Permis de construire à Mohammedia

Par Yassine AT-TARASSI, architecte inscrit à l'Ordre (n° 4315) — cabinet Arc Bati Architecture, Kénitra · Réalisations du cabinet

Constitution et dépôt du dossier de permis, suivi de l'instruction. Architecte à Mohammedia : le cabinet, les délais et les honoraires →

En bref : Yassine AT-TARASSI, architecte (Arc Bati Architecture, Kénitra), assure la mission « permis de construire » à Mohammedia : constitution et dépôt du dossier de permis, suivi de l'instruction. Les règles nationales ci-dessous s'appliquent à Mohammedia ; le plan d'aménagement de la commune fixe les règles locales.

Repères pour construire au Maroc
Repère	Valeur	Source
Architecte obligatoire	Oui dans les communes urbaines, centres délimités et zones périphériques : le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre	Loi 12-90, art. 50
Délai réglementaire d'instruction	15 jours (petits projets : habitation ≤ 15,50 m et R+3) ; 30 jours (grands projets), dossier complet	Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023
Taxe sur les opérations de construction	20 à 30 DH/m² couvert (habitat individuel), 10 à 20 DH/m² (collectif, activité), minimum 1 000 DH ; taux fixé par chaque commune	Loi 47-06 modifiée par la loi 07-20
Coût des travaux d'une villa R+1 de 150 m²	De 3 879 DH/m² TTC (très économique) à 14 560 DH/m² TTC (luxe), hors terrain et honoraires	Simulateur CITURBAREA, prix 2026 (base Kénitra)
Honoraires d'architecte	Les honoraires d'architecte dépendent de la nature du projet, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Ils sont définis dans un contrat conclu avec le cabinet d'architecture. Arc Bati Architecture peut proposer une estimation d'honoraires adaptée au projet après examen de son programme.	Guide des honoraires d'architecte

Repères vérifiés le 27/10/2026 par Yassine AT-TARASSI, architecte. Information générale : elle ne remplace pas l'étude de votre dossier.

رخصة البناء بالمحمدية: هذه الصفحة بالعربية

Montage complet du dossier réglementaire, dépôt auprès des services de l'urbanisme, suivi de l'instruction et levée des observations jusqu'à l'obtention de l'autorisation. À Mohammedia, le projet se prépare et se suit en ligne ; les règles locales ci-dessous sont reliées à leurs sources.

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Permis de construire à Mohammedia : contexte local

À Mohammedia, le plan d'aménagement a été homologué fin 2013 selon la presse ; le rattachement de la préfecture à l'Agence urbaine de Casablanca, cité par la presse, est à vérifier au guichet. La note de renseignements reste la première pièce à obtenir, avant l'achat du terrain.

Qui instruit votre permis à Mohammedia, et sur quels documents

Agence urbaine qui délivre la note de renseignements et siège en commission	Agence urbaine de Casablanca (antenne de Mohammedia) — à vérifier (la préfecture de Mohammedia ne figure dans le ressort d'aucune des agences du décret n° 2-17-634 ; la presse cite une antenne de l'Agence urbaine de Casablanca)^[1]
Note de renseignements urbanistiques	Tarif non vérifié pour Mohammedia (Casablanca en ligne : 450 DH TTC)^[2]
Autorité qui délivre le permis	Le président du conseil de la commune, après instruction du dossier déposé sur Rokhas par une commission (commune, agence urbaine, autorité locale)
Délai d'instruction	15 jours (petit projet) ou 30 jours (grand projet) à compter d'un dossier complet (arrêté conjoint n° 1839-23)
Pièces du dossier	Liste fixée par l'arrêté n° 337-20 ; détail et check-list dans le guide du permis de construire
Taxes	Taxe communale sur les opérations de construction, fixée par chaque commune : voir le guide des taxes et frais du permis

Documents d'urbanisme à Mohammedia

Plan d'aménagement de Mohammedia : décret d'homologation publié fin 2013, selon la presse (référence exacte du BO à retrouver).^[3]
Ce plan, contesté en 2012, prévoyait un nouveau centre en front de mer et la reconversion de la zone industrielle portuaire en hôtellerie et loisirs.^[4]
Quartiers résidentiels (El Alia, Parc, Beausite) et zones portuaires ou industrielles : le zonage conditionne la hauteur et l'usage ; la note de renseignements est indispensable avant l'achat.

Aucun coefficient d'occupation (COS) ni d'emprise (CES) n'est donné pour toute la ville : seule la note de renseignements fixe la règle d'une parcelle (voir le guide de la note de renseignements).

Selon votre projet à Mohammedia

Ce qui change selon le projet à Mohammedia
Projet	Ce qui change pour le dossier
Villa ou maison individuelle	note de renseignements de la parcelle, cahier des charges du lotissement s'il existe, étude de sol, puis dossier d'architecte déposé sur Rokhas. Voir : prix de construction d'une villa.
Immeuble R+2 à R+5 (promoteur ou investisseur)	hauteur et emprise fixées par la zone du plan d'aménagement, études techniques (structure, fluides), stationnement ; la faisabilité se juge avec un bilan promoteur avant l'achat du terrain. Voir : coût de construction d'un immeuble · bilan promoteur.
Lotissement ou division de terrain	autorisation de lotir ou de morceler, distincte du permis de construire, avec voirie et réseaux à réaliser avant la réception. Voir : lotissement et morcellement.
Rénovation, surélévation, façade	autorisation de réfection pour des travaux légers ; une surélévation ou une modification de façade demande un permis de construire, avec la vérification de la structure existante. Voir : autorisation de travaux et de réparation · chiffrer une rénovation.
École ou crèche privée	établissement recevant du public : sécurité incendie, accessibilité, programme pédagogique et autorisation du secteur en plus du permis. Voir : construire une école privée.
Clinique ou cabinet médical	réseaux médicaux, circulations, sécurité incendie et autorisation sanitaire en plus du permis. Voir : construire une clinique.
Hôtel, riad, bureaux, commerce ou entrepôt	usage autorisé par la zone, stationnement, sécurité incendie ; en médina, règles de sauvegarde propres au secteur. Voir : construire un hôtel ou un riad · bureaux, commerce, entrepôt.
Vous vivez à l'étranger (MRE)	procuration pour les actes qui demandent une présence, suivi des réunions de chantier en appel vidéo et validations en ligne. Voir : construire au Maroc depuis l'étranger.

Budget : prix de construction d'une villa au Maroc et simulateur lot par lot (aucun relevé de prix propre à Mohammedia n'est publié).

Mon permis à Mohammedia : étapes, coût et honoraires en 1 minute

Sources

Infomédiaire : l'Agence urbaine de Casablanca réorganise ses services (antennes dont la préfecture de Mohammedia) (presse, non datée)
Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site de l'organisme, 2026-10)
La Vie éco : décrets d'homologation des plans d'aménagement de Sidi Bernoussi, Ain-Chock, Mohammedia et Dar Bouazza (presse, 2013)
Le Matin : le nouveau plan d'aménagement de Mohammedia fortement contesté (front de mer, zone portuaire) (presse, 2012-10)

Architecte à Mohammedia : tous les services → Chiffrer ma construction lot par lot → Appel vidéo gratuit avec l'architecte →

Questions fréquentes

Proposez-vous un service de permis de construire à Mohammedia ?

Oui, en ligne. Montage complet du dossier réglementaire, dépôt auprès des services de l'urbanisme, suivi de l'instruction et levée des observations jusqu'à l'obtention de l'autorisation. À Mohammedia, le projet se prépare et se suit sur CITURBAREA (demande, appel vidéo, plans, documents) ; les visites sur place sont celles prévues au contrat d'architecte.

Comment se déroule une première prise de contact à Mohammedia ?

Un premier échange permet de cadrer votre projet, vérifier la faisabilité réglementaire à Mohammedia et estimer le budget avant tout engagement. Il peut se faire en appel vidéo gratuit.

Qui instruit le permis de construire à Mohammedia ?

La commune, qui délivre le permis après instruction du dossier déposé sur Rokhas par une commission où siège l'agence urbaine compétente ; la note de renseignements de l'agence fixe les règles de la parcelle. Le tableau de cette page donne l'agence et ses sources.