Decree No. 2-18-577 approving the General Building Regulation on planning permits (RGC 2019)
In short
Moroccan Decree No. 2-18-577 of 12 June 2019 approves the General Building Regulation (règlement général de construction, RGC) that sets how planning permits are filed, examined and issued: subdivision, housing-group and parcelling permits, building, repair, regularisation and demolition permits, the occupancy permit (permis d'habiter) and the certificate of conformity. It applies to every applicant, to the architect who files the application, to municipalities, urban agencies and the administrations sitting on the examination committee.
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Legal identity
- Official title
- Décret n° 2-18-577 du 8 chaoual 1440 (12 juin 2019) approuvant le règlement général de construction fixant la forme et les conditions de délivrance des autorisations et des pièces exigibles en application de la législation relative à l'urbanisme et aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements ainsi que des textes pris pour son application
- العنوان الرسمي
- مرسوم رقم 2.18.577 بالموافقة على ضابط البناء العام المحدد لشكل وشروط تسليم الرخص والوثائق المطلوبة تطبيقا للنصوص التشريعية المتعلقة بالتعمير والتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات
- Type
- Décret
- Number
- 2-18-577
- Date of the text
- Official Bulletin
- n° 6874 , p. 653
édition de traduction officielle (français) ; le texte en langue arabe a été publié au BO n° 6793 du 8 juillet 2019 (5 kaada 1440) - Entry into force
- six mois à compter de la publication au Bulletin officiel (article 3 du décret), soit à partir de janvier 2020 pour le texte arabe publié le 8 juillet 2019
- Status
- mandatory — en vigueur
- Status verification
copie du décret publiée par le ministère de la Justice (adala.justice.gov.ma, mise en ligne du 21/10/2025) ; article 2 du décret abrogeant le décret 2-13-424 ; aucun texte modificatif du décret 2-18-577 relevé au catalogue à cette date- Issuing body
- État marocain
- Jurisdiction
- Morocco
- Language of the published text
- Français
- Edition
- 2019
- Implements
- Loi n° 12-90 · Loi n° 25-90 · Décret n° 2-92-832
- Implementing texts
- Arrêté conjoint n° 337-20 · Arrêté conjoint n° 338-20 · Arrêté conjoint n° 1839-23
- Repeals
- Décret n° 2-13-424
- Access
- official PDF · HTML text · État marocain
Official text (PDF)
Official text — source: État marocain, Official Bulletin No. 6874 — faithful copy of the published file, unchanged.
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- Licence
- Official Moroccan text, free to reproduce (Law 2-00 on copyright, art. 8)
- Attribution
- Texte officiel du Royaume du Maroc — État marocain. Copie conforme du fichier publié par adala.justice.gov.ma, sans modification.
- Source file
- adala.justice.gov.ma
- Downloaded on
- SHA-256 fingerprint
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Other published versions
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Texte officiel du Royaume du Maroc — État marocain. Copie conforme du fichier publié par auks.ma, sans modification.
Practical reading by the architect
Yassine AT-TARASSI, architect registered with Morocco's National Order of Architects (No. 4315), Arc Bati Architecture. This commentary is a practical reading: it is not the official text and does not replace a review of your own file.
Draft under review by the architect.
Summary
Published in the Official Bulletin No. 6874 of 16 April 2020 (official French translation; Arabic text in Bulletin No. 6793 of 8 July 2019), the decree took effect six months after publication and repealed the 2013 regulation (Decree 2-13-424). Key mechanisms: the urban-planning information note (NRU) issued by the urban agency within two working days; a single window for planning permits in municipalities above 50,000 inhabitants, otherwise a prefectural committee; three examination tracks (major projects: committee opinion within 15 working days; minor projects: decision at the sitting; repair works: direct review by the municipal planning department within ten working days); a permanent committee made up of the prefecture, the municipality and the urban agency, whose opinion is binding; principal documents (required for admissibility) versus complementary documents (never a ground for refusal); plans stamped "ne varietur"; and, at completion, the occupancy permit and certificate of conformity issued after a site inspection, or on the architect's certificate of conformity when the works were directed by an architect. Implementing orders: 337-20 (list of documents, amended by 1032-21), 338-20 (digital procedure, Rokhas platform) and 1839-23 (deadlines).
What it changes for your project
| Project type | What applies |
|---|---|
| Villa, single-family house | Une villa ou une maison individuelle relève en général de la procédure des petits projets : dossier déposé au guichet unique ou à la commune, examen séance tenante par la commission (préfecture, commune, agence urbaine), décision du président de la commune. La NRU se demande avant les plans ; les documents principaux de l'arrêté 337-20 conditionnent la recevabilité ; à l'achèvement, l'attestation de l'architecte remplace le récolement. Project milestones : Zoning information note obtained (Terrain, foncier et faisabilité) · Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) · Filed on Rokhas, receipt issued (Autorisation de construire (Rokhas)) · Review and planning committee opinion (Autorisation de construire (Rokhas)) · Building permit granted (Autorisation de construire (Rokhas)) · Completion declared and compliance certified (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Occupancy permit or certificate of compliance issued (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) Guides : Procédure d'autorisation de construire au Maroc : étapes, commissions et délais légaux · Note de renseignements urbanistiques (NRU) : à quoi sert-elle et comment l'obtenir ? · Permis d'habiter et certificat de conformité au Maroc : comment les obtenir ? |
| Apartment building | Un immeuble collectif entre dans la procédure des grands projets (annexe 2) : commission élargie aux gestionnaires de réseaux et aux télécommunications, avis sous 15 jours ouvrables à compter d'un dossier complet, visas des concessionnaires sur les documents techniques. Les plans « ne varietur » serviront de référence au récolement et au certificat de conformité. Project milestones : Zoning information note obtained (Terrain, foncier et faisabilité) · Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) · Filed on Rokhas, receipt issued (Autorisation de construire (Rokhas)) · Review and planning committee opinion (Autorisation de construire (Rokhas)) · Building permit granted (Autorisation de construire (Rokhas)) · Completion declared and compliance certified (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Occupancy permit or certificate of compliance issued (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) Guides : Procédure d'autorisation de construire au Maroc : étapes, commissions et délais légaux · Rokhas : pièces et dépôt du permis de construire en ligne au Maroc (arrêté 337-20) |
| Subdivision, housing group | L'autorisation de lotir, de créer un groupe d'habitations ou de morceler suit le même règlement : grands projets, commission complétée par l'ANCFCC pour les morcellements, visas des administrations et organismes de réseaux sur la voirie et les réseaux divers avant délivrance ; un lotissement sur plusieurs communes se dépose à la préfecture ou province. Project milestones : Zoning information note obtained (Terrain, foncier et faisabilité) · Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) · Filed on Rokhas, receipt issued (Autorisation de construire (Rokhas)) · Review and planning committee opinion (Autorisation de construire (Rokhas)) · Building permit granted (Autorisation de construire (Rokhas)) · Completion declared and compliance certified (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Occupancy permit or certificate of compliance issued (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) Guides : Lotissement et morcellement au Maroc : autorisation de lotir, réceptions et ventes |
| Facility, public-access building | Un établissement recevant du public relève des grands projets ; les avis exigés par la réglementation incendie (décret 2-14-499) et accessibilité (loi 10-03) sont recueillis par le guichet unique auprès des administrations compétentes, qui ne siègent que lorsque leur avis est requis. Le certificat de conformité est délivré après récolement. Project milestones : Zoning information note obtained (Terrain, foncier et faisabilité) · Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) · Filed on Rokhas, receipt issued (Autorisation de construire (Rokhas)) · Review and planning committee opinion (Autorisation de construire (Rokhas)) · Building permit granted (Autorisation de construire (Rokhas)) · Completion declared and compliance certified (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Occupancy permit or certificate of compliance issued (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) Guides : Procédure d'autorisation de construire au Maroc : étapes, commissions et délais légaux |
| Renovation, extension | Les menus travaux sur un bâtiment existant (annexe 4) se font sous permis de réfection : instruction directe par le service communal, décision sous dix jours ouvrables, validité six mois. Dès qu'il y a création de surface, modification de structure ou de façade au-delà de l'annexe 4, il faut un permis de construire (ou de modification) de droit commun. Project milestones : Zoning information note obtained (Terrain, foncier et faisabilité) · Building permit file prepared (Autorisation de construire (Rokhas)) · Filed on Rokhas, receipt issued (Autorisation de construire (Rokhas)) · Review and planning committee opinion (Autorisation de construire (Rokhas)) · Building permit granted (Autorisation de construire (Rokhas)) · Completion declared and compliance certified (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Occupancy permit or certificate of compliance issued (Conformité, permis d'habiter et raccordements définitifs) · Permit suited to the works (repair or amendment) (Autorisation de construire (Rokhas)) Guides : Réparation, surélévation, façade, démolition : quelle autorisation de travaux au Maroc ? · Permis de construire en zone rurale au Maroc : règles, dérogations et procédure |
Amending, repealed and implementing texts
| Text | Type | Date | In force | Subject |
|---|---|---|---|---|
| Loi n° 12-90 Loi n° 12-90 relative à l'urbanisme (art. 59) | fondement | en vigueur | habilite le règlement général de construction ; permis de construire (art. 40), permis d'habiter et certificat de conformité (art. 55) | |
| Loi n° 25-90 Loi n° 25-90 (lotissements, groupes d'habitations, morcellements) | fondement | en vigueur | autorisation de lotir (art. 2), groupe d'habitations (art. 57), morcellement (art. 58) | |
| Décret n° 2-13-424 Décret n° 2-13-424 du 24 mai 2013 | abrogé | abrogé par l'article 2 du décret 2-18-577 | ancien règlement général de construction (autorisations) | |
| Arrêté conjoint n° 337-20 Arrêté conjoint n° 337-20 du 21 janvier 2020 | application | en vigueur, modifié par l'arrêté 1032-21 | liste des documents principaux et complémentaires du dossier de demande (article 36 du règlement) | |
| Arrêté conjoint n° 338-20 Arrêté conjoint n° 338-20 du 21 janvier 2020 | application | en vigueur | procédures dématérialisées de dépôt et d'instruction, plateforme Rokhas (articles 53 et 54 du règlement) | |
| Arrêté conjoint n° 1032-21 du 13 avril 2021 | modification d'un texte d'application | en vigueur | modifie la liste des pièces fixée par l'arrêté 337-20 (BO n° 6992 du 3 juin 2021) | |
| Arrêté conjoint n° 1839-23 Arrêté conjoint n° 1839-23 du 10 juillet 2023 | application | en vigueur | délais de chaque intervenant pour certaines décisions d'urbanisme délivrées par les communes | |
| Décret n° 2-92-832 Décret pris pour l'application de la loi 12-90 relative à l'urbanisme | fondement | mandatory | Procédures d'élaboration des documents d'urbanisme et règles applicables hors zones couvertes ; cité par le RPS. | |
| Guide des procédures d'autorisations d'urbanisme 2025 Guide des procédures relatives aux autorisations d'urbanisme (édition 2025, FR) | application / renvoi | voluntary | Guide administratif du parcours d'autorisation ; utile pour la check-list PC. | |
| Arrêté conjoint n° 1032-21 du 13 avril 2021 (30 chaabane 1442) | Other texts cited | modifie l'arrêté 337-20 (liste des pièces du dossier), BO n° 6992 du 3 juin 2021 | ||
| Dahir n° 1-60-063 du 25 juin 1960 | Other texts cited | développement des agglomérations rurales : autorisations visées à l'article 2 du règlement |
Frequently asked questions
Is Decree 2-18-577 still in force?
Yes. It has been in force since early 2020 and replaced Decree 2-13-424. Its implementing orders remain in force; the list of documents was amended in 2021 by joint order 1032-21.
How long does a building permit take under the RGC?
For major projects, the committee gives its opinion within 15 working days of a complete file; minor projects are decided at the committee sitting. Any request for amendments restarts the clock from the filing of the amended plans.
Sources and author
- Official text — source: État marocain, Official Bulletin No. 6874 — faithful copy of the published file, unchanged. adala.justice.gov.ma
- Status verified on · Sheet updated on
- Sheet written by Yassine AT-TARASSI, architect (Arc Bati Architecture, National Order of Architects No. 4315). Yassine AT-TARASSI · Arc Bati Architecture
- Published by CITURBAREA, the architecture and construction platform for Morocco, operated by HSE DECO. Official Moroccan texts are free of copyright (Law 2-00, art. 8).
Guides citing this text
- Building permit procedure in Morocco: steps, review committees and legal time limits
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- Zoning information certificate (note de renseignements urbanistiques): what is it for and how do you get it?
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