Menuiserie aluminium au Maroc : bien choisir ses fenêtres et ses baies

Par Yassine AT-TARASSI, architecte · Mis à jour le 24/10/2026 · Textes de référence (6)

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Les fenêtres et les baies coûtent cher, se voient de partout et font une grande partie du confort d'été et d'hiver. Voici comment choisir une menuiserie aluminium, ce que vérifie l'architecte et ce que cela coûte pour une maison, un immeuble de promotion ou un équipement, d'après le simulateur CITURBAREA.

Avertissement : les montants publiés sont des estimations issues du simulateur CITURBAREA (version 2026-10). Ils ne constituent ni un devis contractuel, ni un dimensionnement, ni une attestation de conformité. Pour un immeuble ou un équipement, le prix et les exigences sont à arrêter à partir des plans, des études spécialisées, des prescriptions applicables et des offres d'entreprises.

Qu'est-ce qui distingue une bonne menuiserie aluminium ?

Une fenêtre se compose d'un profilé (le cadre et l'ouvrant), d'un vitrage, d'une quincaillerie (paumelles, crémone, roulettes) et de joints. Quatre choix font la différence :

• La rupture de pont thermique (RPT) : une barrette isolante coupe le profilé en deux. Sans elle, l'aluminium conduit la chaleur et la condensation apparaît l'hiver.
• Le vitrage : simple, double 4/16/4, double à faible émissivité avec argon, feuilleté ou triple.
• La typologie : battant, oscillo-battant, coulissant, levant-coulissant ou fixe. Le coulissant ferme en général moins bien à l'air que le battant ; le levant-coulissant permet de très grandes baies.
• La finition : thermolaquage (couleur RAL, label Qualicoat) ou anodisation (label Qualanod).

Combien coûte une menuiserie aluminium au m² ?

Prix posés par une entreprise à Kénitra, en DH par m² de baie ; entre parenthèses, la fourchette basse-haute du simulateur.

Note de méthode : simulateur CITURBAREA, version 2026-10, calcul du 23/10/2026 ; prix de vente HT d'une entreprise à Kénitra (coefficient régional 0,93), fourniture fabriquée et pose ; TTC = HT × 1,20 ; prix arrondis à 5 DH près (porte à 100 DH près). Intrants relevés de mars à octobre 2026 dans des guides de prix et sur le marché, sans devis fournisseur vérifié ; les sources n'indiquent pas la TVA et le moteur les prend HT par hypothèse. Fiabilité indicative.

Arrondis : les montants HT, TTC et les quantités sont affichés séparément après arrondi. Un écart de quelques dirhams entre le produit des valeurs visibles et le montant total peut en résulter. Les calculs contractuels doivent repartir des quantités et prix unitaires non arrondis.

Pour une villa R+1 de 150 m² à Kénitra, le simulateur (calcul du 23/10/2026) chiffre le lot menuiseries aluminium à environ 49 000 DH HT en moyen standing (22,5 m² de fenêtres RPT, des volets sur 30 % des baies et une porte d'entrée), environ 77 000 DH HT en standing et environ 136 000 DH HT en haut standing avec des levant-coulissants. Pour appliquer ces prix à vos propres baies, lancez une estimation dans le simulateur ; le détail par fenêtre est dans notre page prix d'une fenêtre aluminium.

Ce que comprend le prix, et ce qu'il exclut

Les prix du simulateur sont des prix « fourni-posé » d'entreprise. Ils comprennent :

• le châssis fabriqué : profilés, vitrage indiqué dans la ligne, quincaillerie courante et joints ;
• la pose : calage, fixations, calfeutrement entre le dormant et la maçonnerie ;
• les frais généraux, la coordination et la marge de l'entreprise.

Ils excluent, sauf mention contraire au devis :

• la TVA (20 % sur une facture d'entreprise : voir la colonne TTC) ;
• les vitrages au-delà du 4/16/4 : faible émissivité avec argon, contrôle solaire, feuilleté de sécurité, triple vitrage ;
• la motorisation des volets, les moustiquaires, la quincaillerie inox ou renforcée en bord de mer ;
• les appuis en pierre ou en béton, la reprise des tableaux et des linteaux en maçonnerie ;
• en rénovation, la dépose des anciennes menuiseries et les raccords d'enduit et de peinture ;
• les honoraires d'architecte, l'installation de chantier et la provision pour aléas, comptées à part dans le chiffrage global.

Pour un immeuble de promotion

Immeuble R+4 : estimation de faisabilité, non DQE. Les montants présentés correspondent à un scénario de simulation (1 200 m², 11 logements, Kénitra, paramètres du 23/10/2026). Avant décision d'investissement, le maître d'ouvrage doit disposer d'un programme figé, d'un avant-métré par corps d'état, d'études de sol et de structure, des raccordements et prescriptions des services compétents, d'une provision pour aléas et de devis comparables. Les postes déjà intégrés à un lot ne doivent pas être additionnés une deuxième fois.

Pour un immeuble R+4 de 1 200 m² à Kénitra (cinq niveaux, 240 m² d'emprise, deux côtés mitoyens, 11 logements déduits par le moteur), le simulateur chiffre le lot menuiseries aluminium en moyen standing à environ 360 000 DH HT (254 000 à 487 000), soit environ 300 DH HT par m² de plancher (calcul du 23/10/2026). Ce montant comprend 153 m² de fenêtres RPT double vitrage (environ 247 000 DH HT), 46 m² de volets roulants (environ 48 000 DH HT) et 11 portes d'entrée de logement en aluminium plein (environ 65 000 DH HT, choix par défaut du moteur). En standing, avec 173 m² de baies RPT renforcées et davantage de volets, le lot monte à environ 526 000 DH HT.

• Répéter les mêmes châssis d'un étage à l'autre réduit le coût de fabrication et les erreurs de pose.
• Un tableau des menuiseries par type de logement, repris dans le DQE (devis quantitatif estimatif), permet de comparer les offres sur les mêmes quantités.
• Le niveau de gamme se décide avec le prix de vente visé : il pèse directement sur le bilan de l'opération.
• Assurances : d'après l'ACAPS, les assurances tous risques chantier (TRC) et responsabilité civile décennale (RCD) sont obligatoires depuis le 30/12/2024 pour les bâtiments résidentiels de plus de trois étages ou de plus de 800 m², ce qui est le cas de cet immeuble.

Avant de lancer la consultation, CITURBAREA peut établir l'étude de faisabilité, le bilan promoteur et le DQE de votre opération.

Promoteurs : faites analyser la faisabilité économique de votre parcelle : surfaces vendables, parties communes, variantes de stationnement, structure, raccordements, coût prévisionnel par lot et risques d'autorisation. Demandez un cadrage initial ; les études et chiffrages détaillés feront l'objet d'une mission définie contractuellement.

Pour un équipement (école, clinique, hôtel, commerce)

Écoles, cliniques, hôtels, commerces et entrepôts : exigences variables. La sécurité incendie, l'accessibilité, les sanitaires, la ventilation, la sécurité d'exploitation et les autorisations dépendent de la destination précise, de l'effectif accueilli, des surfaces, des niveaux et de l'activité. Les références réglementaires doivent être vérifiées pour le projet considéré. Le simulateur CITURBAREA propose une estimation indicative par typologie d'établissement recevant du public (école ou crèche, clinique ou cabinet médical, hôtel ou riad, commerce, bureaux, entrepôt ou atelier), fondée sur un programme type et sur des hypothèses de prix et de ratios encore à confirmer : aucun ratio ne vaut devis pour ce type d'opération.

Le simulateur propose une typologie ERP « école ou crèche ». Estimation indicative pour une école privée R+1 de 1 000 m² (deux niveaux de 500 m², bâtiment isolé, moyen standing, Kénitra, calcul du 24/10/2026) : 150 m² de fenêtres aluminium RPT double vitrage reviennent à environ 242 000 DH HT (176 000 à 317 000). Le programme type et la part de baies sont des hypothèses à confirmer ; les châssis de hall, les issues de secours, les portes extérieures secondaires et les protections solaires ne sont pas chiffrés ici et se chiffrent sur le programme.

Ce qui change par rapport à une maison :

• Sécurité incendie : le classement de l'établissement et le règlement de sécurité contre l'incendie et la panique (décret n° 2-14-499, BO n° 6306 du 06/11/2014) peuvent imposer des ensembles vitrés résistant au feu, des issues et des ouvrants de désenfumage ; les dispositions applicables dépendent du type d'établissement et se fixent avec le bureau de contrôle et les services compétents.
• Accessibilité : la loi n° 10-03 relative aux accessibilités touche les portes d'entrée, les seuils et les commandes ; les cotes se prennent dans le texte et dans les plans approuvés.
• Vitrages exposés aux chocs (hall, préau, cour d'école, vitrine) : verres de sécurité trempés ou feuilletés, selon le CPS (cahier des prescriptions spéciales).
• Contrôle et assurances : le BET (bureau d'études techniques) et un bureau de contrôle vérifient le dossier. D'après l'ACAPS, les assurances TRC et RCD sont obligatoires pour les constructions à usage commercial, hôtelier, industriel, sportif ou d'hébergement ; une école ou une clinique n'est pas citée sur cette page : vérifiez auprès de votre assureur.
• Délais : les ensembles vitrés certifiés et les grandes séries allongent la fabrication ; le délai se fait préciser dans le planning de l'entreprise.

Maîtres d'ouvrage d'équipements : demandez un cadrage de programme avant tout chiffrage : capacité, flux et fonctionnement, sûreté et sécurité incendie, maintenance, besoins techniques, autorisations et coût global d'exploitation. Une consultation spécifique déterminera les études à engager. Pour un premier ordre de grandeur, lancez le chiffrage ERP du simulateur, puis prenez un rendez-vous de cadrage de programme.

Que valent les fenêtres sur le plan thermique ?

La performance d'une fenêtre se mesure par son coefficient Uw (W/m²·K) : plus il est bas, moins la chaleur passe. Le moteur CITURBAREA utilise ces ordres de grandeur pour alerter, jamais comme valeur de calcul :

Note de méthode : ordres de grandeur retenus par le moteur CITURBAREA (hypothèse, version 2026-10), qui ne valent pas pour tous les châssis. Le coefficient Uw doit être justifié par la fiche du châssis complet (profilés, vitrage, dimensions), calculée par le fabricant et exigée avant fabrication.

Sur les façades exposées à l'est, à l'ouest et au sud, le facteur solaire g du vitrage compte autant que Uw : il mesure la part du rayonnement qui entre. Le RTCM (décret n° 2-13-874, BO n° 6306) fixe les exigences thermiques de l'enveloppe selon la zone climatique ; nous ne donnons pas ici de valeur par zone : la vérification thermique se fait sur le projet. Voir aussi notre guide isolation thermique.

Comment se déroule la fabrication et la pose ?

1. Tableau des menuiseries : l'architecte fixe pour chaque baie les dimensions, le sens d'ouverture, le vitrage, la finition et les performances.
2. Prise de cotes sur place après le gros œuvre : les baies réelles diffèrent toujours un peu des plans.
3. Plans d'atelier et échantillon de teinte, visés par l'architecte avant fabrication.
4. Fabrication : le délai, souvent de plusieurs semaines, se fait préciser dans le devis ; il place souvent les menuiseries sur le chemin critique du chantier.
5. Pose en applique, en tunnel ou en feuillure, avec calage, fixations, calfeutrement et pièce d'appui.
6. Réglages et essai d'arrosage des façades exposées, selon le CPS, puis réception.

Quelles erreurs voit-on le plus souvent ?

• Profilé sans RPT dans une chambre exposée : condensation et inconfort.
• Coulissant choisi partout par économie, alors qu'il ferme en général moins bien à l'air et à l'eau.
• Calfeutrement oublié entre le dormant et la maçonnerie : infiltrations au premier orage.
• Pas de pièce d'appui ni de rejingot : l'eau stagne sous la fenêtre.
• Vitrage ordinaire en allège basse, en porte vitrée ou en garde-corps : le type de verre de sécurité se fixe selon la destination, les plans approuvés et le CPS.
• Quincaillerie ordinaire en bord de mer : le moteur CITURBAREA conseille une quincaillerie inox ou un traitement renforcé en zone côtière.

Que vérifie l'architecte ?

La liste de contrôle CITURBAREA « menuiseries » comprend : plans d'atelier et échantillons visés ; dimensions, sens d'ouverture et vitrages conformes au tableau ; fiche Uw du châssis complet ; fixations et calage ; calfeutrement et pièce d'appui ; fonctionnement des ouvrants et de la quincaillerie ; essai d'arrosage des façades exposées ; vitrages de sécurité là où les plans et le CPS les demandent. L'architecte demande aussi le procès-verbal d'essais du système pour l'air, l'eau et le vent (classes AEV).

Quelles normes s'appliquent aux fenêtres au Maroc ?

Normes payantes : nous citons la référence et l'objet seulement ; le CPS du projet dit lesquelles sont contractuelles. Le statut « obligatoire » ci-dessous vient de la liste du ministère de l'Industrie et du Commerce mise à jour le 09/03/2026 ; il vise les produits concernés.

• NM 10.2.002 (édition 1988) : fenêtres en bois ou en métal, spécifications ; d'application obligatoire.
• Verre : NM EN 572-1, -3, -6 et -7 (2018), verre de base ; NM EN 12150-1 (2018), verre trempé de sécurité ; NM ISO 12543-2 et -3 (2018), verre feuilleté et feuilleté de sécurité ; NM EN 356 (2018), résistance à l'attaque manuelle : d'application obligatoire.
• NM EN 12207 et NM EN 1026 (perméabilité à l'air), NM EN 12210 (résistance au vent), NM EN 1027 (essai d'étanchéité à l'eau) : normes marocaines homologuées, d'application volontaire, contractuelles si le CPS les cite. La classification EN 12208 n'a pas été trouvée en NM.
• NM EN 1279-1 (vitrage isolant) et NM EN 410 (caractéristiques lumineuses et solaires) : homologuées, d'application volontaire.
• NM 10.2.208 (menuiseries métalliques) et NM 10.2.488 et 10.2.489 (mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures) : homologuées, d'application volontaire.
• EN 14351-1 (norme de produit des fenêtres et portes extérieures), NF DTU 36.5 (mise en œuvre des fenêtres) et NF DTU 39 (vitrerie) : références européenne et françaises volontaires, qui ne sont pas des lois marocaines ; elles deviennent contractuelles si le CPS les cite.
• Loi n° 24-09 sur la sécurité des produits et des services, loi n° 47-09 sur l'efficacité énergétique et décret n° 2-13-874 (RTCM).

Comment obtenir un bon prix ?

Faites établir le tableau des menuiseries, puis comparez des devis sur des configurations identiques : mêmes dimensions, même typologie, même série de profilé, même vitrage, même quincaillerie et même finition, avec l'Uw du châssis complet et les classes AEV pour chaque baie (voir choisir une entreprise). Les prix affichés par les fournisseurs dans la matériauthèque (compte gratuit) aident à situer les gammes, mais leur régime de TVA n'est pas confirmé : ils ne se comparent pas directement à un prix posé HT. Si vous hésitez entre deux offres, l'architecte peut les relire avec vous lors d'un rendez-vous vidéo.

Questions fréquentes