أشغال الحفر لبناء منزل في المغرب: الثمن للمتر المكعب والمراقبة سنة 2026

بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: 23/10/2026 · النصوص المرجعية (5)

احسب تكلفة مشروعك →

إزالة التربة النباتية، الحفر، الردم، نقل الأتربة: تكلفة الحفر ضعيفة فوق تربة جيدة، ومرتفعة فوق الطين أو الصخر أو مع طابق تحت أرضي. إليك أثمنة 2026 حسب محاكي CITURBAREA لمنزل ولعمارة ولمرفق، وما يراقبه المهندس المعماري في قعر الحفر.

تنبيه: الأثمنة المعروضة تقديرية مستخرجة من محاكي CITURBAREA (نسخة أكتوبر 2026)، ولا تُعد عرض ثمن تعاقديا ولا تصميما تقنيا ولا شهادة مطابقة. بالنسبة للعمارات والمرافق، يُعتمد في تحديد الثمن والمتطلبات على التصاميم والدراسات المتخصصة والنصوص المطبقة وعروض المقاولات.

ما الذي يشمله الثمن، وما الذي لا يشمله

في محاكي CITURBAREA تأتي الحصة 01 (الحفر والردم) مباشرة بعد تهيئة الورش، وتشمل:

• إزالة التربة النباتية (20 سم في المحرك، فرضية)، ولا يجوز استعمالها أبدا للردم تحت البناية؛
• حفر الخنادق والحفر الخاصة بالقواعد والروابط الأرضية؛
• الحفر الشامل عند وجود طابق تحت أرضي أو منحدر قوي؛
• الردم المدكوك، بإعادة استعمال الأتربة أو بالتوفنة المجلوبة؛
• شحن الأتربة الزائدة ونقلها وطرحها في مطرح مرخص؛
• عند الحاجة، تدعيم جوانب الحفر وضخ المياه.

ما لا يشمله: دراسة التربة والرفع الطبوغرافي؛ هدم منشآت قائمة؛ المفاجآت الجيوتقنية غير المتوقعة (جيب طيني، تسرب مياه، صخر أوسع من المتوقع)؛ تدعيم أساسات الجيران؛ رسوم المطرح عندما تحددها الجماعة. ويجب أن يحدد عرض الثمن بشكل منفصل الحفر والشحن والنقل والطرح.

كم ثمن الحفر للمتر المكعب في المغرب سنة 2026؟

أثمنة بيع دون ضريبة للمنشأة المنجزة (اليد العاملة، الآليات، المصاريف وهامش المقاولة)، مع المعامل الجهوي للقنيطرة؛ وبين قوسين مجال المحاكي:

منهجية الحساب: محاكي CITURBAREA، نسخة 2026-10، حساب 23/10/2026، القنيطرة، أثمنة دون ضريبة مقربة إلى 5 دراهم (100 درهم للضخ). النقل إلى المطرح وكاسر الصخر والضخ والتدعيم فرضيات للمحرك لغياب ثمن منشور، وكذلك أوقات الآليات واليد العاملة. يقاس حجم الحفر في مكانه، أما الحجم المنقول فمنتفش (× 1,25 في المحرك، فرضية).

التقريب: تُعرض المبالغ دون ضريبة وبالضريبة والكميات كلٌّ على حدة بعد التقريب، وقد ينتج عن ذلك فرق ببضعة دراهم بين حاصل القيم الظاهرة والمبلغ الإجمالي. وتنطلق الحسابات التعاقدية من الكميات والأثمنة الأحادية غير المقربة.

للتذكير: في أكتوبر 2026، وفي القنيطرة، يحتسب محاكي CITURBAREA نحو 105 دراهم دون ضريبة للمتر المكعب في مكانه لحفر الأساسات في أرض عادية، ونحو 95 درهما دون ضريبة للمتر المكعب المنتفش للنقل والطرح؛ وهي أثمنة بيع محسوبة للمقاولة، وليست عروض أثمان.

بالنسبة لعرض «الآلة وحدها»، يعتمد مرجع المحاكي كراء حفارة صغيرة مع سائقها بين 1 500 و2 500 درهم في اليوم (رصد أكتوبر 2026، دون نقل الآلة). نظام الضريبة غير مؤكد: هذا الثمن غير قابل للمقارنة مباشرة مع ثمن منشأة منجزة دون ضريبة. ولتتبع أثمنة التوفنة والرمل والحصى، اطلع على خزانة مواد CITURBAREA (حساب مجاني).

كم تكلف أشغال الحفر لمنزل حسب التربة؟

منهجية الحساب: محاكي CITURBAREA، حساب 23/10/2026، مقاولة عامة، مبالغ دون ضريبة مقربة إلى 1 000 درهم. سيناريو ميزانية: الأحجام واختيار الأساسات من اختصاص الدراسة الجيوتقنية ودراسات الهيكل (مكتب الدراسات) والتصاميم المصادق عليها.

في الحالة المرجعية التفاصيل بسيطة: نحو 160 م² من إزالة التربة النباتية، و20 م³ من الحفر، و7 م³ من الردم، و16 م³ من الأتربة المنقولة. ومع طابق تحت أرضي وفرشة مائية يتغير كل شيء: نحو 340 م³ من الحفر الشامل، و280 م³ للنقل (27 000 درهم دون ضريبة)، و52 م² من التدعيم (17 000 درهم)، وستة أسابيع من الضخ (31 000 درهم، مدة مفترضة). ويُقرَّر الطابق تحت الأرضي مع دراسة التربة ومكتب الدراسات. ولتجربة أرضك، قدّر مشروعك مع تحديد نوع التربة.

بالنسبة لعمارة إنعاش عقاري

عمارة R+4: تقدير للجدوى، وليس جدولا للكميات والأثمان (DQE). تطابق المبالغ المعروضة سيناريو محاكاة (1 200 م²، 11 شقة، القنيطرة، معطيات 23/10/2026). وقبل أي قرار استثمار، يجب أن يتوفر صاحب المشروع على برنامج نهائي، وقياس أولي لكل حصة، ودراسات التربة والهيكل، وشروط الربط بالشبكات ومتطلبات المصالح المختصة، ومخصص للطوارئ، وعروض أثمان قابلة للمقارنة. ولا تُضاف مرة ثانية البنود المدرجة أصلا في حصة أخرى.

بالنسبة لعمارة R+4 مساحتها 1 200 م² (مساحة أرضية 240 م²، ملتصقة، القنيطرة، تربة جيدة)، يحتسب المحاكي نحو 32 000 درهم دون ضريبة للحفر: 380 م² من إزالة التربة النباتية، و140 م³ من الحفر، و50 م³ من الردم، و110 م³ منقولة. ومع طابق تحت أرضي للوقوف مساحته 240 م² بعمق 3 م ترتفع الحصة إلى نحو 199 000 درهم دون ضريبة: 920 م³ من الحفر الشامل، وقرابة 1 000 م³ منتفشة للنقل (95 000 درهم)، و93 م² من التدعيم (30 000 درهم)؛ ومع فرشة مائية نحو 206 000 درهم.

ما يتغير بالنسبة للمنعش: يصبح تدعيم الجوانب الملاصقة للجيران قاعدة، ويجب أن يؤشر مكتب الدراسات على منهجية الحفر، وتبرمج رحلات الشاحنات مع الجماعة، وتحمي معاينة حالة الجيران الحصيلة المالية. وفي تجزئة صغيرة، تدخل أشغال الحفر العامة للطرق ضمن أشغال التجهيز التي يتحملها المجزئ (القانون رقم 25.90، المادة 18)؛ ولا يحسبها المحاكي.

تدمج هذه الأحجام في دراسة الجدوى والحصيلة وجدول الكميات، وتدقق بعد دراسة التربة.

المنعشون العقاريون: اطلبوا تحليل الجدوى الاقتصادية لقطعتكم الأرضية: المساحات القابلة للبيع، والأجزاء المشتركة، وبدائل المرائب، والهيكل، والربط بالشبكات، والتكلفة التقديرية لكل حصة، ومخاطر الرخص. اطلبوا تأطيرا أوليا؛ أما الدراسات والتقديرات المفصلة فتكون موضوع مهمة يحددها عقد.

بالنسبة لمرفق (مدرسة، مصحة، فندق، محل تجاري، مستودع)

المدارس والمصحات والفنادق والمحلات التجارية والمستودعات: متطلبات متغيرة. تتوقف السلامة من الحريق والولوجيات والمرافق الصحية والتهوية وسلامة الاستغلال والرخص على الغرض الدقيق للبناية، وعدد الأشخاص المستقبَلين، والمساحات، والمستويات، والنشاط. ويجب التحقق من المراجع التنظيمية بالنسبة للمشروع المعني. ويقترح محاكي CITURBAREA تقديرا إرشاديا حسب صنف المؤسسة المستقبلة للعموم (مدرسة أو روض، مصحة أو عيادة، فندق أو رياض، محل تجاري، مكاتب، مستودع أو ورشة)، مبنيا على برنامج نموذجي وعلى فرضيات للأثمنة والنسب ما زالت في حاجة إلى تأكيد: ولا تُعد أي نسبة عرض ثمن لهذا النوع من العمليات.

لا يعرض هذا الدليل مبلغا لهذه الحصة: فتقدير المرافق في المحاكي يقوم على برنامج نموذجي وفرضيات في حاجة إلى تأكيد. إليك ما يتغير:

• منصات واسعة: يحتاج المستودع أو الورشة إلى منصة مدكوكة تحت بلاطة أرضية ذات حمولة كبيرة؛ وتحدد الدراسة الجيوتقنية ودفتر الشروط الخاصة قدرة التحمل وتجارب الدك.
• مواقف السيارات والطرق الداخلية: كثيرا ما تفوق حركة الأتربة فيها حركة أتربة البناية.
• دراسة جيوتقنية أعمق ومختبر للمراقبة أثناء الأشغال.
• التقييم البيئي: يخضع القانون رقم 49.17 بعض المشاريع لدراسة التأثير؛ تحقق منذ الرسم الأولي من ورود مشروعك في لائحة المشاريع المعنية.
• الجدول الزمني: تضبط أشغال الحفر على تاريخ الافتتاح المرتقب (الدخول المدرسي، الموسم).

أصحاب مشاريع المرافق: اطلبوا تأطيرا للبرنامج قبل أي تقدير: الطاقة الاستيعابية، والتدفقات وطريقة الاشتغال، والأمن والسلامة من الحريق، والصيانة، والحاجيات التقنية، والرخص، والتكلفة الإجمالية للاستغلال. وتحدد استشارة خاصة الدراسات الواجب إطلاقها. وللحصول على رتبة أولى للمبلغ، استعملوا تقدير المرافق في المحاكي، ثم احجزوا موعدا لتأطير البرنامج.

هل يجب إنجاز دراسة التربة واللجوء إلى مساح قبل الحفر؟

يتدخل المهندس المساح الطبوغرافي مرتين: لإعداد التصميم الطبوغرافي للأرض، ثم لتوقيع البناية. ويخص القانون رقم 30.93 (المادتان 1 و3) المهندسين المساحين الطبوغرافيين المقيدين بالأعمال الطبوغرافية وتحديد العقارات، ويسمح لهم أيضا بتوقيع البنايات.

أما دراسة التربة (الجيوتقنية) فهي المعطى الأساسي للأساسات: عمق التربة الجيدة، ووجود الماء، ونوع الأساس. وكثيرا ما توصف المهام الجيوتقنية بالإحالة إلى المواصفة الفرنسية NF P94-500 (المهام G1 إلى G5)، ويوصف الحساب بـالأوروكود 7 (EN 1997-1 وEN 1997-2). وهي مراجع أجنبية واختيارية يمكن لدفتر الشروط الخاصة أن يجعلها تعاقدية، وليست قوانين مغربية. ولا يستطيع مكتب الدراسات تحديد أبعاد الأساسات بجدية دون هذه المعطيات.

وأثناء الأشغال تطبق مقتضيات الصحة والسلامة في مدونة الشغل (القانون رقم 65.99) على المشغل: منحدرات مستقرة أو تدعيم، حسب الطريقة التي تعتمدها المقاولة ومكتب الدراسات.

كيف تتم أشغال الحفر خطوة بخطوة؟

1. توقيع المحاور ومستوى المرجع ±0,00 من طرف المساح، ومراقبتها من طرف المهندس المعماري.
2. إزالة التربة النباتية ووضعها جانبا.
3. الحفر إلى مستوى التأسيس الذي تحدده دراسة التربة والتصاميم.
4. تسلم قعر الحفر من طرف المهندس المعماري، مع الجيوتقني إذا كانت التربة مشكوكا فيها.
5. صب خرسانة النظافة دون تأخير لحماية القعر.
6. بعد الأساسات: ردم بطبقات مدكوكة، ثم نقل الفائض.

ماذا يراقب المهندس المعماري في قعر الحفر؟

تتضمن لائحة المراقبة «الحفر وقعر الحفر» لدى CITURBAREA (مرجع المراحل، أكتوبر 2026) أربع نقط توقف:

• عمق مساو لمستوى التأسيس المتوقع، مقاس انطلاقا من ±0,00؛
• طبيعة التربة مطابقة للتقرير الجيوتقني: لا ردم، ولا جيب طين رخو، ولا مواد عضوية؛
• قعر نظيف وجاف وأفقي، مع ضخ الماء وإزالة التربة المحركة؛
• أساسات الجيران غير مكشوفة: لا حفر تحت قاعدة الجار دون تدعيم يحدده مكتب الدراسات.

يضاف إلى ذلك استقرار المنحدرات أو التدعيم، وصب خرسانة النظافة دون انتظار.

ما هي الأخطاء الشائعة؟

• نسيان النقل: عرض ثمن يحسب الحفر دون النقل والطرح. في طابق تحت أرضي لمنزل، يقارب ذلك 27 000 درهم دون ضريبة في مثالنا.
• صخر غير متوقع: زيادة كاسر الصخر تساوي نحو ثلاثة أضعاف ثمن الحفر.
• مقارنة ثمن للمتر المكعب في مكانه بثمن للمتر المكعب المنتفش: الفرق نحو 25 % حسب فرضية الانتفاش في المحرك.
• ردم بالتربة النباتية أو دون دك: تتشقق البلاطة الأرضية مع الوقت.
• ترك الحفر مفتوحا عدة أيام تحت المطر: يلين القعر ويجب إصلاحه.
• الحفر تحت قاعدة الجار دون دراسة ولا تدعيم.

كيف تتقدم في أشغال الحفر؟

الخطوة الموالية هي تقدير الأساسات، وتجده مع النظرة الشاملة في دليل ثمن الأشغال الكبرى. ولتقرير ضرورة دراسة التربة أو الطابق تحت الأرضي أو التدعيم، ولقراءة العروض التي توصلت بها، تحدث مع المهندس المعماري في موعد بالفيديو.

أسئلة شائعة