ثمن البناء للمتر المربع في مكناس سنة 2026
بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: · المصادر والمراجع (2)
الخلاصة: في مكناس، يقدر محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، أثمنة عمومية، معامل جهوي 0,89) منزلا R+1 من 150 م² بمستوى متوسط ب5 200 درهم للمتر المربع مع الضريبة مفتاحا في اليد، منها 2 170 درهم دون ضريبة للمتر المربع للأشغال الكبرى، وفيلا مستقلة من 200 م² بمستوى متوسط ب1 145 000 درهم مع الضريبة للأشغال؛ رتبة مقدار من المحاكي دون دقة مضمونة، دون الأرض والأتعاب والرسوم. (آخر تحديث: 13/11/2026, 2 مصادر رسمية أدناه.)
كم يكلف البناء للمتر المربع في مكناس؟ إليكم أثمنة الأشغال الكبرى و«مفتاح في اليد» حسب المستوى، ومثالين بالأرقام (فيلا 200 م² ومنزل R+1 من 150 م²)، وما يغير الثمن في هذه المدينة، كما يحسبها محاكي CITURBAREA انطلاقا من الأثمنة العمومية.
باختصار: في مكناس، يقدر محاكي CITURBAREA سنة 2026 منزلا من طابقين (R+1) مساحته 150 م² بمستوى متوسط بنحو 5 200 درهم للمتر المربع مع الضريبة، مفتاحا في اليد (781 000 درهم للأشغال)، منها نحو 2 170 درهم دون ضريبة للمتر المربع للأشغال الكبرى. حسب المستوى، يتراوح ثمن «مفتاح في اليد» من 2 900 درهم للمتر المربع (اقتصادي جدا، بالطاشرون) إلى أكثر من 12 000 درهم (فاخر). فيلا مستقلة من 200 م² بمستوى متوسط تكلف 1 145 000 درهم مع الضريبة للأشغال. المعامل الجهوي لمكناس: 0,89 (الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00). دون ثمن الأرض؛ رتبة مقدار من المحاكي، دون دقة مضمونة.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
ثمن البناء للمتر المربع في مكناس سنة 2026، حسب المستوى
الأرقام أسفله مأخوذة من محاكي تكلفة البناء CITURBAREA، الإصدار 2026-10: كل حالة عبارة عن قياس كميات حصة بحصة مضروب في أثمنة وحدوية مأخوذة من الأثمنة العمومية لدليل المواد، ثم مصحح بالمعامل الجهوي لمكناس. ليست قراءات لعروض أثمان في مكناس، بل تقديرات من نفس المحرك الذي تستعملونه لمشروعكم.
| المستوى | الأشغال الكبرى (درهم دون ضريبة/م²، منزل R+1 من 150 م²) | مفتاح في اليد (درهم مع الضريبة/م²، منزل R+1 من 100 إلى 200 م²) | فيلا مستقلة 200 م² (درهم مع الضريبة/م²) |
|---|---|---|---|
| اقتصادي جدا (بالطاشرون) | 1 530 | 2 940 إلى 3 550 | 3 480 |
| متوسط | 2 170 | 4 920 إلى 5 970 | 5 730 |
| راقي | 2 200 | 6 470 إلى 8 090 | 7 430 |
| راقي جدا | 2 280 | 8 610 إلى 10 930 | 9 830 |
| فاخر | 2 320 | 11 510 إلى 14 870 | 12 930 |
المصدر: تقدير CITURBAREA، أثمنة عمومية (المحاكي، الإصدار 2026-10)، مكناس، تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي. الأشغال الكبرى = تهيئة الورش، الحفر، الأسس، الهيكل بالخرسانة المسلحة، البناء والتلبيس، العزل المائي، دون ضريبة ودون احتياطات. مفتاح في اليد = كل الحصص حتى التشطيبات، مع احتياطات 5 % وضريبة 20 %. المستوى الاقتصادي جدا محسوب بنظام الطاشرون (أنتم تشترون المواد)، والمستويات الأخرى بمقاولة عامة.
الأشغال الكبرى أو مفتاح في اليد: ماذا يشمل كل ثمن
«ثمن الأشغال الكبرى» الذي تعلنه المقاولة يتوقف عادة عند إغلاق البناية وتسقيفها: الأسس، الأعمدة، الروافد، البلاطات، الجدران وعزل السطح. وهو نحو 52 % من أشغال منزل بمستوى متوسط في مكناس (325 000 درهم دون ضريبة ل150 م²). الباقي هو أشغال التشطيب: نجارة الألمنيوم والخشب، الترصيص، الكهرباء، تكسية الأرضيات والجدران، الصباغة، الواجهات والمطبخ المجهز.
- يشمله ثمن «مفتاح في اليد»: تهيئة الورش، الحفر، الأسس، الهيكل، البناء، العزل المائي، الواجهات، النجارة، المطبخ حسب المستوى، التكسيات، الصباغة، الترصيص، الكهرباء، التطهير الخارجي، احتياطات 5 % والضريبة.
- لا يشمل: الأرض، أتعاب المهندس المعماري ومكتب الدراسات، رسوم الرخصة، الربط بالشبكات، الأجهزة المنزلية والأثاث، المسبح، الطابق تحت الأرضي (محسوب على حدة أسفله).
- ثمن المتر المربع ينخفض كلما كبرت المساحة: المطبخ والدرج واللوحة الكهربائية والحمام شبه ثابتة. لذلك يكلف منزل من 100 م² أكثر للمتر المربع من منزل من 200 م²، ومن هنا النطاق في الجدول.
ميزانيتكم محسوبة لمشروعكم
تقدير إجمالي حسب الأشغال في دقيقتين، مجانا وبدون التزام، ثم مكالمة فيديو مجانية مع مهندس معماري مسجل في الهيئة. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة كاملة للدراسات المعمارية، ومؤدى عنها إذا طُلبت وحدها.
أمثلة بالأرقام في مكناس: فيلا من 200 م² ومنزل R+1 من 150 م²
| مشروع في مكناس (تربة جيدة، دون طابق تحت أرضي) | الأشغال الكبرى دون ضريبة | الأشغال مع الضريبة (مفتاح في اليد) | الميزانية مع الضريبة بالأتعاب والرسوم والربط |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة R+1، 200 م²، مستوى متوسط | 427 000 درهم | 1 145 000 درهم | 1 258 000 درهم |
| فيلا مستقلة R+1، 200 م²، مستوى راقي | 435 000 درهم | 1 485 000 درهم | 1 625 000 درهم |
| منزل R+1، 150 م²، مستوى متوسط | 325 000 درهم | 781 000 درهم | 863 000 درهم |
| منزل R+1، 150 م²، اقتصادي جدا (بالطاشرون) | 229 000 درهم | 464 000 درهم | 523 000 درهم |
الفيلا المستقلة أغلى للمتر المربع من المنزل الملتصق: أربع واجهات للتلبيس والفتح، أسقف أعلى، سور وباب خارجي. في هذه المرحلة، ودون تصاميم، هذه رتبة مقدار من المحاكي، دون دقة مضمونة؛ وتتحسن بالتصاميم ودراسة التربة واستشارة المقاولات.
ما الذي يغير ثمن البناء في مكناس
المعامل الجهوي. يطبق المحاكي على مكناس معاملا قدره 0,89 (الأساس الرباط-سلا-القنيطرة = 1,00)، وهو متوسط سلسلتين من أثمنة السوق الخاص لسنة 2026. يؤثر أكثر على اليد العاملة (الفرق مضروب في 1,3) منه على المواد (الفرق مضروب في 0,8). لفيلا من 200 م² بمستوى متوسط، يعطي ذلك −10 % مقارنة بسلا أو تمارة. إنه تصحيح متوسط للمدينة، وليس قراءة للأثمنة حسب الحي.
التربة. لنفس الفيلا من 200 م²، الانتقال من تربة جيدة (أسس منفردة) إلى تربة متوسطة (أسس مستمرة) يضيف 30 000 درهم مع الضريبة؛ وتربة طينية أو مردومة (حصيرة) تضيف 68 000 درهم. دراسة التربة وحدها تخبركم بحالتكم.
الطابق تحت الأرضي. طابق تحت أرضي بعمق 3 م تحت مساحة الفيلا يضيف 464 000 درهم مع الضريبة (حفر، تدعيم، عزل الجدران).
طريقة الإنجاز. مع طاشرون (أنتم تشترون المواد)، يبلغ الفرق مع مقاولة عامة نحو 29 % لمنزل من 150 م² بمستوى متوسط، لكنكم أنتم من يتحمل المشتريات والتنسيق والمخاطر.
خصوصيات مكناس:
- مدينة تاريخية محمية. مدينة مكناس التاريخية مسجلة في التراث العالمي لليونسكو منذ 1996: في القطاع المحمي، العلو والواجهات والمواد مؤطرة. أرقام هذه الصفحة تخص بناء جديدا خارج هذه القطاعات.
- مناخ قاري. شتاء بارد وصيف حار: عزل السطح، المحتسب في المحاكي ابتداء من المستوى المتوسط، استثمار جيد.
- معامل من بين الأدنى. بمعامل 0,89، مكناس من أرخص مدن الشبكة، خاصة في اليد العاملة.
البناء في مكناس: الرخصة والمهندس المعماري والمراحل
في مكناس كما في كل جماعة حضرية، يُعد ملف رخصة البناء مهندس معماري مسجل في الهيئة ويُودع عبر منصة رخص، وتبدي الوكالة الحضرية المختصة رأيها في اللجنة وتسلم مذكرة المعلومات التعميرية. قبل تحديد ميزانيتكم، تحققوا مما تسمح به القطعة (العلو، نسبة البناء، التراجعات) بواسطة مذكرة المعلومات التعميرية، ثم اتبعوا دليل رخصة البناء في المغرب ومسطرة رخصة البناء. وخاص بمكناس: مهندس معماري بمكناس ورخصة البناء بمكناس (الوكالة الحضرية والوثائق ومذكرة المعلومات).
لمزيد من التفاصيل حول الكلفة: ثمن بناء منزل في المغرب للمتر المربع، ثمن بناء فيلا، ثمن الأشغال الكبرى ومنهجية المحاكي (بالفرنسية).
المقارنة مع مدن أخرى
نفس المنزل R+1 من 150 م² بمستوى متوسط، مفتاح في اليد مع الضريبة للمتر المربع: الدار البيضاء 6 120 درهم · الرباط 6 170 درهم · طنجة 5 910 درهم · مراكش 5 850 درهم · القنيطرة 5 420 درهم · أكادير 5 640 درهم · فاس 5 370 درهم · وجدة 5 150 درهم · تطوان 5 420 درهم. يبقى الفرق بين المدن أصغر من الفرق بين مستويين من التشطيب: اختيار التشطيبات يؤثر أكثر من العنوان.
قدروا مشروعكم في مكناس
باغي تبني في مكناس؟ هذه المعطيات تخص مشاريع نموذجية. لقطعتكم، أدخلوا المساحة والطوابق والطابق تحت الأرضي والمستوى والمدينة «مكناس» في المحاكي: التقدير حصة بحصة مجاني ودون التزام، ثم يسمح اتصال بالفيديو مجاني مع مهندس معماري مسجل في الهيئة بمراجعته معكم، بلا ما تتنقلوا. دراسة الأثمان المفصلة (DQE) مشمولة في مهمة دراسات معمارية كاملة؛ وإذا طُلبت وحدها فهي مؤدى عنها.
مشروعكم في مدينتكم
الوكالة الحضرية، تصميم التهيئة، كلفة فيلا 150 م² وأثمنة أربع مواد، مدينة بمدينة: مهندس معماري بالرباط · مهندس معماري بالقنيطرة · مهندس معماري بسلا · مهندس معماري بتمارة · مهندس معماري بالدار البيضاء · مهندس معماري بالمحمدية · مهندس معماري بطنجة · مهندس معماري بفاس · مهندس معماري بمراكش · مهندس معماري بأكادير · مهندس معماري بوجدة · مهندس معماري بمكناس · مهندس معماري بسيدي سليمان.
الأسئلة الشائعة
كم ثمن المتر المربع للبناء في مكناس سنة 2026؟
حسب محاكي CITURBAREA (الإصدار 2026-10، أثمنة عمومية)، منزل R+1 من 150 م² في مكناس يكلف نحو 3 100 درهم للمتر المربع مع الضريبة في المستوى الاقتصادي جدا (بالطاشرون)، و5 200 درهم في المستوى المتوسط، و6 910 درهم في المستوى الراقي، و9 200 درهم في المستوى الراقي جدا، أشغال مفتاح في اليد مع الاحتياطات والضريبة، دون الأرض.
كم تكلف فيلا من 200 م² في مكناس؟
فيلا مستقلة R+1 من 200 م² على تربة جيدة ودون طابق تحت أرضي تُقدر ب1 145 000 درهم مع الضريبة للأشغال في المستوى المتوسط و1 485 000 درهم في المستوى الراقي. مع الأتعاب والرسوم والربط بالشبكات، احسبوا نحو 1 258 000 درهم في المستوى المتوسط، دون الأرض.
كم ثمن الأشغال الكبرى للمتر المربع في مكناس؟
لمنزل R+1 من 150 م² بمستوى متوسط، تُقدر الأشغال الكبرى (تهيئة الورش، الحفر، الأسس، الخرسانة المسلحة، البناء، العزل المائي) ب2 170 درهم دون ضريبة للمتر المربع مع مقاولة عامة، و1 530 درهم دون ضريبة للمتر المربع مع طاشرون، دون احتياطات ودون ضريبة.
لماذا البناء في مكناس أرخص من الرباط؟
المعامل الجهوي في المحاكي هو 0,89 في مكناس مقابل 1,07 في الرباط، بسبب كلفة اليد العاملة أساسا. لفيلا من 200 م² بمستوى متوسط، الفرق يقارب 19 % في ثمن المتر المربع.
هل تشمل هذه الأثمنة الأرض والرخصة في مكناس؟
لا. أثمنة المتر المربع تخص الأشغال وحدها (احتياطات 5 % وضريبة 20 % محتسبة). الأرض وأتعاب المهندس المعماري ومكتب الدراسات ورسوم الرخصة والربط بالشبكات تضاف: لمنزل R+1 من 150 م² بمستوى متوسط، تنتقل الميزانية من 781 000 درهم للأشغال إلى نحو 863 000 درهم.
من أين تأتي هذه الأرقام الخاصة بمكناس؟
إنها تقديرات CITURBAREA يحسبها المحاكي العمومي (الإصدار 2026-10) انطلاقا من الأثمنة العمومية لدليل المواد ومعامل جهوي قدره 0,89 لمكناس. يُعاد حسابها مع كل تحديث للأثمنة؛ وليست عروض أثمان ولا عروضا من مقاولات.
المصادر والمراجع (2)
اقرأ أيضا
ابقوا على اطلاع
أثمان المواد، مستجدات التعمير ونصائح الأوراش: رسالة واحدة في الشهر يحررها مهندس معماري.
▶ اشترك في قناة يوتيوب قناة المهندس المعماري Yassine AT-TARASSI: أوراش وأثمان ومساطر بالفيديو.
أنشئ حسابي المجاني →