم تهيئة مدينة وجدة وجزء من ضواحيها: المرسوم رقم 2.15.248 بتاريخ 17 أبريل 2015 (الجريدة الرسمية عدد 6357 بتاريخ 4 ماي 2015).[35]
- المخطط المديري للتهيئة العمرانية لوجدة الكبرى: المرسوم رقم 2.15.294 بتاريخ 16 أكتوبر 2015 (الجريدة الرسمية عدد 6409 بتاريخ 2 نونبر 2015)؛ التصميم القطاعي للمنطقة السككية: المرسوم رقم 2.11.295 (عدد 5974 بتاريخ فاتح شتنبر 2011).[35]
- جماعة النعيمة (عمالة وجدة-أنكاد): تصميم تهيئة صودق عليه بالمرسوم رقم 2.25.591 (الجريدة الرسمية عدد 7456 بتاريخ 13 نونبر 2025).[37]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بوجدة
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Oujda en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بوجدة
أرضي بجرادة أو بركان أو تاوريرت: هل تدرس الوكالة الحضرية لوجدة ملفي؟
نعم: يشمل نفوذها عمالة وجدة-أنكاد وأقاليم جرادة وبركان وتاوريرت وفكيك (المرسوم 2-17-634 بتاريخ 28 فبراير 2018). والوثيقة المطبقة خاصة بجماعة الأرض، وتبينها مذكرة المعلومات.
أرضي قرب المنطقة السككية بوجدة: أي تصميم يطبق؟
للمنطقة السككية تصميم قطاعي (المرسوم 2.11.295، الجريدة الرسمية عدد 5974 بتاريخ فاتح شتنبر 2011)، حسب الوكالة الحضرية لوجدة. تبين مذكرة المعلومات ما إذا كانت قطعتكم داخله وما قواعده.
أقيم ببلجيكا: ما الذي يتطلب حضوري في ملف رخصة البناء بوجدة؟
يودع المهندس المعماري الملف على منصة رخص، وتُطلب مذكرة المعلومات وتؤدى رسومها عبر الإنترنت. أما عقود الموثق وتصحيح الإمضاء والتسلم فقد تتطلب حضوركم أو وكيلا بتوكيل: يُعد التوكيل مسبقا لتجنب التنقلات غير الضرورية.
من يسلم رخصة البناء بوجدة؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 12/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine d'Oujda : paiement des services rendus (notes de renseignements exclusivement sur le Géoportail national Taamir depuis le 1er juin 2024) (site, 2024-06)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine d'Oujda : état d'avancement des documents d'urbanisme, préfecture d'Oujda-Angad (site, non datée)
- Agence urbaine d'Oujda : approbation du plan d'aménagement de la commune de Naïma (décret n° 2.25.591, BO n° 7456 du 13 novembre 2025) (site, 2025-11)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بوجدة: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس