Prix d'une fenêtre aluminium au Maroc en 2026

Par Yassine AT-TARASSI, architecte · Mis à jour le 24/10/2026 · Textes de référence (5)

Chiffrer mon projet →

Combien coûte une fenêtre en aluminium, au m² et pour une fenêtre réelle ? Voici les prix 2026 du simulateur CITURBAREA, avec des exemples par dimension, pour une maison, un immeuble de promotion et une école, et ce qui fait varier le devis.

Avertissement : les montants publiés sont des estimations issues du simulateur CITURBAREA (version 2026-10). Ils ne constituent ni un devis contractuel, ni un dimensionnement, ni une attestation de conformité. Pour un immeuble ou un équipement, le prix et les exigences sont à arrêter à partir des plans, des études spécialisées, des prescriptions applicables et des offres d'entreprises.

Quel est le prix au m² selon la gamme ?

Note de méthode : simulateur CITURBAREA, version 2026-10, calcul du 23/10/2026, Kénitra (coefficient 0,93) ; prix de vente HT d'une entreprise (fourniture fabriquée, pose relevée entre 150 et 400 DH/m², coordination) ; TTC = HT × 1,20 ; arrondis à 5 DH près. Colonne de droite : prix de fourniture de référence du moteur, avant coefficient de ville, relevés de mars à octobre 2026 dans des guides et sur le marché ; les sources n'indiquent pas la TVA (prise HT par hypothèse) : ce prix ne se compare pas directement à un prix posé HT.

Arrondis : les montants HT, TTC et les quantités sont affichés séparément après arrondi. Un écart de quelques dirhams entre le produit des valeurs visibles et le montant total peut en résulter. Les calculs contractuels doivent repartir des quantités et prix unitaires non arrondis.

Pour situer les profilés, vitrages et volets vendus par les fournisseurs, consultez les fiches produits de la matériauthèque (compte gratuit) : régime de TVA non confirmé, non comparable directement à un prix posé HT.

Combien coûte une fenêtre, une baie ou une porte ?

Exemples de calcul à partir des prix au m² ci-dessus (HT, puis TTC avec TVA de 20 %) :

Note de méthode : surface × prix au m² du simulateur (version 2026-10, Kénitra, calcul du 23/10/2026), arrondi à 5 DH près sous 10 000 DH et à 100 DH près au-delà. Un menuisier chiffre par châssis : pour une petite fenêtre, le prix au m² réel est souvent plus élevé que la moyenne.

Le prix au m² du simulateur est une moyenne : demandez toujours un prix par châssis, selon le tableau des menuiseries. Pour obtenir le budget de toutes vos baies d'un coup, faites une estimation de votre projet dans le simulateur.

Ce que comprend le prix, et ce qu'il exclut

• Compris : châssis fabriqué (profilés, vitrage indiqué, quincaillerie courante, joints), pose (calage, fixations, calfeutrement), coordination et marge de l'entreprise.
• Exclu, sauf mention au devis : TVA (20 % sur une facture d'entreprise), vitrages spéciaux (faible émissivité avec argon, contrôle solaire, feuilleté de sécurité), motorisation des volets, moustiquaires, quincaillerie inox en bord de mer, appuis en pierre ou en béton, reprises de maçonnerie, dépose des anciennes fenêtres en rénovation, honoraires et aléas.
• À faire préciser : la valeur Uw, qui doit être justifiée par la fiche du châssis complet (profilés, vitrage, dimensions), et le délai de fabrication.

Combien pour toutes les fenêtres d'une maison ?

Pour une villa R+1 de 150 m² à Kénitra, le simulateur compte de 0,13 à 0,24 m² de baies par m² de plancher selon le standing (hypothèse du moteur ; calcul du 23/10/2026) :

• très économique (tâcheron, menuiseries achetées par le client au prix du négoce, main-d'œuvre sans marge d'entreprise) : 19,5 m² de fenêtres sans RPT et une porte d'entrée, environ 27 000 DH HT ; le régime de TVA dépend du statut fiscal du prestataire et doit figurer sur le devis ;
• moyen standing : 22,5 m² de fenêtres RPT, des volets sur 30 % des baies et une porte d'entrée, environ 49 000 DH HT ;
• standing : 25,5 m² d'alu RPT renforcé et des volets sur 60 % des baies, environ 77 000 DH HT ;
• haut standing : alu renforcé, 30 % de levant-coulissants et volets sur 80 % des baies, environ 136 000 DH HT.

Pour un immeuble de promotion

Immeuble R+4 : estimation de faisabilité, non DQE. Les montants présentés correspondent à un scénario de simulation (1 200 m², 11 logements, Kénitra, paramètres du 23/10/2026). Avant décision d'investissement, le maître d'ouvrage doit disposer d'un programme figé, d'un avant-métré par corps d'état, d'études de sol et de structure, des raccordements et prescriptions des services compétents, d'une provision pour aléas et de devis comparables. Les postes déjà intégrés à un lot ne doivent pas être additionnés une deuxième fois.

Pour un immeuble R+4 de 1 200 m² à Kénitra (cinq niveaux, deux côtés mitoyens, 11 logements déduits par le moteur), le lot menuiseries aluminium revient à environ 360 000 DH HT en moyen standing (254 000 à 487 000), soit environ 300 DH HT par m² de plancher (calcul du 23/10/2026) : 153 m² de fenêtres RPT (environ 247 000 DH HT), 46 m² de volets (environ 48 000 DH HT) et 11 portes d'entrée de logement en aluminium (environ 65 000 DH HT). En standing, le lot monte à environ 526 000 DH HT. Sur ce volume, quelques châssis types répétés et un tableau de menuiseries repris dans le DQE (devis quantitatif estimatif) font la différence entre les offres ; d'après l'ACAPS, cet immeuble de plus de trois étages relève de l'obligation d'assurance TRC et RCD. CITURBAREA prépare la faisabilité, le bilan promoteur et le DQE de l'opération.

Promoteurs : faites analyser la faisabilité économique de votre parcelle : surfaces vendables, parties communes, variantes de stationnement, structure, raccordements, coût prévisionnel par lot et risques d'autorisation. Demandez un cadrage initial ; les études et chiffrages détaillés feront l'objet d'une mission définie contractuellement.

Pour un équipement (école, clinique, hôtel, commerce)

Écoles, cliniques, hôtels, commerces et entrepôts : exigences variables. La sécurité incendie, l'accessibilité, les sanitaires, la ventilation, la sécurité d'exploitation et les autorisations dépendent de la destination précise, de l'effectif accueilli, des surfaces, des niveaux et de l'activité. Les références réglementaires doivent être vérifiées pour le projet considéré. Le simulateur CITURBAREA propose une estimation indicative par typologie d'établissement recevant du public (école ou crèche, clinique ou cabinet médical, hôtel ou riad, commerce, bureaux, entrepôt ou atelier), fondée sur un programme type et sur des hypothèses de prix et de ratios encore à confirmer : aucun ratio ne vaut devis pour ce type d'opération.

Le simulateur propose une typologie ERP « école ou crèche », avec des hypothèses à confirmer. Pour une école privée R+1 de 1 000 m² (bâtiment isolé, moyen standing, Kénitra, calcul du 24/10/2026), 150 m² de fenêtres RPT double vitrage reviennent à environ 242 000 DH HT (176 000 à 317 000). Les portes extérieures secondaires, châssis de hall, issues de secours et protections solaires se chiffrent sur le programme. La sécurité incendie (décret n° 2-14-499), l'accessibilité (loi n° 10-03), les vitrages de sécurité dans les zones de passage et l'avis du bureau de contrôle peuvent changer la gamme ; pour une école ou une clinique, vérifiez auprès de votre assureur l'obligation TRC et RCD, que l'ACAPS cite pour les hôtels et les commerces.

Maîtres d'ouvrage d'équipements : demandez un cadrage de programme avant tout chiffrage : capacité, flux et fonctionnement, sûreté et sécurité incendie, maintenance, besoins techniques, autorisations et coût global d'exploitation. Une consultation spécifique déterminera les études à engager. Pour un premier ordre de grandeur, lancez le chiffrage ERP du simulateur, puis prenez un rendez-vous de cadrage de programme.

Qu'est-ce qui fait varier le prix ?

• la rupture de pont thermique et la composition du vitrage (faible émissivité, feuilleté, triple) ;
• la typologie : un fixe coûte moins cher qu'un ouvrant, un oscillo-battant un peu plus qu'un battant ;
• la finition : thermolaquage, anodisation ou bicolore ;
• les exigences de sécurité : vitrage feuilleté en allège, résistance à l'effraction ;
• la quincaillerie : renforcée, ou inox en bord de mer ;
• la ville : coefficient du simulateur de 0,93 à Kénitra, 1,06 à Casablanca et 1,07 à Rabat.

Comment réduire la facture sans sacrifier le confort ?

• Gardez la rupture de pont thermique dans les pièces exposées au soleil ou au froid, et acceptez un profilé plus simple dans les locaux techniques (garage, cellier).
• Choisissez un fixe là où l'on n'a pas besoin d'ouvrir : il coûte moins cher qu'un ouvrant.
• Répétez les mêmes dimensions dans le projet : le même châssis se fabrique plus facilement.
• Réservez le levant-coulissant à la façade principale : dans le simulateur, il coûte environ quatre fois le prix d'une fenêtre RPT courante au m².
• Ne rognez pas sur le calfeutrement et la pose : une bonne fenêtre mal posée laisse passer l'eau et l'air.

Que regarder sur un devis de menuiserie aluminium ?

Deux devis ne se comparent que sur des configurations identiques : mêmes dimensions, même typologie, même série de profilé (avec ou sans RPT), même vitrage, même quincaillerie et accessoires, même finition. Un devis complet donne pour chaque baie ces éléments, le mode de pose, l'Uw du châssis complet et les classes air-eau-vent du système, le délai de fabrication, le HT, la TVA et le TTC. La technique, les normes (dont la NM 10.2.002, d'application obligatoire selon la liste du 09/03/2026) et les contrôles sont dans notre guide menuiserie aluminium. Si vous voulez un second avis sur vos devis, montrez-les à l'architecte lors d'un rendez-vous vidéo.

Questions fréquentes