Prix du gros œuvre au m² au Maroc en 2026

Fondations, béton armé, maçonnerie, étanchéité : voici ce que coûte le gros œuvre d'une maison au Maroc en 2026, lot par lot, d'après le simulateur CITURBAREA.

Que comprend le gros œuvre d'une maison ?

Le gros œuvre, c'est tout ce qui fait tenir la maison et la met hors d'eau. Dans le simulateur CITURBAREA, il regroupe six lots, dans l'ordre du chantier :

Maison mitoyenne R+1, 150 m² de plancher, emprise 75 m², moyen standing, Kénitra, entreprise générale. Simulateur CITURBAREA, prix 2026.

Attention aux définitions : beaucoup de devis classent les cloisons, les enduits intérieurs et les chapes en « second œuvre ». Avec cette convention, le simulateur donne un gros œuvre de 46 % du coût du bâtiment. Le cœur structurel (béton armé et murs extérieurs) pèse à lui seul environ 1 220 DH HT/m².

Quel est le prix du gros œuvre au m² selon le sol et le mode de réalisation ?

Avec le sous-sol, le gros œuvre rapporté à toute la surface de plancher (150 m² hors sol + 75 m² de sous-sol = 225 m²) revient à 2 981 DH HT/m².

En tâcheron, le simulateur décompose les 1 695 DH/m² du gros œuvre en trois parts : environ 1 185 DH HT/m² de fournitures (béton, acier, agglos, hourdis, ciment…) que vous payez au négoce ; environ 445 DH/m² facturés par le tâcheron (382 DH/m² de main-d'œuvre sans charges sociales, 23 DH/m² de petit matériel et consommables, et sa marge de 10 %, soit 40 DH/m²) ; et environ 65 DH/m² d'installation de chantier (2 % des travaux, hypothèse, soit 9 680 DH). D'où 1 185 + 445 + 65 = 1 695 DH/m². Ce montant est cohérent avec les relevés de main-d'œuvre seule de gros œuvre utilisés par le moteur, de 230 à 450 DH/m². Pour le coût complet de la maison, finitions comprises, voir prix de construction d'une maison au m².

Quels prix unitaires vérifier sur un devis de gros œuvre ?

Prix de vente HT posés (fourniture, main-d'œuvre, frais et marge d'entreprise), ville de Kénitra, entre parenthèses la fourchette basse-haute du simulateur :

Ces prix reposent sur des matériaux relevés en 2026 (béton prêt à l'emploi B25 : 850 à 1 100 DH/m³ ; acier HA : 8,8 à 10,5 DH/kg ; ciment CPJ 45 : 72 à 85 DH le sac ; agglo de 20 : 5 à 9 DH) et sur des temps de pose qui sont des hypothèses du moteur. Archiplan publie des fourchettes voisines pour le ciment (70 à 85 DH le sac) et l'acier (9 000 à 12 000 DH la tonne).

Quelles quantités de béton, d'acier et de ciment par m² ?

Quantités calculées par le simulateur pour la maison de référence (150 m², plancher hourdis 16+4, semelles isolées), rapportées au m² de plancher :

Le ciment en sacs est faible parce que le béton est supposé livré en centrale (prêt à l'emploi). Si le béton est fabriqué sur place, il faut ajouter le ciment, le sable et le gravier du béton. L'acier dépend fortement du sol et du projet : le simulateur passe à 27 kg/m² avec un radier et à près de 30 kg/m² avec un sous-sol. Ces ratios sont des hypothèses de pré-étude : seuls les plans de béton armé d'un bureau d'études donnent les quantités à commander.

Combien coûte la main-d'œuvre du gros œuvre ?

En entreprise, le simulateur ajoute 21,09 % de charges patronales (CNSS, AMO, taxe de formation) à ces taux. Pour toute la maison, il compte environ 160 journées de manœuvre, 93 de maçon, 15 de ferrailleur et 11 de coffreur. Un devis « main-d'œuvre seule » se compare donc au m² (environ 445 DH/m² ici) ou au nombre de journées, jamais sans connaître la liste des ouvrages couverts.

Quels sont les pièges d'un devis de gros œuvre ?

• Prix au m² sans quantités : un forfait « gros œuvre à 1 500 DH/m² » ne dit ni le type de fondation ni l'épaisseur du plancher. Exigez un bordereau avec quantités et prix unitaires (voir notre exemple de devis).
• Dosage non écrit : le devis doit préciser la classe de béton (B25 au minimum pour la structure dans le simulateur) et s'il est livré en centrale ou fabriqué sur place.
• Ferraillage sans plans : sans plans de béton armé, l'acier est laissé à l'appréciation du chantier. Passer de 17 à 27 kg/m², comme sur radier, représente environ 1,5 tonne d'acier de plus sur 150 m², soit près de 15 000 DH de fourniture seule.
• Pas d'étude de sol : passer de semelles isolées à un radier ajoute environ 46 000 DH HT au gros œuvre de notre exemple.
• Étanchéité oubliée : elle est souvent sortie du gros œuvre puis rachetée au rabais. Ici elle coûte environ 200 DH/m² de plancher.
• TVA floue : le moteur suppose HT les prix de négoce qui ne précisent pas la TVA. S'ils étaient TTC, l'écart serait de 5 à 10 % des travaux. Faites préciser HT ou TTC sur chaque devis.

Comment faire chiffrer votre gros œuvre ?

1. Faites établir les plans d'architecte et l'étude de sol, puis les plans de béton armé du BET.
2. Estimez le gros œuvre lot par lot dans le simulateur pour avoir un prix de référence.
3. Envoyez le même bordereau de quantités à trois entreprises ou tâcherons. Voir choisir une entreprise de construction.
4. Comparez lot par lot et demandez une justification pour tout prix qui s'écarte de plus de 20 % de la référence.

Pour l'ensemble du budget (architecte, BET, taxes), voir aussi honoraires d'architecte et taxes et frais du permis. Pour une petite parcelle, voir plan de maison sur 100 m².

Que disent les autres sources ?

Habitat Services Plus (novembre 2024) situe le gros œuvre d'une villa entre 2 000 et 3 500 MAD/m², soit 300 000 à 525 000 MAD pour 150 m², pour les fondations, la maçonnerie, le béton armé, la toiture et une isolation de base. Notre estimation de 2 393 DH HT/m² en entreprise se place dans cette fourchette. Notre chiffre tâcheron (1 695 DH/m²) est en dessous, parce qu'il ne compte ni marge ni frais d'entreprise sur les fournitures.

Questions fréquentes