رخصة البناء بالدار البيضاء: من يدرس ملفكم، وعلى أي تصميم تهيئة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 26/10/2026
باختصار: بالدار البيضاء، ليس هناك تصميم تهيئة واحد: لكل مقاطعة أو قطاع تصميمه، وتصميم المعاريف مثلا صودق عليه بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ فاتح أكتوبر 2026، بعد المراجعة الجزئية للمخطط المديري في أكتوبر 2024. تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية عبر الإنترنت على منصة e-auc.org للوكالة الحضرية للدار البيضاء (450 درهما مع احتساب الضريبة، أجل معلن في 48 ساعة)، ثم يُودع الملف على منصة رخص ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة اللجنة.
باغي تبني بالدار البيضاء؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بالدار البيضاء
من يدرس ملفكم بالدار البيضاء
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية للدار البيضاء (منصة e-auc.org؛ مؤسسة بنص خاص، خارج المرسوم 2-17-634)[15] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | 450 درهما مع احتساب الضريبة عبر الإنترنت، وأجل معلن في 48 ساعة (موقع الوكالة).[15] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بالدار البيضاء
- تصميم تهيئة لكل مقاطعة أو قطاع: صودق على تصميم المعاريف بمرسوم نُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ فاتح أكتوبر 2026 (مع إعلان المنفعة العامة).[16]
- رُوجع المخطط المديري للتهيئة العمرانية للدار البيضاء الكبرى جزئيا في أكتوبر 2024، وتنبثق عنه تصاميم المقاطعات الجديدة (الحي المحمدي: مشروع نوقش سنة 2026).[17]
- العلو ونسبة البناء ومواقف السيارات والمحلات التجارية في الطابق الأرضي تختلف كثيرا من حي لآخر: لا قاعدة موحدة للمدينة، ومذكرة المعلومات هي المرجع.[15]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بالدار البيضاء
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة · Prix de construction au m² à Casablanca en 2026 (بالفرنسية). بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بالدار البيضاء
كيف أعرف تصميم التهيئة المطبق على بقعتي بالدار البيضاء؟
تبينه مذكرة المعلومات التعميرية التي تُطلب عبر e-auc.org: فهي تذكر الوثيقة المطبقة (تصميم المقاطعة أو القطاع) وقواعد القطعة من علو واستعمال وارتدادات.
أبني عمارة بالدار البيضاء: ماذا يتغير في الملف؟
العلو ونسبة البناء ومواقف السيارات واستعمال الطابق الأرضي تحددها منطقة تصميم المقاطعة، وتختلف كثيرا من حي لآخر. ويُرفق الملف بالدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات)، ويُحكم على الجدوى ببيان المنعش العقاري قبل شراء الأرض.
هل يغيّر تصميم جديد قواعد أرضي بالدار البيضاء؟
نعم إن صودق على تصميم جديد لمقاطعتكم: تصميم المعاريف (الجريدة الرسمية بتاريخ فاتح أكتوبر 2026) يتضمن إعلانا بالمنفعة العامة، ونوقش مشروع الحي المحمدي سنة 2026. اطلبوا مذكرة حديثة قبل أي شراء أو إيداع.
من يسلم رخصة البناء بالدار البيضاء؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site, 2026-10)
- Le360 : grand virage urbanistique au Maârif (décret approuvant le plan d'aménagement publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026) (presse, 2026-10-05)
- Le Desk : Hay Mohammadi, ce que change le nouveau plan d'aménagement (SDAU du Grand Casablanca révisé partiellement en octobre 2024) (presse, 2026-03-20)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بالدار البيضاء: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس