ثمن عزل السطح من الماء للمتر المربع في المغرب سنة 2026
بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: · النصوص المرجعية (5)
كم يكلف عزل السطح من الماء، للمتر المربع وللسطح كله، سواء تعلق الأمر بمنزل أو عمارة أو مدرسة؟ هذه أثمنة سنة 2026 من محاكي CITURBAREA، عملا بعمل، مع ميزانيات نموذجية وما يغير الثمن. والعزل المائي يمنع التسرب، أما العزل الحراري فيحد من انتقال الحرارة؛ ويجب تحديد طبقات النظام المعتمد في عرض الثمن.
باختصار: يقدر محاكي CITURBAREA (إصدار 2026-10، حساب 23/10/2026) في القنيطرة العزل المائي بطبقتين من البيتومين SBS مع التركيب من طرف مقاولة بـ145 درهما للمتر دون ضريبة (من 135 إلى 165)، أي نحو 175 درهما مع الضريبة. ومع طبقة الميل والحماية الثقيلة احسب نحو 320 درهما للمتر من السطح دون ضريبة (380 درهما مع الضريبة)، ونحو 350 درهما مع عازل حراري PSE بسمك 4 سم. وتضاف الحواف على الأكروتير بنحو 75 درهما للمتر الطولي دون ضريبة.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
تنبيه: الأثمنة المعروضة تقديرية مستخرجة من محاكي CITURBAREA (نسخة أكتوبر 2026)، ولا تُعد عرض ثمن تعاقديا ولا تصميما تقنيا ولا شهادة مطابقة. بالنسبة للعمارات والمرافق، يُعتمد في تحديد الثمن والمتطلبات على التصاميم والدراسات المتخصصة والنصوص المطبقة وعروض المقاولات.
كم ثمن العزل للمتر المربع، عملا بعمل؟
أثمنة البيع دون ضريبة مع التركيب من طرف مقاولة في القنيطرة، وبين قوسين نطاق المحاكي؛ الثمن مع الضريبة يضيف 20 %. وعمود الطاشرون يفترض أنك تشتري المواد بنفسك.
| العمل | الوحدة | مقاولة دون ضريبة | مقاولة مع الضريبة | طاشرون دون ضريبة |
|---|---|---|---|---|
| طبقة الميل بالملاط، 6 سم في المتوسط | م² | 95 (75-115) | 115 | 65 |
| طبقتان بيتومين SBS 3 + 4 مم ملحومتان | م² | 145 (135-165) | 175 | 105 |
| حماية ثقيلة: ملاط 4 سم فوق جيوتكستيل | م² | 80 (60-95) | 95 | 55 |
| عازل حراري PSE 4 سم | م² | 30 (30-40) | 35 | 20 |
| عازل حراري XPS 4 سم | م² | 105 (100-125) | 125 | 75 |
| الحواف على الأكروتير | م.ط | 75 (70-85) | 90 | 55 |
| عزل تحت الزليج (الحمام) | م² | 90 (80-105) | 110 | 65 |
ملاحظة حول المنهج: محاكي CITURBAREA، إصدار 2026-10، حساب 23/10/2026، القنيطرة (معامل 0,93)، توريد وتركيب؛ أثمنة مقربة إلى 5 دراهم. عمود الطاشرون: مواد تشتريها أنت بثمن البائع، ويد عاملة دون تكاليف اجتماعية ولا هامش مقاولة، والمبالغ دون ضريبة؛ ونظام الضريبة يتوقف على الوضع الجبائي لمقدم الخدمة ويجب أن يذكره عرض الثمن.
التقريب: تُعرض المبالغ دون ضريبة وبالضريبة والكميات كلٌّ على حدة بعد التقريب، وقد ينتج عن ذلك فرق ببضعة دراهم بين حاصل القيم الظاهرة والمبلغ الإجمالي. وتنطلق الحسابات التعاقدية من الكميات والأثمنة الأحادية غير المقربة.
للانتقال من هذه الأثمنة إلى مشروعك، أدخل مساحتك ومدينتك في المحاكي: يضيف الحواف والميل والعازل حسب المستوى المختار.
كم يكلف عزل سطح كامل؟
ميزانيات محسوبة بأثمنة المقاولة أعلاه: طبقة الميل، الطبقتان، الحماية الثقيلة وعازل PSE بسمك 4 سم، أي نحو 350 درهما للمتر دون ضريبة؛ والحواف تحسب على حدة.
| مساحة السطح | مثال | النظام الكامل دون ضريبة | مع الضريبة |
|---|---|---|---|
| 50 م² | منزل صغير، توسعة | ≈ 17 000 درهم | ≈ 21 000 درهم |
| 75 م² | منزل R+1 مساحته 150 م² | ≈ 26 000 درهم | ≈ 31 000 درهم |
| 100 م² | فيلا | ≈ 35 000 درهم | ≈ 42 000 درهم |
| 150 م² | فيلا كبيرة | ≈ 52 000 درهم | ≈ 63 000 درهم |
| 240 م² | عمارة R+4 مساحتها 1 200 م² | ≈ 84 000 درهم | ≈ 101 000 درهم |
| 500 م² | مدرسة R+1 مساحتها 1 000 م² | ≈ 175 000 درهم | ≈ 209 000 درهم |
ملاحظة حول المنهج: المساحة × 349 درهما للمتر دون ضريبة (ثمن المحاكي بتاريخ 23/10/2026، القنيطرة، مقاولة)، دون الحواف ودون عزل الغرف الرطبة؛ مقربة إلى 1 000 درهم.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
لمنزل أو فيلا
لمنزل R+1 مساحته 150 م² في القنيطرة، بسطح 75 م² ونحو 39 مترا من الحواف وحمامين، يعطي المحاكي (23/10/2026) حصة عزل مائي وحراري بنحو 30 000 درهم دون ضريبة في المستوى المتوسط (PSE)، ونحو 35 000 درهم مع عازل XPS. وفي المستوى الاقتصادي جدا مع طاشرون ودون عازل حراري تنزل إلى نحو 20 000 درهم. وبالنسبة للخواص ومغاربة العالم، الأسلم مراجعة عرض الثمن قبل التوقيع.
في عمارة سكنية لمنعش عقاري
عمارة R+4: تقدير للجدوى، وليس جدولا للكميات والأثمان (DQE). تطابق المبالغ المعروضة سيناريو محاكاة (1 200 م²، 11 شقة، القنيطرة، معطيات 23/10/2026). وقبل أي قرار استثمار، يجب أن يتوفر صاحب المشروع على برنامج نهائي، وقياس أولي لكل حصة، ودراسات التربة والهيكل، وشروط الربط بالشبكات ومتطلبات المصالح المختصة، ومخصص للطوارئ، وعروض أثمان قابلة للمقارنة. ولا تُضاف مرة ثانية البنود المدرجة أصلا في حصة أخرى.
في عمارة R+4 مساحتها 1 200 م² بالقنيطرة (سطح 240 م²، ونحو 70 مترا من الحواف، و11 شقة، مستوى متوسط)، تكلف حصة العزل المائي والحراري نحو 94 000 درهم دون ضريبة (من 82 000 إلى 113 000)، أي نحو 80 درهما لكل متر من الأرضيات، ونحو 111 000 درهم مع عازل XPS (المحاكي، 23/10/2026). ويقارن المنعش العروض بنفس النظام ونفس الحماية، ويبرمج اختبارا بالماء لكل سطح قبل وضع الحماية. ولإدراج هذا البند في عمليتك، اطلب دراسة جدوى أو حصيلة أو بيانا كميا تقديريا (DQE).
المنعشون العقاريون: اطلبوا تحليل الجدوى الاقتصادية لقطعتكم الأرضية: المساحات القابلة للبيع، والأجزاء المشتركة، وبدائل المرائب، والهيكل، والربط بالشبكات، والتكلفة التقديرية لكل حصة، ومخاطر الرخص. اطلبوا تأطيرا أوليا؛ أما الدراسات والتقديرات المفصلة فتكون موضوع مهمة يحددها عقد.
في مرفق (مدرسة، مصحة، فندق، محل تجاري)
المدارس والمصحات والفنادق والمحلات التجارية والمستودعات: متطلبات متغيرة. تتوقف السلامة من الحريق والولوجيات والمرافق الصحية والتهوية وسلامة الاستغلال والرخص على الغرض الدقيق للبناية، وعدد الأشخاص المستقبَلين، والمساحات، والمستويات، والنشاط. ويجب التحقق من المراجع التنظيمية بالنسبة للمشروع المعني. ويقترح محاكي CITURBAREA تقديرا إرشاديا حسب صنف المؤسسة المستقبلة للعموم (مدرسة أو روض، مصحة أو عيادة، فندق أو رياض، محل تجاري، مكاتب، مستودع أو ورشة)، مبنيا على برنامج نموذجي وعلى فرضيات للأثمنة والنسب ما زالت في حاجة إلى تأكيد: ولا تُعد أي نسبة عرض ثمن لهذا النوع من العمليات.
لمدرسة خاصة R+1 مساحتها 1 000 م² بالقنيطرة (صنف «مدرسة أو روض» ضمن أصناف المرافق في المحاكي، بناية مستقلة، سطح 500 م²، ونحو 100 متر من الحواف)، يعطي المحاكي نحو 184 000 درهم دون ضريبة (من 161 000 إلى 222 000)، ونحو 220 000 درهم مع عازل XPS (حساب 24/10/2026). ولا يحسب هذا التقدير الإرشادي كل شيء: سلوك طبقات النظام أمام الحريق (ضابط السلامة من أخطار الحريق، المرسوم رقم 2-14-499)، والثقوب التي تحدثها التجهيزات التقنية فوق السطح، ورأي مكتب المراقبة، وجدولة الأشغال في مكان مستغل، كلها تقدر على أساس البرنامج.
أصحاب مشاريع المرافق: اطلبوا تأطيرا للبرنامج قبل أي تقدير: الطاقة الاستيعابية، والتدفقات وطريقة الاشتغال، والأمن والسلامة من الحريق، والصيانة، والحاجيات التقنية، والرخص، والتكلفة الإجمالية للاستغلال. وتحدد استشارة خاصة الدراسات الواجب إطلاقها. وللحصول على رتبة أولى للمبلغ، استعملوا تقدير المرافق في المحاكي، ثم احجزوا موعدا لتأطير البرنامج.
كم ثمن اللفائف والمواد وحدها؟
- لفافة بيتومين SBS بسمك 3 أو 4 مم: نحو 35 إلى 40 درهما للمتر، أثمنة عمومية مسجلة في أكتوبر 2026 ويعتمدها المحاكي.
- لفائف بيتومين من 2 إلى 2,5 مم (APP أو SBS): نحو 25 إلى 40 درهما للمتر حسب التسليح والتشطيب، أثمنة مكتبة المواد بتاريخ 23/10/2026 (مصدر واحد لكل منتج).
- الصباغات والراتنجات العازلة (أكريليك بالألياف، مطاطية): نحو 10 إلى 40 درهما للكيلوغرام حسب المنتج والتعبئة، نفس الأثمنة. تُستعمل أساسا للصيانة والمساحات الصغيرة، ولا تعوض نظام الطبقتين تحت الحماية.
ملاحظة حول المنهج: أثمنة معروضة لدى متاجر وباعة مواد البناء بالمغرب، مسجلة في أكتوبر 2026؛ نظام الضريبة غير مؤكد؛ ولا تقارن مباشرة بثمن مع التركيب دون ضريبة.
لمقارنة المراجع والبطاقات التقنية والأثمنة حسب المورد، افتح مكتبة المواد (حساب مجاني).
ما الذي يشمله الثمن وما الذي لا يشمله؟
تجنب الاحتساب المزدوج: قد يدخل نظام العزل المائي ونظام العزل الحراري في الحصة نفسها. ويجب مقارنة القيم المعروضة لكل عمل بجدول الكميات والأثمان (DQE) لمعرفة المكونات المدرجة أصلا.
تشمل أثمنة المقاولة التوريد والتركيب واليد العاملة والهامش، فوق حامل جديد وجاف وسهل الولوج. ولا تشمل:
- إزالة عزل قديم وإصلاح البلاطة إذا كانت متضررة: يقدران بعد زيارة الورش؛
- الأنابيب النازلة لماء المطر: كثيرا ما تحسب في حصة الترصيص؛ تحقق من مكانها في العرض؛
- الزليج أو البلاطات فوق السطح المستعمل: تحسب في حصة التبليط؛
- السقالات الخاصة إذا كان الولوج إلى السطح صعبا، ومصاريف التنقل لمساحة صغيرة جدا؛
- الضريبة على القيمة المضافة في أعمدة «دون ضريبة» (أضف 20 % لفاتورة مقاولة)، والأتعاب، وتجهيز الورش، والطوارئ.
ما الذي يرفع الثمن؟
- سطح مستعمل أو مكسو بالزليج أو مزروع بدل الحماية الثقيلة؛
- عازل حراري أكثر أداء أو أكبر سمكا؛
- كثرة الحواف والأنابيب والمصارف؛
- مساحة صغيرة: مصاريف التنقل والتجهيز تثقل أكثر؛
- المدينة (معامل المحاكي: القنيطرة 0,93؛ الدار البيضاء 1,06؛ الرباط 1,07)؛
- إصلاح عزل قديم، ويقدر بعد المعاينة.
كيف تقرأ عرض ثمن العزل المائي؟
عرض الثمن الجاد يفصل كل طبقة (الميل، طبقة الأساس، اللفائف، العازل، الحواف، الحماية) بكميتها وثمنها الأحادي، ويحدد هل الثمن دون ضريبة أو معها ونظام الضريبة، ويسمي النظام وبطاقته التقنية، ويذكر ارتفاع الحواف، وينص على اختبار بالماء تتبع طريقته ومدته دفتر الشروط الخاصة. أما ثمن «شامل» للمتر دون تفصيل فلا يسمح بالمقارنة. قارن العروض على نفس المحتوى: نفس المساحة، ونفس عدد الطبقات، ونفس الحماية، ونفس طول الحواف؛ وإذا ابتعد عرض بوضوح عن الثمن المرجعي، اطلب من المقاولة تبرير الفرق كتابة. وللتقنية والمعايير (NM 10.8.913-2020 الإجبارية التطبيق، وNM EN 13707 وNF DTU 43.1 مرجعان اختياريان) انظر دليل عزل السطح من الماء، ولباقي الأشغال الكبرى ثمن الأشغال الكبرى للمتر.
هل لديك عروض أثمنة؟ اعرضها على المهندس المعماري في مكالمة فيديو: يراجع معك الكميات والطبقات وما ينقص.
المعايير والنصوص المطبقة
مراجع مرتبة حسب الأولوية (النص المغربي أولا). البطاقة المفصلة: الوضعية والنطاق وطريقة الاطلاع.
- NM 10.8.913 — Travaux de bâtiment — étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie إجباري
- NM EN 13707 — Feuilles bitumineuses armées pour l'étanchéité de toiture مصادق عليه
- NF DTU 43.1 — Étanchéité des toitures-terrasses avec éléments porteurs en maçonnerie اختياري
- NF DTU 43.5 — Réfection des ouvrages d'étanchéité des toitures اختياري
- Décret n° 2-13-874 du 15/10/2014, BO 6306 du 06/11/2014 — Règlement général de construction fixant les règles de performance énergétique des constructions (RTCM) إجباري
- NM 05.2.520 — Bandes d’arrêt d’eau - Produits en caoutchouc – Spécifications إجباري
- NM 10.8.912 — Plaques de bardeaux bitumes a armature en feutre cellulosique dites bardeaux bitumes cellulosiques Spécifications إجباري
- NM EN 13956 — Feuilles d'étanchéité de toiture plastiques et élastomères إجباري
- NM EN 13969 / 13970 / 13967 / 14909 / 14967 — Feuilles souples d'étanchéité (remontées d'humidité, pare-vapeur, barrières capillaires) إجباري
- NM ISO 11600 — Produits pour joints Classification et exigences pour les mastics ; (IC 10.8.748) إجباري
أثمان مرجعية 2026 — العزل المائي
أثمان مرجعية عمومية من مكتبة المواد CITURBAREA (أكتوبر 2026)، بالدرهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليها الضريبة على القيمة المضافة 20 % (مع الرسوم = دون الرسوم × 1,2)، على أساس الرباط-سلا-القنيطرة. هي مراجع وليست أثمان موردين.
| المادة | ابتداء من (دون رسوم) | ابتداء من (مع الرسوم) | المجال دون رسوم | الموثوقية |
|---|---|---|---|---|
| Membrane autoprotégée ardoisée 4 mm | 42 درهم / m² | 50,4 درهم / m² | 42 درهم – 55 درهم | B |
| Membrane bitumineuse 3 mm | 35 درهم / m² | 42 درهم / m² | 35 درهم – 36,3 درهم | B |
| Membrane bitumineuse SBS 4 mm | 36,7 درهم / m² | 44,04 درهم / m² | 36,7 درهم – 37,9 درهم | B |
| Bande d'arase | 8 درهم / ml | 9,6 درهم / ml | 8 درهم – 17 درهم | C (استرشادي) |
| Bitume oxydé | 25 درهم / kg | 30 درهم / kg | 25 درهم – 35 درهم | C (استرشادي) |
| Drain agricole / géodrain | 19 درهم / ml | 22,8 درهم / ml | 19 درهم – 30 درهم | C (استرشادي) |
| Enduit hydrofuge de cuvelage | 3,2 درهم / kg | 3,84 درهم / kg | 3,2 درهم – 5,4 درهم | C (استرشادي) |
| Forme de pente (béton léger) | 500 درهم / m³ | 600 درهم / m³ | 500 درهم – 800 درهم | C (استرشادي) |
58 مادة من هذه الأشغال في مكتبة المواد. Étanchéité
شاهد المنتجات والبطاقات التقنية وأثمان الموردين
العروض المفصلة حسب المورد والبطاقات التقنية ومقارنة المنتجات مخصصة لأصحاب الحسابات. الحساب مجاني ولا يتم تبادل أي معلومات اتصال، كل شيء يمر عبر CITURBAREA.
أسئلة شائعة
كم ثمن عزل السطح للمتر في المغرب سنة 2026؟
يقدر محاكي CITURBAREA (حساب 23/10/2026، القنيطرة) الطبقتين من البيتومين SBS مع التركيب من طرف مقاولة بـ145 درهما للمتر دون ضريبة، أي نحو 175 درهما مع الضريبة. والنظام الكامل مع طبقة الميل والحماية الثقيلة يكلف نحو 320 درهما للمتر دون ضريبة.
كم يكلف عزل سطح مساحته 100 متر؟
مع طبقة الميل والطبقتين والحماية الثقيلة وعازل PSE بسمك 4 سم، احسب نحو 35 000 درهم دون ضريبة، أي نحو 42 000 درهم مع الضريبة، حسب محاكي CITURBAREA (القنيطرة، 23/10/2026). وتضاف الحواف بنحو 75 درهما للمتر الطولي.
هل هذه الأثمنة دون ضريبة أم مع الضريبة؟
أثمنة المحاكي دون ضريبة، وفاتورة المقاولة تضيف 20 % من الضريبة على القيمة المضافة. أما أثمنة الموردين فنادرا ما تذكر ذلك: نظام الضريبة غير مؤكد، ولا تقارن مباشرة بثمن مع التركيب دون ضريبة.
لأي مدينة ولأي تاريخ؟
للقنيطرة، بحساب بتاريخ 23/10/2026 ولفائف مسجلة في أكتوبر 2026. ويعدل المحاكي الأثمنة حسب المدينة (الدار البيضاء 1,06؛ الرباط 1,07؛ مراكش 1,01).
كم ثمن لفافة الإيطانشي (étanchéité) في المغرب؟
تعطي أثمنة أكتوبر 2026 نحو 35 إلى 40 درهما للمتر للفافة SBS بسمك 3 أو 4 مم، وتباع في لفائف من 10 أمتار مربعة، ومن 25 إلى 40 درهما للفائف 2 إلى 2,5 مم. وهي أثمنة معروضة نظام الضريبة فيها غير مؤكد.
عرض ثمن طاشرون أم عرض ثمن مقاولة؟
مع طاشرون ومواد تشتريها بنفسك يكلف نظام الطبقتين نحو 105 دراهم للمتر دون ضريبة في المحاكي، مقابل 145 درهما مع مقاولة. ونظام الضريبة يتوقف على الوضع الجبائي لمقدم الخدمة، والمراقبة والضمان يقعان أكثر على عاتقك: يجب أن يحدد العرض كل شيء.
من المسؤول عن ماذا؟
المقاولة مسؤولة عن تركيب مطابق للنظام ولدفتر الشروط، والمصنع عن منتوجه، والمهندس المعماري عن مراقبة المطابقة للمشروع ومعاينة الاختبار بالماء. وصاحب المشروع يوقع العرض ويؤدي حسب التقدم ويطلب إصلاح كل ثقب من طرف المختص في العزل.
هل العزل السائل أرخص؟
ثمن الكيلوغرام يبدو منخفضا (نحو 10 إلى 40 درهما في مكتبة المواد، أكتوبر 2026)، لكن الاستهلاك يتوقف على عدد الطبقات والحامل. ولسطح جديد تحت حماية، يبقى نظام الطبقتين هو المرجع.
هل يشمل ثمن العزل المائي العزل الحراري؟
لا، هما عملان مختلفان: الأول يمنع التسرب والثاني يحد من انتقال الحرارة. في المحاكي يضيف عازل PSE بسمك 4 سم نحو 30 درهما للمتر دون ضريبة، وعازل XPS بسمك 4 سم نحو 105 دراهم.
كم يكلف عزل سطح عمارة أو مدرسة؟
لعمارة R+4 مساحتها 1 200 م² (سطح 240 م²) يعطي المحاكي نحو 94 000 درهم دون ضريبة، ولمدرسة R+1 مساحتها 1 000 م² (سطح 500 م²) نحو 184 000 درهم (القنيطرة، عازل PSE؛ حساب 23/10/2026 للعمارة و24/10/2026 للمدرسة، صنف «مدرسة أو روض» في المحاكي، بفرضيات في حاجة إلى تأكيد). وبالنسبة للمدرسة تضاف متطلبات السلامة من الحريق ومكتب المراقبة، وتقدر حسب البرنامج.
النصوص المرجعية (5)
- محاكي CITURBAREA (محرك التقدير، إصدار 2026-10، حساب 23/10/2026)
- مكتبة مواد CITURBAREA (أثمنة الموردين، أكتوبر 2026)
- Ministère de l'Industrie et du Commerce — liste des réglementations techniques et normes d'application obligatoire, mise à jour du 09/03/2026
- IMANOR — catalogue des normes marocaines
- Bulletin officiel n° 6306 du 06/11/2014 — décret n° 2-14-499 (sécurité incendie) et décret n° 2-13-874 (RTCM)
اقرأ أيضا
ابقوا على اطلاع
أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.
▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →