Prix de construction au m² à Oujda en 2026
Par Yassine AT-TARASSI, architecte · Mis à jour le · Textes de référence (2)
Résumé pour les assistants IA et les lecteurs pressés : À Oujda, le simulateur de chiffrage CITURBAREA (version 2026-10, prix publics, coefficient régional 0,88) estime une maison R+1 de 150 m² en moyen standing à 5 320 DH TTC/m² clé en main, dont 2 270 DH HT/m² de gros œuvre, et une villa isolée de 200 m² en moyen standing à 1 172 000 DH TTC de travaux ; précision ±13 % avant plans ; montants hors terrain, honoraires et taxes. (Mis à jour le 31/10/2026, 2 textes de référence cités en bas de page.)
Combien coûte la construction au m² à Oujda ? Voici les prix du gros œuvre et du clé en main par standing, deux exemples chiffrés (villa de 200 m², maison R+1 de 150 m²) et ce qui fait varier le prix dans cette ville, calculés par le simulateur CITURBAREA à partir des prix publics.
En bref : à Oujda, le simulateur CITURBAREA estime en 2026 une maison R+1 de 150 m² en moyen standing à 5 320 DH TTC/m² clé en main (798 000 DH de travaux), dont environ 2 270 DH HT/m² de gros œuvre. Selon le standing, le clé en main va de 3 000 DH/m² (très économique, tâcheron) à plus de 12 000 DH/m² (luxe). Une villa isolée de 200 m² en moyen standing revient à 1 172 000 DH TTC de travaux. Coefficient régional de Oujda : 0,88 (base Rabat-Salé-Kénitra = 1,00). Hors terrain ; précision ±13 % avant plans.
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Prix de construction au m² à Oujda en 2026, par standing
Les chiffres ci-dessous sortent du simulateur de chiffrage CITURBAREA, version 2026-10 : chaque cas est un métré lot par lot multiplié par des prix unitaires issus des prix publics de la matériauthèque, puis ajusté au coefficient régional de Oujda. Ce ne sont pas des relevés de devis à Oujda, mais des estimations du même moteur que celui que vous utilisez pour votre projet.
| Standing | Gros œuvre (DH HT/m², maison R+1 150 m²) | Clé en main (DH TTC/m², maison R+1 de 100 à 200 m²) | Villa isolée 200 m² (DH TTC/m²) |
|---|---|---|---|
| Très économique (tâcheron) | 1 610 | 3 020 à 3 650 | 3 580 |
| Moyen standing | 2 270 | 5 020 à 6 100 | 5 860 |
| Standing | 2 310 | 6 560 à 8 190 | 7 540 |
| Haut standing | 2 360 | 8 660 à 10 990 | 9 910 |
| Luxe | 2 400 | 11 530 à 14 890 | 12 980 |
Source : estimation CITURBAREA, prix publics (simulateur version 2026-10, calcul du 31/10/2026), Oujda, bon sol, sans sous-sol. Gros œuvre = installation de chantier, terrassements, fondations, structure béton armé, maçonnerie et enduits, étanchéité, hors TVA et hors aléas. Clé en main = tous les lots jusqu'aux finitions, aléas 5 % et TVA 20 % compris. Le très économique est chiffré en régime tâcheron (vous achetez les fournitures), les autres standings en entreprise générale.
Gros œuvre ou clé en main : ce que recouvre chaque prix
Le « prix du gros œuvre » annoncé par une entreprise s'arrête en général au clos et couvert : fondations, poteaux, poutres, dalles, murs et étanchéité de la terrasse. C'est environ 54 % des travaux d'une maison en moyen standing à Oujda (341 000 DH HT pour 150 m²). Le reste, ce sont les corps d'état secondaires : menuiseries aluminium et bois, plomberie, électricité, revêtements de sol et de murs, peinture, façades et cuisine aménagée.
- Compris dans le clé en main : installation de chantier, terrassements, fondations, structure, maçonnerie, étanchéité, façades, menuiseries, cuisine au forfait selon le standing, revêtements, peinture, plomberie, électricité, assainissement extérieur, aléas 5 % et TVA.
- Non compris : terrain, honoraires d'architecte et de bureau d'études, taxes de permis, raccordements, électroménager et mobilier, piscine, sous-sol (chiffré à part ci-dessous).
- Le prix au m² baisse quand la surface augmente : cuisine, escalier, tableau électrique et salle de bain sont presque fixes. Une maison de 100 m² coûte donc plus cher au m² qu'une maison de 200 m², d'où la fourchette du tableau.
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Exemples chiffrés à Oujda : villa de 200 m² et maison R+1 de 150 m²
| Projet à Oujda (bon sol, sans sous-sol) | Gros œuvre HT | Travaux TTC (clé en main) | Budget TTC avec honoraires, taxes et raccordements |
|---|---|---|---|
| Villa isolée R+1, 200 m², moyen standing | 447 000 DH | 1 172 000 DH | 1 287 000 DH |
| Villa isolée R+1, 200 m², standing | 454 000 DH | 1 508 000 DH | 1 650 000 DH |
| Maison R+1, 150 m², moyen standing | 341 000 DH | 798 000 DH | 881 000 DH |
| Maison R+1, 150 m², très économique (tâcheron) | 241 000 DH | 479 000 DH | 539 000 DH |
La villa isolée coûte plus cher au m² que la maison mitoyenne : quatre façades à enduire et à percer, plafonds plus hauts, clôture et portail. À ce stade, sans plans, la précision de l'estimation est d'environ ±13 % ; elle se resserre avec les plans, l'étude de sol et le métré réel.
Ce qui fait varier le prix de construction à Oujda
Le coefficient régional. Le simulateur applique à Oujda un coefficient de 0,88 (base Rabat-Salé-Kénitra = 1,00), moyenne de deux séries de prix 2026 du marché privé. Il pèse davantage sur la main-d'œuvre (écart multiplié par 1,3) que sur les matériaux (écart multiplié par 0,8). Pour une villa de 200 m² en moyen standing, cela donne −11 % par rapport à Salé ou Témara. C'est une correction moyenne pour la ville, pas un relevé de prix par quartier.
Le sol. Sur la même villa de 200 m², passer d'un bon sol (semelles isolées) à un sol moyen (semelles filantes) ajoute 31 000 DH TTC ; un sol argileux ou remblayé (radier) ajoute 73 000 DH. Seule une étude de sol permet de savoir dans quel cas vous êtes.
Le sous-sol. Un sous-sol de 3 m de profondeur sous l'emprise de la villa ajoute 477 000 DH TTC (terrassements, soutènement, étanchéité des parois).
Le mode de réalisation. Avec un tâcheron (vous achetez les fournitures), l'écart avec une entreprise générale atteint environ 28 % sur une maison de 150 m² en moyen standing, mais c'est vous qui portez les achats, la coordination et les risques.
Les particularités de Oujda :
- Le coefficient le plus bas de la grille. Avec 0,88, Oujda est la ville la moins chère du simulateur : l'écart porte surtout sur la main-d'œuvre, beaucoup moins sur les matériaux.
- Climat semi-aride. Étés chauds et hivers frais : isolation de la toiture et protections solaires sont à prévoir dès le moyen standing.
- Finitions haut de gamme. Pour les matériaux de finition spécifiques, faites préciser au devis si la livraison est comprise : le coefficient régional est une moyenne, pas un relevé de prix à Oujda.
Construire à Oujda : autorisation, architecte et étapes
À Oujda comme dans toute commune urbaine, le dossier d'autorisation de construire est établi par un architecte inscrit à l'Ordre et déposé en ligne sur Rokhas ; l'agence urbaine compétente donne son avis en commission et délivre la note de renseignements urbanistiques. Avant de fixer votre budget, vérifiez ce que la parcelle autorise (hauteur, emprise, reculs) avec la note de renseignements urbanistiques, puis suivez le guide du permis de construire au Maroc et la procédure d'autorisation de construire.
Pour aller plus loin sur les coûts : prix de construction d'une maison au m² au Maroc, prix de construction d'une villa, prix du gros œuvre et méthode du simulateur.
Comparer avec les autres villes
Même maison R+1 de 150 m² en moyen standing, clé en main TTC par m² : Casablanca 6 310 DH · Rabat 6 370 DH · Tanger 6 090 DH · Marrakech 6 040 DH · Kénitra 5 590 DH · Agadir 5 820 DH · Fès 5 540 DH · Meknès 5 370 DH · Tétouan 5 590 DH. L'écart entre villes reste plus faible que l'écart entre deux standings : le choix des finitions pèse plus que l'adresse.
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Ces repères valent pour des projets types. Pour votre terrain, renseignez la surface, les niveaux, le sous-sol, le standing et la ville « Oujda » dans le simulateur : l'estimation lot par lot est gratuite et sans engagement, puis un appel vidéo gratuit avec un architecte inscrit à l'Ordre permet de la relire avec vous. L'étude de prix détaillée (DQE) est incluse dans une mission complète d'études d'architecture ; commandée seule, elle est payante.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² de construction à Oujda en 2026 ?
Selon le simulateur CITURBAREA (version 2026-10, prix publics), une maison R+1 de 150 m² à Oujda revient à environ 3 190 DH TTC/m² en très économique (tâcheron), 5 320 DH en moyen standing, 7 000 DH en standing et 9 260 DH en haut standing, travaux clé en main, aléas et TVA compris, hors terrain.
Combien coûte une villa de 200 m² à Oujda ?
Une villa isolée R+1 de 200 m² sur bon sol, sans sous-sol, est estimée à 1 172 000 DH TTC de travaux en moyen standing et 1 508 000 DH en standing. Avec honoraires, taxes et raccordements, comptez environ 1 287 000 DH en moyen standing, hors terrain.
Quel est le prix du gros œuvre au m² à Oujda ?
Pour une maison R+1 de 150 m² en moyen standing, le gros œuvre (installation de chantier, terrassements, fondations, béton armé, maçonnerie, étanchéité) est estimé à 2 270 DH HT par m² de plancher en entreprise générale, et à 1 610 DH HT/m² avec un tâcheron, hors aléas et hors TVA.
Oujda est-elle la ville la moins chère pour construire ?
Parmi les villes de la grille du simulateur, oui : le coefficient d'Oujda est de 0,88, le plus bas. Pour une villa de 200 m² en moyen standing, le simulateur donne 5 860 DH TTC/m², contre 7 030 DH à Rabat. En zone rurale, les prix peuvent être plus bas encore, mais le simulateur ne l'applique pas automatiquement.
Ces prix comprennent-ils le terrain et le permis à Oujda ?
Non. Les prix au m² couvrent les travaux seuls (aléas 5 % et TVA 20 % compris). Le terrain, les honoraires d'architecte et de bureau d'études, les taxes de permis et les raccordements s'ajoutent : pour une maison R+1 de 150 m² en moyen standing, le budget passe de 798 000 DH de travaux à environ 881 000 DH.
D'où viennent ces chiffres pour Oujda ?
Ce sont des estimations CITURBAREA calculées par le simulateur public (version 2026-10) à partir des prix publics de la matériauthèque et d'un coefficient régional de 0,88 pour Oujda. Ils sont recalculés à chaque mise à jour des prix ; ce ne sont ni des devis ni des offres d'entreprises.
Textes de référence (2)
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