Decree No. 2-23-103 reopening the filing window for regularisation permits (Morocco)
In short
Moroccan Decree No. 2-23-103 of 8 May 2023 amends Decree 2-18-475 on regularisation permits for buildings erected without a permit or in breach of it. It reopens a two-year filing window, rewrites the delivery rule (issued by the municipality's president after the urban agency's approval, within sixty days) and repeals the original deadline.
Status verified on · official PDF
Legal identity
- Official title
- Décret n° 2-23-103 du 17 chaoual 1444 (8 mai 2023) relatif à l'octroi des permis de régularisation des constructions non réglementaires
- العنوان الرسمي
- مرسوم رقم 2.23.103 بشأن منح رخص التسوية المتعلقة بالبنايات غير القانونية
- Type
- Décret
- Number
- 2-23-103
- Date of the text
- Official Bulletin
- n° 7194, p. 4700
édition générale en langue arabe, mai 2023 ; la date exacte du numéro est illisible sur la copie (en-tête de page scanné) ; le numéro 7195 du 15 mai 2023 étant cité ailleurs, le 7194 date vraisemblablement du 11 mai 2023, à confirmer - Entry into force
- à compter de sa publication au Bulletin officiel (article 4)
- Status
- mandatory — en vigueur
- Status verification
texte arabe publié au BO n° 7194 (copie diffusée par l'agence urbaine de Kénitra) et version consolidée en français du décret 2-18-475 mentionnant les modifications ; aucun texte ultérieur prorogeant le délai relevé au catalogue à cette date- Issuing body
- État marocain
- Jurisdiction
- Morocco
- Language of the published text
- العربية
- Edition
- 2023
- Implements
- Loi n° 12-90 · Décret n° 2-18-475
- Amends
- Décret n° 2-18-475
- Access
- official PDF · HTML text · État marocain
Official text (PDF)
Official text — source: État marocain, Official Bulletin No. 7194 — faithful copy of the published file, unchanged.
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- Licence
- Official Moroccan text, free to reproduce (Law 2-00 on copyright, art. 8)
- Attribution
- Texte officiel du Royaume du Maroc — État marocain. Copie conforme du fichier publié par auks.ma, sans modification.
- Source file
- www.auks.ma
- Downloaded on
- SHA-256 fingerprint
17fc64424c3d27c0d8b071f8faedb3b2cdb502d78e715bdfaa75f058bb845f96
Practical reading by the architect
Yassine AT-TARASSI, architect registered with Morocco's National Order of Architects (No. 4315), Arc Bati Architecture. This commentary is a practical reading: it is not the official text and does not replace a review of your own file.
Draft under review by the architect.
Summary
Published in Arabic in Official Bulletin No. 7194 (May 2023) and effective on publication (article 4), the decree has four articles. Article 1 opens a new two-year period to file applications for regularisation permits covering non-compliant buildings. Article 2 replaces the first paragraph of article 8 of Decree 2-18-475: the permit is issued by the president of the municipal council, after the urban agency's agreement, within a maximum of sixty days from filing. Article 3 repeals article 7 of the 2019 decree, which had set the initial filing deadline. The substantive conditions remain those of article 9 of Decree 2-18-475: compliance with safety, hygiene, traffic, aesthetic and health rules, with planning documents on height, siting, floor area and use, and location in an urbanisable zone; where they are not met, corrective works under a building permit come first. Buildings in irregular subdivisions still require prior restructuring of the subdivision. The two-year window opened in May 2023 and, absent an extension not identified at the time of writing, closed in spring 2025; applicants should check with the municipality or urban agency.
What it changes for your project
| Project type | What applies |
|---|---|
| Villa, single-family house | Une villa construite sans permis, ou avec un niveau ou une extension non autorisés, a pu être régularisée dans la fenêtre de deux ans ouverte en 2023, à condition de respecter le règlement de zone ; hors délai, il faut vérifier l'existence d'une prorogation ou envisager une mise en conformité sous permis de construire. Project milestones : Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) Guides : Infractions d'urbanisme au Maroc : contrôle, sanctions et régularisation (loi 66-12) · Procédure d'autorisation de construire au Maroc : étapes, commissions et délais légaux |
| Apartment building | Pour un immeuble livré avec des écarts par rapport au permis, le décret a facilité la régularisation préalable au permis d'habiter ; le dossier passe par l'accord de l'agence urbaine et la décision intervient sous soixante jours. Project milestones : Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) Guides : Permis d'habiter et certificat de conformité au Maroc : comment les obtenir ? · Infractions d'urbanisme au Maroc : contrôle, sanctions et régularisation (loi 66-12) |
| Subdivision, housing group | Sans changement : les constructions situées dans un lotissement irrégulier restent soumises à la restructuration préalable du lotissement (article 10 du décret 2-18-475). Project milestones : Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) Guides : Lotissement et morcellement au Maroc : autorisation de lotir, réceptions et ventes |
| Facility, public-access building | Un local ou un établissement aménagé sans autorisation relève du même régime de régularisation, avec en plus le respect des règles de sécurité et d'hygiène exigé par l'article 9 du décret 2-18-475. Project milestones : Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) |
| Renovation, extension | Avant de rénover un bâtiment dont la situation administrative n'est pas régulière, régulariser d'abord ; le délai de dépôt est la contrainte principale à vérifier. Project milestones : Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) Guides : Réparation, surélévation, façade, démolition : quelle autorisation de travaux au Maroc ? |
Amending, repealed and implementing texts
| Text | Type | Date | In force | Subject |
|---|---|---|---|---|
| Loi n° 12-90 Loi n° 12-90 relative à l'urbanisme (article 40) | fondement | en vigueur | permis de régularisation, visé dans les visas du décret | |
| Décret n° 2-18-475 Décret n° 2-18-475 du 12 juin 2019 | texte modifié | en vigueur, tel que modifié | procédures des permis de réfection, de régularisation et de démolition ; articles 6, 7 et 8 touchés par le décret 2-23-103 | |
| Décret n° 2-23-103 Décret n° 2-23-103 du 8 mai 2023 | modification | en vigueur à sa publication (BO n° 7194) | nouveau délai de deux ans, réécriture de l'article 8 alinéa 1, abrogation de l'article 7 |
Frequently asked questions
Is the regularisation window still open?
The decree opened two years from its publication in May 2023; no extension was identified when this page was written, so check with the municipality or urban agency.
Who issues the regularisation permit?
The president of the municipal council, after the urban agency's approval, within sixty days of filing.
Sources and author
- Official text — source: État marocain, Official Bulletin No. 7194 — faithful copy of the published file, unchanged. www.auks.ma
- Status verified on · Sheet updated on
- Sheet written by Yassine AT-TARASSI, architect (Arc Bati Architecture, National Order of Architects No. 4315). Yassine AT-TARASSI · Arc Bati Architecture
- Published by CITURBAREA, the architecture and construction platform for Morocco, operated by HSE DECO. Official Moroccan texts are free of copyright (Law 2-00, art. 8).
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