رخصة البناء بسلا: من يدرس ملفكم، وعلى أي وثائق تعمير
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 26/10/2026
باختصار: بسلا، يخضع ملف رخصة البناء للوكالة الحضرية للرباط-سلا، وهي نفسها المختصة بالرباط، ويُودع على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة اللجنة. لجماعتي سهول وبوقنادل تصميماهما المصادق عليهما حسب إعلان الوكالة في فبراير 2018؛ أما مدينة سلا فلم نعثر على مرجع نشر تصميمها الجاري به العمل، فتُقرأ قاعدة كل قطعة في مذكرة المعلومات التعميرية (360 درهما حسب تعريفة 2019). أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بسلا؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بسلا
من يدرس ملفكم بسلا
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية للرباط-سلا (مقرها بالرباط، ويشمل نفوذها عمالتي الرباط وسلا)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | 360 درهما حسب التعريفة المنشورة (تحيين 2019، يُتحقق منها يوم الطلب)، وأجل التسليم لا يتجاوز يومي عمل.[3][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بسلا
- تصميما تهيئة جماعتي سهول وبوقنادل (عمالة سلا)، المصادق عليهما حسب إعلان الوكالة الحضرية للرباط-سلا في فبراير 2018.[9]
- مدينة سلا: لم نعثر على مرجع نشر تصميم التهيئة الجاري به العمل؛ تُقرأ قواعد كل قطعة في مذكرة المعلومات التعميرية قبل أي شراء.[2]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بسلا
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة. بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بسلا
بقعتي في تجزئة بسلا الجديدة: ما الوثائق التي تحدد ما أبنيه؟
مذكرة المعلومات التعميرية، ودفتر تحملات التجزئة الذي قد يفرض قواعد أشد (الارتدادات، العلو، الواجهة). اطلبوهما قبل التوقيع عند الموثق، فالمهندس يبني تصميمه عليهما.
أبني بسهول أو بوقنادل: هل تطبق نفس قواعد سلا؟
لا. لكل من الجماعتين تصميم تهيئة خاص بها، مصادق عليه حسب إعلان الوكالة الحضرية للرباط-سلا في فبراير 2018. ومذكرة المعلومات تبين قواعد قطعتكم.
من أين أبدأ ملف رخصة البناء بسلا؟
بمذكرة المعلومات التعميرية من الوكالة الحضرية للرباط-سلا (أجل أقصاه يوما عمل حسب المرسوم 2-18-577، المادة 7)، ثم عقد المهندس المعماري والتصاميم، ثم الإيداع على منصة رخص. ولا تحتاج تقديرات الأشغال بسلا إلى تصحيح جهوي في محاكي CITURBAREA (المعامل 1,00).
من يسلم رخصة البناء بسلا؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Médias24 : Salé, homologation des plans d'aménagement des communes de Shoul et de Bouknadel (annonce de l'Agence urbaine de Rabat-Salé) (presse, 2018-02-13)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بسلا: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس