Permis de construire à Casablanca

Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet

Constitution et dépôt du dossier de permis, suivi de l'instruction. Architecte à Casablanca : le cabinet, les délais et les honoraires →

En bref : Yassine AT-TARASSI, architecte (Arc Bati Architecture, Kénitra), assure la mission « permis de construire » à Casablanca : constitution et dépôt du dossier de permis, suivi de l'instruction. Les règles nationales ci-dessous s'appliquent à Casablanca ; le plan d'aménagement de la commune fixe les règles locales.

Repères pour construire au Maroc
Repère	Valeur	Source
Architecte obligatoire	Oui dans les communes urbaines, centres délimités et zones périphériques : le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre	Loi 12-90, art. 50
Délai réglementaire d'instruction	15 jours (petits projets : habitation ≤ 15,50 m et R+3) ; 30 jours (grands projets), dossier complet	Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023
Taxe sur les opérations de construction	20 à 30 DH/m² couvert (habitat individuel), 10 à 20 DH/m² (collectif, activité), minimum 1 000 DH ; taux fixé par chaque commune	Loi 47-06 modifiée par la loi 07-20
Coût des travaux d'une villa R+1 de 150 m²	De 3 879 DH/m² TTC (très économique) à 14 560 DH/m² TTC (luxe), hors terrain et honoraires	Simulateur CITURBAREA, prix 2026 (base Kénitra)
Honoraires d'architecte	Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme.	Guide des honoraires d'architecte

Repères vérifiés le 27/10/2026 par Yassine AT-TARASSI, architecte. Information générale : elle ne remplace pas l'étude de votre dossier.

رخصة البناء بالدار البيضاء: هذه الصفحة بالعربية

Montage complet du dossier réglementaire, dépôt auprès des services de l'urbanisme, suivi de l'instruction et levée des observations jusqu'à l'obtention de l'autorisation. À Casablanca, le projet se prépare et se suit en ligne ; les règles locales ci-dessous sont reliées à leurs sources.

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Permis de construire à Casablanca : contexte local

À Casablanca, la note de renseignements se demande en ligne à l'Agence urbaine de Casablanca (450 DH TTC et 48 heures annoncés sur son site) ; chaque arrondissement ou secteur a son plan d'aménagement, comme le Maârif, dont le plan a été approuvé en 2026.

Qui instruit votre permis à Casablanca, et sur quels documents

Agence urbaine qui délivre la note de renseignements et siège en commission	Agence urbaine de Casablanca (plateforme en ligne e-auc.org ; ressort hors décret 2-17-634 (agence instituée par un texte propre))^[1]
Note de renseignements urbanistiques	450 DH TTC en ligne, délai annoncé de 48 heures (site de l'agence)^[1]
Autorité qui délivre le permis	Le président du conseil de la commune, après instruction du dossier déposé sur Rokhas par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale)
Délai d'instruction	15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23)
Pièces du dossier	Liste fixée par l'arrêté n° 337-20 ; détail et check-list dans le guide du permis de construire
Taxes	Taxe communale sur les opérations de construction, fixée par chaque commune : voir le guide des taxes et frais du permis

Documents d'urbanisme à Casablanca

Un plan d'aménagement par arrondissement ou secteur : celui du Maârif a été approuvé par décret publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026 (déclaration d'utilité publique comprise).^[2]
Le schéma directeur (SDAU) du Grand Casablanca a été révisé partiellement en octobre 2024 ; les nouveaux plans d'arrondissement en découlent (Hay Mohammadi : projet discuté en 2026).^[3]
Hauteurs, emprise, stationnement et commerces en rez-de-chaussée varient fortement d'un quartier à l'autre : aucune règle unique pour la ville, la note de renseignements fait foi.^[1]

Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné pour toute la ville : seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle (voir le guide de la note de renseignements).

Selon votre projet à Casablanca

Ce qui change selon le projet à Casablanca
Projet	Ce qui change pour le dossier
Villa ou maison individuelle	note de renseignements de la parcelle, cahier des charges du lotissement s'il existe, étude de sol, puis dossier d'architecte déposé sur Rokhas. Voir : prix de construction d'une villa.
Immeuble R+2 à R+5 (promoteur ou investisseur)	hauteur et emprise fixées par la zone du plan d'aménagement, études techniques (structure, fluides), stationnement ; la faisabilité se juge avec un bilan promoteur avant l'achat du terrain. Voir : coût de construction d'un immeuble · bilan promoteur.
Lotissement ou division de terrain	autorisation de lotir ou de morceler, distincte du permis de construire, avec voirie et réseaux à réaliser avant la réception. Voir : lotissement et morcellement.
Rénovation, surélévation, façade	autorisation de réfection pour des travaux légers ; une surélévation ou une modification de façade demande un permis de construire, avec la vérification de la structure existante. Voir : autorisation de travaux et de réparation · chiffrer une rénovation.
École ou crèche privée	établissement recevant du public : sécurité incendie, accessibilité, programme pédagogique et autorisation du secteur en plus du permis. Voir : construire une école privée.
Clinique ou cabinet médical	réseaux médicaux, circulations, sécurité incendie et autorisation sanitaire en plus du permis. Voir : construire une clinique.
Hôtel, riad, bureaux, commerce ou entrepôt	usage autorisé par la zone, stationnement, sécurité incendie ; en médina, règles de sauvegarde propres au secteur. Voir : construire un hôtel ou un riad · bureaux, commerce, entrepôt.
Vous vivez à l'étranger (MRE)	procuration pour les actes qui demandent une présence, suivi des réunions de chantier en appel vidéo et validations en ligne. Voir : construire au Maroc depuis l'étranger.

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Sources

Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site de l'organisme, 2026-10)
Le360 : grand virage urbanistique au Maârif (décret approuvant le plan d'aménagement publié au Bulletin officiel daté du 1er octobre 2026) (presse, 2026-10-05)
Le Desk : Hay Mohammadi, ce que change le nouveau plan d'aménagement (SDAU du Grand Casablanca révisé partiellement en octobre 2024) (presse, 2026-03-20)

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Questions fréquentes

Proposez-vous un service de permis de construire à Casablanca ?

Oui, en ligne. Montage complet du dossier réglementaire, dépôt auprès des services de l'urbanisme, suivi de l'instruction et levée des observations jusqu'à l'obtention de l'autorisation. À Casablanca, le projet se prépare et se suit sur CITURBAREA (demande, appel vidéo, plans, documents) ; les visites sur place sont celles prévues au contrat d'architecte.

Comment se déroule une première prise de contact à Casablanca ?

Un premier échange permet de cadrer votre projet, vérifier la faisabilité réglementaire à Casablanca et estimer le budget avant tout engagement. Il peut se faire en appel vidéo gratuit.

Qui instruit le permis de construire à Casablanca ?

La commune, qui délivre le permis après instruction du dossier déposé sur Rokhas par une commission où siège l'agence urbaine compétente ; la note de renseignements de l'agence fixe les règles de la parcelle. Le tableau de cette page donne l'agence et ses sources.