رخصة البناء بسيدي سليمان: من يدرس ملفكم، وعلى أي تصميم تهيئة
بقلم ياسين الطراسي، مهندس معماري مسجل في الهيئة (رقم 4315) · نُشرت في · المصادر اطُّلع عليها في 13/11/2026
باختصار: بسيدي سليمان، يُودع ملف رخصة البناء على منصة رخص، ويسلم الرخصة رئيس مجلس الجماعة بعد دراسة لجنة تضم الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان. القواعد هي قواعد تصميم تهيئة المدينة المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 14 يونيو 2018، وعدة مراكز بالإقليم ما تزال تصاميمها في طور الإعداد: تحققوا من القاعدة يوم الطلب. تُطلب مذكرة المعلومات التعميرية على البوابة الجغرافية الوطنية. أجل الدراسة 15 أو 30 يوما من ملف كامل.
باغي تبني بسيدي سليمان؟ تجمع هذه الصفحة ما يلزم لملف رخصة البناء: الوكالة المختصة، وثائق التعمير المطبقة بمراجعها، الآجال، وما يتغير حسب مشروعكم.
Cette page en français · مهندس معماري بسيدي سليمان
من يدرس ملفكم بسيدي سليمان
| الوكالة الحضرية التي تسلم مذكرة المعلومات وتشارك في اللجنة | الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان (مقرها بالقنيطرة، ويشمل نفوذها أقاليم القنيطرة وسيدي قاسم وسيدي سليمان)[1] |
|---|---|
| مذكرة المعلومات التعميرية | تُطلب على البوابة الجغرافية الوطنية منذ فاتح يونيو 2024، وهي الطريق الوحيد الذي تقبله الوكالة (الدورية الوزارية رقم 3765 بتاريخ 2 ماي 2024)؛ التعريفة غير متحقق منها؛ والأجل لا يتجاوز يومي عمل.[12][2] |
| الجهة التي تسلم الرخصة | رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة (الجماعة، الوكالة الحضرية، السلطة المحلية) |
| أجل الدراسة | 15 يوما (مشروع صغير) أو 30 يوما (مشروع كبير) ابتداء من ملف كامل (القرار المشترك رقم 1839-23) |
| المهندس المعماري | يعد الملفَ مهندسٌ معماري مسجل في الهيئة، وهو إلزامي في الجماعات الحضرية (القانون 12.90، المادة 50) |
| وثائق الملف | لائحة يحددها القرار المشترك رقم 337-20؛ التفاصيل في دليل رخصة البناء ودليل منصة رخص |
| الرسوم | الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة: انظروا دليل رسوم رخصة البناء |
وثائق التعمير بسيدي سليمان
- مدينة سيدي سليمان: تصميم تهيئة منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 14 يونيو 2018، حسب وضعية وثائق التعمير التي نشرتها الوكالة (وضعية دجنبر 2023).[10]
- المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية لسيدي سليمان منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 نونبر 2003؛ ومخطط توجيهي للقطب الثنائي سيدي سليمان-سيدي قاسم، انطلق في 2 أكتوبر 2017، يشمل 11 جماعة بإقليم سيدي سليمان و29 بإقليم سيدي قاسم (في طور الدراسة في دجنبر 2023).[10]
- إقليم سيدي سليمان، تصاميم في طور الإعداد في دجنبر 2023: مدينة سيدي يحيى الغرب (تصميم منشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 22 ماي 2006، وتصميم جديد أمام اللجنة التقنية المحلية)، ومركزا للا يطو (القصيبية) وبكارة (المساعدة) في مرحلة البحث العمومي والمداولة الجماعية، ومراكز العبيات (أولاد احسين) وعامر الشمالية والفجر (دار بلعامري) في المرحلة الأولى.[10]
- ينص القانون 64-23 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026) على تعويض الوكالات الحضرية بوكالات جهوية للتعمير والإسكان: تحققوا من الشباك المختص يوم الطلب.[4]
لا نعطي هنا معامل استغلال أو معامل شغل للمدينة كلها: يختلفان من منطقة لأخرى، ومذكرة المعلومات وحدها تحدد قاعدة القطعة. انظروا دليل مذكرة المعلومات التعميرية.
من القاعدة العامة إلى القطعة: تصاميم التهيئة بنفوذ الوكالة الحضرية للقنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان يحدد التنطيق والعلو والتراجعات؛ والمنطقة الزلزالية للجماعة، وهي أول معطى في حساب الهيكل، تُقرأ في التقسيم الزلزالي حسب الجماعات الملحق بضابط البناء المضاد للزلازل RPS 2000؛ ومسار الملف، وثيقة بوثيقة، يشرحه دليل مساطر رخص التعمير الصادر عن الوزارة سنة 2025.
ما الذي يتغير حسب مشروعكم بسيدي سليمان
| المشروع | ما الذي يتغير في الملف |
|---|---|
| فيلا أو منزل فردي | مذكرة المعلومات الخاصة بالقطعة، ودفتر تحملات التجزئة إن وُجد، ودراسة التربة، ثم ملف المهندس المعماري المودع على منصة رخص. انظروا: كلفة بناء فيلا. |
| عمارة من R+2 إلى R+5 (منعش أو مستثمر) | العلو ونسبة البناء تحددهما منطقة تصميم التهيئة، مع الدراسات التقنية (الهيكل، الشبكات) ومواقف السيارات؛ وتُقدَّر الجدوى ببيان المنعش قبل شراء الأرض. انظروا: كلفة بناء عمارة (بالفرنسية). |
| تجزئة أو تقسيم أرض | إذن بالتجزيء أو التقسيم، مستقل عن رخصة البناء، مع الطرق والشبكات التي تُنجز قبل التسلم. انظروا: التجزئة والتقسيم. |
| ترميم، تعلية، واجهة | رخصة الإصلاح للأشغال الخفيفة؛ أما التعلية أو تغيير الواجهة فيتطلبان رخصة بناء مع التحقق من البنية القائمة. انظروا: أي رخصة لأشغالكم. |
| مدرسة أو حضانة خاصة | مؤسسة تستقبل العموم: السلامة من الحريق، الولوجيات، والترخيص القطاعي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مدرسة خاصة (بالفرنسية). |
| مصحة أو عيادة | الشبكات الطبية، المسارات، السلامة من الحريق والترخيص الصحي إضافة إلى رخصة البناء. انظروا: بناء مصحة (بالفرنسية). |
| فندق، رياض، مكاتب، محل تجاري أو مستودع | الاستعمال المسموح به في المنطقة، مواقف السيارات، السلامة من الحريق؛ وفي المدينة العتيقة قواعد حماية خاصة بالقطاع. انظروا: بناء فندق أو رياض (بالفرنسية). |
| تقيمون بالخارج (مغاربة العالم) | وكالة للإجراءات التي تتطلب الحضور، وتتبع اجتماعات الورش بمكالمات فيديو، والمصادقات عبر الإنترنت. انظروا: البناء بالمغرب من الخارج (بالفرنسية). |
الميزانية: كلفة بناء منزل في المغرب والمحاكي حصة بحصة. بعد الأشغال: رخصة السكن؛ البناء دون رخصة: مخالفات التعمير؛ الهدم قبل إعادة البناء: رخصة الهدم.
أسئلة شائعة — رخصة البناء بسيدي سليمان
أرضي بمركز بكارة أو للا يطو: هل يطبق تصميم جديد؟
في دجنبر 2023، كان تصميما مركزي بكارة (المساعدة) وللا يطو (القصيبية) في مرحلة البحث العمومي والمداولة الجماعية حسب الوكالة. تبين مذكرة المعلومات الوثيقة المطبقة يوم طلبها.
هل مكتب Arc Bati قريب من سيدي سليمان؟
المكتب كائن بالقنيطرة، داخل نفوذ نفس الوكالة الحضرية. أما عدد الزيارات وتكاليف التنقل فيُكتبان في العقد قبل التوقيع.
ما الوثائق المطلوبة لرخصة البناء بسيدي سليمان؟
نفس اللائحة الوطنية التي يحددها القرار المشترك رقم 337-20، ويُودع الملف على منصة رخص؛ وأول وثيقة هي مذكرة المعلومات التعميرية الحديثة للقطعة.
من يسلم رخصة البناء بسيدي سليمان؟
رئيس مجلس الجماعة، بعد دراسة الملف المودع على منصة رخص من طرف لجنة تضم الجماعة والوكالة الحضرية والسلطة المحلية. لا توقع CITURBAREA أي تصميم ولا تسلم الرخصة: المهندس المعماري يعد الملف ويودعه.
كم يكلف ملف رخصة البناء؟
الرسم على عمليات البناء تحدده كل جماعة، ويضاف إليه أجر مذكرة المعلومات التعميرية وأتعاب المهندس المعماري المحددة في العقد. التفاصيل والأمثلة في دليل رسوم رخصة البناء.
المصادر والطلب
مصادر المعطيات المحلية (اطُّلع عليها في 13/11/2026)
- Décret n° 2-17-634 du 28 février 2018 relatif au ressort territorial des agences urbaines (BO n° 6680 du 7 juin 2018, édition française) (officiel, 2018-06-07)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : note de renseignements urbanistiques, demandes traitées sur le Géoportail National (circulaire n° 3765 du 2 mai 2024) (site, 2024-06)
- Décret n° 2-18-577 approuvant le règlement général de construction, titre II (note de renseignements urbanistiques, art. 6 à 9) (officiel, 2020-04-16)
- Agence urbaine de Kénitra-Sidi Kacem-Sidi Slimane : situation des documents d'urbanisme (état publié en janvier 2024) (site, 2024-01)
- Loi n° 64-23 créant les agences régionales de l'urbanisme et de l'habitat (BO n° 7533 du 10 août 2026) (officiel, 2026-08-10)
معلومات عامة لا تغني عن دراسة ملفكم. صفحة من إعداد ياسين الطراسي، مهندس معماري؛ هل وجدتم خطأ؟ أخبرونا من صفحة المواعيد.
صفوا مشروعكم دابا: المراحل والكلفة والأتعاب المقدرة في دقيقة، بلا حساب.
رخصتي بسيدي سليمان: المراحل والكلفة في دقيقة مكالمة فيديو مجانية مع المهندس