بناء جدران المنزل في المغرب: الثمن للمتر المربع والكميات والمراقبة سنة 2026

بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: 24/10/2026 · النصوص المرجعية (5)

احسب تكلفة مشروعك →

الجدران الخارجية بالبلوك، والحواجز، والتلبيس الداخلي، وطبقات التسوية: يملأ البناء الهيكل الخرساني ويهيئ للتشطيبات. إليك أثمنة 2026 حسب محاكي CITURBAREA لمنزل ولعمارة، وما يتغير بالنسبة لمرفق، وما يراقبه المهندس المعماري جدارا بجدار.

تنبيه: الأثمنة المعروضة تقديرية مستخرجة من محاكي CITURBAREA (نسخة أكتوبر 2026)، ولا تُعد عرض ثمن تعاقديا ولا تصميما تقنيا ولا شهادة مطابقة. بالنسبة للعمارات والمرافق، يُعتمد في تحديد الثمن والمتطلبات على التصاميم والدراسات المتخصصة والنصوص المطبقة وعروض المقاولات.

ما الذي يشمله الثمن، وما الذي لا يشمله

في محاكي CITURBAREA تأتي الحصة 04 (البناء والتلبيس) بعد الهيكل الخرساني المسلح (انظر ثمن الأشغال الكبرى)، وتشمل:

• الجدران الخارجية بالبلوك المجوف 20 سم (أو 15 سم)؛
• الحواجز الداخلية بالبلوك 10 سم؛
• التلبيس الإسمنتي الداخلي على الجدران وتحت السقف؛
• طبقات التسوية الإسمنتية التي تستقبل تكسية الأرضيات.

لا يشمل: الأحزمة والعتبات من البيطون المسلح (محسوبة في حصة الهيكل)؛ تلبيس الواجهة وصباغتها (حصة الواجهات)؛ العزل الحراري؛ سقالات الواجهة؛ الحفر وإعادة السد لحصص الكهرباء والترصيص. وانتبه إلى الأعراف: كثير من العروض تصنف الحواجز والتلبيس وطبقات التسوية ضمن «الأشغال الثانوية»، أما المحاكي فيبقيها في هذه الحصة لتتبع ترتيب الورش.

كم ثمن جدار البلوك للمتر المربع سنة 2026؟

أثمنة بيع دون ضريبة للمنشأة المنجزة (البلوك، الملاط، اليد العاملة، المصاريف وهامش المقاولة)، مع المعامل الجهوي للقنيطرة؛ وبين قوسين مجال المحاكي:

منهجية الحساب: محاكي CITURBAREA، نسخة 2026-10، حساب 23/10/2026، أثمنة دون ضريبة مقربة إلى 5 دراهم. نطاق التلبيس الداخلي: ملاط إسمنتي لسمك يقارب 2 سم فوق البناء، يد عاملة للبناء والمساعد، دون سقالات الواجهة؛ ولا نقارنه بمراجع السوق المنشورة لأن نطاقها غير معروف. مع معلم البناء: مواد بثمن البائع تشتريها بنفسك ويد عاملة المعلم؛ ويتوقف نظام الضريبة على وضعيته الجبائية. أوقات الإنجاز فرضيات للمحرك.

التقريب: تُعرض المبالغ دون ضريبة وبالضريبة والكميات كلٌّ على حدة بعد التقريب، وقد ينتج عن ذلك فرق ببضعة دراهم بين حاصل القيم الظاهرة والمبلغ الإجمالي. وتنطلق الحسابات التعاقدية من الكميات والأثمنة الأحادية غير المقربة.

للتذكير: في أكتوبر 2026، وفي القنيطرة، يحتسب محاكي CITURBAREA نحو 225 درهما دون ضريبة للمتر المربع من جدار بالبلوك المجوف 20 سم تنجزه مقاولة، بما فيه البلوك والملاط واليد العاملة؛ وهو ثمن محسوب وليس عرض ثمن.

تعتمد هذه الأثمنة على مواد يرصدها المرجع: البلوك 20 بين 5 و9 دراهم للوحدة (من أبريل إلى أكتوبر 2026)، والبلوك 15 بين 4 و8 دراهم، والبلوك 10 بين 2,5 و6 دراهم، والآجور المجوف ذو 8 ثقوب بين 1,5 و2,5 درهم، والإسمنت CPJ 45 بين 72 و85 درهما للكيس 50 كلغ (من ماي إلى أكتوبر 2026). وهي أثمنة يعلنها البائعون: نظام الضريبة غير مؤكد، وغير قابلة للمقارنة مباشرة مع ثمن منجز دون ضريبة (يقرؤها المحرك دون ضريبة على سبيل الفرضية). ولمقارنة البلوك والآجور والإسمنت، اطلع على خزانة المواد (حساب مجاني).

كم يكلف بناء جدران منزل مساحته 150 م²؟

منهجية الحساب: محاكي CITURBAREA، حساب 23/10/2026، مبالغ دون ضريبة مقربة إلى 1 000 درهم. المساحات من القياس البارامتري (الشكل، الالتصاق، عدد الغرف): تعوض بقياس التصاميم.

بالكميات، يعني ذلك نحو 2 840 بلوك 20 و1 620 بلوك 10 (12,5 بلوك للمتر المربع زائد 5 % من الضياع، فرضية حساب)، ونحو 246 كيس إسمنت للملاط والتلبيس وطبقات التسوية، لأن خرسانة الهيكل يفترض أنها تأتي من محطة. ولمنزلك، احصل على مساحات الجدران والحواجز من المحاكي.

بالنسبة لعمارة إنعاش عقاري

عمارة R+4: تقدير للجدوى، وليس جدولا للكميات والأثمان (DQE). تطابق المبالغ المعروضة سيناريو محاكاة (1 200 م²، 11 شقة، القنيطرة، معطيات 23/10/2026). وقبل أي قرار استثمار، يجب أن يتوفر صاحب المشروع على برنامج نهائي، وقياس أولي لكل حصة، ودراسات التربة والهيكل، وشروط الربط بالشبكات ومتطلبات المصالح المختصة، ومخصص للطوارئ، وعروض أثمان قابلة للمقارنة. ولا تُضاف مرة ثانية البنود المدرجة أصلا في حصة أخرى.

بالنسبة لعمارة R+4 مساحتها 1 200 م² (11 شقة، ملتصقة، القنيطرة)، يقدر المحاكي البناء في المستوى المتوسط بنحو 671 000 درهم دون ضريبة، أي نحو 560 درهما للمتر المربع من الأرضيات: الجدران الخارجية 910 م² (207 000 درهم)، والتلبيس الداخلي 2 880 م² (183 000 درهم)، والحواجز 985 م² (137 000 درهم)، وطبقات التسوية 1 056 م² (86 000 درهم)، والتلبيس تحت السقف 840 م² (59 000 درهم) (حساب 24/10/2026). وبالكميات: نحو 11 900 بلوك 20، و12 900 بلوك 10، و1 110 أكياس إسمنت لهذه الحصة.

طريقة الحساب: مساحة التلبيس الداخلي تساوي وجهي الحواجز والوجه الداخلي للجدران الخارجية، أي 2 879,8 م² في المحاكي، مقربة إلى أقرب 10 م² (2 880 م²)، وهي القيمة نفسها الواردة في دليل التلبيس. وكانت النسخة السابقة من هذا الدليل تعطي 2 860 م² لأنها حُسبت في فئة «Standing» من المحاكي (فتحات أكبر وسقوف معلقة أكثر)، لا في المستوى المتوسط. ويُقرب مبلغ كل بند إلى أقرب 1 000 درهم، لذلك قد يختلف مجموعها قليلا عن الإجمالي.

• المتر المربع من الأرضيات أقل كلفة منه في المنزل: الالتصاق يقلص الجدران الخارجية، لكن الحواجز بين الشقق تثقل أكثر.
• الجدران الفاصلة بين الشقق والأغلفة التقنية تقرر مع مكتب الدراسات ودفتر الشروط الخاصة (العزل الصوتي، مقاومة النار)؛ ولا يميزها المحرك.
• في ورش بهذا الحجم، يتوقع دفتر الشروط الخاصة مراقبة البلوك عند التسلم (المصدر، الانتظام، المقاومة المصرح بها).

يضبط قياس البناء في دراسة الجدوى والحصيلة وجدول الكميات.

المنعشون العقاريون: اطلبوا تحليل الجدوى الاقتصادية لقطعتكم الأرضية: المساحات القابلة للبيع، والأجزاء المشتركة، وبدائل المرائب، والهيكل، والربط بالشبكات، والتكلفة التقديرية لكل حصة، ومخاطر الرخص. اطلبوا تأطيرا أوليا؛ أما الدراسات والتقديرات المفصلة فتكون موضوع مهمة يحددها عقد.

بالنسبة لمرفق (مدرسة، مصحة، فندق، محل تجاري، مستودع)

المدارس والمصحات والفنادق والمحلات التجارية والمستودعات: متطلبات متغيرة. تتوقف السلامة من الحريق والولوجيات والمرافق الصحية والتهوية وسلامة الاستغلال والرخص على الغرض الدقيق للبناية، وعدد الأشخاص المستقبَلين، والمساحات، والمستويات، والنشاط. ويجب التحقق من المراجع التنظيمية بالنسبة للمشروع المعني. ويقترح محاكي CITURBAREA تقديرا إرشاديا حسب صنف المؤسسة المستقبلة للعموم (مدرسة أو روض، مصحة أو عيادة، فندق أو رياض، محل تجاري، مكاتب، مستودع أو ورشة)، مبنيا على برنامج نموذجي وعلى فرضيات للأثمنة والنسب ما زالت في حاجة إلى تأكيد: ولا تُعد أي نسبة عرض ثمن لهذا النوع من العمليات.

لا يعرض هذا الدليل مبلغا لهذه الحصة: فتقدير المرافق في المحاكي يقوم على برنامج نموذجي وفرضيات في حاجة إلى تأكيد. وهذا ما يتغير:

• السلامة من الحريق: بعض الجدران والحواجز يجب أن تعزل المحلات الخطرة أو الممرات؛ وتنبع متطلباتها من تصنيف المؤسسة وفق المرسوم رقم 2.14.499، وتحدد مع مكتب المراقبة.
• الصوت والنظافة: غرف الفنادق والأقسام الدراسية والعيادات تحتاج حواجز أكثر أداء؛ والمصحة تحتاج جدرانا قابلة للغسل. ويحدد الأداء في البرنامج ودفتر الشروط الخاصة.
• العلو الكبير: المستودع أو المحل ذو العلو الكبير تحت السقف يحتاج بناء مدعما يصممه مكتب الدراسات.
• الآجال: يحدد البناء موعد تدخل حصص خاصة عديدة (الغازات الطبية، المطابخ، التبريد).

أصحاب مشاريع المرافق: اطلبوا تأطيرا للبرنامج قبل أي تقدير: الطاقة الاستيعابية، والتدفقات وطريقة الاشتغال، والأمن والسلامة من الحريق، والصيانة، والحاجيات التقنية، والرخص، والتكلفة الإجمالية للاستغلال. وتحدد استشارة خاصة الدراسات الواجب إطلاقها. وللحصول على رتبة أولى للمبلغ، استعملوا تقدير المرافق في المحاكي، ثم احجزوا موعدا لتأطير البرنامج.

البلوك أم الآجور أم الخرسانة الخلوية أم الحجر: ماذا تختار؟

يحسب المحاكي البلوك المجوف من الخرسانة، الأكثر انتشارا في المغرب. ويطبق المكون التقني لـCITURBAREA، على سبيل فرضية يؤكدها عرض ثمن، معاملا للثمن حسب نوع البلوك: الآجور × 1,15، والخرسانة الخلوية × 1,4، والحجر × 1,8 مقارنة بالبلوك. والآجور والخرسانة الخلوية أفضل عزلا، لكنهما يحتاجان ملاطا وتلبيسا ملائمين حسب البطاقة التقنية للصانع. ويتم الاختيار في مرحلة المشروع الأولي مع المهندس المعماري، مع مراعاة الضابط الحراري والميزانية.

ما النصوص والمواصفات المطبقة على البناء؟

• ضابط RPS 2000 صيغة 2011 (المرسوم رقم 2.02.177، المعدل بالمرسوم رقم 2.24.766 لسنة 2024): تطبقه مادته الثالثة على جميع البنايات، باستثناء بعض البنايات التقليدية غير المعدة للسكن أو لاستقبال العموم. وتحدد التصاميم المصادق عليها والنصوص المطبقة على المشروع الأحزمة والمقتضيات المضادة للزلازل في البناء.
• المرسوم رقم 2.12.666 (RPCTerre)، المتمم بالمرسوم رقم 2.24.767 لسنة 2024: قواعد مضادة للزلازل خاصة بالبناء بالتراب (الطابية، الطوب).
• NM 10.1.004 (الإسمنت، طبعة 2019): إجبارية التطبيق حسب لائحة وزارة الصناعة المحينة في 09/03/2026.
• مواصفات مصادق عليها وغير إجبارية: NM 10.1.009 (بلوك الخرسانة)، وNM EN 771-1 (الآجور الطيني)، وNM EN 771-4 (الخرسانة الخلوية)، وNM EN 13139 (حصى الملاط).
• مراجع أجنبية أو اختيارية تصبح تعاقدية إذا ذكرها دفتر الشروط الخاصة: NF DTU 20.1 (البناء بالعناصر الصغيرة)، وEN 998 (الملاط والتلبيس)، وEN 1996-1-1 (الأوروكود 6).

هذه المواصفات مؤدى عنها: نذكر مرجعها وموضوعها، لا محتواها.

كيف يبنى جدار خطوة بخطوة؟

1. توقيع الجدران والفتحات حسب التصميم وجدول النجارة.
2. الصف الأول بالملاط، أفقيا، فوق البلاطة النظيفة.
3. البناء بفواصل مملوءة ومتقاطعة، وتشابك في الزوايا، ومراقبة الاستقامة.
4. صب الأحزمة والدعامات والعتبات في الأماكن التي تحددها تصاميم مكتب الدراسات.
5. سد الفراغ تحت البلاطة حسب تفصيل دفتر الشروط الخاصة.
6. بعد تسلم الشبكات المدمجة (الكهرباء، الترصيص): التلبيس ثم طبقات التسوية.

ماذا يراقب المهندس المعماري في البناء؟

تتناول لائحة المراقبة «البناء» لدى CITURBAREA (مرجع المراحل، أكتوبر 2026):

• توقيع الجدران وأبعاد الفتحات مطابقة لجدول النجارة؛
• الاستقامة والاستواء في حدود السماحية التي يحددها دفتر الشروط الخاصة (غالبا بالإحالة إلى NF DTU 20.1)؛
• الأحزمة والدعامات مطابقة للتصاميم: نقطة توقف؛
• العتبات بالارتكاز الذي تحدده التصاميم؛
• فواصل مملوءة وتشابك في الزوايا؛
• سد الفراغ تحت البلاطة.

قبل التلبيس يجب توقيع لائحة «الشبكات المدمجة»: لا يجوز لأي حفر أن يقطع حزاما أو عنصرا حاملا.

ما هي الأخطاء الشائعة؟

• نسيان الأحزمة، خاصة حول الفتحات الكبيرة.
• فواصل عمودية فارغة: جدران هشة وعزل صوتي ضعيف.
• بلوك مجهول الجودة، سريع الكسر أو سيئ الجرعة: اطلب المرجع، وفي ورش كبير مراقبة عند التسلم.
• حفر أفقية عميقة في الجدران أو الأعمدة.
• تلبيس فوق سطح جاف ومغبر دون طبقة تثبيت: يرن فارغا وينفصل.
• مقارنة العروض بالمتر المربع من الأرضيات دون معرفة إن كانت الحواجز والتلبيس وطبقات التسوية مدرجة.

كيف تقدر أشغال البناء؟

انظر أيضا نموذج عرض الثمن وثمن الأشغال الكبرى. وللاختيار بين البلوك والآجور والخرسانة الخلوية، أو لمراجعة عرض ثمن البناء، تحدث مع المهندس المعماري في موعد بالفيديو.

أسئلة شائعة