مهندس معماري بالقنيطرة: مكتب Arc Bati ومشروعكم على منصة رقمية
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) — مكتب Arc Bati Architecture، القنيطرة
تحضّرون فيلا أو عمارة أو ترميما بالقنيطرة؟ مكتب Arc Bati Architecture يوجد بها، ويُحضَّر مشروعكم ويُتابَع على CITURBAREA: المهندس في مكالمة فيديو أو بالمكتب، والتصاميم والمجسم ثلاثي الأبعاد والميزانية والجدولة والمحاضر في فضاء مشترك. تُنظم التدخلات الميدانية حسب المهمة والعقد.
باختصار: بالقنيطرة تجدون مكتبا ومنصة في آن واحد. مكتب Arc Bati Architecture، لصاحبه المهندس المعماري ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315)، يوجد بالقنيطرة، ويُحضَّر مشروعكم ويُتابَع على CITURBAREA، المنصة الرقمية التي تنشرها شركة HSE DECO: الطلب، مكالمة الفيديو، التصاميم، المجسم ثلاثي الأبعاد، الميزانية، المحاضر والمصادقات في فضاء واحد. يخضع الملف للوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان، ويعود تصميم تهيئة المدينة إلى الجريدة الرسمية بتاريخ 26 أبريل 2004، يكمله تصميم حي المحطة (22 مارس 2021). تُحجز المواعيد بالمكتب عبر المنصة، والزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في العقد.
Cette page en français · English
من ينجز مشروعكم؟
مواكبة رقمية، مع تدخلات ميدانية حين يتطلبها المشروع.
- CITURBAREA: منصة رقمية تنشرها شركة HSE DECO، تمر عبرها الطلبات والمراسلات والوثائق والقرارات والميزانية والتتبع. ليست مكتب مهندس معماري، ولا توقع أي تصميم، ولا تسلم رخصة البناء.
- المهندس المعماري: مكتب Arc Bati Architecture للمهندس ياسين الطراسي المسجل في الهيئة (رقم 4315) بالقنيطرة، أو مهندس مرخص آخر تختارونه؛ يوقع العقد والتصاميم ويتحمل المهام المخولة للمهندس المعماري. ويُتحقق من إجراءات المجلس الجهوي للهيئة المختص بمكان الورش.
- الورش: الزيارات والمراقبات الميدانية هي المنظمة فعلا في العقد (من، متى، وكم مرة).
الحضور الميداني بالقنيطرة
مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة: يُطلب موعد بالمكتب عبر المنصة كما تُطلب مكالمة الفيديو. الزيارات الميدانية هي المنصوص عليها في عقد المهندس المعماري: عددها ومراحلها والشخص الذي يقوم بها وتكاليف التنقل تُكتب قبل التوقيع. وتترك كل زيارة محضرا مؤرخا مع الصور والتحفظات في فضاء المشروع. لا نعد بأي حضور غير منظم.
مشاريع بالقنيطرة
لم تُنشر بعد أي إنجازات للمكتب بالقنيطرة؛ الإنجازات المنشورة في صفحة المكتب. إليكم مسارا نموذجيا.
سيناريو افتراضي — ليس مشروعا حقيقيا
فيلا من طابقين فوق أرض ذات فرشة مائية مرتفعة
زوجان اشتريا بقعة بحي الساكنية، أحد الأحياء المنخفضة بالقنيطرة. أول لقاء بالمكتب أو بمكالمة فيديو حسب اختيارهما. تؤكد مذكرة المعلومات التعميرية المنطقة والارتدادات، وتكشف دراسة التربة، المنجزة قبل التصميم، فرشة مائية قريبة. ينشر المهندس في فضاء المشروع بديلين للأساسات (قواعد مع تصريف المياه، أو لبشة) مع أثر كل منهما على الميزانية، فيختار الزوجان عن بعد.
التعمير بالقنيطرة: الوكالة والوثائق ومذكرة المعلومات
- الوكالة الحضرية المختصة: الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (مقرها بالقنيطرة، ويشمل نفوذها أقاليم القنيطرة وسيدي قاسم وسيدي سليمان)[1]
- مذكرة المعلومات التعميرية: 300 درهم حسب التعريفة المنشورة سنة 2019 (يُتحقق منها يوم الطلب)، وأجل التسليم لا يتجاوز يومي عمل.[3][2]
- تصميم تهيئة مدينة القنيطرة المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 26 أبريل 2004، وتصميم جديد يشمل القنيطرة وقطاع الشليحات في طور الإعداد (وضعية نشرتها الوكالة في يناير 2024).[10]
- تصميم التهيئة القطاعي لحي المحطة (الجريدة الرسمية، 22 مارس 2021)؛ ولكل من المهدية (15 أكتوبر 2018) ومركز سيدي الطيبي (10 نونبر 2005) تصميمه الخاص.[10][11]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[10]
- لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة.
كلفة بناء فيلا بالقنيطرة
| الفرضيات | فيلا مستقلة من طابقين، 150 م²، مستوى متوسط، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي (المحاكي، الإصدار 2026-10) |
|---|---|
| المعامل الجهوي | 0,93 (شبكة 2026، الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00؛ تصحيح متوسط وليس قراءة محلية) |
| الأشغال دون ضريبة | 787 595 درهم (5 251 درهم/م²) |
| الاحتياطات دون ضريبة | 39 380 درهم |
| المجموع مع الضريبة (الأشغال والاحتياطات، 20 %) | 992 370 درهم (6 616 درهم/م²) |
| غير مشمول | الأرض، الأتعاب، الرسوم، الربط بالشبكات، التهيئة الخارجية |
تقدير وليس عرض ثمن. احسبوا كلفة مشروعكم.
أثمنة 4 مواد للأشغال الكبرى
| المادة | القراءات المنشورة دون ضريبة | التاريخ ومستوى الإثبات | القيمة في القنيطرة |
|---|---|---|---|
| إسمنت CPJ 45 (كيس 50 كلغ) | 60 – 71 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 62,30 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,94، وليس قراءة محلية |
| حديد التسليح Fe E500 (كلغ) | 7,50 – 8,34 درهم | 2026-10؛ ثمن مرجعي (ثلاثة موردين على الأقل أو عرض ثمن حقيقي) | 7,54 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,94، وليس قراءة محلية |
| آجور إسمنتي مجوف 20×20×40 (وحدة) | 4,16 – 6,67 درهم | 2026-10؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 5,20 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,94، وليس قراءة محلية |
| رمل مكسر 0/4 (م³) | 150 – 209 درهم | 2026-05؛ ثمن إرشادي (مورد أو موردان) | 168,98 درهم — حساب: الوسيط × معامل المواد 0,94، وليس قراءة محلية |
التتبع عن بعد ومغاربة العالم
- المواعيد تظهر بتوقيتكم المحلي، والمكالمات والرسائل من فضاء المشروع دون تبادل الأرقام.
- مصادقاتكم (بديل، عرض أتعاب، محضر) مؤرخة ومحفوظة في أرشيف المشروع.
- بعض الإجراءات تتطلب حضوركم أو حضور وكيل بوكالة: عقود الموثق، الإجراءات البنكية، تصحيح الإمضاء، واستلام الأشغال حيث يُنصح بالحضور أو التمثيل. لا نعدكم بأنكم لن تحتاجوا أبدا إلى الحضور، بل نخبركم مسبقا بالإجراءات التي تتطلب ذلك.
الأتعاب ونطاق المهمة
يحدد المكتب الأتعاب في عقد المهندس المعماري، بنسبة من كلفة الأشغال حسب المهمة (مهمة أساسية أو كاملة)، ويأتي العرض المكتوب بعد لقاء أول مجاني. الزيارات المشمولة هي المكتوبة في العقد فقط، والتنقل حسب العقد نفسه. انظر دليل أتعاب المهندس المعماري.
أسئلة شائعة — مهندس معماري بالقنيطرة
ما هو تصميم التهيئة المطبق بالقنيطرة؟
حسب الوضعية التي نشرتها الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (يناير 2024)، نُشر تصميم تهيئة المدينة في الجريدة الرسمية بتاريخ 26 أبريل 2004، وتصميم جديد يشمل القنيطرة وقطاع الشليحات في طور الإعداد. مذكرة المعلومات التعميرية هي التي تحدد قواعد كل قطعة.
أين يوجد مكتب المهندس المعماري بالقنيطرة؟
يوجد مكتب Arc Bati Architecture بالمكتب 6، عمارة مريم C، زاوية شارع شالة وشارع امبارك الدكالي، 14000 القنيطرة. تُحجز المواعيد، بالمكتب أو بمكالمة فيديو مجانية، عبر منصة CITURBAREA.
هل تلزم دراسة التربة للبناء بالقنيطرة؟
في الأحياء المنخفضة القريبة من وادي سبو والمعمورة، الفرشة المائية مرتفعة وتوجد مناطق معرضة للفيضان في تصميم التهيئة: دراسة التربة قبل التصميم توجه الاختيار بين القواعد واللبشة وتجنب إصلاحات مكلفة.
من يوقع تصاميم مشروعي؟
المهندس المعماري الذي توقعون معه عقد الهندسة المعمارية، المسجل في الهيئة: Arc Bati Architecture أو المهندس المرخص الذي اخترتموه. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم رخصة البناء، فالجماعة هي التي تسلمها بعد الدراسة.
من يحضر إلى الورش؟
الشخص المعيَّن في العقد: مهندس المكتب أو مهندس مرخص معيَّن في العقد. وتتدخل المقاولات ومكتب الدراسات ومكتب المراقبة عند الاقتضاء حسب عقودهم. تترك كل زيارة محضرا مؤرخا في فضاء المشروع.
هل زيارات الورش مشمولة؟
فقط الزيارات المكتوبة في عقد المهندس المعماري، بمراحلها وتكاليف التنقل. أي زيارة إضافية يُتفق عليها قبل حدوثها.
كيف أتواصل مع المهندس المعماري؟
عبر فضاء المشروع: رسائل المرحلة، طلب مكالمة فيديو، إيداع الوثائق. وقبل فتح الفضاء، عبر الطلب على الإنترنت أو صفحة المواعيد. لا يتم تبادل أي رقم شخصي: كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
كم تكلف فيلا بالقنيطرة؟
لفيلا مستقلة من طابقين مساحتها 150 م² بمستوى متوسط، تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي، يعطي محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، المعامل الجهوي 0,93) حوالي 6 616 درهم للمتر المربع مع احتساب الضريبة، أي 992 370 درهم، دون الأرض والأتعاب والرسوم والربط بالشبكات. إنه تقدير وليس عرض ثمن.
الإثباتات والمصادر والطلب
المهندس المعماري: ياسين الطراسي، مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين تحت رقم 4315؛ مكتب Arc Bati Architecture بالقنيطرة (العنوان الوحيد للمكتب). إنجازات المكتب.
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 26/10/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- eRegulations Rabat : demander la note de renseignements urbanistiques (tarifs publiés) (site, 2019)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : situation des documents d'urbanisme (état publié en janvier 2024) (site, 2024-01)
- Médias24 : le plan d'aménagement du futur quartier de la gare LGV à Kénitra (presse, 2021-04-01)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
كيف يعمل ذلك: مشروعكم في 6 مراحل عبر الإنترنت
ما يلي يصف الشاشات الحقيقية لفضاء الزبون في CITURBAREA كما تعمل اليوم. الآجال رهينة بمشروعكم وبالإدارات: لا نعد بأجل موحد.
في صفحة « صف مشروعي »: الاسم ورقم واتساب ولمن تبنون، ثم خمس إجابات بنقرة واحدة (نوع المشروع من بين سبعة، الجماعة، وضعية الأرض، الأجل، الإقامة بالمغرب أو بالخارج). يُحفظ النموذج تلقائيا ويمكن استئنافه برابط. تعرض الشاشة الأخيرة المهندس المعماري (الاسم ورقم التسجيل في الهيئة) وأجل الاتصال محسوبا حسب مواعيده، لا أجلا موحدا. ويمكنكم أولا تقدير كلفة الأشغال حسب الحصص عبر المحاكي.
في صفحة المواعيد تختارون الموضوع ثم موعدا من 30 دقيقة يظهر بتوقيت المغرب وبتوقيتكم المحلي إن كنتم بالخارج؛ المكالمة مجانية وتجرى في فضاء الموعد. بعد ذلك، يقترح زر « طلب مكالمة فيديو » في فضاء المشروع من موعد إلى ثلاثة، ولا تُفتح القاعة إلا بعد قبول الجميع لنفس الموعد.
في « بدائل مشروعي » لكل بديل (A وB وC) مقترحات مؤرخة مع مجسمها ثلاثي الأبعاد وتصاميمها حسب الطوابق والمقاطع والواجهات. تقارنون بديلين جنبا إلى جنب، وتختارون « أفضّل هذا البديل » وتتركون ملاحظاتكم؛ والمهندس وحده يعتمد البديل. ويُستعمل المجسم (صيغة IFC) على الهاتف: تدوير، طوابق، مقطع، واقتراح مادة من خزانة المواد يقبلها المهندس أو يرفضها.
تعرض « كلفة مشروعي » نطاق المرحلة ودقته، والأبواب الكبرى، والفرق بين البدائل مع أسبابه، ومنحنى تطور الكلفة؛ ولا تظهر المرحلة إلا بعد أن ينشرها المهندس، ودون أثمنة الموردين. وتجمع « مفكرتي » المواعيد والاجتماعات والمراحل الكبرى والآجال، ويعرض « تقدم الورش » المراحل والمراقبات المصادق عليها وتاريخ الانتهاء المتوقع.
ينتج عن كل اجتماع ورش محضر: الحاضرون، النقاط، القرارات، الإجراءات مع المسؤول والأجل، التحفظات، الصور الملتقطة في عين المكان، وتوقيع كل حاضر مؤرخا. يودع ملف PDF في مسار المرحلة ويصلكم إشعار به، ويمكنكم المصادقة عليه أو الاعتراض.
تعرض « الوثائق » مرحلة بمرحلة القطع المنتظرة، وتظهر القطعة الناقصة بوضوح. تُقبل عروض الأتعاب عبر الإنترنت مع التأريخ، وتظهر الفواتير والأداءات حسب المرحلة. ويُقرأ عقد المهندس المعماري عبر الإنترنت، ويوقَّع باليد ثم يودَع ممسوحا، ويُتتبع إرساله إلى المجلس الجهوي للهيئة المختص.