مهندس معماري بالمحمدية: صمّموا مشروعكم وتابعوه عن بعد
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بالمحمدية؟ يُحضَّر مشروعكم عبر الإنترنت: تلتقون المهندس المعماري في مكالمة فيديو، ثم تجدون التصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. ينجز الخدمات المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه، وتُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بالمحمدية: يُحضَّر مشروعكم ويُتابَع عبر الإنترنت، مع مهندس معماري تلتقونه في مكالمة فيديو وفضاء مشترك للتصاميم والمجسم والميزانية والمحاضر. ينجز المهام المعمارية مكتب Arc Bati Architecture (القنيطرة) أو مهندس مرخص تختارونه. لا تتوفر عمالة المحمدية على وكالة حضرية خاصة بها في مرسوم 2018: تذكر الصحافة ملحقة للوكالة الحضرية للدار البيضاء، ويُتأكد من الارتباط يوم الطلب. وقد غيّر تصميم المدينة، المصادق عليه سنة 2013، الواجهة البحرية والمنطقة المينائية. الزيارات الميدانية حسب العقد.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
CITURBAREA (citurbarea.com) منصة مغربية للتدبير الرقمي لمشاريع الهندسة المعمارية والبناء، تنشرها شركة HSE DECO. تتيح لأصحاب المشاريع العمل مع مهندسين معماريين مسجلين في الهيئة ومع مهنيين آخرين في البناء، بجمع الطلبات ومكالمات الفيديو والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية المقدرة انطلاقا من الأثمنة العمومية للمواد وتتبع الورش في مكان واحد، دون تبادل أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني. الخدمات المعمارية المنظمة قانونا يتولاها المهندسون المعماريون المتعاقدون، وليس CITURBAREA. المنصة بالتفصيل · أنتم مهندس معماري
الحضور الميداني بالمحمدية
لا تتوفر CITURBAREA على مكتب بالمحمدية، ومكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بالمحمدية
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بالمحمدية؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
فيلا بالعالية لأسرة من الدار البيضاء
أسرة من الدار البيضاء تريد فيلا بالعالية، على بعد عشرين دقيقة من عملها. تُعقد اجتماعات التصميم في مكالمات فيديو آخر النهار. تحدد مذكرة المعلومات المنطقة والارتدادات، وينشر المهندس المجسم وبديلين للواجهة مع فرق الميزانية. والزيارات المنصوص عليها في العقد (التموضع، مراقبة الأشغال الكبرى، التسلم) موثقة بمحاضر مؤرخة.
التعمير بالمحمدية: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية للدار البيضاء (ملحقة المحمدية) — يُتحقق منها: لا تدخل عمالة المحمدية في نفوذ أي وكالة من وكالات المرسوم 2-17-634، وتذكر الصحافة ملحقة للوكالة الحضرية للدار البيضاء[18]
- مذكرة المعلومات التعميرية: تعريفة غير متحقق منها بالمحمدية (الدار البيضاء عبر الإنترنت: 450 درهما مع احتساب الضريبة).[15]
- تصميم تهيئة المحمدية: نُشر مرسوم المصادقة عليه نهاية 2013 حسب الصحافة (يبقى مرجع الجريدة الرسمية الدقيق للبحث).[19]
- هذا التصميم، الذي أثار اعتراضات سنة 2012، نص على مركز جديد على الواجهة البحرية وتحويل المنطقة الصناعية المينائية إلى الفندقة والترفيه.[20]
- الأحياء السكنية (العالية، البارك، بوسيجور) والمناطق المينائية أو الصناعية: يحدد التنطيق العلو والاستعمال، ومذكرة المعلومات ضرورية قبل الشراء.
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
من يدرس الملف، الآجال، الوثائق وما يتغير حسب المشروع: رخصة البناء بالمحمدية.
كلفة بناء فيلا بالمحمدية
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 1,03 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 838 123 درهم (5 587 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 41 906 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 1 056 034 درهم (7 040 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في المحمدية |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 65 – 71 درهم | 2026-10-31؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 68,61 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 8,17 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 5 – 5,84 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,53 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 166 – 167 درهم | 2026-10-31؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 171,01 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 1,02، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بالمحمدية
أي وكالة حضرية لمشروع بالمحمدية؟
لا تدخل عمالة المحمدية في نفوذ أي وكالة من وكالات المرسوم 2-17-634 لسنة 2018؛ وتذكر الصحافة ملحقة للوكالة الحضرية للدار البيضاء تغطيها. يُتأكد من الارتباط الدقيق لدى الوكالة يوم الطلب.
أي تصميم تهيئة يطبق بالمحمدية؟
تصميم المدينة الذي نُشر مرسوم المصادقة عليه نهاية 2013 حسب La Vie éco، وكان قد أثار اعتراضات سنة 2012 بسبب اختياراته في الواجهة البحرية والمنطقة المينائية. تبين مذكرة المعلومات الوثيقة الجاري بها العمل لقطعتكم.
هل البناء أغلى بالمحمدية؟
يطبق محاكي CITURBAREA على المحمدية معاملا جهويا قدره 1,03 مقارنة بأساس الرباط-سلا-القنيطرة (شبكة 2026): تصحيح متوسط وليس قراءة محلية للأثمنة.
هل لديكم مكتب بالمحمدية؟
لا. CITURBAREA منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، وليست مكتب مهندس معماري. مكتب Arc Bati Architecture يوجد بالقنيطرة. يُحضَّر مشروعكم بالمحمدية ويُتابَع عن بعد، وتُنظم الزيارات اللازمة حسب العقد.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بالمحمدية؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 1,03) حوالي 7 040 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 1 056 034 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Infomédiaire : l'Agence urbaine de Casablanca réorganise ses services (antennes dont la préfecture de Mohammedia) (presse, non datée)
- Agence urbaine de Casablanca : notes de renseignements (procédure en ligne e-auc.org, tarif et délai annoncés) (site, 2026-10)
- La Vie éco : décrets d'homologation des plans d'aménagement de Sidi Bernoussi, Ain-Chock, Mohammedia et Dar Bouazza (presse, 2013)
- Le Matin : le nouveau plan d'aménagement de Mohammedia fortement contesté (front de mer, zone portuaire) (presse, 2012-10)
صفوا مشروعكم دابا: الكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « مشروعكم في دقيقة »: أسئلة باختيارات، كلها اختيارية (نوع المشروع، المدينة، الأرض، المساحة…)، ثم نتيجة فورية: المساحة القابلة للبناء المقدرة، وكلفة الأشغال والأتعاب المقدرة مع أساس الحساب، والمراحل والوثائق الخاصة بحالتكم. لا يُطلب أي حساب؛ ولحفظ النتيجة وتلقي جواب المهندس، يكفي الاسم الشخصي وبريد إلكتروني لإنشاء ملفكم. ويمكنكم أيضا تقدير كلفة الأشغال حصة بحصة عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.