كم يكلف المهندس المعماري في المغرب؟ الأتعاب وجدول الهيئة

أتعاب المهندس المعماري في المغرب تحسب كنسبة مئوية من تكلفة الأشغال (جدول استرشادي للهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين CNOA)، وغالبا في حدود 5 %. ويتوقف المبلغ على المساحة، ومستوى التشطيب، ونطاق المهمة.

كيف تحسب الأتعاب؟

الأساس هو التكلفة التقديرية للأشغال، وتطبق عليه النسبة (نحو 5 %). لفيلا تقدر تكلفة بنائها بـ 1 000 000 درهم، احسب إذن في حدود 50 000 درهم كأتعاب للمهندس المعماري، تعدل حسب المهمة المختارة (التصميم فقط، التصميم مع التتبع، تسليم المفتاح).

ولأن الأساس هو تكلفة الأشغال، من المفيد معرفة هذه التكلفة مبكرا. لمنزل من طابقين (R+1) مساحته 150 م² بتشطيب متوسط في القنيطرة، يعطي محاكي CITURBAREA مبلغ 839 190 درهم للأشغال شاملة الضريبة، و66 335 درهم شاملة الضريبة لمجموع الأتعاب: مهمة كاملة للمهندس المعماري، ومكتب الدراسات التقنية، ودراسة التربة، والمهندس الطبوغرافي، والمختبر. وثمن المتر المربع لمشروعك مفصل في دليل ثمن بناء منزل للمتر المربع.

ماذا تغطي الأتعاب؟

• التصميم (الرسم الأولي esquisse، المشروع التمهيدي avant-projet، التصاميم النهائية).
• إعداد ملف رخصة البناء وإيداعه.
• حسب المهمة: ملف التنفيذ، واستشارة المقاولات، وتتبع الورش، والتسلم.

ويضاف إلى ذلك، بشكل منفصل، مكتب الدراسات التقنية (الهيكل والشبكات، نحو 2 %)، وحسب الحالات مهندس دراسة التربة، والمهندس المساح الطبوغرافي، ومكتب المراقبة (bureau de contrôle)، والمختبر.

تصميم نموذجي أم تصميم خاص: كم يكلف التصور؟

يعتمد المحاكي صيغ المكتب. هذه هي الأتعاب دون احتساب الضريبة لمنزل R+1 مساحته 164 م² بتشطيب متوسط (714 456 درهم دون الضريبة للأشغال):

الصيغ الخاصة تحسب كنسبة من الأشغال (المهندس المعماري 5 % ومكتب الدراسات 2 % بنسبة 100 % في الصيغة الكاملة)، أما التصميم النموذجي فثمنه جزافي. لذلك قد يتجاوز الثمن الجزافي للتصميم النموذجي الصيغة الأساسية في منزل صغير. والصيغة الكاملة وحدها تشمل تتبع الورش، وهو ما يحمي ميزانيتك أكثر.

هل المهندس المعماري إلزامي؟

نعم في أغلب الحالات. داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة، يعد اللجوء إلى مهندس معماري مسجل في الهيئة شرطا للحصول على رخصة البناء (القانون 12.90، المادة 50). وبالنسبة لبناية لا تتعدى مساحة أرضياتها 150 م²، فالمهندس المعماري إلزامي للتصميم فقط (المادة 54). ونسخة من عقد المهندس المعماري جزء من ملف الرخصة عندما يكون اللجوء إليه إلزاميا (القرار المشترك رقم 337.20). انظر دليل رخصة البناء في المغرب.

ماذا تتضمن مرحلة تتبع الورش؟

داخل الجماعات الحضرية ومناطقها المحيطة، تشمل المهمة القانونية للمهندس المعماري تتبع الورش ومراقبة مطابقته «إلى غاية تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة» (المادة 53 من القانون 12.90). عمليا، المهندس المعماري:

• يوقع التصريح بفتح الورش المودع لدى الجماعة (المادة 54-1)؛
• يمسك دفتر الورش (cahier de chantier) (المادة 54-2)؛
• يراقب الأشغال مقارنة بالتصاميم المرخصة ويصادق على كشوفات تقدم أشغال المقاولة؛
• يوقع شهادة المطابقة التي تعوض زيارة المعاينة للحصول على رخصة السكن (permis d'habiter).

هذه الشهادة تُلزم مسؤولية المهندس المعماري: المهندس الجاد لن يوقعها إذا ابتعدت البناية عن التصاميم المرخصة. وحسب المادة 78 من القانون 12.90، يعتبر المهندس المعماري الذي لا يبلغ عن مخالفة داخل 48 ساعة من علمه بها مشاركا فيها. تأكد في عقدك أن الأتعاب تغطي هذه المرحلة.

الأداء على مراحل

تقسط الأتعاب عادة حسب التقدم: التصميم، الرخصة، ملف التنفيذ، الورش. وهذا يسمح لك بالالتزام بالمراحل الأولى، مثلا دراسة الإمكانيات انطلاقا من مذكرة المعلومات التعميرية، قبل اتخاذ القرار بشأن المشروع كله.

كيف تقدر ميزانيتك؟

1. قدّر تكلفة الأشغال بواسطة محاكي التكلفة المجاني.
2. طبّق نحو 5 % للمهندس المعماري ونحو 2 % لمكتب الدراسات التقنية، حسب المهمة.
3. أضف دراسة التربة، والمهندس الطبوغرافي، ورسوم ومصاريف الرخصة.
4. اتفق كتابة على نطاق المهمة قبل التوقيع.

دور مكتب الدراسات مشروح في دليل مكتب الدراسات التقنية (BET). وCITURBAREA، مكتب مهندس معماري مسجل في الهيئة بالقنيطرة، يشتغل على التصميم والرخص وتتبع الأوراش في جهة الرباط-سلا-القنيطرة، بما في ذلك التتبع عن بعد لمغاربة العالم. حدثنا عن مشروعك.

أسئلة شائعة