مكتب الدراسات التقنية (BET) في المغرب: ما دوره وكيف تختاره؟

مكتب الدراسات التقنية (bureau d'études techniques، BET) يحدد أبعاد ما يرسمه المهندس المعماري: الهيكل (الأساسات، الأعمدة، الروافد، البلاطات بالخرسانة المسلحة) والشبكات (الترصيص، الكهرباء، التطهير). في كل بناء جديد في المغرب، يشتغل إلى جانب المهندس المعماري، من الرخصة إلى الورش.

المهندس المعماري ومكتب الدراسات: من يفعل ماذا؟

متى تحتاج إلى مكتب الدراسات؟

بمجرد أن يتضمن المشروع هيكلا حاملا بالخرسانة المسلحة، أي في أغلب المنازل والفيلات والعمارات تقريبا. تصاميم الخرسانة المسلحة توجه المقاولة في الورش: بدونها، ترتجل المقاولة التسليح، وهو ما يعرض البناية لعيوب خطيرة ويُلزم مسؤولية كل واحد.

والقانون يجعل المهندسين جزءا من الفريق: داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة، يعد اللجوء إلى مهندس معماري مسجل في الهيئة وإلى مهندسين مختصين إلزاميا لكل عمل يخضع لرخصة البناء (القانون 12.90، المادة 50). وفي ملف الرخصة، تعد تصاميم الهيكل التي يعدها المهندس من الوثائق التكميلية التي تقدم قبل تسليم الرخصة (القرار المشترك رقم 337.20). أما مذكرة السلامة من الحريق فيجب أن يؤشر عليها مكتب مراقبة بالنسبة للسكن فوق R+3، وللسكن الجماعي ابتداء من R+3 فوق بقعة تتعدى 150 م²، وللمؤسسات المستقبلة للعموم وأماكن العمل والعمارات العالية (ERP، ERT، IGH)؛ وبالنسبة لباقي المساكن تكفي إشارة بسيطة من المهندس المعماري على التصاميم (القرار رقم 1032.21).

كم يكلف مكتب الدراسات التقنية؟

يتم التفاوض على أتعاب مكتب الدراسات عادة كنسبة مئوية من تكلفة الأشغال (في حدود 2 % للهيكل والشبكات في فيلا) أو جزافيا. ودراسة التربة والرفع الطبوغرافي يفوتران بشكل منفصل. وتبقى هذه المبالغ صغيرة مقارنة بتكلفة خطأ في الهيكل.

ويبين محاكي CITURBAREA ما يمكن أن توفره الدراسات. لمنزل من طابقين (R+1) مساحته 150 م² في القنيطرة على تربة جيدة (قواعد منفصلة semelles isolées)، يحتسب نحو 17 كلغ من حديد التسليح للمتر المربع من الأرضيات؛ ومع أساس من نوع اللبشة (radier) في تربة طينية أو مردومة، يرتفع إلى 27 كلغ/م²، وإلى قرابة 30 كلغ/م² مع طابق تحت أرضي. والانتقال من القواعد المنفصلة إلى اللبشة يضيف نحو 46 000 درهم دون احتساب الضريبة للأشغال الكبرى في هذا المثال: تمر من 358 892 درهم دون احتساب الضريبة على تربة جيدة إلى 404 603 درهم مع لبشة عامة (radier général). وبدون تصاميم الخرسانة المسلحة، يترك تقدير نحو 1,5 طن من الحديد زيادة أو نقصانا في منزل 150 م²، أي قرابة 15 000 درهم للتوريد وحده، لاجتهاد الورش. هذه النسب فرضيات ما قبل الدراسة: تصاميم الخرسانة المسلحة لمكتب الدراسات وحدها تعطي الكميات التي يجب طلبها. انظر دليل ثمن الأشغال الكبرى.

كيف تختار مكتب الدراسات؟

• مراجع في مشاريع مماثلة (فيلا، عمارة R+4، تجهيز عمومي).
• تأمين عن المسؤولية المدنية المهنية ساري المفعول.
• مهمة واضحة: مذكرات الحساب، تصاميم التنفيذ، زيارات الورش في المراحل الأساسية (الأساسات، صب البلاطات).
• تنسيق جيد مع المهندس المعماري: هو الذي يضمن انسجام المجموع.

والمهندسون يتحملون أيضا مسؤولية قانونية: حسب المادة 78 من القانون 12.90، يعتبر المهندس المختص الذي لا يبلغ عن مخالفة في مجال التعمير داخل 48 ساعة من علمه بها مشاركا فيها، مثل المهندس المعماري والمقاول. انظر دليل مخالفات التعمير.

أين يتدخل مكتب الدراسات في المشروع؟

1. دراسة الإمكانيات: يقرأ المهندس المعماري مذكرة المعلومات التعميرية ويرسم المشروع الأولي.
2. دراسة التربة: تحدد نوع الأساس.
3. الرخصة: يودع المهندس المعماري الملف؛ وتلتحق تصاميم الهيكل كوثائق تكميلية. انظر دليل رخصة البناء.
4. الاستشارة: تغذي تصاميم مكتب الدراسات وكمياته جدول الكميات الذي يسلم للمقاولات.
5. الأشغال: مراقبة قبل كل صب للخرسانة، ثم التسلم.

مع CITURBAREA، يشكل المهندس المعماري فريق الدراسات (مكتب الدراسات، الطبوغرافي، المختبر) الملائم لمشروعك وينسقه إلى غاية التسلم. وأتعاب الفريق كله مشروحة في دليل أتعاب المهندس المعماري. حدثنا عن مشروعك.

أسئلة شائعة