رخصة البناء بالمحمدية: من يدرس ملفكم، وما الذي يبقى للتحقق
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 26/10/2026
باختصار: بالمحمدية، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة اللجنة. أما الوكالة الحضرية الممثلة في اللجنة فيُتحقق منها يوم الطلب: لا تدخل عمالة المحمدية في نفوذ أي وكالة من وكالات المرسوم 2-17-634، وتذكر الصحافة ملحقة للوكالة الحضرية للدار البيضاء. نُشر مرسوم المصادقة على تصميم تهيئة المدينة نهاية 2013 حسب الصحافة، وقد غيّر الواجهة البحرية والمنطقة المينائية. لم نتحقق من تعريفة مذكرة المعلومات بالمحمدية.
باغي تبني بالمحمدية؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بالمحمدية
من يدرس ملفكم بالمحمدية
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية للدار البيضاء (ملحقة المحمدية) — يُتحقق منها: لا تدخل عمالة المحمدية في نفوذ أي وكالة من وكالات المرسوم 2-17-634، وتذكر الصحافة ملحقة للوكالة الحضرية للدار البيضاء[18] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | تعريفة غير متحقق منها بالمحمدية (الدار البيضاء عبر الإنترنت: 450 درهما مع احتساب الضريبة).[15] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بالمحمدية
- تصميم تهيئة المحمدية: نُشر مرسوم المصادقة عليه نهاية 2013 حسب الصحافة (يبقى مرجع الجريدة الرسمية الدقيق للبحث).[19]
- هذا التصميم، الذي أثار اعتراضات سنة 2012، نص على مركز جديد على الواجهة البحرية وتحويل المنطقة الصناعية المينائية إلى الفندقة والترفيه.[20]
- الأحياء السكنية (العالية، البارك، بوسيجور) والمناطق المينائية أو الصناعية: يحدد التنطيق العلو والاستعمال، ومذكرة المعلومات ضرورية قبل الشراء.
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بالمحمدية
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة. بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بالمحمدية
أين أطلب مذكرة المعلومات التعميرية بالمحمدية؟
تذكر الصحافة ملحقة للوكالة الحضرية للدار البيضاء بعمالة المحمدية، والوكالة تتلقى طلبات المذكرة عبر الإنترنت على e-auc.org (450 درهما بالدار البيضاء). لم نتحقق من التعريفة ولا من الشباك المختص بالمحمدية: تأكدوا منهما يوم الطلب.
أرضي قرب الواجهة البحرية أو الميناء بالمحمدية: ماذا أتحقق منه؟
نص تصميم 2013 على مركز جديد على الواجهة البحرية وتحويل المنطقة الصناعية المينائية إلى الفندقة والترفيه: قد يمنع التنطيق السكن أو يقيده. تبين مذكرة المعلومات المنطقة والاستعمال المسموح به قبل الشراء.
أبني فيلا بالعالية: من أين أبدأ؟
بمذكرة المعلومات التعميرية للقطعة ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ثم عقد المهندس المعماري الذي يعد التصاميم ويودع الملف على منصة رخص وفق لائحة القرار المشترك رقم 337-20. وتُحتسب الأشغال بالمحمدية بمعامل 1,03 في محاكي CITURBAREA.
من يسلم رخصة البناء بالمحمدية؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Infomédiaire : l'Agence urbaine de Casablanca réorganise ses services (antennes dont la préfecture de Mohammedia) (presse, non datée)
- Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site, 2026-10)
- La Vie éco : décrets d'homologation des plans d'aménagement de Sidi Bernoussi, Ain-Chock, Mohammedia et Dar Bouazza (presse, 2013)
- Le Matin : le nouveau plan d'aménagement de Mohammedia fortement contesté (front de mer, zone portuaire) (presse, 2012-10)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بالمحمدية: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس