ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع في المغرب سنة 2026
الأساسات، الخرسانة المسلحة، البناء بالآجور، عزل السطح: إليك ما تكلفه الأشغال الكبرى لمنزل في المغرب سنة 2026، حصة بحصة، حسب محاكي CITURBAREA.
باختصار: بالنسبة لمنزل R+1 مساحته 150 م² في القنيطرة فوق تربة جيدة، يقدر محاكي CITURBAREA الأشغال الكبرى الكاملة (تجهيز الورش، الحفر، الأساسات، الخرسانة المسلحة، البناء والتلبيس، عزل السطح) بـ358 892 درهما دون احتساب الضريبة، أي نحو 2 390 درهما للمتر المربع من الأرضيات بمقاولة (نحو 3 015 درهما للمتر المربع مع الطوارئ 5 % والضريبة على القيمة المضافة). وبالطاشرون مع مواد تشتريها بنفسك، ينزل إلى نحو 1 695 درهما للمتر المربع، منها نحو 445 درهما للمتر المربع لليد العاملة. والتربة الطينية (اللبشة) تضيف نحو 300 درهم للمتر المربع.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير مفصل حسب الأشغال في دقيقتين، ثم يراجع مهندس معماري مسجل في الهيئة عرض الأثمان. مجانا وبدون التزام.
ماذا تشمل الأشغال الكبرى لمنزل؟
الأشغال الكبرى (gros œuvre) هي كل ما يجعل المنزل قائما ويحميه من الماء. في محاكي CITURBAREA، تضم ست حصص، حسب ترتيب الورش:
| الحصة | المحتوى | المبلغ دون ضريبة | درهم للمتر دون ضريبة |
|---|---|---|---|
| 00 تجهيز الورش | سياج الورش، الماء والكهرباء المؤقتان، البراكة (2 % من الأشغال، فرضية) | 13 059 | 87 |
| 01 الحفر | إزالة الطبقة السطحية، حفر الخنادق والحفر، الردم، نقل الأتربة | 5 913 | 39 |
| 02 الأساسات | خرسانة النظافة، القواعد، الروابط الأرضية (longrines)، بدايات الأعمدة، طبقة الحجر (hérisson)، البلاطة الأرضية المسلحة | 66 151 | 441 |
| 03 الهيكل الخرساني المسلح | الأعمدة، الجسور، الأحزمة، سقوف الهوردي (hourdis)، البلاطات المملوءة، الدرج، الحاجز العلوي (acrotère) | 129 499 | 863 |
| 04 البناء والتلبيس | جدران بالآجور الإسمنتي (agglos) من 20، حواجز من 10، التلبيس الداخلي، طبقات التسوية (chapes) | 114 351 | 762 |
| 05 عزل السطح | طبقة الانحدار، عازل مزدوج SBS، الحماية، العزل الحراري للسطح، الحواف | 29 919 | 199 |
| مجموع الأشغال الكبرى | 54 % من أشغال المنزل | 358 892 | 2 393 |
منزل ملتصق R+1، مساحة الأرضيات 150 م²، المساحة المبنية على الأرض 75 م²، مستوى متوسط، القنيطرة، مقاولة عامة. محاكي CITURBAREA، أثمنة 2026.
انتبه للتعريفات: كثير من عروض الأثمان تصنف الحواجز والتلبيس الداخلي وطبقات التسوية ضمن «أشغال التشطيب» (second œuvre). وبهذا التصنيف، يعطي المحاكي أشغالا كبرى تمثل 46 % من كلفة البناية. أما النواة الإنشائية (الخرسانة المسلحة والجدران الخارجية) فتمثل وحدها نحو 1 220 درهما للمتر المربع دون احتساب الضريبة.
كم ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع حسب التربة وطريقة الإنجاز؟
| الحالة (منزل 150 م²، القنيطرة) | الأشغال الكبرى دون ضريبة | درهم للمتر المربع من الأرضيات فوق الأرض (150 م²) دون ضريبة | الفرق مع الحالة المرجعية |
|---|---|---|---|
| تربة جيدة، قواعد منفردة، مقاولة | 358 892 درهما | 2 393 | الحالة المرجعية |
| تربة متوسطة، قواعد مستمرة | 378 258 درهما | 2 522 | +19 366 درهما |
| طين أو ردم، لبشة عامة (radier) | 404 603 دراهم | 2 697 | +45 711 درهما |
| تربة جيدة، طاشرون (المواد تشتريها بنفسك) | 254 280 درهما | 1 695 | −104 612 درهما |
| تربة جيدة + طابق تحت أرضي 75 م² بعمق 3 م | 670 714 درهما | 4 471 | +311 822 درهما |
مع الطابق تحت الأرضي، إذا وزعت الأشغال الكبرى على كل الأرضيات (150 م² فوق الأرض + 75 م² تحت الأرض = 225 م²) تصبح 2 981 درهما للمتر المربع دون ضريبة.
بالطاشرون، يقسم المحاكي مبلغ 1 695 درهما للمتر المربع إلى ثلاثة أجزاء: نحو 1 185 درهما للمتر المربع دون ضريبة من المواد (خرسانة، حديد، آجور إسمنتي، هوردي، إسمنت…) تؤديها لبائع مواد البناء؛ ونحو 445 درهما للمتر المربع يفوترها الطاشرون (382 درهما لليد العاملة دون التحملات الاجتماعية، و23 درهما للأدوات الصغيرة والمستهلكات، وهامشه 10 % أي 40 درهما)؛ ونحو 65 درهما للمتر المربع لتجهيز الورش (2 % من الأشغال، فرضية، أي 9 680 درهما). ومنه: 1 185 + 445 + 65 = 1 695 درهما للمتر المربع. وهذا المبلغ منسجم مع أثمنة اليد العاملة وحدها للأشغال الكبرى التي يعتمدها المحرك، من 230 إلى 450 درهما للمتر المربع. وللكلفة الكاملة للمنزل مع التشطيبات، انظر ثمن بناء منزل للمتر المربع.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير مفصل حسب الأشغال في دقيقتين، ثم يراجع مهندس معماري مسجل في الهيئة عرض الأثمان. مجانا وبدون التزام.
ما الأثمنة الأحادية التي يجب مراقبتها في عرض أثمان الأشغال الكبرى؟
أثمنة بيع دون احتساب الضريبة للأشغال المنجزة (المواد، اليد العاملة، مصاريف المقاولة وهامشها)، مدينة القنيطرة، وبين قوسين المجال الأدنى-الأعلى في المحاكي:
| العمل | الوحدة | الثمن دون ضريبة |
|---|---|---|
| حفر الخنادق والحفر | م³ | 107 (78-140) |
| خرسانة النظافة B15، سمك 10 سم | م² | 122 (107-142) |
| خرسانة مسلحة للقواعد المنفردة | م³ | 2 442 (2 057-2 913) |
| خرسانة مسلحة للروابط الأرضية | م³ | 3 925 (3 300-4 784) |
| خرسانة مسلحة للأعمدة | م³ | 4 933 (4 138-6 065) |
| خرسانة مسلحة للجسور والأحزمة | م³ | 4 340 (3 641-5 317) |
| سقف هوردي 16+4 كامل | م² | 422 (299-563) |
| بلاطة أرضية مسلحة 12 سم فوق التراب | م² | 275 (219-332) |
| جدار بالآجور الإسمنتي من 20 | م² | 227 (170-306) |
| حاجز بالآجور الإسمنتي من 10 | م² | 139 (99-204) |
| تلبيس داخلي بالإسمنت | م² | 63 (51-83) |
| عزل مزدوج SBS | م² | 145 (135-165) |
تعتمد هذه الأثمنة على مواد تم رصد أثمانها سنة 2026 (الخرسانة الجاهزة B25: من 850 إلى 1 100 درهم للمتر المكعب؛ الحديد عالي المقاومة HA: من 8,8 إلى 10,5 دراهم للكيلوغرام؛ الإسمنت CPJ 45: من 72 إلى 85 درهما للكيس؛ الآجور الإسمنتي من 20: من 5 إلى 9 دراهم) وعلى أزمنة إنجاز هي فرضيات للمحرك. وينشر موقع Archiplan مجالات قريبة للإسمنت (من 70 إلى 85 درهما للكيس) وللحديد (من 9 000 إلى 12 000 درهم للطن).
ما كميات الخرسانة والحديد والإسمنت للمتر المربع؟
كميات حسبها المحاكي للمنزل المرجعي (150 م²، سقف هوردي 16+4، قواعد منفردة)، منسوبة إلى المتر المربع من الأرضيات:
| المادة | المجموع | للمتر المربع من الأرضيات |
|---|---|---|
| الخرسانة (كل الأصناف) | ≈ 51 م³ | 0,34 م³ |
| منها خرسانة الهيكل B25 | 47 م³ | 0,31 م³ |
| الحديد HA | 2 559 كلغ | 17 كلغ |
| الشبكة الملحومة (treillis soudé) | 242 م² | 1,6 م² |
| الإسمنت في أكياس (الملاط، التلبيس، طبقات التسوية) | 258 كيسا | 1,7 كيس |
| آجور إسمنتي من 20 / من 10 | 2 869 / 1 616 وحدة | 19 / 11 وحدة |
| هوردي من 16 | 1 181 وحدة | 7,9 وحدة |
كمية الإسمنت في الأكياس ضعيفة لأن الخرسانة مفترض أنها تأتي جاهزة من المعمل (béton prêt à l'emploi). وإذا صنعت الخرسانة في الورش، يجب إضافة الإسمنت والرمل والحصى الخاصة بها. أما الحديد فيتوقف كثيرا على التربة وعلى المشروع: يصل في المحاكي إلى 27 كلغ للمتر المربع مع اللبشة، وإلى قرابة 30 كلغ للمتر المربع مع طابق تحت أرضي. هذه نسب دراسة أولية: وحدها تصاميم الخرسانة المسلحة التي يعدها مكتب الدراسات تعطي الكميات الواجب طلبها.
كم تكلف اليد العاملة في الأشغال الكبرى؟
| الحرفة | الأجر اليومي (درهم، 8 ساعات) |
|---|---|
| عامل / مساعد البناء | من 150 إلى 250 (مرجع 200) |
| بناء مؤهل (المعلم) | من 280 إلى 450 (مرجع 330) |
| حداد الخرسانة، نجار القوالب (coffreur) | من 280 إلى 450 (مرجع 330) |
| رئيس الفرقة | من 350 إلى 600 (مرجع 450) |
بالنسبة للمقاولة، يضيف المحاكي إلى هذه الأجور 21,09 % من التحملات الاجتماعية للمشغل (الضمان الاجتماعي CNSS، التأمين الإجباري عن المرض AMO، رسم التكوين المهني). وللمنزل كله، يحتسب نحو 160 يوما للعامل، و93 للبناء، و15 لحداد الخرسانة، و11 لنجار القوالب. لذلك يقارن عرض «اليد العاملة وحدها» بالمتر المربع (نحو 445 درهما للمتر المربع هنا) أو بعدد الأيام، ولا يقارن أبدا دون معرفة لائحة الأشغال التي يشملها.
ما فخاخ عرض أثمان الأشغال الكبرى؟
- ثمن للمتر المربع بدون كميات: ثمن جزافي «أشغال كبرى بـ1 500 درهم للمتر» لا يحدد نوع الأساسات ولا سمك السقف. اطلب جدولا بالكميات والأثمنة الأحادية (انظر نموذج تقدير البناء).
- معايرة غير مكتوبة: يجب أن يحدد العرض صنف الخرسانة (B25 على الأقل للهيكل في المحاكي)، وهل هي جاهزة من المعمل أو مصنوعة في الورش.
- تسليح بدون تصاميم: بدون تصاميم الخرسانة المسلحة، يترك الحديد لتقدير الورش. الانتقال من 17 إلى 27 كلغ للمتر المربع، كما في حالة اللبشة، يعني نحو 1,5 طن إضافي من الحديد فوق 150 م²، أي قرابة 15 000 درهم من المواد وحدها.
- غياب دراسة التربة: الانتقال من قواعد منفردة إلى لبشة يضيف نحو 46 000 درهم دون احتساب الضريبة إلى الأشغال الكبرى في مثالنا.
- نسيان عزل السطح: كثيرا ما يخرج من الأشغال الكبرى ثم يشترى بثمن بخس. هنا يكلف نحو 200 درهم للمتر المربع من الأرضيات.
- ضريبة غير واضحة: يفترض المحرك أن أثمنة بائعي المواد التي لا تحدد الضريبة هي دون احتساب الضريبة. وإذا كانت شاملة للضريبة، يكون الفرق من 5 إلى 10 % من الأشغال. اطلب أن يحدد كل عرض هل الثمن دون ضريبة أو شامل لها.
كيف تطلب تقدير أشغالك الكبرى؟
- اطلب إعداد تصاميم المهندس المعماري ودراسة التربة، ثم تصاميم الخرسانة المسلحة من مكتب الدراسات.
- قدّر الأشغال الكبرى حصة بحصة في المحاكي لتحصل على ثمن مرجعي.
- أرسل نفس جدول الكميات إلى ثلاث مقاولات أو ثلاثة طاشرونات. انظر اختيار مقاولة البناء.
- قارن حصة بحصة، واطلب تبريرا لكل ثمن يبتعد بأكثر من 20 % عن المرجع.
وللميزانية الكاملة (المهندس المعماري، مكتب الدراسات، الرسوم)، انظر أيضا أتعاب المهندس المعماري ورسوم ومصاريف الرخصة. وبالنسبة لقطعة صغيرة، انظر تصميم منزل فوق 100 م².
ماذا تقول المصادر الأخرى؟
يحدد موقع Habitat Services Plus (نونبر 2024) الأشغال الكبرى لفيلا بين 2 000 و3 500 درهم للمتر المربع، أي من 300 000 إلى 525 000 درهم لـ150 م²، وتشمل الأساسات والبناء والخرسانة المسلحة والسطح وعزلا أساسيا. وتقديرنا البالغ 2 393 درهما للمتر المربع دون ضريبة بمقاولة يقع داخل هذا المجال. أما رقمنا بالطاشرون (1 695 درهما للمتر المربع) فهو أقل، لأنه لا يحتسب هامش المقاولة ولا مصاريفها على المواد.
أسئلة شائعة
كم ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع في المغرب؟
بالنسبة لمنزل R+1 مساحته 150 م² في القنيطرة فوق تربة جيدة، يعطي محاكي CITURBAREA نحو 2 390 درهما للمتر المربع دون احتساب الضريبة بمقاولة عامة، مع الحواجز والتلبيس وطبقات التسوية وعزل السطح، ونحو 1 695 درهما للمتر المربع بالطاشرون مع مواد يشتريها الزبون.
كم تكلف اليد العاملة وحدها في الأشغال الكبرى؟
نحو 445 درهما للمتر المربع من الأرضيات في المحاكي لمنزل 150 م²، وهو منسجم مع الأثمنة من 230 إلى 450 درهما للمتر المربع التي يعتمدها المحرك. والأجور اليومية تتراوح من 150 إلى 250 درهما للعامل، ومن 280 إلى 450 درهما للبناء المؤهل.
ما كمية الحديد اللازمة للمتر المربع؟
نحو 17 كلغ من الحديد HA للمتر المربع من الأرضيات لمنزل فوق قواعد منفردة، و27 كلغ للمتر المربع فوق لبشة، وقرابة 30 كلغ للمتر المربع مع طابق تحت أرضي. هذه نسب دراسة أولية: وحدها تصاميم الخرسانة المسلحة التي يعدها مكتب الدراسات يعتد بها.
ما حصة الأشغال الكبرى من الكلفة الإجمالية؟
نحو 54 % من أشغال منزل في المستوى المتوسط إذا احتسبت الحواجز والتلبيس وطبقات التسوية ضمن الأشغال الكبرى، و46 % إذا صنفت ضمن أشغال التشطيب. وتنخفض الحصة كلما ارتفع مستوى التشطيبات.
كم يكلف الطابق تحت الأرضي في الأشغال الكبرى؟
بالنسبة لمنزل 150 م²، يضيف طابق تحت أرضي مساحته 75 م² بعمق 3 م نحو 312 000 درهم دون احتساب الضريبة من الأشغال الكبرى: الحفر، الجدران الخرسانية، التصريف، العزل تحت الأرض، والسقف الإضافي.
هل يمكن إنجاز الأشغال الكبرى بدون تصاميم الخرسانة المسلحة؟
لا ننصح بذلك. بدون تصاميم مكتب الدراسات، يقرر التسليح والمقاطع في الورش. والخطر يمس متانة البناء والميزانية معا، مع فروق في الحديد قد تصل إلى طن ونصف في منزل مساحته 150 م².