Permis de construire à Témara

Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet

Constitution et dépôt du dossier de permis, suivi de l'instruction. Architecte à Témara : le cabinet, les délais et les honoraires →

En bref : Yassine AT-TARASSI, architecte (Arc Bati Architecture, Kénitra), assure la mission « permis de construire » à Témara : constitution et dépôt du dossier de permis, suivi de l'instruction. Les règles nationales ci-dessous s'appliquent à Témara ; le plan d'aménagement de la commune fixe les règles locales.

Repères pour construire au Maroc
Repère	Valeur	Source
Architecte obligatoire	Oui dans les communes urbaines, centres délimités et zones périphériques : le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre	Loi 12-90, art. 50
Délai réglementaire d'instruction	15 jours (petits projets : habitation ≤ 15,50 m et R+3) ; 30 jours (grands projets), dossier complet	Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023
Taxe sur les opérations de construction	20 à 30 DH/m² couvert (habitat individuel), 10 à 20 DH/m² (collectif, activité), minimum 1 000 DH ; taux fixé par chaque commune	Loi 47-06 modifiée par la loi 07-20
Coût des travaux d'une villa R+1 de 150 m²	De 3 879 DH/m² TTC (très économique) à 14 560 DH/m² TTC (luxe), hors terrain et honoraires	Simulateur CITURBAREA, prix 2026 (base Kénitra)
Honoraires d'architecte	Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme.	Guide des honoraires d'architecte

Repères vérifiés le 27/10/2026 par Yassine AT-TARASSI, architecte. Information générale : elle ne remplace pas l'étude de votre dossier.

رخصة البناء بتمارة: هذه الصفحة بالعربية

Montage complet du dossier réglementaire, dépôt auprès des services de l'urbanisme, suivi de l'instruction et levée des observations jusqu'à l'obtention de l'autorisation. À Témara, le projet se prépare et se suit en ligne ; les règles locales ci-dessous sont reliées à leurs sources.

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Permis de construire à Témara : contexte local

À Témara, la note de renseignements relève de l'Agence urbaine de Skhirate-Témara, dont le ressort couvre la préfecture de Skhirate-Témara ; dans les lotissements balnéaires (Harhoura, Guich Oudaya), le cahier des charges du lotissement s'ajoute au plan d'aménagement.

Qui instruit votre permis à Témara, et sur quels documents

Agence urbaine qui délivre la note de renseignements et siège en commission	Agence urbaine de Skhirate-Témara (siège à Témara ; ressort : préfecture de Skhirate-Témara)^[1]
Note de renseignements urbanistiques	300 DH (tarif publié pour Skhirat-Témara en 2019 ; à vérifier le jour de la demande), délai de deux jours ouvrables au plus^[2]^[3]
Autorité qui délivre le permis	Le président du conseil de la commune, après instruction du dossier déposé sur Rokhas par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale)
Délai d'instruction	15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23)
Pièces du dossier	Liste fixée par l'arrêté n° 337-20 ; détail et check-list dans le guide du permis de construire
Taxes	Taxe communale sur les opérations de construction, fixée par chaque commune : voir le guide des taxes et frais du permis

Documents d'urbanisme à Témara

L'agence a basculé ses services en ligne et invitait dès avril 2020 ses usagers à n'utiliser que ses services en ligne.^[4]
Lotissements balnéaires (Harhoura, Guich Oudaya) et secteurs de villas : reculs, hauteurs et clôtures fixés par le cahier des charges du lotissement en plus du plan d'aménagement.
Plan d'aménagement de la ville de Témara : nous n'avons pas retrouvé de référence de publication ; la note de renseignements fait foi.^[3]

Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné pour toute la ville : seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle (voir le guide de la note de renseignements).

Selon votre projet à Témara

Ce qui change selon le projet à Témara
Projet	Ce qui change pour le dossier
Villa ou maison individuelle	note de renseignements de la parcelle, cahier des charges du lotissement s'il existe, étude de sol, puis dossier d'architecte déposé sur Rokhas. Voir : prix de construction d'une villa.
Immeuble R+2 à R+5 (promoteur ou investisseur)	hauteur et emprise fixées par la zone du plan d'aménagement, études techniques (structure, fluides), stationnement ; la faisabilité se juge avec un bilan promoteur avant l'achat du terrain. Voir : coût de construction d'un immeuble · bilan promoteur.
Lotissement ou division de terrain	autorisation de lotir ou de morceler, distincte du permis de construire, avec voirie et réseaux à réaliser avant la réception. Voir : lotissement et morcellement.
Rénovation, surélévation, façade	autorisation de réfection pour des travaux légers ; une surélévation ou une modification de façade demande un permis de construire, avec la vérification de la structure existante. Voir : autorisation de travaux et de réparation · chiffrer une rénovation.
École ou crèche privée	établissement recevant du public : sécurité incendie, accessibilité, programme pédagogique et autorisation du secteur en plus du permis. Voir : construire une école privée.
Clinique ou cabinet médical	réseaux médicaux, circulations, sécurité incendie et autorisation sanitaire en plus du permis. Voir : construire une clinique.
Hôtel, riad, bureaux, commerce ou entrepôt	usage autorisé par la zone, stationnement, sécurité incendie ; en médina, règles de sauvegarde propres au secteur. Voir : construire un hôtel ou un riad · bureaux, commerce, entrepôt.
Vous vivez à l'étranger (MRE)	procuration pour les actes qui demandent une présence, suivi des réunions de chantier en appel vidéo et validations en ligne. Voir : construire au Maroc depuis l'étranger.

Budget : prix de construction d'une villa au Maroc et simulateur lot par lot (aucun relevé de prix propre à Témara n'est publié).

Mon permis à Témara : étapes, coût et honoraires en 1 minute

Sources

Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (texte officiel, 2018-06-07)
eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site de l'organisme, 2019)
Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (texte officiel, 2020-04-16)
Le Matin : l'Agence urbaine de Skhirate-Témara encourage ses usagers à recourir exclusivement aux services en ligne (presse, 2020-04)

Architecte à Témara : tous les services → Chiffrer ma construction lot par lot → Appel vidéo gratuit avec l'architecte →

Questions fréquentes

Proposez-vous un service de permis de construire à Témara ?

Oui. Montage complet du dossier réglementaire, dépôt auprès des services de l'urbanisme, suivi de l'instruction et levée des observations jusqu'à l'obtention de l'autorisation. J'interviens à Témara et dans tout le corridor Rabat-Kénitra.

Comment se déroule une première prise de contact à Témara ?

Un premier échange permet de cadrer votre projet, vérifier la faisabilité réglementaire à Témara et estimer le budget avant tout engagement. Il peut se faire en appel vidéo gratuit.

Intervenez-vous au-delà de Témara ?

Oui, sur l'ensemble du corridor : Kénitra, Mehdiya, Sidi Taibi, Salé, Rabat, Témara et environs.